ຄອນໂດຫຼູຫຼາໃນພັດທະຍາລາຄາເກີນ ฿15 ລ້ານ ຈະໄດ້ຫ້ອງຂະໜາດໃຫຍ່ 2 ຫາ 4 ຫ້ອງນອນ ເກືອບທັງໝົດມາພ້ອມເຟີນີເຈີ ແລະ ຫັນໜ້າສູ່ທະເລ ໃນຕຶກຕິດຫາດ ຫຼື ອາຄານທີ່ງຽບສະຫງົບທາງໃຕ້ຂອງຈອມທຽນ. ຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ພວກເຮົາມີຄອນໂດຂາຍໃນພັດທະຍາລາຄາ ฿15 ລ້ານຂຶ້ນໄປ 38 ຫ້ອງ ຕັ້ງແຕ່ ฿15,299,900 ຫາ ฿149,999,900 ໂດຍລາຄາປະກາດຂາຍຄ່າກາງຢູ່ທີ່ ฿21,749,900.
38 ຫ້ອງນີ້ກະຈາຍຢູ່ໃນ 24 ອາຄານ ແລະ 29 ຫ້ອງໃນນັ້ນສາມາດຊື້ໃນນາມຄົນຕ່າງຊາດໄດ້. ຄູ່ມືນີ້ຈະບອກວ່າງົບປະມານແຕ່ລະລະດັບຊື້ຫຍັງໄດ້ ຫ້ອງຕັ້ງຢູ່ໃສ ແລະ ສິ່ງທີ່ຄວນກວດກ່ອນຈ່າຍເງິນມັດຈຳ. ລາຄາມີການປ່ຽນແປງ ສະນັ້ນໃຫ້ຖືວ່າທຸກຕົວເລກໃນນີ້ເປັນພຽງຂໍ້ມູນໃນປັດຈຸບັນ.
ໃນລະດັບລາຄານີ້ບໍ່ມີຫ້ອງສະຕູດິໂອ ຫຼື ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນ. ໃນ 38 ລາຍການຂອງພວກເຮົາ ມີ 2 ຫ້ອງນອນ 21 ຫ້ອງ, 3 ຫ້ອງນອນ 14 ຫ້ອງ ແລະ 4 ຫ້ອງນອນ 3 ຫ້ອງ ໂດຍ 35 ຫ້ອງຂາຍພ້ອມເຟີນີເຈີຄົບຊຸດ. ມີ 33 ຫ້ອງທີ່ລະບຸວ່າມີວິວທະເລ ຫຼື ວິວຫາດ.
| ລາຄາປະກາດຂາຍ | ຈຳນວນ | ຫ້ອງນອນ | ຂະໜາດ |
|---|---|---|---|
| ฿15–20 ລ້ານ | 16 | 2 ຫ້ອງນອນ 12 ຫ້ອງ, 3 ຫ້ອງນອນ 4 ຫ້ອງ | 64–200 m² |
| ฿20–25 ລ້ານ | 7 | 2 ຫ້ອງນອນ 5 ຫ້ອງ, 3 ຫ້ອງນອນ 2 ຫ້ອງ | 83–235 m² |
| ฿25–35 ລ້ານ | 13 | 2 ຫ້ອງນອນ 4 ຫ້ອງ, 3 ຫ້ອງນອນ 7 ຫ້ອງ, 4 ຫ້ອງນອນ 2 ຫ້ອງ | 99–310 m² |
| ເກີນ ฿35 ລ້ານ | 2 | 3 ຫ້ອງນອນ 1 ຫ້ອງ, 4 ຫ້ອງນອນ 1 ຫ້ອງ | 331–782 m² |
ຕາຕະລາງນີ້ຍັງບໍ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມແຕກຕ່າງດ້ານມູນຄ່າທີ່ກວ້າງຫຼາຍ. ຖ້າຄິດເປັນລາຄາຕໍ່ຕາແມັດ ລາຍການຂອງພວກເຮົາເລີ່ມຈາກປະມານ ฿82,000 ສຳລັບ 4 ຫ້ອງນອນ 310 m² ທີ່ Musselana ໄປຈົນເຖິງປະມານ ฿272,000 ສຳລັບ 2 ຫ້ອງນອນ 99 m² ທີ່ The Riviera Monaco ໂດຍມີຄ່າກາງປະມານ ฿159,000.
