ການເກັບພາສີທຶນໃນປະເທດໄທ: ສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕ່າງປະເທດຄວນຮູ້
Central City Property · 13 July 2025 · 2 ນາທີໃນການອ່ານ
ໃນຂະນະທີ່ປະເທດໄທບໍ່ມີ “ພາສີກຳໄລທຶນ” ແບບແຍກຕ່າງກັນ, ກຳໄລໃດໆຈາກການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຖືກປະຕິບັດເປັນ ລາຍໄດ້ປົກກະຕິ ແລະ ຖືກເກັບພາສີຕາມຄວາມເໝາະສົມພາຍໃຕ້ລະບົບພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ ຫຼື ລາຍໄດ້ວິສາຫະກິດ.
1. ສໍາລັບຜູ້ຂາຍສ່ວນບຸກຄົນ 🧑
- ບໍ່ມີ "ພາສີກໍາໄລທຶນ" — ແທນທີ່ຈະ, ໄດ້ ພາສີຫັກຢູ່ບ່ອນຈ່າຍ (WHT), ຄິດໄລ່ໂດຍໃຊ້ສູດພິເສດໂດຍອີງໃສ່ ມູນຄ່າການປະເມີນ, ໄລຍະເວລາການເປັນເຈົ້າຂອງ, ແລະ ອັດຕາພາສີລາຍໄດ້ທີ່ກ້າວຫນ້າ (5–35%), ເຮັດໜ້າທີ່ເປັນຕົວແທນ “ການໄດ້ຮັບທຶນ” ອາກອນ
- ມັນຖືກຄິດໄລ່ແນວໃດ:
- ມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ຖືກປະເມີນຂອງທ່ານແມ່ນຫຼຸດລົງໂດຍປັດໃຈທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນດ້ວຍການເປັນເຈົ້າຂອງຫຼາຍປີ.
- ສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນແບ່ງດ້ວຍປີທັງໝົດທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ.
- ຕົວເລກປະຈໍາປີນັ້ນຖືກເກັບພາສີເປັນລາຍຮັບຕໍ່ວົງເລັບພາສີສ່ວນບຸກຄົນຂອງໄທ.
- ທັງໝົດ WHT ຈະຖືກຫັກອອກຈາກການຂາຍທີ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ
- ພາລະທີ່ສົ່ງຜົນໃຫ້: ຜູ້ຂາຍຕ່າງປະເທດມັກຈະຈ່າຍລະຫວ່າງ ພາສີ 1-3%. ລາຄາຂາຍ—ຕ່ຳກວ່າອັດຕາຂອບໃບສູງສຸດ.
2. ສໍາລັບຜູ້ຂາຍຂອງບໍລິສັດ 🏢
- ແປນ ພາສີຫັກຢູ່ບ່ອນຈ່າຍ 1%. ຖືກນໍາໃຊ້ກັບ ສູງກວ່າຂອງລາຄາຂາຍທີ່ຈົດທະບຽນ ຫຼືມູນຄ່າປະເມີນ, remitted ໃນເວລາຂອງການໂອນ
3. ພາສີເພີ່ມເຕີມໃນການກໍາຈັດ
ໃນເວລາທີ່ທ່ານຂາຍຊັບສິນ, ພາສີອື່ນໆອາດຈະຖືກນໍາໄປໃຊ້ຂຶ້ນກັບໄລຍະເວລາທີ່ທ່ານຖືຊັບສິນ:
| ພາສີ | ອັດຕາການ | ເມື່ອນຳໃຊ້ | ໃຜຈ່າຍ |
|---|
| ພາສີທຸລະກິດສະເພາະ (SBT) | 3.3% | ຂາຍພາຍໃນ 5 ປີຂອງການຊື້ | ຜູ້ຂາຍ |
| Stamp Duty | 0.5% | ຂາຍຫຼັງຈາກ 5+ ປີ (ບໍ່ມີ SBT) | ຜູ້ຂາຍ |
| ພາສີຫັກຢູ່ບ່ອນຈ່າຍ (ເບິ່ງຂ້າງເທິງ) | 1–35% (ປະສິດທິພາບ 1–3%) | ນຳໃຊ້ຢູ່ສະເໝີໃນການໂອນ | ຜູ້ຊື້ຍຶດໄວ້ |
- ຖ້າເຈົ້າຂາຍ ພາຍໃນ 5 ປີ, ທ່ານຈ່າຍ SBT (3.3%) ແລະ ບໍ່ມີພາສີສະແຕມ.
