ຜົນຕອບແທນຈາກຄ່າເຊົ່າຂອງຄອນໂດໃນຈອມທຽນ ຢູ່ທີ່ປະມານ 6% ແບບລວມ (ກ່ອນຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ) ສຳລັບການປ່ອຍເຊົ່າໄລຍະຍາວທົ່ວໄປ ແລະ ອາຄານທີ່ດີທີ່ສຸດໄປເຖິງປະມານ 7%. ໃນເດືອນພະຈິກ 2026 ພວກເຮົາໄດ້ທຽບລາຄາຕັ້ງຂາຍຂອງຄອນໂດທີ່ພວກເຮົາປະກາດຂາຍໃນຈອມທຽນ ກັບຄ່າເຊົ່າຂອງຫ້ອງໃນອາຄານດຽວກັນ ແລະ ພົບວ່າຄ່າກາງຂອງຜົນຕອບແທນລວມໃນ 22 ອາຄານແມ່ນ 6.3%. ຕົວເລກຢູ່ໃນຊ່ວງ 3.3% ຫາ 10.2% ສະນັ້ນ ອາຄານທີ່ທ່ານເລືອກຈຶ່ງສຳຄັນກວ່າຫາດຊາຍ.
ຄູ່ມືນີ້ຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຕົວເລກມາຈາກໃສ, ອາຄານໃດນຳໜ້າ ແລະ ວິທີປ່ຽນຕົວເລກລວມໃຫ້ເປັນຜົນຕອບແທນສຸດທິທີ່ທ່ານຈະໄດ້ຮັບແທ້.
ຈອມທຽນ ເປັນຫາດຊາຍຍາວ 6 km ຢູ່ທາງໃຕ້ຂອງພັດທະຍາປະມານ 3 km ລຽນລາຍດ້ວຍຄອນໂດມິນຽມຕຶກສູງ ແລະ ເປັນທີ່ນິຍົມຂອງຜູ້ກິນບຳນານຊາວຕ່າງຊາດ ແລະ ຄອບຄົວຈາກບາງກອກ. ກຸ່ມຄົນເຫຼົ່ານີ້ເຮັດໃຫ້ມີຜູ້ເຊົ່າໄລຍະຍາວຢ່າງສະໝ່ຳສະເໝີ ເຊິ່ງເປັນປັດໄຈຫຼັກທີ່ຜົນຕອບແທນຈາກຄ່າເຊົ່າຂຶ້ນຢູ່ກັບ.
ພວກເຮົາເອົາຄອນໂດທຸກຫ້ອງທີ່ພວກເຮົາປະກາດຂາຍໃນຈອມທຽນຕອນນີ້ ມາທຽບກັບຄ່າເຊົ່າໄລຍະຍາວທຸກລາຍການທີ່ພວກເຮົາມີ ສຳລັບອາຄານດຽວກັນ ແລະ ຈຳນວນຫ້ອງນອນເທົ່າກັນ. ຂໍ້ມູນຄ່າເຊົ່າປະກອບດ້ວຍ 28 ຫ້ອງທີ່ພວກເຮົາປະກາດໃຫ້ເຊົ່າໃນປັດຈຸບັນ ບວກກັບ 50 ຫ້ອງທີ່ບັນທຶກວ່າປ່ອຍເຊົ່າໄດ້ແລ້ວໃນເດືອນຕຸລາ 2026; ໃນ 78 ຫ້ອງນີ້ ມີ 63 ຫ້ອງທີ່ເປັນສັນຍາເຊົ່າ 12 ເດືອນ. ສຳລັບອາຄານທີ່ມີຂໍ້ມູນທັງສອງຢ່າງ ພວກເຮົາເອົາຄ່າເຊົ່າຄ່າກາງສິບສອງເດືອນ ຫານໃຫ້ລາຄາຕັ້ງຂາຍຄ່າກາງ.