ຕຶກໃໝ່ທີ່ຕິດຫາດຈະຄິດລາຄາຕາມທຳເລ. ສ່ວນອາຄານເກົ່າ ຫຼື ອາຄານທີ່ຢູ່ຫ່າງຈາກຫາດອອກມາ ຈະໃຫ້ພື້ນທີ່ຫຼາຍກວ່າໃນງົບດຽວກັນ.
ເມື່ອເກີນ ฿15 ລ້ານ ທ່ານຈ່າຍເພື່ອພື້ນທີ່, ຄວາມສູງ ຫຼື ຫາດຊາຍ. ການຊື້ທີ່ດີທີ່ສຸດຈະໃຫ້ທ່ານໄດ້ສອງໃນສາມຢ່າງນີ້.
38 ລາຍການຂອງພວກເຮົາແບ່ງອອກເປັນ 5 ເຂດ ແລະ ຈອມທຽນກັບຊາຍຝັ່ງທາງໃຕ້ ມີຫຼາຍກວ່າເຄິ່ງໜຶ່ງ.
| ເຂດ | ຈຳນວນ | ຊ່ວງລາຄາ | ຄ່າກາງ |
|---|---|---|---|
| ຈອມທຽນ | 13 | ฿15,899,900–฿31,999,900 | ฿21,049,900 |
| ນາຈອມທຽນ ແລະ ບາງເສຣ່ | 10 | ฿15,299,900–฿29,393,200 | ฿19,849,900 |
| ວົງອະມາດ | 7 | ฿15,869,900–฿54,999,900 | ฿19,479,900 |
| ພະຕຳໜັກ | 6 | ฿21,999,900–฿149,999,900 | ฿26,949,900 |
| ໃຈກາງພັດທະຍາ | 2 | ฿17,899,900–฿29,574,900 | – |
ຫາດວົງອະມາດ ເປັນຫາດຍາວປະມານ 1.3 km ຢູ່ນາເກືອ ທາງເໜືອຂອງພັດທະຍາ ບໍ່ມີຖະໜົນແລ່ນລຽບຫາດຊາຍ. ຄວາມງຽບສະຫງົບນີ້ແຫຼະຄືສິ່ງທີ່ລາຄາພຣີມ້ຽມຈ່າຍໃຫ້.
The Palm Wongamat Beach ມີລາຍການຫຼູຫຼາຂອງພວກເຮົາຫຼາຍກວ່າອາຄານອື່ນໃດ: 6 ຫ້ອງ ຕັ້ງແຕ່ ฿15,869,900 ຫາ ฿54,999,900. ສອງຕຶກສູງ 46 ແລະ 26 ຊັ້ນ ສ້າງແລ້ວໃນປີ 2016 ແລະ ໃຊ້ຫາດສ່ວນຕົວຍາວປະມານ 70 ແມັດຮ່ວມກັນ.
ຫ້ອງລາຄາ ฿54,999,900 ຢູ່ທີ່ນີ້ເປັນ 3 ຫ້ອງນອນ 331 m² ຊັ້ນ 26 ແຕ່ຂາຍໃນໂຄຕ້າໄທ (ລາຍລະອຽດຢູ່ດ້ານລຸ່ມ). ຢູ່ຫາດວົງອະມາດຄືກັນ Baan Plai Haad ຂອງ Sansiri ມີທາງລົງຫາດສ່ວນຕົວໂດຍກົງ ແລະ ຫ້ອງ 3 ຫ້ອງນອນ 120 m² ຊັ້ນ 22 ປະກາດຂາຍ ฿17,569,900.
ຫາດຈອມທຽນ ຍາວປະມານ 6 km ຢູ່ທາງໃຕ້ຂອງພັດທະຍາ ແລະ ຖະໜົນລຽບຫາດມີຕຶກຄອນໂດທີ່ສູງທີ່ສຸດບາງແຫ່ງຂອງເມືອງ.
