ບົດຄວາມ · Buying Property in Thailand: Basics

🏠 ການຊື້ຊັບສິນໃນໄທຜ່ານຄູ່ສົມລົດໄທ: ສິ່ງທີ່ຄົນຕ່າງປະເທດຕ້ອງຮູ້

Name: Dena Dee
Item: Central City Property
Rating: 5
Author: admin

Central City Property · 12 July 2025 · 2 ນາທີໃນການອ່ານ

🏠 ການຊື້ຊັບສິນໃນໄທຜ່ານຄູ່ສົມລົດໄທ: ສິ່ງທີ່ຄົນຕ່າງປະເທດຕ້ອງຮູ້

ຄົນຕ່າງປະເທດຈໍານວນຫຼາຍທີ່ອາໄສຢູ່ໃນປະເທດໄທໄດ້ແຕ່ງງານກັບພົນລະເມືອງໄທແລະທໍາມະຊາດພິຈາລະນາການຊື້ຊັບສິນເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງແຜນການໄລຍະຍາວຂອງພວກເຂົາ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຊັບສິນຂອງໄທໄດ້ກຳນົດຂໍ້ຈຳກັດທີ່ສຳຄັນຕໍ່ກຳມະສິດຂອງຕ່າງປະເທດໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບທີ່ດິນ. ຖ້າທ່ານເປັນຄົນຕ່າງປະເທດທີ່ແຕ່ງງານກັບຄູ່ສົມລົດຊາວໄທ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວ່າການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນເຮັດວຽກແນວໃດ - ແລະສິດທິທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງເຈົ້າແມ່ນຫຍັງ.

❌ ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໃນປະເທດໄທໄດ້ບໍ?

No. ກົດໝາຍໄທຢ່າງເຂັ້ມງວດ ຫ້າມຄົນຕ່າງປະເທດເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ ໃນນາມຂອງພວກເຂົາ - ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາແຕ່ງງານກັບພົນລະເມືອງໄທ.

ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າເຖິງແມ່ນວ່າພາຍໃນການແຕ່ງງານທີ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ຄູ່ສົມລົດຕ່າງປະເທດ ບໍ່ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຮ່ວມກັນ ກັບຄູ່ຮ່ວມງານໄທ. ຖ້າຫາກວ່າການຊື້ທີ່ດິນໃນລະຫວ່າງການແຕ່ງງານ, ກົມດິນໄທຈະພຽງແຕ່ຂຶ້ນທະບຽນມັນພາຍໃຕ້ການ ຊື່ຄູ່ສົມລົດໄທ, ແລະພຽງແຕ່ຖ້າພວກເຂົາສາມາດພິສູດວ່າກອງທຶນທີ່ໃຊ້ໄດ້ ຊັບສິນສ່ວນຕົວ (ທີ່ບໍ່ແມ່ນການແຕ່ງງານ)..

🧾 ຄວາມຕ້ອງການຖະແຫຼງການຮ່ວມ

ເມື່ອຄົນສັນຊາດໄທແຕ່ງງານກັບຄົນຕ່າງປະເທດຊື້ດິນ, ຄູ່ຜົວເມຍຈະຕ້ອງເຊັນສັນຍາ ຖະແຫຼງການຮ່ວມ ທີ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ. ເອກະສານນີ້ລະບຸວ່າທີ່ດິນໄດ້ຮັບການຊື້ ສະເພາະກັບກອງທຶນສ່ວນຕົວຂອງຄູ່ສົມລົດໄທ, ບໍ່ແມ່ນເປັນຊັບສິນການແຕ່ງງານ.

ໂດຍການລົງນາມໃນຖະແຫຼງການສະບັບນີ້:

ຄູ່ສົມລົດຕ່າງປະເທດ ຍົກເວັ້ນການຮຽກຮ້ອງທາງກົດໝາຍໃດໆ ກັບຊັບສິນ.
ຄູ່ສົມລົດຂອງໄທຮັກສາສິດອັນເຕັມທີ່ ຂາຍ, ຈໍານອງ, ໂອນ, ຫຼືກໍາຈັດ ຂອງແຜ່ນດິນ ໂດຍບໍ່ມີການຍິນຍອມ ຈາກຄູ່ຮ່ວມງານຕ່າງປະເທດ.
ທີ່ດິນໄດ້ຖືກຮັບຮູ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ ຊັບສິນແຍກຕ່າງຫາກ ຂອງຄູ່ສົມລົດໄທ, ບໍ່ແມ່ນຊັບສິນສົມລົດທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນ.

