🛡️ ວິທີປົກປ້ອງການລົງທຶນຊັບສິນຂອງທ່ານໃນປະເທດໄທຢ່າງຖືກກົດໝາຍ (ສຳລັບຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດ)

ປະເທດໄທສະເຫນີໂອກາດທາງດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ດຶງດູດ - ແຕ່ມາພ້ອມກັບຄວາມສັບສົນທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດມີຄວາມສ່ຽງ. ເພື່ອປົກປ້ອງການລົງທຶນຂອງທ່ານ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈແລະນໍາໃຊ້ການປົກປ້ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ສໍາຄັນ. ອີງຕາມຄໍາແນະນໍາທີ່ເປັນທາງການແລະແຫຼ່ງຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ນີ້ແມ່ນວິທີການຮັບປະກັນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຂອງທ່ານຢ່າງມີປະສິດທິພາບ.

---

1. ເລືອກເສັ້ນທາງການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຖືກຕ້ອງ

ຄົນຕ່າງປະເທດບໍ່ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໃນປະເທດໄທໄດ້. ນີ້ແມ່ນ ທາງ​ເລືອກ​ທີ່​ເປັນ​ເຈົ້າ​ຂອງ​ທາງ​ດ້ານ​ກົດ​ຫມາຍ​, ປະ​ສິດ​ທິ​ຜົນ​:

• Freehold Condominium: ພາຍ​ໃຕ້​ກົດ​ຫມາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ Condominium ຂອງ​ໄທ 1979, ຄົນ​ຕ່າງ​ປະ​ເທດ​ສາ​ມາດ​ເປັນ​ເຈົ້າ​ຂອງ​ສູງ​ເຖິງ 49% ຂອງພື້ນທີ່ທັງໝົດໃນອາຄານ
• ເຊົ່າທີ່ດິນ/ຊັບສິນ: ຖືກຕ້ອງສໍາລັບ ປີ 30, ສາມາດຕໍ່ອາຍຸໄດ້ສອງຄັ້ງ - ເຖິງແມ່ນວ່າການຕໍ່ອາຍຸບໍ່ແມ່ນອັດຕະໂນມັດເວັ້ນເສຍແຕ່ຈະຂຽນຢ່າງຊັດເຈນໃນສັນຍາ .
• ບໍລິສັດ ໄທ ຈຳກັດ: ທ່ານສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໂດຍຜ່ານບໍລິສັດທີ່ມີ ຢ່າງນ້ອຍ 51% ຜູ້ຖືຫຸ້ນຂອງໄທ. ໂຄງ​ປະ​ກອບ​ການ​ນີ້​ຕ້ອງ​ເປັນ​ທີ່​ແທ້​ຈິງ​ແລະ​ສອດ​ຄ່ອງ​ກັບ​ກົດ​ຫມາຍ​

---

2. ລົງທະບຽນສິດທີ່ແທ້ຈິງເພື່ອຮັບປະກັນການຄວບຄຸມໄລຍະຍາວ

ໂດຍ​ສະ​ເພາະ​ແມ່ນ​ສໍາ​ລັບ​ການ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​, ການ​ຈົດ​ທະ​ບຽນ​ຢ່າງ​ເປັນ​ທາງ​ການ​ສິດ​ທິ​ທີ່​ແທ້​ຈິງ​ເຊັ່ນ​ ຜົນຜະລິດ, ພື້ນຜິວ, ຫຼື ທີ່ຢູ່ອາໄສ ແມ່ນ​ສໍາ​ຄັນ​:

• ສິດທິເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງເປັນ ລົງທະບຽນຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ ແລະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕໍ່ບຸກຄົນທີສາມ
• ຜົນຜະລິດ ອະນຸຍາດໃຫ້ນໍາໃຊ້ແລະຄວາມສຸກຂອງຊັບສິນ
• Surfaces ໃຫ້ເຈົ້າສ້າງ ແລະເປັນເຈົ້າຂອງສິ່ງປຸກສ້າງຢູ່ໃນດິນທີ່ຄົນໄທເປັນເຈົ້າຂອງ
• ທີ່ຢູ່ອາໃສ ໃຫ້ສິດຖາວອນໃນການອາໄສຢູ່ໃນຊັບສິນ
  ທັງຫມົດສະຫນອງການຮັບປະກັນທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະຕ້ອງໄດ້ຮັບການຢ່າງເປັນທາງການເປັນລາຍລັກອັກສອນ.