ພະຕຳໜັກ ເນີນພູລະຫວ່າງພັດທະຍາ ແລະ ຈອມທຽນ ມີລາຍການຂອງພວກເຮົາພຽງ 6 ລາຍການ ແຕ່ລວມເອົາຫ້ອງທີ່ແພງທີ່ສຸດໄວ້. ນັ້ນຄື ຫ້ອງ 4 ຫ້ອງນອນ 782 m² ທີ່ Grande Caribbean ຊັ້ນ 31 ວິວທະເລ ພ້ອມເຟີນີເຈີຄົບຊຸດ ແລະ ຢູ່ໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ ລາຄາ ฿149,999,900.
ພວກເຮົາຍັງກຳລັງເພີ່ມຂໍ້ມູນອາຄານ Grande Caribbean ໃຫ້ຄົບ ສະນັ້ນກະລຸນາສອບຖາມແຜນຜັງຫ້ອງ ແລະ ຮູບພາບຈາກພວກເຮົາ. ຫ້ອງອື່ນໆໃນພະຕຳໜັກ ທີ່ Cosy Beach View, Sand Condo Pratumnak, Bann Haad U Thong ແລະ Riviera Malibu Residences ມີລາຄາຕັ້ງແຕ່ ฿21,999,900 ຫາ ฿32,999,900.
ທາງໃຕ້ຂອງຈອມທຽນ 10 ລາຍການຂອງພວກເຮົາໃຫ້ພື້ນທີ່ຕໍ່ບາດຫຼາຍທີ່ສຸດ. ຫ້ອງ 4 ຫ້ອງນອນ 310 m² ທີ່ Musselana ປະກາດຂາຍ ฿25,499,900 ແລະ ຫ້ອງ 3 ຫ້ອງນອນ 168 m² ຊັ້ນ 17 ທີ່ Del Mare ປະກາດຂາຍ ฿18,979,900.
Pure Sunset Beach ໂຄງການຕຶກຕ່ຳ 2 ຫາ 5 ຊັ້ນ ຢູ່ຫາດຕາເວັນຮອນ ມີຫ້ອງ 3 ຫ້ອງນອນ 2 ຫ້ອງ ຂະໜາດ 160–181 m² ເລີ່ມ ฿17,899,900. ຖ້າທ່ານຢາກໄດ້ບ້ານຫຼັງໃຫຍ່ໃກ້ທະເລ ຫຼາຍກວ່າວິວຈາກຊັ້ນ 40 ໃຫ້ເລີ່ມຊອກຈາກບ່ອນນີ້.
ລາຍການຫຼູຫຼາ 3 ລາຍການຂອງພວກເຮົາຢູ່ໃນອາຄານທີ່ຍັງສ້າງບໍ່ແລ້ວ. ການຊື້ກ່ອນສ້າງແລ້ວ (ຊື້ຕາມແບບແປນ) ໝາຍເຖິງການຊື້ກ່ອນອາຄານສຳເລັດ ແລະ ປົກກະຕິຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາເປັນງວດໆຈົນຮອດມື້ສົ່ງມອບ.
| ອາຄານ | ເຂດ | ຫ້ອງ | ລາຄາ | ກຳນົດສ້າງແລ້ວ |
|---|---|---|---|---|
| The Panora Estuaria | ນາຈອມທຽນ | 3 ຫ້ອງນອນ, 165 m² | ฿29,393,200 | ໄຕມາດ 4 ປີ 2026, ກຳລັງກໍ່ສ້າງ |
| Riviera Malibu Residences | ພະຕຳໜັກ | 3 ຫ້ອງນອນ, 112 m² | ฿24,999,900 | ເດືອນທັນວາ 2026 (ຄາດຄະເນ), ກຳລັງກໍ່ສ້າງ |
| Grand Bay View Pattaya | ໃຈກາງພັດທະຍາ | 4 ຫ້ອງນອນ, 169 m² | ฿29,574,900 | ໄຕມາດ 4 ປີ 2030 (ຄາດຄະເນ); ຄາດວ່າຈະເລີ່ມກໍ່ສ້າງປີ 2027 |
ຫ້ອງມືສອງໃນອາຄານທີ່ສ້າງແລ້ວ ສາມາດເຂົ້າເບິ່ງ ວັດແທກໄດ້ ແລະ ຖ້າມີຜູ້ເຊົ່າຢູ່ ກໍມີລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າຕັ້ງແຕ່ມື້ທຳອິດ. ຫ້ອງທີ່ຊື້ກ່ອນສ້າງແລ້ວເປັນຫ້ອງໃໝ່ແທ້ ແຕ່ທ່ານຕ້ອງຕັດສິນໃຈຈາກຫ້ອງຕົວຢ່າງ ແລະ ຜົນງານທີ່ຜ່ານມາຂອງຜູ້ພັດທະນາ ແລະ ກຳນົດສ້າງແລ້ວອາດເລື່ອນອອກໄປ.
