ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບ Usufruct, Superficies, Habitation, and Servitude Rights in Thailand

ໃນປະເທດໄທ, ສິດທິທີ່ແທ້ຈິງບາງຢ່າງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນທີ່ຄວນຮູ້, ໂດຍສະເພາະສຳລັບຄົນຕ່າງປະເທດ ຫຼື ນັກລົງທຶນ. ບໍ່ເໝືອນກັບສິດທິໃນສັນຍາ (ເຊິ່ງມີຜົນກະທົບຕໍ່ພຽງແຕ່ພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ), ສິດທິທີ່ແທ້ຈິງ ຕິດກັບຊັບສິນເອງ ແລະ ນຳໃຊ້ກັບທຸກຄົນ.

ຫຼັກ​ການ​ກົດ​ໝາຍ​ສອງ​ຢ່າງ​ທີ່​ປົກ​ຄອງ​ສິດ​ທີ່​ແທ້​ຈິງ​ໃນ​ປະ​ເທດ​ໄທ​ຕາມ​ແນວ​ຄວາມ​ຄິດ​ກົດ​ໝາຍ​ແພ່ງ​ຂອງ​ຝຣັ່ງ:

• Droit de suite: ສິດທິອັດຕະໂນມັດປະຕິບັດຕາມຊັບສິນເຖິງແມ່ນວ່າໃນເວລາທີ່ມັນມີການປ່ຽນແປງເຈົ້າຂອງ (ເຊັ່ນ: ການຂາຍ, ມໍລະດົກ, ຫຼືການລົ້ມລະລາຍ).
• ຕາມລໍາດັບ: ສິດລົງທະບຽນເກົ່າມີບູລິມະສິດຫຼາຍກວ່າອັນໃໝ່.

ສິດທັງໝົດເຫຼົ່ານີ້ (ສິດເກັບກ່ຽວ, ສິດຄອບຄອງທີ່ດິນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກຳມະສິດ) ຕ້ອງໄດ້ ຂຽນເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ລົງທະບຽນ ກັບຫ້ອງການທີ່ດິນຂອງໄທເພື່ອໃຫ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ ແລະ ຖືກຕ້ອງ.

