ສິ່ງທີ່ຄົນຕ່າງປະເທດຕ້ອງຮູ້ກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມກໍ່ສ້າງ
ຫ້າມຄົນຕ່າງປະເທດເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໃນປະເທດໄທ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພວກເຂົາສາມາດຖືກກົດຫມາຍ ເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະເຖິງແມ່ນວ່າ ສ້າງເຮືອນ ສຸດມັນ. ນີ້ແມ່ນວິທີທາງທຳມະດາແລະຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍສຳລັບຄົນຕ່າງປະເທດທີ່ຈະມີຊີວິດຍືນຍາວໃນປະເທດໄທ — ໂດຍສະເພາະໃນສະຖານທີ່ຍອດນິຍົມເຊັ່ນ Phuket, Chiang Mai, ຫຼື Pattaya.
ນີ້ແມ່ນຄໍາແນະນໍາທີ່ຊັດເຈນກ່ຽວກັບວິທີເຮັດວຽກ, ຄວາມສ່ຽງແມ່ນຫຍັງ, ແລະວິທີການເຮັດຢ່າງຖືກຕ້ອງ.
ແມ່ນແລ້ວ. ຄົນຕ່າງປະເທດ ສາມາດເຊົ່າທີ່ດິນ ສໍາລັບສູງສຸດຂອງ ປີ 30, ມີທາງເລືອກໃນການຕໍ່ອາຍຸ. ເມື່ອສັນຍາເຊົ່າໄດ້ຖືກລົງທະບຽນຢູ່ທີ່ ພະແນກທີ່ດິນ, ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດ ກໍ່ສ້າງຢ່າງຖືກກົດໝາຍ ເຮືອນຢູ່ໃນດິນນັ້ນ.
🛑 ທີ່ສໍາຄັນ: ເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນແມ່ນຖືເປັນຊັບສິນສອງແຍກກັນຕາມກົດໝາຍໄທ.
| ຂັ້ນຕອນ | ລາຍລະອຽດ |
|---|---|
| 1. ເຊົ່າທີ່ດິນ | ເຊັນສັນຍາເຊົ່າໄລຍະຍາວ (ສູງສຸດ 30 ປີ). ລົງທະບຽນຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ. |
| 2. ຮ່າງສັນຍາກໍ່ສ້າງ | ຈ້າງທະນາຍຄວາມເພື່ອກະກຽມສັນຍາທີ່ຊັດເຈນສໍາລັບການກໍ່ສ້າງເຮືອນ. |
| 3. ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ | ສະໝັກພາຍໃຕ້ຊື່ຂອງຜູ້ເຊົ່າ ຫຼືເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຢູ່ເທດສະບານທ້ອງຖິ່ນ. |
| 4. ສ້າງເຮືອນ | ເຮັດວຽກກັບຜູ້ຮັບເໝົາ ຫຼື ບໍລິສັດຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງຂອງໄທ. |
| 5. ລົງທະບຽນເຮືອນ | ລົງທະບຽນໂຄງສ້າງແຍກຕ່າງຫາກຈາກທີ່ດິນຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ. |
| Asset | ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ |
|---|---|
| ປະເທດ | ເຈົ້າຂອງດິນໄທ (ເຈົ້າໃຫ້ເຊົ່າ) |
| House | ຜູ້ເຊົ່າຕ່າງປະເທດ (ເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງໂຄງສ້າງ) |
ເພື່ອປົກປັກຮັກສາຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຂອງທ່ານ ບ້ານ, ເຈົ້າຄວນ:
| ເອກະສານ | ສະໜອງໃຫ້ໂດຍ |
|---|---|
| ສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນ | ທະນາຍຄວາມຂອງເຈົ້າ + ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ |
| ໃບອະນຸຍາດການກໍ່ສ້າງ (ໃນຊື່ຂອງທ່ານ) | ຫ້ອງການເທດສະບານທ້ອງຖິ່ນ |
| ສຳເນົາໃບຕາດິນ (ຈັນໂທ) | ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ |
| ບັດປະຈຳຕົວ ຫຼື Passport ຂອງໄທ | ຜູ້ເຊົ່າ |
| ແຜນການກໍ່ສ້າງ (ສະຖາປັດຕະຍະກໍາ) | ຜູ້ຮັບເໝົາຂອງທ່ານ |
| ລາຍການ | ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍປະມານ (THB) |
|---|---|
| ຄ່າລົງທະບຽນເຊົ່າ | 1% ຂອງມູນຄ່າເຊົ່າ + ພາສີສະແຕມ |