---

3. ເຮັດຄວາມດຸໝັ່ນຕາມກົດໝາຍຢ່າງເຕັມທີ່

ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງທີ່ເຊື່ອງໄວ້:

1. ຢືນຢັນຊື່: ຢືນຢັນການເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະ ການປະຕິບັດຕາມກົມທີ່ດິນ.
2. ກວດ​ສອບ​ສໍາ​ລັບ Encumbrances​: ການຈໍານອງ, ພັນທະ, ແລະສິດທິຈະຕ້ອງຈະແຈ້ງ
3. ກວດກາສັນຍາ: ຮັບປະກັນການຕໍ່ອາຍຸ, ວິທີແກ້ໄຂ, ແລະສິດທິຖືກຂຽນຢ່າງຈະແຈ້ງ.
4. ລົງທະບຽນທຸກສັນຍາ ແລະສິດ: ການໂອນ, ການຕໍ່ອາຍຸການເຊົ່າ, ແລະສິດທິພິເສດຕ້ອງໄດ້ຮັບການລົງທະບຽນ.

---

4. ເຂົ້າໃຈບູລິມະສິດຂອງສິດທິທີ່ລົງທະບຽນ

ກົດໝາຍ​ໄທ​ເຄົາລົບ first-come, first-served ຫຼັກການ (“droit de priorité”). ສິດທິທີ່ລົງທະບຽນກັບວັນທີກ່ອນໜ້ານັ້ນມີສ່ວນເໜືອກວ່າການຮຽກຮ້ອງໃໝ່ກວ່າ. ຢືນຢັນສະເຫມີ ລຳດັບການລົງທະບຽນ ຜ່ານບັນທຶກຂອງຫ້ອງການທີ່ດິນ.

---

5. ຮັບຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດໝາຍ ແລະພາສີແບບມືອາຊີບ

ຜູ້ຊ່ຽວຊານສາມາດຊ່ວຍທ່ານ…

• ຮ່າງສັນຍາ airtight ແລະສັນຍາສິດທິທີ່ແທ້ຈິງ
• ອະ​ທິ​ບາຍ​ພາ​ສີ​ພາ​ສີ (ຄ່າ​ທໍາ​ນຽມ​ການ​ໂອນ​, ການ​ຫັກ​ຢູ່​ທີ່​ຈ່າຍ​, ອາ​ກອນ​ລາຍ​ໄດ້​ການ​ເຊົ່າ​)
• ການເປັນເຈົ້າຂອງບໍລິສັດໂຄງສ້າງເພື່ອປະຕິບັດຕາມ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດຕ່າງປະເທດ

ທີ່ສໍາຄັນ: ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ (ເຊັ່ນພວກເຮົາທີ່ Central City Property) ບໍ່ໄດ້ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດໝາຍ - ແຕ່ພວກເຮົາສາມາດແນະນໍາທະນາຍຄວາມ ແລະທີ່ປຶກສາດ້ານພາສີໄດ້ຢ່າງໃກ້ຊິດ.

---

6. ເຮັດວຽກກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ມີໃບອະນຸຍາດ

🔹 ກ ຜູ້ສຳຫຼວດທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ ຮັບປະກັນຂອບເຂດທີ່ຖືກຕ້ອງກ່ອນທີ່ຈະຂາຍ
🔹 ຊ່ຽວຊານທີ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ ການ​ຈົດ​ທະ​ບຽນ​ທີ່​ເຫມາະ​ສົມ​

ການເຮັດວຽກກັບຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ຮັບປະກັນວ່າທ່ານຫຼີກເວັ້ນຄວາມຜິດພາດທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍເຊັ່ນ: ການເຊົ່າທີ່ຫມົດອາຍຸຫຼືສິດທິທີ່ບໍ່ສາມາດບັງຄັບໄດ້.