🏡 ແມ່ນຫຍັງກ່ຽວກັບບ້ານເທິງແຜ່ນດິນ?

ໃນຂະນະທີ່ຄົນຕ່າງປະເທດບໍ່ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຮ່ວມກັນ, ພວກເຂົາ ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນຫຼືສ້າງເຮືອນຕາມກົດຫມາຍ ກໍ່ສ້າງຢູ່ໃນດິນນັ້ນ. ທີ່ດິນແລະໂຄງສ້າງໄດ້ຖືກປະຕິບັດເປັນ ສອງຊັບສິນທາງກົດໝາຍແຍກຕ່າງຫາກ.

ການຈັດການນີ້ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການເອກະສານຢ່າງຈະແຈ້ງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນມີ a ທະບຽນເຮືອນ ແລະ ຂໍ້ຕົກລົງການກໍ່ສ້າງ. ແນວໃດກໍດີ, ໂດຍບໍ່ມີການແບ່ງແຍກກັນຢ່າງຈະແຈ້ງ, ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຕາມກົດໝາຍອາດຈະຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ການຄວບຄຸມຂອງຜົວຫຼືເມຍຂອງໄທ.

⚠️ ຄວາມສ່ຽງໃນກໍລະນີຂອງການຢ່າຮ້າງ

ຫນຶ່ງໃນຄວາມກັງວົນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດກັບການຕິດຕັ້ງນີ້ເກີດຂື້ນ ຖ້າການແຕ່ງງານຈົບລົງດ້ວຍການຢ່າຮ້າງ:

ໄດ້ ທີ່ດິນຈະຍັງຄົງເປັນຊັບສິນແຍກຕ່າງຫາກ ຂອງຄູ່ສົມລົດໄທ.
ຄູ່ຮ່ວມງານຕ່າງປະເທດ ບໍ່ສາມາດຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍໄດ້ ສໍາລັບການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ ເວັ້ນເສຍແຕ່ມີຂໍ້ຕົກລົງທາງກົດໝາຍທີ່ຈະແຈ້ງ.
ຖ້າຄົນຕ່າງປະເທດອ້າງວ່າພວກເຂົາໃຫ້ທຶນໃນການຊື້, ນີ້ຂັດກັບຄໍາປະກາດກ່ອນຫນ້ານີ້ - ອາດຈະເປີດເຜີຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ. ຄ່າບໍລິການທາງອາຍາ ໃນການກ່າວຄວາມບໍ່ຈິງຕໍ່ອົງການລັດຖະບານ.

ໃນກໍລະນີທີ່ຫາຍາກ, ຊໍານິຊໍານານ ທະນາຍຄວາມຄອບຄົວ ອາດຈະສະແດງຫຼັກຖານໃນສານເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນການປະກອບສ່ວນທາງດ້ານການເງິນຂອງຄູ່ສົມລົດຕ່າງປະເທດ, ແຕ່ຄວາມສໍາເລັດບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນ.

🏢 ການເປັນເຈົ້າຂອງຄອນໂດມີນຽມ: ທາງເລືອກທີ່ປອດໄພກວ່າ

ບໍ່ເຫມືອນກັບທີ່ດິນ, ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງຄອນໂດຢ່າງຖືກກົດໝາຍ ໃນປະເທດໄທພາຍໃຕ້ຊື່ຂອງຕົນເອງ - ເຖິງ 49% ຂອງເນື້ອທີ່ຂາຍທັງໝົດ ຂອງໂຄງການຄອນໂດມີນຽມທີ່ຈົດທະບຽນ.

