ຖ້າທ່ານມີຄອນໂດຢູ່ພັດທະຍາ ແຕ່ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດ ຕ້ອງມີຜູ້ໃດຜູ້ໜຶ່ງເບິ່ງແຍງຫ້ອງໃນຂະນະທີ່ທ່ານບໍ່ຢູ່: ເປີດລະບາຍອາກາດ, ຈ່າຍບິນ, ສ້ອມແປງສິ່ງທີ່ເປ່ເພ ແລະ ຖ້າໃຫ້ເຊົ່າ ກໍຕ້ອງຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ກວດສອບ. ການບໍລິຫານອະສັງຫາລິມະຊັບໃນພັດທະຍາມີສີ່ທາງເລືອກ: ລັອກຫ້ອງປະໄວ້, ຝາກໝູ່, ເພິ່ງຫ້ອງການນິຕິບຸກຄົນຂອງອາຄານ (juristic office) ຫຼື ມອບໃຫ້ນາຍໜ້າທີ່ຮັບບໍລິຫານຫ້ອງ. ຄູ່ມືນີ້ອະທິບາຍວ່າແຕ່ລະທາງຄອບຄຸມຫຍັງແທ້, ທ່ານຕ້ອງເສຍຫຍັງເມື່ອບໍ່ມີໃຜເບິ່ງ ແລະ ເອກະສານທີ່ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າບໍ່ຄວນພາດ.
ບໍ່ວ່າທ່ານຈະຊື້ໄວ້ພັກຜ່ອນ, ໄວ້ໃຊ້ຊີວິດຫຼັງບຳນານ ຫຼື ໄວ້ໃຫ້ເຊົ່າ, ຄຳຖາມກໍຄືກັນ. ໃຜຈະເປີດປະຕູ ເມື່ອທ່ານຢູ່ອີກຟາກໜຶ່ງຂອງໂລກ?
ພັດທະຍາມີອາກາດຊຸ່ມ. ອີງຕາມຂໍ້ມູນດິນຟ້າອາກາດຂອງພັດທະຍາໃນວິກິພີເດຍ ທີ່ນີ້ມີອາກາດເຂດຮ້ອນແບບແຫ້ງສະຫຼັບຝົນ, ເດືອນພຶດສະພາຫາພະຈິກຮ້ອນ ແລະ ຝົນຫຼາຍ, ຄວາມຊຸ່ມສຳພັດສະເລ່ຍທັງປີປະມານ 77% ແລະ ສູງເຖິງປະມານ 83% ໃນເດືອນຕຸລາ. ຫ້ອງທີ່ປິດມິດ ແລະ ປິດແອ ແມ່ນບ່ອນທີ່ເຊື້ອລາເລີ່ມຂຶ້ນ: ຢູ່ຜ້າມ່ານ, ບ່ອນນອນ, ຜ້າຫຸ້ມໂຊຟາ, ດ້ານຫຼັງຕູ້ເຄື່ອງ ແລະ ຂອບຢາງປະຕູຕູ້ເຢັນ.
ບິນຕ່າງໆກໍບໍ່ຢຸດ. ເຈົ້າຂອງທຸກຄົນຈ່າຍຄ່າສ່ວນກາງໃຫ້ອາຄານ ເພື່ອດູແລສະລອຍນ້ຳ, ລິບ, ຮັກສາຄວາມປອດໄພ ແລະ ທຳຄວາມສະອາດພື້ນທີ່ສ່ວນກາງ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາຄານຊຸດຂອງໄທ (Condominium Act) ກຳນົດວ່າຖ້າບໍ່ຈ່າຍຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນ:
ຂໍ້ມູນເຫຼົ່ານີ້ມາຈາກສະບັບແປພາສາອັງກິດເພື່ອອ້າງອີງຂອງ Condominium Act; ມີແຕ່ຕົວບົດພາສາໄທເທົ່ານັ້ນທີ່ມີຜົນທາງກົດໝາຍ ແລະ ລາຍລະອຽດແມ່ນຕາມຂໍ້ບັງຄັບຂອງແຕ່ລະອາຄານ. ບິນຄ່າໄຟ ແລະ ຄ່ານ້ຳກໍຍັງມາເລື້ອຍໆ, ຖ້າບໍ່ມີໃຜຈ່າຍ ອາດຖືກຕັດໄດ້. ການຂໍຕໍ່ຄືນມັກຕ້ອງມີຄົນຢູ່ທີ່ຫ້ອງ.