ຜົນທີ່ໄດ້ແມ່ນຜົນຕອບແທນເບື້ອງຕົ້ນແບບລວມ: ຄ່າເຊົ່າໝົດປີຄິດເປັນເປີເຊັນຂອງລາຄາ ກ່ອນຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃດໆ. ວິທີນີ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນ 31 ຄູ່ລະຫວ່າງອາຄານ ແລະ ຂະໜາດຫ້ອງ ໃນ 22 ອາຄານ. ລາຄາຕັ້ງຂາຍ ແລະ ຄ່າເຊົ່າມີການປ່ຽນແປງ ສະນັ້ນ ກະລຸນາຖືວ່າທຸກຕົວເລກໃນນີ້ເປັນພາບລວມຂອງເດືອນພະຈິກ 2026.
ຕາຕະລາງນີ້ສະແດງສະເພາະອາຄານທີ່ພວກເຮົາມີຂໍ້ມູນຄ່າເຊົ່າຢ່າງໜ້ອຍສາມລາຍການສຳລັບຂະໜາດຫ້ອງດຽວກັນ ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ຕົວເລກຂຶ້ນຢູ່ກັບຜູ້ເຊົ່າພຽງຄົນດຽວ.
| ອາຄານ | ປະເພດຫ້ອງ | ລາຄາຕັ້ງຂາຍຄ່າກາງ | ຄ່າເຊົ່າຄ່າກາງຕໍ່ເດືອນ | ຜົນຕອບແທນລວມ |
|---|---|---|---|---|
| The Riviera Jomtien | 1 ຫ້ອງນອນ | ฿4,200,000 (ປະກາດຂາຍ 17 ຫ້ອງ) | ฿25,000 (ຄ່າເຊົ່າ 11 ລາຍການ) | 7.1% |
| Seven Seas Condo Resort Jomtien | 1 ຫ້ອງນອນ | ฿2,120,000 (7) | ฿12,000 (4) | 6.8% |
| Dusit Grand Park | 2 ຫ້ອງນອນ | ฿3,890,000 (2) | ฿22,000 (3) | 6.8% |
| The Riviera Monaco | 1 ຫ້ອງນອນ | ฿4,628,540 (10) | ฿25,000 (3) | 6.5% |
| Espana Condo Resort | 1 ຫ້ອງນອນ | ฿2,424,950 (6) | ฿13,000 (3) | 6.4% |
| Lumpini Park Beach Jomtien | 2 ຫ້ອງນອນ | ฿4,984,900 (8) | ฿22,500 (4) | 5.4% |
| Dusit Grand Park 2 | 1 ຫ້ອງນອນ | ฿2,775,000 (4) | ฿12,500 (4) | 5.4% |
| Copacabana Beach Jomtien | 1 ຫ້ອງນອນ | ฿5,314,900 (26) | ฿22,000 (6) | 5.0% |
The Riviera Jomtien ມີຫຼັກຖານຫຼາຍທີ່ສຸດໃນບັນດາອາຄານທັງໝົດ: ຄ່າເຊົ່າຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນ 11 ລາຍການ ໃນນັ້ນ 10 ລາຍການປ່ອຍເຊົ່າໄດ້ແລ້ວ ທຽບກັບຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນທີ່ປະກາດຂາຍ 17 ຫ້ອງ. ອາຄານນີ້ເປັນຕຶກສູງ 46 ຊັ້ນ ຫ່າງຈາກຫາດຊາຍ 200 ແມັດ ແລະ ມີທາງລົງຫາດໂດຍກົງ ຈຶ່ງໄດ້ຄ່າເຊົ່າລະດັບຕິດທະເລ ໃນຂະນະທີ່ລາຄາບໍ່ແມ່ນສູງທີ່ສຸດຕາມແນວຫາດ.