---

ຕາຕະລາງສິດທິທີ່ແທ້ຈິງໃນປະເທດໄທ

ສິດ	ມັນ​ແມ່ນ​ຫຍັງ	ຄຸນນະສົມບັດທີ່ສໍາຄັນ	ພື້ນຖານທາງດ້ານກົດໝາຍ / ຫມາຍເຫດ
ຜົນຜະລິດ	ສິດທິໃນການໃຊ້ ແລະເພີດເພີນກັບຊັບສິນຂອງຄົນອື່ນ	- ການ​ໂອນ​ການ​ຄອບ​ຄອງ​, ການ​ນໍາ​ໃຊ້​, ແລະ​ຄວາມ​ສຸກ​ - ຕ້ອງ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ລົງ​ທະ​ບຽນ​ - ຢືນຢັນໂດຍສັນຍາ / ບົດບັນທຶກ	ລົງທະບຽນສິດ; ຕ້ອງການຂໍ້ຕົກລົງຢ່າງເປັນທາງການ
Surfaces	ສິດທິເປັນເຈົ້າຂອງອາຄານ ຫຼືສິ່ງປຸກສ້າງໃນທີ່ດິນທີ່ຜູ້ອື່ນເປັນເຈົ້າຂອງ	- ແຍກກຳມະສິດຂອງອາຄານອອກຈາກທີ່ດິນ - ສາມາດຢູ່ໄດ້ເຖິງ 30 ປີ, ອາຍຸຂອງເຈົ້າຂອງດິນ, ຫຼື superficiary - ໂອນ​ໄດ້​ແລະ​ສືບ​ທອດ​ໄດ້​ - ຕ້ອງ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ລົງ​ທະ​ບຽນ​ - ສາ​ມາດ​ລວມ​ເຂົ້າ​ກັບ​ສັນ​ຍາ​ການ​ເຊົ່າ​ - ຄ່າ​ທໍາ​ນຽມ​ການ​ຈົດ​ທະ​ບຽນ (1.1​% ຂອງ​ມູນ​ຄ່າ​ສັນ​ຍາ​)	ມາດຕາ 1410-1416 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ ແລະ ການຄ້າ ທີ່ມາ: ກົມທີ່ດິນໄທ
ທີ່ຢູ່ອາໃສ	ສິດ​ທີ່​ຈະ​ຢູ່​ໃນ​ເຮືອນ​ທີ່​ເປັນ​ຂອງ​ຄົນ​ອື່ນ​	- ບໍ່ມີຄ່າເຊົ່າ - ຈຳກັດທີ່ 30 ປີສູງສຸດຖ້າມີກຳນົດເວລາ - ສາ​ມາດ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ຕໍ່​ໃຫມ່​ - ບໍ່​ສາ​ມາດ​ໂອນ​ໂດຍ​ການ​ສືບ​ທອດ​	ຄ້າຍ​ຄື​ກັບ​ການ​ອຸ​ປະ​ກອນ ແຕ່​ຈໍາ​ກັດ​ພຽງ​ແຕ່​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ
ການຮັບໃຊ້	ສິດນຳໃຊ້ ຫຼືຈຳກັດການນຳໃຊ້ຊັບສິນອັນໜຶ່ງເພື່ອຜົນປະໂຫຍດຂອງຄົນອື່ນ	- ມີ​ຜົນ​ກະ​ທົບ​ສອງ​ຫຼື​ຫຼາຍ​ຄຸນ​ສົມ​ບັດ (ເດັ່ນ​ແລະ​ຜູ້​ຮັບ​ໃຊ້​) – ສາ​ມາດ​ກ່ຽວ​ຂ້ອງ​ກັບ​ການ​ອະ​ນຸ​ຍາດ​ໃຫ້​ຫຼື​ຫ້າມ​ການ​ນໍາ​ໃຊ້​ບາງ​ຢ່າງ​ - ລົງ​ທະ​ບຽນ​ສິດ​	ມາດຕາ 1387-1401 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ ແລະ ການຄ້າ

---

ລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບສິດທິແຕ່ລະຄົນ

ຜົນຜະລິດ

• ອະນຸຍາດໃຫ້ usfructuary ນໍາໃຊ້ແລະມີຄວາມສຸກຊັບສິນໂດຍບໍ່ມີການເປັນເຈົ້າຂອງມັນ.
• ຂໍ້ຕົກລົງຈະຕ້ອງເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ລົງທະບຽນຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ.
• ໃຊ້ທົ່ວໄປເພື່ອໃຫ້ສິດນຳໃຊ້ຊົ່ວຄາວຕໍ່ກັບທີ່ດິນ ຫຼື ອາຄານ.

Surfaces

• ອະນຸຍາດໃຫ້ບຸກຄົນສ້າງແລະເປັນເຈົ້າຂອງໂຄງສ້າງໃນທີ່ດິນທີ່ເຂົາເຈົ້າບໍ່ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງ.
• ສິດທິດັ່ງກ່າວແກ່ຍາວເຖິງ 30 ປີ, ຫຼືຕະຫຼອດຊີວິດຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ ຫຼື ເຈົ້າຂອງຊັບຊ້ອນ.
• ຍັງຄົງຖືກຕ້ອງເຖິງແມ່ນວ່າທີ່ດິນຈະປ່ຽນສິດເປັນເຈົ້າຂອງ.
• ນາຍຄຣູອາດຈະເອົາສິ່ງປຸກສ້າງອອກເມື່ອໝົດອາຍຸ ຖ້າດິນຖືກຟື້ນຟູ, ຫຼືຕ້ອງຂາຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຕາມມູນຄ່າຕະຫຼາດ ຖ້າມີການຮ້ອງຂໍ.
• ສິດທິຍັງສືບຕໍ່ເຖິງແມ່ນວ່າອາຄານຈະຖືກທໍາລາຍ (ຕົວຢ່າງ, ໂດຍໄພພິບັດທໍາມະຊາດ).
• ຄ່າລົງທະບຽນແມ່ນ 1.1% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາ, ລວມທັງພາສີສະແຕມ.