ຄອນໂດທີ່ວ່າງບໍ່ໄດ້ຟຣີ. ຄ່າສ່ວນກາງ, ບິນຕ່າງໆ ແລະ ການສ້ອມແປງນ້ອຍໆຍັງມາເລື້ອຍໆ. ຄຳຖາມດຽວແມ່ນ ມີໃຜຢູ່ບ່ອນນັ້ນທີ່ຈະເຫັນມັນບໍ່.
ບັນຫານ້ອຍໆຈະໃຫຍ່ຂຶ້ນເມື່ອບໍ່ມີໃຜສັງເກດ. ກັອກນ້ຳຢົດ, ທໍ່ລະບາຍນ້ຳລະບຽງອຸດຕັນໃນລະດູຝົນ ຫຼື ນ້ຳຊຶມລົງຫ້ອງລຸ່ມເທື່ອລະໜ້ອຍ ສ້ອມງ່າຍໃນອາທິດທຳອິດ ແຕ່ແພງໃນເດືອນທີຫົກ.
| ທາງເລືອກ | ຄອບຄຸມຫຍັງ | ຂໍ້ຈຳກັດ |
|---|---|---|
| ລັອກຫ້ອງປະໄວ້ | ບໍ່ຕ້ອງຈັດການຫຍັງ; ບໍ່ມີການສຶກຫຼໍຈາກຜູ້ເຊົ່າ | ເຊື້ອລາ, ຄ່າສ່ວນກາງຄ້າງ ແລະ ຄວາມເສຍຫາຍທີ່ບໍ່ມີໃຜເຫັນ |
| ໝູ່ໃນພັດທະຍາ | ຄົນທີ່ໄວ້ໃຈໄດ້, ກະແຈສຳຮອງ, ແວະເບິ່ງບາງຄັ້ງ | ການຂໍຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອມີຂີດຈຳກັດ; ບໍ່ມີການກວດຜູ້ເຊົ່າ ຫຼື ເອກະສານ |
| ຫ້ອງການນິຕິບຸກຄົນ | ພື້ນທີ່ສ່ວນກາງຂອງອາຄານ ແລະ ຄ່າສ່ວນກາງ | ບໍ່ດູແລພາຍໃນຫ້ອງຂອງທ່ານ |
| ນາຍໜ້າທີ່ຮັບບໍລິຫານ | ຜູ້ເຊົ່າ, ບິນ, ການບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ເອກະສານໃນບ່ອນດຽວ | ມີຄ່າບໍລິການ; ຄຸນນະພາບແຕກຕ່າງກັນ ຈຶ່ງຄວນຂໍເງື່ອນໄຂເປັນລາຍລັກອັກສອນ |
ໄດ້ສຳລັບສອງສາມອາທິດ ແຕ່ສ່ຽງຖ້າເປັນປີ. ຖ້າເລືອກທາງນີ້, ໃຫ້ຈ່າຍຄ່າສ່ວນກາງລ່ວງໜ້າຖ້າອາຄານອະນຸຍາດ, ຕັ້ງໃຫ້ບິນຕັດຈ່າຍຈາກບັນຊີທະນາຄານໄທ ແລະ ຝາກກະແຈໄວ້ກັບຄົນທີ່ເຂົ້າມາເປີດປ່ອງຢ້ຽມຫຼັງພາຍຸໄດ້.