ອາຄານອື່ນທີ່ນຳໜ້າແມ່ນລີສອດຕຶກຕ່ຳທີ່ຕັ້ງຢູ່ຫ່າງຈາກຫາດຊາຍເລັກນ້ອຍ. Seven Seas Condo Resort Jomtien, Dusit Grand Park ແລະ Espana Condo Resort ລ້ວນແຕ່ສ້າງເປັນຕຶກແປດຊັ້ນອ້ອມຮອບສະລອຍນ້ຳແບບລາກູນ. ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນຂອງອາຄານເຫຼົ່ານີ້ມີລາຄາປະມານ ฿2.1–2.4 ລ້ານ ແຕ່ຜູ້ເຊົ່າກໍ່ຍັງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ ฿12,000–13,000 ຕໍ່ເດືອນ.
ມີສີ່ອາຄານທີ່ສະແດງຕົວເລກສູງກວ່ານີ້ ແຕ່ແຕ່ລະອາຄານອີງໃສ່ການປ່ອຍເຊົ່າພຽງຄັ້ງດຽວ ສະນັ້ນ ໃຫ້ຖືວ່າເປັນຂໍ້ສັງເກດເບື້ອງຕົ້ນ ບໍ່ແມ່ນຫຼັກຖານ.
ຖ້າທ່ານສົນໃຈອາຄານໃດອາຄານໜຶ່ງໃນນີ້ ໃຫ້ສອບຖາມວ່າຫ້ອງທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນອາຄານນັ້ນປ່ອຍເຊົ່າໄດ້ຈິງໃນລາຄາເທົ່າໃດໃນຮອບປີທີ່ຜ່ານມາ. ຜູ້ເຊົ່າທີ່ດີພຽງຄົນດຽວກໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ອາຄານໃດກໍ່ຕາມເບິ່ງຄືຄຸ້ມຄ່າໄດ້.
ຜົນຕອບແທນຕ່ຳສຸດທີ່ພວກເຮົາພົບແມ່ນຢູ່ໃນຕະຫຼາດລະດັບສູງສຸດ. ຫ້ອງ 2 ຫ້ອງນອນທີ່ Cetus Beachfront Condominium ມີລາຄາຕັ້ງຂາຍຄ່າກາງ ฿16,900,000 ແລະ ປ່ອຍເຊົ່າໄດ້ ฿50,000 ຕໍ່ເດືອນ, ເທົ່າກັບ 3.6%. ຫ້ອງ 2 ຫ້ອງນອນທີ່ Jomtien Plaza Condotel ໃຫ້ຜົນຕອບແທນ 3.7% ແລະ ທີ່ Copacabana Beach Jomtien 5.0%.
ຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນຕາມວິວ ແຕ່ລາຄາຕັ້ງຂາຍຕິດຫາດຊາຍເພີ່ມຂຶ້ນໄວກວ່າ. ຊື້ຫ້ອງລະດັບພຣີມຽມເພື່ອໄລຟ໌ສະໄຕລ໌; ຊື້ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນລາຄາລະດັບກາງເພື່ອລາຍໄດ້.
ຂະໜາດຫ້ອງກໍ່ເປັນແບບດຽວກັນ. ໃນ 18 ອາຄານ ຄ່າກາງຂອງຜົນຕອບແທນຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນແມ່ນ 6.1% ແລະ ໃນ 11 ອາຄານ ຄ່າກາງຂອງຫ້ອງ 2 ຫ້ອງນອນແມ່ນ 6.4%. ຫ້ອງສະຕູດິໂອມີພຽງໃນສອງອາຄານ ເຊິ່ງໜ້ອຍເກີນໄປທີ່ຈະປຽບທຽບ.