ທີ່ຢູ່ອາໃສ

• ພຽງແຕ່ກວມເອົາສິດທິໃນການດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນເຮືອນ, ໂດຍບໍ່ມີການເປັນເຈົ້າຂອງຫຼືໃຫ້ເຊົ່າ.
• ບໍ່ສາມາດສືບທອດ ຫຼື ໂອນໄດ້.
• ປົກກະຕິແລ້ວອະນຸຍາດໃຫ້ຕະຫຼອດຊີວິດຫຼືສູງສຸດຂອງ 30 ປີ.

ການຮັບໃຊ້

• ບັງຄັບໃຊ້ຂໍ້ຈໍາກັດຫຼືພັນທະກ່ຽວກັບຊັບສິນຫນຶ່ງເພື່ອຜົນປະໂຫຍດຂອງຄົນອື່ນ.
• ຕົວຢ່າງ: ອະນຸຍາດໃຫ້ຜ່ານທີ່ດິນຂອງເພື່ອນບ້ານ ຫຼືຫ້າມໃຊ້ບາງຢ່າງເພື່ອປົກປ້ອງຊັບສິນທີ່ຢູ່ໃກ້ຄຽງ.
• ຊັບ​ສິນ​ທີ່​ໄດ້​ຮັບ​ພາ​ລະ​ແມ່ນ​ ຜູ້ຮັບໃຊ້ ຊັບສິນ; ຊັບສິນທີ່ເປັນປະໂຫຍດແມ່ນ ເດັ່ນ ຄຸນ​ສົມ​ບັດ.

---

ນິທານເລື່ອງ “ການຕໍ່ອາຍຸ” ຂອງສັນຍາເຊົ່າ 90 ປີ

ຄຳ​ຕັດສິນ​ຂອງ​ສານ​ສູງ​ສຸດ​ຂອງ​ໄທ​ເມື່ອ​ບໍ່​ດົນ​ມາ​ນີ້​ໄດ້​ຢືນຢັນ​ຄືນ​ໃໝ່​ວ່າ ສັນຍາ​ເຊົ່າ​ແມ່ນ​ມີ​ຜົນ​ບັງຄັບ​ໃຊ້​ໃນ​ໄລຍະ​ເວລາ 30 ປີ​ເບື້ອງ​ຕົ້ນ​ເທົ່າ​ນັ້ນ. ແນວຄວາມຄິດທີ່ເຜີຍແຜ່ຢ່າງກວ້າງຂວາງໃນການລວມເອົາສັນຍາເຊົ່າ 30+30+30 ປີໄປຮອດ 90 ປີແມ່ນບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍໄທ.

ຍຸດທະສາດທີ່ປອດໄພກວ່າທາງດ້ານກົດໝາຍນັ້ນກ່ຽວຂ້ອງກັບການລວມສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນເປັນເວລາ 30 ປີ ເຂົ້າກັບສິດໃນການໃຊ້ພື້ນທີ່ເທິງໜ້າດິນທີ່ໄດ້ລົງທະບຽນ (ສຳລັບອາຄານ), ຮັບປະກັນການຄວບຄຸມໄລຍະຍາວ ພ້ອມທັງເຄົາລົບກົດໝາຍ.

Summary

ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບສິດທິຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນໃນເວລາທີ່ວາງແຜນທີ່ຈະລົງທຶນຫຼືນໍາໃຊ້ຊັບສິນໃນປະເທດໄທ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບຄົນຕ່າງປະເທດ.

• ສິດທິທັງຫມົດຕ້ອງເປັນ ລົງທະບຽນ ຖືກຕ້ອງ ແລະສາມາດບັງຄັບໄດ້.
• ສິດທິເຫຼົ່ານີ້ຕິດກັບຊັບສິນແລະສືບຕໍ່ໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງການປ່ຽນແປງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ.
• ການຮູ້ຄວາມແຕກຕ່າງຊ່ວຍຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະເພີ່ມປະສິດທິພາບການນໍາໃຊ້ຊັບສິນໃນໄລຍະຍາວ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ

ກົດໝາຍແພ່ງ ແລະ ການຄ້າ, ປະເທດໄທ — ພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ

ສິດ	ພາກສ່ວນລະຫັດ	Summary
ຜົນຜະລິດ	ພາກທີ 1386-1386/1 (ທົ່ວໄປ)	Usufruct ມອບສິດໃນການນຳໃຊ້ ແລະເພີດເພີນກັບຊັບສິນຂອງຄົນອື່ນ ໂດຍບໍ່ຕ້ອງໂອນກຳມະສິດ. usufructuary ມີ​ສິດ​ໃນ​ການ​ນໍາ​ໃຊ້​ຊັບ​ສິນ​ແລະ​ໄດ້​ຮັບ​ຜົນ​ຜະ​ລິດ​ຂອງ​ຕົນ (ເຊັ່ນ​: ລາຍ​ໄດ້​) ໃນ​ຂະ​ນະ​ທີ່​ການ​ປົກ​ປັກ​ຮັກ​ສາ​ສານ​ຂອງ​ຊັບ​ສິນ​. ຕ້ອງໄດ້ຮັບການລົງທະບຽນແລະຂຽນ.
ການຮັບໃຊ້	ພາກທີ 1387 ຫາ 1401	ກຳນົດຄ່າຮັບໃຊ້ເປັນພາລະຂອງຊັບສິນໜຶ່ງທີ່ບໍ່ສາມາດເຄື່ອນຍ້າຍໄດ້ (ຜູ້ຮັບໃຊ້) ເພື່ອຜົນປະໂຫຍດຂອງຄົນອື່ນ (ເດັ່ນ). ມັນ​ສາ​ມາດ​ຈໍາ​ກັດ​ຫຼື​ຮຽກ​ຮ້ອງ​ໃຫ້​ມີ​ການ​ນໍາ​ໃຊ້​ທີ່​ແນ່​ນອນ​ຂອງ​ຊັບ​ສິນ​ເພື່ອ​ຜົນ​ປະ​ໂຫຍດ​ທີ່​ດິນ​ເດັ່ນ. ລວມ​ເຖິງ​ກົດ​ລະ​ບຽບ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ສ້າງ, ການ​ຍົກ​ຍ້າຍ, ແລະ​ການ​ສິ້ນ​ສຸດ​ສິດ​ໃນ​ການ​ເປັນ​ຂ້າ​ພະ​ເຈົ້າ.
Surfaces	ພາກທີ 1410 ຫາ 1416	ອະ​ນຸ​ຍາດ​ໃຫ້​ເປັນ​ເຈົ້າ​ຂອງ​ອາ​ຄານ​, ໂຄງ​ສ້າງ​, ຫຼື​ການ​ປູກ​ພືດ​ໃນ​ທີ່​ດິນ​ຂອງ​ຜູ້​ອື່ນ​. superficiary ເປັນເຈົ້າຂອງໂຄງສ້າງແຕ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ດິນ. ສິດທິສາມາດເປັນໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້ຫຼືຊີວິດແລະຕ້ອງໄດ້ຮັບການລົງທະບຽນ. ລວມມີກົດລະບຽບກ່ຽວກັບການຢຸດເຊົາ, ການຍົກຍ້າຍ, ແລະພັນທະເມື່ອຫມົດອາຍຸ.
ທີ່ຢູ່ອາໃສ	ພາກທີ 1407 ຫາ 1409	ສິດທິໃນການດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນເຮືອນໂດຍບໍ່ມີການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ. ບໍ່ສາມາດໂອນໄດ້ໂດຍການສືບທອດ. ຈຳກັດທີ່ 30 ປີ ຖ້າກຳນົດເວລາ. ບໍ່ແມ່ນການເຊົ່າ ຫຼືການເຊົ່າ.