ໝູ່ບໍ່ຄິດເງິນ ແລະ ທ່ານໄວ້ໃຈໄດ້. ແຕ່ໝູ່ກໍຕ້ອງເດີນທາງ, ຍ້າຍບ້ານ ແລະ ມີຊີວິດຂອງຕົນເອງ, ການກວດໜັງສືຜ່ານແດນຜູ້ເຊົ່າ ຫຼື ຍື່ນແບບຟອມຢູ່ກວດຄົນເຂົ້າເມືອງແມ່ນການຂໍທີ່ຫຼາຍ. ຖ້າເລືອກທາງນີ້, ໃຫ້ຂຽນໄວ້ຊັດເຈນວ່າຕ້ອງການໃຫ້ເຮັດຫຍັງ ແລະ ເລື້ອຍປານໃດ.
ນິຕິບຸກຄົນອາຄານຊຸດ (juristic person) ແມ່ນອົງການຂອງເຈົ້າຂອງຮ່ວມທີ່ບໍລິຫານອາຄານ. ຫ້ອງການຂອງມັນດູແລພື້ນທີ່ສ່ວນກາງ, ເກັບຄ່າສ່ວນກາງ, ເກັບທະບຽນເຈົ້າຂອງ ແລະ ອອກໜັງສືຢັ້ງຢືນບໍ່ມີໜີ້ທີ່ທ່ານຕ້ອງໃຊ້ເມື່ອຂາຍ.
ແຕ່ໂດຍທົ່ວໄປ ມັນຈະບໍ່ເປີດລະບາຍອາກາດໃນຫ້ອງ, ບໍ່ລ້າງແອ, ບໍ່ຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າ, ບໍ່ເກັບຄ່າເຊົ່າ ແລະ ບໍ່ແຈ້ງຜູ້ເຊົ່າຕໍ່ກວດຄົນເຂົ້າເມືອງໃຫ້: ທຸກຢ່າງຫຼັງປະຕູຫ້ອງແມ່ນໜ້າທີ່ຂອງທ່ານ. ບາງຫ້ອງການອາດຊ່ວຍເກັບກະແຈ ຫຼື ຮັບພັດສະດຸໃຫ້ດ້ວຍນ້ຳໃຈ, ລອງຖາມເບິ່ງວ່າອາຄານຂອງທ່ານໃຫ້ບໍລິການຫຍັງແດ່.
ມີຜູ້ຕິດຕໍ່ຄົນດຽວທີ່ດູແລຜູ້ເຊົ່າ, ບິນ, ການສ້ອມແປງ ແລະ ເອກະສານ ແລະ ຄອຍແຈ້ງໃຫ້ທ່ານຮູ້. ທາງນີ້ມີຄ່າບໍລິການ ແລະ ຜູ້ບໍລິຫານແຕ່ລະລາຍແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ, ຈຶ່ງຄວນທຽບວ່າລວມຫຍັງແດ່ ແລະ ຂໍເງື່ອນໄຂເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ອນເຊັນ.
ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າມີຢູ່ແທ້. ມາຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ພວກເຮົາມີທີ່ພັກໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະຍາວ 135 ລາຍການ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ສະເໜີສະເລ່ຍ (ມັດທະຍະຖານ) ແມ່ນ ฿21,000 ຕໍ່ເດືອນ ແລະ 93 ລາຍການເປັນຫ້ອງນອນດຽວ. ຄ່າເຊົ່າປ່ຽນແປງໄດ້, ຈຶ່ງຄວນເບິ່ງຕົວເລກນີ້ເປັນພາບໃນຊ່ວງເວລາໜຶ່ງ.
| ເຂດຄອນໂດຫຼັກ | ຫ້ອງເຊົ່າທີ່ພວກເຮົາລົງປະກາດ | ຄ່າເຊົ່າທີ່ສະເໜີ (ມັດທະຍະຖານ) |
|---|---|---|
| ຈອມທຽນ | 67 | ฿22,000 |
| ວົງອະມາດ ແລະ ນາເກືອ | 22 | ฿23,500 |
| ພຣະຕຳໜັກ | 19 | ฿18,000 |
| ພັດທະຍາກາງ | 14 | ฿19,000 |
ເບິ່ງຄອນໂດໃຫ້ເຊົ່າໃນພັດທະຍາ ເພື່ອຮູ້ວ່າຜູ້ເຊົ່າກຳລັງເລືອກຈາກຫຍັງ. ການໃຫ້ເຊົ່າຈາກຕ່າງປະເທດໝາຍຄວາມວ່າຕ້ອງມີຄົນໃນພື້ນທີ່ເຮັດໜ້າທີ່ຂອງຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າແທນທ່ານ:
ເບິ່ງຂັ້ນຕອນທັງໝົດໄດ້ທີ່ວິທີລົງປະກາດ ແລະ ບໍລິຫານອະສັງຫາໃຫ້ເຊົ່າໃນປະເທດໄທ.