ຜົນຕອບແທນລວມບໍ່ໄດ້ຄິດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ຄອນໂດທຸກແຫ່ງຕ້ອງຈ່າຍຄ່າສ່ວນກາງລາຍເດືອນໃຫ້ນິຕິບຸກຄົນອາຄານຊຸດ (juristic person) ເຊິ່ງເປັນອົງກອນຂອງບັນດາເຈົ້າຂອງຫ້ອງທີ່ບໍລິຫານອາຄານ. ໃນບັນດາອາຄານຢູ່ຈອມທຽນ ຂໍ້ມູນຂອງພວກເຮົາບັນທຶກຄ່າສ່ວນກາງໄວ້ພຽງແຕ່ຂອງ Arom Jomtien: ฿70 ຕໍ່ m² ຕໍ່ເດືອນ ບວກກັບເງິນກອງທຶນສຳຮອງທີ່ຈ່າຍຄັ້ງດຽວ ฿700 ຕໍ່ m².
ນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນຂະໜາດ 35 m² ຕາມຕົວເລກຄ່າກາງຂອງ The Riviera Jomtien ໂດຍໃຊ້ອັດຕາຄ່າສ່ວນກາງຂອງ Arom Jomtien ແທນ. ກະລຸນາສອບຖາມຄ່າສ່ວນກາງແທ້ຂອງອາຄານທີ່ທ່ານກຳລັງພິຈາລະນາ.
| ລາຍການ | ຕໍ່ປີ |
|---|---|
| ຄ່າເຊົ່າ 12 ເດືອນ ເດືອນລະ ฿25,000 | ฿300,000 |
| ຫັກຫ້ອງວ່າງ 1 ເດືອນລະຫວ່າງປ່ຽນຜູ້ເຊົ່າ | −฿25,000 |
| ຫັກຄ່າສ່ວນກາງ 35 m² ເດືອນລະ ฿70 | −฿29,400 |
| ລາຍໄດ້ກ່ອນອາກອນ ແລະ ຄ່າສ້ອມແປງ | ฿245,600 |
| ຜົນຕອບແທນເທິງລາຄາ ฿4,200,000 | 5.8% |
ຕໍ່ມາແມ່ນອາກອນ. ກົມສັນພາກອນ (Revenue Department) ຂອງໄທ ກຳນົດໃຫ້ລາຍໄດ້ຈາກການປ່ອຍເຊົ່າອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນລາຍໄດ້ທີ່ຕ້ອງເສຍອາກອນ ແລະ ຜູ້ທີ່ບໍ່ມີຖິ່ນທີ່ຢູ່ໃນໄທກໍ່ຍັງຕ້ອງເສຍອາກອນຈາກລາຍໄດ້ທີ່ໄດ້ຮັບໃນປະເທດໄທ. ສຳລັບອາຄານ ອະນຸຍາດໃຫ້ຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແບບເໝົາຈ່າຍ 30% ສະນັ້ນ ກະລຸນາປຶກສານັກບັນຊີກ່ຽວກັບອັດຕາອາກອນຂອງທ່ານເອງ.
ເພື່ອເບິ່ງພາບລວມຂອງຜົນຕອບແທນທົ່ວປະເທດ ອ່ານຄູ່ມືຜົນຕອບແທນຈາກຄ່າເຊົ່າໃນປະເທດໄທຂອງພວກເຮົາ. ເພື່ອທົດສອບຕົວເລກໃດໆໃນນີ້ ໃຫ້ປຽບທຽບຄອນໂດໃຫ້ເຊົ່າໃນຈອມທຽນທີ່ພວກເຮົາປະກາດ ກັບລາຄາຕັ້ງຂາຍທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບການສະເໜີ.
ຕາມຕົວເລກຂອງພວກເຮົາ ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນທີ່ເລືອກຢ່າງດີໃນຈອມທຽນ ສາມາດໃຫ້ຜົນຕອບແທນລວມ 6–7% ຈາກການປ່ອຍເຊົ່າໄລຍະຍາວ ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າຕະຫຼອດປີຂອງເມືອງຊາຍທະເລທີ່ຢູ່ຫ່າງຈາກພັດທະຍາພຽງ 3 km. ເບິ່ງຄອນໂດຂາຍໃນຈອມທຽນ ຄັດເລືອກສອງຫາສາມອາຄານຈາກຕາຕະລາງຂ້າງເທິງ ແລ້ວສອບຖາມພວກເຮົາເຖິງຄ່າເຊົ່າລ່າສຸດຂອງແຕ່ລະອາຄານ.