---

ຕາຕະລາງສະຫຼຸບ: ການປົກປ້ອງການລົງທຶນຂອງທ່ານ

ເຄື່ອງມືປ້ອງກັນ	ຈຸດປະສົງ	ບາດກ້າວທີ່ ສຳ ຄັນ
ເສັ້ນທາງເປັນເຈົ້າຂອງ (ຄອນໂດ/ເຊົ່າ/ບໍລິສັດ)	ສ້າງຕັ້ງການຄວບຄຸມທາງດ້ານກົດໝາຍ	ເລືອກຄອນໂດ, ໃຫ້ເຊົ່າ, ຫຼືທາງເລືອກບໍລິສັດໄທ, ສອດຄ່ອງກັບເປົ້າຫມາຍໄລຍະຍາວ
ການລົງທະບຽນສິດທີ່ແທ້ຈິງ	ຮັບປະກັນອາຄານຫຼືການນໍາໃຊ້	ລົງທະບຽນ usufruct / superficies / ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອຄັດຕິດສິດທິໃນຊັບສິນຕາມກົດຫມາຍ
ຍ້ອນຄວາມດຸ ໝັ່ນ	ກໍາຈັດຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດຫມາຍ	ການ​ກວດ​ສອບ​ຫົວ​ຂໍ້​, ການ​ຄົ້ນ​ຫາ encumbrance​, ເອ​ກະ​ສານ​ທີ່​ເຫມາະ​ສົມ​
ຄວາມແມ່ນຍໍາຂອງສັນຍາ	ປົກປ້ອງການຕໍ່ອາຍຸ ແລະກຳມະສິດ	ຮ່າງ​ການ​ຕໍ່​ອາຍຸ​ການ​ເຊົ່າ, ການ​ແກ້​ໄຂ, ​ແລະ​ຂໍ້​ກຳນົດ​ທີ່​ຈະ​ສືບ​ທອດ​ກັນ​ຢ່າງ​ຈະ​ແຈ້ງ
ການຊີ້ ນຳ ດ້ານວິຊາຊີບ	ຫຼີກ​ລ້ຽງ​ການ​ຜິດ​ພາດ​ທາງ​ກົດ​ຫມາຍ​ແລະ​ພາ​ສີ​	ໃຊ້ທະນາຍຄວາມທີ່ມີຄຸນວຸດທິ, ທີ່ປຶກສາດ້ານພາສີ, ແລະນັກສໍາຫຼວດ

---

ຄໍາສຸດທ້າຍ: ຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປຂອງເຈົ້າ

ປົກປ້ອງການລົງທຶນໃນປະເທດໄທຂອງທ່ານດ້ວຍ ກ ພື້ນຖານ​ນິຕິ​ກຳ​ກໍ່ສ້າງ​ດ້ວຍ​ໂຄງ​ປະກອບ​ທີ່​ໜັກ​ແໜ້ນ, ການ​ຈົດ​ທະບຽນ​ທີ່​ເໝາະ​ສົມ, ​ແລະ ການ​ຊີ້​ນຳ​ດ້ານ​ວິຊາ​ຊີບ. ອະສັງຫາລິມະຊັບສາມາດໄດ້ຮັບລາງວັນ - ແລະປອດໄພ - ຖ້າທ່ານດໍາເນີນຂັ້ນຕອນທີ່ຖືກຕ້ອງ.

---

🗝️ ພ້ອມທີ່ຈະລົງທຶນຢ່າງສະຫລາດບໍ? ພວກເຮົາສາມາດຊ່ວຍໄດ້.

At ຊັບສິນໃຈກາງເມືອງ, ພວກເຮົາມີຄວາມຊ່ຽວຊານໃນການຈັບຄູ່ຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດທີ່ມີຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງແລະຄູ່ຮ່ວມງານທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້. ພວກເຮົາບໍ່ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍ - ແຕ່ພວກເຮົາ do ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຊື່ອມຕໍ່ກັບທະນາຍຄວາມທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້, ນັກສໍາຫຼວດ, ແລະທີ່ປຶກສາດ້ານພາສີ. ຂໍ​ໃຫ້​ການ​ເດີນ​ທາງ​ຊັບ​ສິນ​ໄທ​ຂອງ​ທ່ານ​ມີ​ຄວາມ​ປອດ​ໄພ​ແລະ seamless​.

📩 ຕິດຕໍ່ພວກເຮົາມື້ນີ້: Email | WhatsApp +66 95 992 0345