ຖ້າຄອນໂດແມ່ນຊື້ໃນນາມຂອງ ຄູ່ສົມລົດໄທ ຜູ້ທີ່ແຕ່ງງານກັບຄົນຕ່າງປະເທດ, ຫນ່ວຍງານແມ່ນ ຍັງຖືກນັບວ່າເປັນຂອງຕ່າງປະເທດ (ເນື່ອງຈາກການພົວພັນການແຕ່ງງານຕ່າງປະເທດ).
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຄູ່ຜົວເມຍຍື່ນສະເຫນີ a ຖະແຫຼງການຢືນຢັນວ່າຄູ່ສົມລົດຂອງໄທໄດ້ໃຊ້ກອງທຶນແຍກຕ່າງຫາກ, ຫົວໜ່ວຍດັ່ງກ່າວອາດຈະຖືກບັນທຶກເປັນຂອງໄທເປັນເຈົ້າຂອງ, ຮັກສາໂຄຕ້າກຳມະສິດຂອງຕ່າງປະເທດຂອງອາຄານ.

💡 ເພື່ອຄວາມສະຫງົບຂອງຈິດໃຈ ແລະ ການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຊັດເຈນ, ແນະນຳໃຫ້ຄົນຕ່າງປະເທດຊື້ຄອນໂດມີນຽມໃນຂອງເຂົາເຈົ້າ ຊື່ຂອງຕົນເອງໂດຍໃຊ້ເງິນໂອນເຂົ້າໄທເປັນເງິນຕາຕ່າງປະເທດ.

👨‍⚖️ ຄໍາແນະນໍາສຸດທ້າຍ

ການຊື້ທີ່ດິນຫຼືຊັບສິນໂດຍຜ່ານຄູ່ສົມລົດໄທຂອງເຈົ້າອາດຈະ ເບິ່ງຄືວ່າເປັນການແກ້ໄຂງ່າຍດາຍ, ແຕ່ມັນມາພ້ອມກັບ ຂໍ້ຈໍາກັດທາງກົດຫມາຍທີ່ຮ້າຍແຮງແລະຄວາມສ່ຽງ. ໂດຍບໍ່ມີເອກະສານທີ່ຖືກຕ້ອງແລະຍຸດທະສາດທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ທ່ານອາດຈະຊອກຫາຕົວທ່ານເອງກັບ ບໍ່ມີສິດທາງດ້ານກົດຫມາຍ ກັບຊັບສິນທີ່ທ່ານໄດ້ລົງທຶນໃນ.

✅ວິທີປະຕິບັດທີ່ດີທີ່ສຸດ:

ສະເຫມີປຶກສາຫາລືກັບ ມີປະສົບການຊັບສິນໄທຫຼືທະນາຍຄວາມຄອບຄົວ.
ມີຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ລະມັດລະວັງໃນເວລາລົງນາມໃນໃບປະກາດຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ.
ພິຈາລະນາທາງເລືອກເຊັ່ນ: ການເປັນເຈົ້າຂອງຄອນໂດ or ສັນຍາເຊົ່າໄລຍະຍາວ.
ຮ່າງຮ່າງ a ຂໍ້ຕົກລົງກ່ອນເກີດ ເພື່ອປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງເຈົ້າໃນກໍລະນີທີ່ມີການແບ່ງແຍກ.

📞ຕ້ອງການຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອຊອກຫາຊັບສິນບໍ?

ໃນຂະນະທີ່ຂ້ອຍບໍ່ແມ່ນທະນາຍຄວາມ, ຂ້ອຍຊ່ຽວຊານໃນການຊ່ວຍເຫຼືອລູກຄ້າຕ່າງປະເທດ ຊອກຫາຄຸນສົມບັດທີ່ເໝາະສົມ, ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ທົ່ວປະເທດໄທ. ຂ້ອຍເຮັດວຽກຢ່າງໃກ້ຊິດກັບທະນາຍຄວາມທີ່ມີໃບອະນຸຍາດເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທຸກໆທຸລະກໍາແມ່ນປອດໄພແລະຊັດເຈນຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນ.

📧 ອີເມວ:
📱 WhatsApp: +66959920345

ໃຫ້ເວົ້າກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ທ່ານກໍາລັງຊອກຫາ, ແລະຂ້ອຍຈະຊ່ວຍເຈົ້າຊອກຫາຊັບສິນທີ່ເຮັດວຽກທັງຊີວິດຂອງເຈົ້າແລະພາຍໃນກົດຫມາຍ.

ຮູ້ຈັກໃຜທີ່ສົນໃຈບໍ່

ສົ່ງຕໍ່ໄດ້ເລີຍ — ລິ້ງເປີດໜ້ານີ້ໂດຍກົງ