ບອກງົບປະມານ ແລະ ຜົນຕອບແທນທີ່ທ່ານຕ້ອງການ ແລ້ວພວກເຮົາຈະສົ່ງຫ້ອງທີ່ເໝາະສົມໃຫ້ທ່ານ.
ໃນເດືອນພະຈິກ 2026 ເມື່ອທຽບລາຄາຕັ້ງຂາຍຂອງພວກເຮົາໃນຈອມທຽນກັບຄ່າເຊົ່າໄລຍະຍາວໃນອາຄານດຽວກັນ ຄ່າກາງຂອງຜົນຕອບແທນລວມແມ່ນ 6.3% ໃນ 22 ອາຄານ ໂດຍຢູ່ໃນຊ່ວງ 3.3% ຫາ 10.2%. ຜົນຕອບແທນສຸດທິຈະຕ່ຳກວ່ານີ້ ຫຼັງຈາກຈ່າຍຄ່າສ່ວນກາງ, ເດືອນທີ່ຫ້ອງວ່າງ ແລະ ອາກອນແລ້ວ.
ໃນບັນດາອາຄານທີ່ພວກເຮົາມີຂໍ້ມູນຄ່າເຊົ່າຢ່າງໜ້ອຍສາມລາຍການ ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນທີ່ The Riviera Jomtien ນຳໜ້າດ້ວຍ 7.1% ແບບລວມ ຕາມດ້ວຍຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນທີ່ Seven Seas Condo Resort Jomtien ແລະ ຫ້ອງ 2 ຫ້ອງນອນທີ່ Dusit Grand Park ທີ່ 6.8% ເທົ່າກັນ, ຂໍ້ມູນເດືອນພະຈິກ 2026.
ໃກ້ຄຽງກັນ. ໃນເດືອນພະຈິກ 2026 ຄ່າກາງຂອງຜົນຕອບແທນລວມແມ່ນ 6.1% ສຳລັບຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນໃນ 18 ອາຄານ ແລະ 6.4% ສຳລັບຫ້ອງ 2 ຫ້ອງນອນໃນ 11 ອາຄານ.
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວບໍ່. ຄ່າເຊົ່າຕິດຫາດສູງກວ່າກໍ່ແທ້ ແຕ່ລາຄາສູງກວ່າຫຼາຍ: ຫ້ອງ 2 ຫ້ອງນອນທີ່ Cetus Beachfront Condominium ໃຫ້ຜົນຕອບແທນລວມ 3.6% ໃນຂະນະທີ່ The Riviera Jomtien ທີ່ຫ່າງຈາກຫາດຊາຍ 200 ແມັດ ເປັນຂໍ້ຍົກເວັ້ນດ້ວຍ 7.1% ສຳລັບຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນ.
ຕ້ອງເສຍ. ກົມສັນພາກອນ (Revenue Department) ຂອງໄທ ຖືວ່າລາຍໄດ້ຈາກການປ່ອຍເຊົ່າອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນລາຍໄດ້ທີ່ຕ້ອງເສຍອາກອນ ແລະ ຜູ້ທີ່ບໍ່ມີຖິ່ນທີ່ຢູ່ໃນໄທກໍ່ຕ້ອງເສຍອາກອນຈາກລາຍໄດ້ທີ່ໄດ້ຮັບໃນປະເທດໄທ ໂດຍສາມາດຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແບບເໝົາຈ່າຍ 30% ສຳລັບອາຄານ. ກະລຸນາສອບຖາມນັກບັນຊີກ່ຽວກັບອັດຕາຂອງທ່ານເອງ.