---

ຄັດ​ຫຍໍ້​ໂດຍ​ກົງ​ຈາກ​ປະ​ມວນ​ກົດ​ຫມາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ພົນ​ລະ​ເຮືອນ​ແລະ​ການ​ຄ້າ​ຂອງ​ໄທ (ໃນ​ການ​ແປ​ພາ​ສາ​)​:

• ໝວດທີ 1387 (ນິຍາມການຮັບໃຊ້):
  "ອະສັງຫາລິມະສັບອາດຈະຖືກບັງຄັບໃຫ້ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນດັ່ງກ່າວຜູກມັດ, ເພື່ອຜົນປະໂຫຍດຂອງຊັບສິນອື່ນ, ເພື່ອທົນທຸກການກະ ທຳ ທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ຊັບສິນຂອງລາວຫຼືປະຕິເສດການປະຕິບັດສິດບາງຢ່າງທີ່ມີຢູ່ໃນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຂອງລາວ."
• ມາດຕາ 1410 (ສິດທິຂອງ Superficies):
  "ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນອາດຈະສ້າງສິດທິ superficies ເພື່ອຄວາມໂປດປານຂອງຄົນອື່ນໂດຍການໃຫ້ລາວມີສິດທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງ, ຢູ່ເທິງຫຼືພາຍໃຕ້ທີ່ດິນ, ອາຄານ, ໂຄງສ້າງຫຼືສວນປູກ."
• ພາກທີ 1411:
  "ເວັ້ນເສຍແຕ່ໄດ້ສະຫນອງໃຫ້ເປັນຢ່າງອື່ນ, ສິດທິຂອງ superficies ແມ່ນໂອນແລະສົ່ງຜ່ານທາງມໍລະດົກ."
• ພາກທີ 1416:
  "ເມື່ອຖືກຍຸບເລີກ, ເຈົ້າຫນ້າທີ່ອາດຈະຖອນໂຄງສ້າງອອກຖ້າພວກເຂົາຟື້ນຟູທີ່ດິນ, ຖ້າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນສະເຫນີໃຫ້ຊື້ໃນລາຄາຕະຫຼາດ, superficiary ຕ້ອງຂາຍເວັ້ນເສຍແຕ່ມີເຫດຜົນທີ່ດີທີ່ຈະບໍ່."

---

ແຫຼ່ງທີ່ເປັນທາງການ

ທ່ານສາມາດກວດສອບ ປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ ແລະ ການຄ້າຂອງປະເທດໄທ ສຳລັບລາຍລະອຽດທາງກົດໝາຍຢ່າງຄົບຖ້ວນ. ຂໍ້ຄວາມທາງການສາມາດເຂົ້າເບິ່ງໄດ້ (ເປັນພາສາໄທ) ຈາກເວັບໄຊທ໌ຂອງລັດຖະບານໄທ ຫຼື ຖານຂໍ້ມູນທາງກົດໝາຍເຊັ່ນ:

• ເວທີປາໄສກົດໝາຍໄທ (ແປພາສາອັງກິດ)
• ສຳນັກງານສະພາແຫ່ງລັດ, ປະເທດໄທ (ໄທ)

ຕ້ອງ​ການ​ການ​ຊ່ວຍ​ເຫຼືອ​ການ​ນໍາ​ທາງ​ການ​ເປັນ​ເຈົ້າ​ຂອງ​ຊັບ​ສິນ​ໃນ​ປະ​ເທດ​ໄທ​?

ທີ່ Central City Property , ພວກເຮົາມີຄວາມຊ່ຽວຊານໃນ ການຊ່ວຍເຫຼືອຄົນຕ່າງປະເທດໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ຊື້ຊັບສິນໃນປະເທດໄທ , ໂດຍສະເພາະໃນເຂດທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມເຊັ່ນ: ພັດທະຍາ. ໃນຂະນະທີ່ພວກເຮົາ ບໍ່ໄດ້ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດໝາຍ , ພວກເຮົາສາມາດແນະນໍາ ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍ ທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ ແລະ ມີຄຸນ ວຸດທິ ເຊິ່ງເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍຊັບສິນຂອງປະເທດໄທ.

ບໍ່ວ່າທ່ານຈະຊອກຫາຄອນໂດແຄມຫາດ, ວິນລາສະລອຍນ້ຳ, ຫຼື ອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອການລົງທຶນ, ພວກເຮົາຢູ່ທີ່ນີ້ເພື່ອນຳພາທ່ານຜ່ານຂະບວນການຕ່າງໆ - ຢ່າງປອດໄພ ແລະ ຖືກກົດໝາຍ.

📩 ອີ​ເມວ​:
📱 WhatsApp: +66 95 992 0345
🌐 ເວັບໄຊທ໌: https://centralcityproperty.com