TM30 (ພາສາໄທ ตม.30) ແມ່ນແບບຟອມທີ່ແຈ້ງກວດຄົນເຂົ້າເມືອງວ່າຄົນຕ່າງດ້າວພັກຢູ່ໃສ. ຕາມມາດຕາ 38 ຂອງກົດໝາຍຄົນເຂົ້າເມືອງຂອງໄທ ປີ 1979, ເຈົ້າບ້ານ, ເຈົ້າຂອງ ຫຼື ຜູ້ຄອບຄອງທີ່ພັກອາໄສ ຫຼື ຜູ້ຈັດການໂຮງແຮມທີ່ໃຫ້ຄົນຕ່າງດ້າວພັກ ຕ້ອງແຈ້ງກວດຄົນເຂົ້າເມືອງພາຍໃນ 24 ຊົ່ວໂມງນັບແຕ່ຄົນຕ່າງດ້າວເຂົ້າພັກ. ສະນັ້ນ ເມື່ອທ່ານໃຫ້ຄົນຕ່າງຊາດເຊົ່າ ນີ້ແມ່ນໜ້າທີ່ຂອງຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າ.
ອີງຕາມໜ້າການແຈ້ງທີ່ພັກຄົນຕ່າງດ້າວຂອງສຳນັກງານກວດຄົນເຂົ້າເມືອງ (Immigration Bureau) ສາມາດແຈ້ງດ້ວຍຕົນເອງ ຫຼື ມອບໃຫ້ຜູ້ອື່ນໄປແຈ້ງ, ສົ່ງທາງໄປສະນີລົງທະບຽນ ຫຼື ແຈ້ງທາງອອນລາຍ. ຖ້າທ່ານຢູ່ຕ່າງປະເທດ ຜູ້ທີ່ບໍລິຫານຫ້ອງໃຫ້ທ່ານມັກເປັນຜູ້ຍື່ນແທນ. ເກັບໃບຮັບແຈ້ງໄວ້ໃຫ້ດີ ເພາະການບໍ່ແຈ້ງອາດຖືກປັບໃໝ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າມັກຖືກຂໍໃຫ້ສະແດງໃບນີ້ຢູ່ກວດຄົນເຂົ້າເມືອງ.
ພວກເຮົາເປັນບໍລິສັດນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໃນພັດທະຍາ, ດຳເນີນງານມາແຕ່ປີ 2008, ຫ້ອງການຢູ່ຖະໜົນ Nongprue Airfield Road. ສຳລັບເຈົ້າຂອງທີ່ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດ ການບໍລິການຫຼັງການຂາຍຂອງພວກເຮົາງ່າຍດາຍ: ພວກເຮົາຮັກສາຫ້ອງຂອງທ່ານໃຫ້ຢູ່ໃນສະພາບດີ, ຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ກວດສອບ, ຕິດຕາມຄ່ານ້ຳຄ່າໄຟ ແລະ ຄ່າສ່ວນກາງຂອງອາຄານ ແລະ ດູແລໃຫ້ທັງຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ທ່ານໄດ້ຮັບປະສົບການທີ່ດີ.
ພວກເຮົາດູແລເຂດຈອມທຽນ, ພຣະຕຳໜັກ, ວົງອະມາດ ແລະ ນາເກືອ, ພັດທະຍາກາງ ແລະ ພັດທະຍາເໜືອ, ນາຈອມທຽນ ແລະ ບາງເສ້ຣ່ ແລະ ພັດທະຍາຕາເວັນອອກໄປທາງຫ້ວຍໃຫຍ່. ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ໃຫ້ບໍລິການໃນບາງກອກ ແລະ ພູເກັດ.