ກ່ອນຕົກລົງ ໃຫ້ຂໍຕາຕະລາງການຈ່າຍເງິນເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ຖາມວ່າສັນຍາກຳນົດໄວ້ແນວໃດ ຖ້າການສົ່ງມອບຊັກຊ້າ.
ກົດໝາຍໄທອະນຸຍາດໃຫ້ຄົນຕ່າງຊາດເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງຄອນໂດໄດ້ເຕັມສິດ ແຕ່ບໍ່ເກີນ 49% ຂອງພື້ນທີ່ຫ້ອງຊຸດທັງໝົດໃນອາຄານ. ສ່ວນນີ້ເອີ້ນວ່າ ໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ (foreign quota). ສ່ວນທີ່ເຫຼືອຕ້ອງເປັນຂອງຄົນໄທ ຫຼື ບໍລິສັດໄທ ສະນັ້ນຫ້ອງທີ່ປະກາດຂາຍໃນໂຄຕ້າໄທ ຈຶ່ງບໍ່ສາມາດຈົດທະບຽນໃນນາມຄົນຕ່າງຊາດໄດ້.
ສຳລັບການຊື້ໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ ເງິນຕ້ອງໂອນເຂົ້າປະເທດໄທຈາກຕ່າງປະເທດເປັນເງິນຕາຕ່າງປະເທດ. ຈາກນັ້ນທະນາຄານໄທທີ່ຮັບເງິນຈະອອກແບບຟອມທຸລະກຳແລກປ່ຽນເງິນຕາຕ່າງປະເທດ (FET) ຫຼື ໜັງສືຢັ້ງຢືນຈາກທະນາຄານສຳລັບຈຳນວນເງິນທີ່ນ້ອຍກວ່າ ເຊິ່ງຫ້ອງການທີ່ດິນຈະຂໍເບິ່ງຕອນໂອນກຳມະສິດຫ້ອງໃຫ້ທ່ານ. ອ່ານ ໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ 49% ເຮັດວຽກແນວໃດ ກ່ອນສົ່ງເງິນມັດຈຳ.
ໃນລາຄານີ້ ຄ່າທະນາຍຄວາມເປັນພຽງເສດນ້ອຍໆ. ແຕ່ການບໍ່ມີທະນາຍຄວາມບໍ່ແມ່ນເລື່ອງນ້ອຍ.
ພັດທະຍາ ຢູ່ຫ່າງຈາກບາງກອກໄປທາງຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້ປະມານ 150 km ໃກ້ພໍທີ່ຈະໄປພັກທ້າຍອາທິດ ມີຊາຍຝັ່ງຍາວ ແລະ ຊຸມຊົນຄົນຕ່າງຊາດຂະໜາດໃຫຍ່. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດລະດັບສູງມີຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າເຂົ້າມາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.
ຄຸ້ມຄ່າຫຼືບໍ່ ຂຶ້ນຢູ່ກັບອາຄານເປັນຫຼັກ. ຫ້ອງໃນຕຶກຕິດຫາດທີ່ບໍລິຫານດີຈະຮັກສາຄວາມນິຍົມໄວ້ໄດ້ ສ່ວນຫ້ອງໃຫຍ່ໃນອາຄານເກົ່າໃຫ້ພື້ນທີ່ຫຼາຍກວ່າໃນງົບດຽວກັນ. ໃຫ້ປຽບທຽບລາຄາຕໍ່ຕາແມັດ, ຄ່າທຳນຽມລາຍເດືອນ ແລະ ໂຄຕ້າ ບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ລາຄາປະກາດຂາຍ.