- ຫຼັງຈາກ 5 ປີ, ທ່ານຫຼີກເວັ້ນ SBT ແຕ່ຈ່າຍ ພາສີສະແຕມ (0.5%) ບວກກັບພາສີຫັກຢູ່ບ່ອນຈ່າຍທີ່ຄິດໄລ່ແລ້ວ
4. ຄົນຂາຍຕ່າງປະເທດ vs ໄທ
- ຜູ້ຂາຍຕ່າງປະເທດ ປະຕິບັດຕາມວິທີການຄິດໄລ່ດຽວກັນສໍາລັບ WHT.
- ປະເທດໄທບໍ່ໄດ້ເກັບພາສີການເພີ່ມທຶນຂອງຊັບສິນເປັນພາສີແຍກຕ່າງຫາກ, ແຕ່ WHT ເຕັມໄປໃນບົດບາດນັ້ນ.
5. Takeaways ທີ່ ສຳ ຄັນ
- ມີ ບໍ່ມີພາສີການເພີ່ມທຶນຢ່າງຈະແຈ້ງ ກ່ຽວກັບຊັບສິນໃນປະເທດໄທ, ແຕ່ຜົນກໍາໄລໄດ້ຖືກເກັບພາສີພາຍໃຕ້ ພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນຫຼືບໍລິສັດ ຜ່ານ ການເກັບອາກອນ.
- ບຸກຄົນ: 1-3% ມີປະສິດທິພາບຜ່ານ WHT.
- ບໍລິສັດ: 1% ແປ WHT.
- ຂາຍ ພາຍໃນ 5 ປີ ກະຕຸ້ນເພີ່ມເຕີມ 3.3% SBT; ການຂາຍຫຼັງຈາກນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າ ພາສີສະແຕມ (0.5%).
- ສົນທິສັນຍາພາສີສອງເທົ່າ ອາດຈະສະເໜີການຜ່ອນຄາຍເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການເກັບພາສີທັງໃນໄທ ແລະປະເທດບ້ານເກີດຂອງທ່ານ.
- WHT ຖືກຫັກໂດຍຜູ້ຊື້ ຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ - ຮັບປະກັນການປະຕິບັດຕາມຜູ້ຂາຍ.
🔍 ສິ່ງທີ່ຄວນເຮັດ
- ວາງແຜນໄລຍະເວລາການລົງທຶນຊັບສິນຂອງທ່ານ— ຖືເກີນ 5 ປີສາມາດຊ່ວຍປະຢັດທ່ານ 2.8% ໃນພາສີອອກ (3.3% SBT ທຽບກັບ 0.5% ອາກອນສະແຕມ).
- ປຶກສາກັບທະນາຍຄວາມ ຫຼືທີ່ປຶກສາດ້ານພາສີຂອງໄທ, ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານຖືຊັບສິນໂດຍຜ່ານບໍລິສັດຫຼືໂຄງສ້າງການເຊົ່າ.
- ເຂົ້າໃຈສົນທິສັນຍາພາສີຂອງປະເທດທ່ານກັບໄທຍ້ອນວ່າມັນອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ພາສີທີ່ທ່ານຈ່າຍໃນທີ່ສຸດ.
📞ຕ້ອງການຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອໃນການຄົ້ນຫາຄອນໂດທີ່ຖືກຕ້ອງບໍ?
ພວກເຮົາ ຂາຍ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າຊັບສິນ ທົ່ວປະເທດໄທ ແລະ ຊ່ວຍເຫຼືອຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດດ້ວຍຄໍາແນະນໍາຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານ. ໃນຂະນະທີ່ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດໝາຍ, ພວກເຮົາເຮັດວຽກຢ່າງໃກ້ຊິດກັບ ທະນາຍຄວາມທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ ແລະ ເວົ້າພາສາອັງກິດໄດ້ ແລະ ສາມາດແນະນໍາທ່ານໄປຫາຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້.
📩 ສົ່ງອີເມວ:
📱 WhatsApp: +66 95 992 0345
🌐 ເວັບໄຊທ໌: www.centralcityproperty.com
ໃຫ້ພວກເຮົາຊ່ວຍທ່ານຮັບປະກັນເຮືອນໃນຝັນຂອງທ່ານໃນປະເທດໄທ - ຢ່າງປອດໄພ ແລະ ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ.