ບໍ່ວ່າຄອນໂດຂອງທ່ານໃນພັດທະຍາຈະວ່າງລະຫວ່າງວັນພັກ ຫຼື ທ່ານຢາກໃຫ້ມັນສ້າງລາຍໄດ້ຈາກຄ່າເຊົ່າ, ເລີ່ມຈາກບອກຊື່ອາຄານ ແລະ ຫ້ອງຂອງທ່ານໃນໜ້າລົງປະກາດອະສັງຫາຂອງທ່ານ. ພວກເຮົາຕອບພາຍໃນມື້ດຽວກັນ, ສ່ວນຫຼາຍພາຍໃນບໍ່ເທົ່າໃດຊົ່ວໂມງ ແລະ ຈະບອກກົງໆວ່າຫ້ອງຄວນໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ເທົ່າໃດ ແລະ ການດູແລຫ້ອງຕ້ອງເຮັດຫຍັງແດ່.
ຫຼື ສົ່ງຂໍ້ຄວາມຫາພວກເຮົາໄດ້ທັນທີຂ້າງລຸ່ມ ແລະ ຂໍເງື່ອນໄຂການບໍລິຫານຫ້ອງເປັນລາຍລັກອັກສອນ.
ທ່ານເລືອກໄດ້ວ່າຈະລັອກຫ້ອງປະໄວ້, ຝາກໝູ່, ເພິ່ງຫ້ອງການນິຕິບຸກຄົນສະເພາະພື້ນທີ່ສ່ວນກາງ ຫຼື ມອບໃຫ້ນາຍໜ້າທີ່ຮັບບໍລິຫານຫ້ອງ. ນາຍໜ້າສາມາດດູແລການບຳລຸງຮັກສາ, ຜູ້ເຊົ່າ, ບິນ ແລະ ການແຈ້ງ TM30 ໃນບ່ອນດຽວ.
ໂດຍທົ່ວໄປບໍ່. ມັນດູແລພື້ນທີ່ສ່ວນກາງ, ເກັບຄ່າສ່ວນກາງ ແລະ ອອກໜັງສືຢັ້ງຢືນບໍ່ມີໜີ້ທີ່ຕ້ອງໃຊ້ເມື່ອຂາຍ. ພາຍໃນຫ້ອງ, ຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ຄ່າເຊົ່າແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຈົ້າຂອງ.
ຕາມ Condominium Act ຕ້ອງເສຍເງິນເພີ່ມບໍ່ເກີນ 12% ຕໍ່ປີ ແລະ ອາດເພີ່ມເປັນບໍ່ເກີນ 20% ເມື່ອຄ້າງເກີນຫົກເດືອນ, ເຊິ່ງອາດຖືກໂຈະບໍລິການສ່ວນລວມ ແລະ ສິດອອກສຽງນຳ. ຫ້ອງການທີ່ດິນຈະບໍ່ຈົດທະບຽນການຂາຍຈົນກວ່າອາຄານຈະຢືນຢັນວ່າບໍ່ມີໜີ້ຄ້າງ.
ຕ້ອງຍື່ນ ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເປັນຄົນຕ່າງຊາດ. ກົດໝາຍຄົນເຂົ້າເມືອງກຳນົດໃຫ້ເຈົ້າຂອງ ຫຼື ຜູ້ຄອບຄອງທີ່ພັກແຈ້ງກວດຄົນເຂົ້າເມືອງພາຍໃນ 24 ຊົ່ວໂມງຫຼັງເຂົ້າພັກ ໂດຍແຈ້ງດ້ວຍຕົນເອງ, ທາງໄປສະນີລົງທະບຽນ ຫຼື ອອນລາຍ.
ຂຶ້ນກັບຜູ້ບໍລິຫານ ແລະ ບໍລິການທີ່ລວມຢູ່. ຂໍເງື່ອນໄຂເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກຜູ້ບໍລິຫານທຸກລາຍ ລວມທັງພວກເຮົາ ກ່ອນເຊັນສັນຍາ.