ປັດຈຸບັນພວກເຮົາມີຄອນໂດຂາຍໃນພັດທະຍາລາຄາ ฿15 ລ້ານຂຶ້ນໄປ 38 ຫ້ອງ ຕັ້ງແຕ່ 2 ຫ້ອງນອນລາຄາ ฿15,299,900 ທີ່ Pine Shores Condo ໄປຈົນເຖິງ 4 ຫ້ອງນອນລາຄາ ฿149,999,900 ທີ່ Grande Caribbean. ລາຄາມີການປ່ຽນແປງ ສະນັ້ນກວດລາຍການຫຼ້າສຸດກ່ອນວາງແຜນເດີນທາງມາເບິ່ງຫ້ອງ.
ເບິ່ງ ຄອນໂດຫຼູຫຼາຂາຍໃນພັດທະຍາເກີນ ฿10 ລ້ານ ທັງໝົດຂອງພວກເຮົາ ແລ້ວບອກພວກເຮົາກ່ຽວກັບງົບປະມານ, ເຂດທີ່ຕ້ອງການ ແລະ ທ່ານຕ້ອງການໂຄຕ້າຕ່າງຊາດຫຼືບໍ່. ພວກເຮົາຈະຢືນຢັນໂຄຕ້າ, ຄ່າທຳນຽມ ແລະ ຄ່າໂອນກັບຜູ້ຂາຍກ່ອນທ່ານເຂົ້າເບິ່ງຫ້ອງ.
ຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ຄອນໂດໃນພັດທະຍາ 38 ຫ້ອງທີ່ພວກເຮົາມີລາຄາ ฿15 ລ້ານຂຶ້ນໄປ ມີລາຄາຕັ້ງແຕ່ ฿15,299,900 ຫາ ฿149,999,900 ໂດຍລາຄາປະກາດຂາຍຄ່າກາງແມ່ນ ฿21,749,900. ລາຄາມີການປ່ຽນແປງ ສະນັ້ນກະລຸນາກວດລາຍການຫຼ້າສຸດ.
ຫ້ອງທີ່ແພງທີ່ສຸດທີ່ພວກເຮົາມີ ຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ແມ່ນຫ້ອງ 4 ຫ້ອງນອນ 782 m² ຊັ້ນ 31 ຂອງ Grande Caribbean ໃນພະຕຳໜັກ ລາຄາ ฿149,999,900.
ໄດ້ ໂດຍຊື້ໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ ເຊິ່ງອະນຸຍາດໃຫ້ຄົນຕ່າງຊາດເປັນເຈົ້າຂອງໄດ້ບໍ່ເກີນ 49% ຂອງພື້ນທີ່ຫ້ອງຊຸດໃນອາຄານ. ໃນ 38 ລາຍການລາຄາ ฿15 ລ້ານຂຶ້ນໄປຂອງພວກເຮົາ 27 ລາຍການຢູ່ໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ ແລະ ອີກ 2 ລາຍການເລືອກໄດ້ທັງສອງໂຄຕ້າ.
ວົງອະມາດມີຕຶກທີ່ມີຫາດສ່ວນຕົວ ເຊັ່ນ The Palm Wongamat Beach, ຈອມທຽນມີຕຶກສູງລຽບຖະໜົນຫາດ ແລະ ນາຈອມທຽນກັບບາງເສຣ່ ໃຫ້ພື້ນທີ່ຫຼາຍທີ່ສຸດຕໍ່ເງິນທີ່ຈ່າຍ.
ມີ. ຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ລາຍການເກີນ ฿15 ລ້ານຂອງພວກເຮົາ 3 ລາຍການຢູ່ໃນອາຄານທີ່ຍັງສ້າງບໍ່ແລ້ວ: The Panora Estuaria (ກຳນົດໄຕມາດ 4 ປີ 2026), Riviera Malibu Residences (ເດືອນທັນວາ 2026, ຄາດຄະເນ) ແລະ Grand Bay View Pattaya (ໄຕມາດ 4 ປີ 2030, ຄາດຄະເນ).