| ຄ່າ ທຳ ນຽມທາງກົດ ໝາຍ | 10,000-฿30,000 |
| ໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ | 5,000-฿20,000 (ແຕກຕ່າງກັນ) |
| ການກໍ່ສ້າງ (ເຮືອນພື້ນຖານ) | ฿15,000–฿25,000 ຕໍ່ຕາແມັດ. |
| ເຊົ່າທີ່ດິນ (30 ປີ) | ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່, ຂະຫນາດ |
| ✅ເຄັດລັບ | 📌ເປັນຫຍັງມັນຈຶ່ງສຳຄັນ |
|---|---|
| ລົງທະບຽນເຊົ່າຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ | ເຮັດໃຫ້ສັນຍາເຊົ່າຖືກບັງຄັບຢູ່ໃນສານ |
| ລວມເອົາສິດທິໃນການສ້າງເງື່ອນໄຂໃນການເຊົ່າ | ຮັບປະກັນວ່າທ່ານສາມາດສ້າງຕາມກົດຫມາຍໃນທີ່ດິນ |
| ມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງໃນນາມຂອງເຈົ້າ | ຮັບປະກັນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ |
| ລົງທະບຽນເຮືອນແຍກຕ່າງຫາກຈາກທີ່ດິນ | ຢືນຢັນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງທາງດ້ານກົດໝາຍຂອງໂຄງສ້າງ |
| ລວມເອົາຂໍ້ບັງຄັບເພື່ອໂອນສັນຍາເຊົ່າໃຫ້ຜູ້ຮັບມໍລະດົກ | ຊ່ວຍໃນການວາງແຜນການສືບທອດ |
ຖ້າສັນຍາເຊົ່າ 30 ປີສິ້ນສຸດລົງແລະບໍ່ໄດ້ຕໍ່ອາຍຸ:
ດ້ວຍເຫດນີ້, ສັນຍາເຊົ່າຫຼາຍສະບັບລວມມີ ກ ທາງເລືອກການຕໍ່ອາຍຸ (ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ແມ່ນການບັງຄັບໃຊ້ຕາມກົດຫມາຍສະເຫມີໄປ) ຫຼືມອບຫມາຍ ສິດໃນການເຊົ່າສໍາລັບການສືບທອດ.
| ✅ ຂໍ້ດີ | ❌ຂໍ້ເສຍ |
|---|---|
| ທາງກົດໝາຍໃຫ້ຄົນຕ່າງປະເທດກໍ່ສ້າງ | ເຊົ່າຈໍາກັດເຖິງ 30 ປີ |
| ເຮືອນແມ່ນເປັນເຈົ້າຂອງທັນທີ | ການຕໍ່ອາຍຸບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນ |
| ລາຄາຖືກກວ່າການຊື້ດິນ | ຄວາມສ່ຽງຖ້າຄວາມສໍາພັນກັບເຈົ້າຂອງທີ່ດິນສິ້ນສຸດລົງ |
ການກໍ່ສ້າງເຮືອນໃນດິນເຊົ່າໃນປະເທດໄທແມ່ນ ກ ທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ພາກປະຕິບັດ ທາງເລືອກສໍາລັບການດໍາລົງຊີວິດໃນໄລຍະຍາວ - ຕາບໃດທີ່ທ່ານເຂົ້າໃຈ ຂໍ້ຈໍາກັດ ແລະ ປົກປ້ອງສິດທິຂອງເຈົ້າ ຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ດ້ວຍຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍທີ່ດີ ແລະ ເອກະສານຢ່າງລະມັດລະວັງ, ຄົນຕ່າງປະເທດຫຼາຍຄົນໄດ້ນຳໃຊ້ວິທີນີ້ຢ່າງສຳເລັດຜົນເປັນເວລາຫຼາຍທົດສະວັດ.
ສົນໃຈທີ່ຈະສ້າງເຮືອນຂອງທ່ານເອງໃນທີ່ດິນທີ່ເຊົ່າ - ແລະຕ້ອງການໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທຸກຂັ້ນຕອນໄດ້ເຮັດຢ່າງຖືກຕ້ອງບໍ?
ການກໍ່ສ້າງແບບເຊົ່າສາມາດເປັນວິທີທີ່ດີເລີດສຳລັບຄົນຕ່າງປະເທດໃນການສ້າງເຮືອນສ່ວນຕົວຢ່າງແທ້ຈິງໃນປະເທດໄທ, ແຕ່ສິ່ງທີ່ແຕກຕ່າງແມ່ນລາຍລະອຽດຕ່າງໆ - ຕັ້ງແຕ່ວິທີການຮ່າງສັນຍາເຊົ່າຈົນເຖິງການໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງໃນຊື່ທີ່ຖືກຕ້ອງ. ພວກເຮົາເຮັດວຽກກັບທະນາຍຄວາມທີ່ມີປະສົບການ ແລະ ຜູ້ກໍ່ສ້າງທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ໃນເຂດພັດທະຍາ ແລະ ສາມາດຊ່ວຍທ່ານວາງແຜນໂຄງການທີ່ທ່ານຈະຮູ້ສຶກປອດໄພໃນໄລຍະຍາວ.
📧 ອີເມວ:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 ສາຍ: https://lin.ee/NNRglgs
