ແມ່ນແລ້ວ, ທ່ານຍັງຊື້ຄອນໂດວິວທະເລຢູ່ພະຕຳໜັກ (Pratumnak) ໃນລາຄາຕ່ຳກວ່າ ฿3 ລ້ານ ໄດ້ຢູ່ ແຕ່ທາງເລືອກມີໜ້ອຍ. ມາຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ພວກເຮົາມີຄອນໂດວິວທະເລຂາຍຢູ່ພະຕຳໜັກ ລາຄາຕ່ຳກວ່າ ฿3 ລ້ານ ຈຳນວນ 5 ຫ້ອງ ລາຄາແຕ່ ฿2,299,900 ຫາ ฿2,849,900: ເປັນຫ້ອງສະຕູດິໂອສອງຫ້ອງ ແລະຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນສາມຫ້ອງ. ມີພຽງສອງຫ້ອງທີ່ຂາຍໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ ສະນັ້ນມີພຽງສອງຫ້ອງເທົ່ານັ້ນທີ່ໂອນເປັນຊື່ຂອງຜູ້ຊື້ຕ່າງຊາດໄດ້ໂດຍກົງ.
ຄູ່ມືນີ້ປຽບທຽບທັງຫ້າຫ້ອງ ແລະອະທິບາຍຄວາມໝາຍຂອງປ້າຍກຳມະສິດແຕ່ລະແບບ. ພ້ອມທັງບອກວ່າເງິນເພີ່ມອີກ ฿1 ລ້ານ ຊື້ຫຍັງໄດ້ ແລະວິທີກວດສອບ “ວິວທະເລ” ກ່ອນຈ່າຍເງິນມັດຈຳ.
ພູພະຕຳໜັກ ຕັ້ງຢູ່ລະຫວ່າງຫາດພັດທະຍາ ແລະຫາດຈອມທຽນ ທາງທິດໃຕ້ຂອງພັດທະຍາ ເຊິ່ງເປັນເມືອງຢູ່ຝັ່ງຕາເວັນອອກຂອງອ່າວໄທ. ດ້ວຍຄວາມສູງ 98 ແມັດ ພູນີ້ເປັນຈຸດທຳມະຊາດທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນເມືອງ. ຄວາມສູງໝາຍເຖິງວິວ ແລະວິວຄືສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ຍອມຈ່າຍຢູ່ບ່ອນນີ້.
ປັດຈຸບັນພວກເຮົາມີຄອນໂດວິວທະເລຂາຍຢູ່ພະຕຳໜັກ 56 ຫ້ອງ ລາຄາປະກາດຂາຍຄ່າກາງປະມານ ฿6.1 ລ້ານ. ໃນລາຄາຕ່ຳກວ່າ ฿3 ລ້ານ ພວກເຮົາມີຄອນໂດຢູ່ພະຕຳໜັກ 41 ຫ້ອງ ແຕ່ມີພຽງ 5 ຫ້ອງທີ່ລະບຸວ່າມີວິວທະເລ. ຫ້ອງອື່ນສ່ວນໃຫຍ່ຫັນໜ້າໄປທາງສະລອຍນ້ຳ ສວນ ຫຼືຕົວເມືອງ.
ເທິງພູພະຕຳໜັກ ຄວາມສູງໝາຍເຖິງວິວ ແລະວິວຄືສິ່ງທີ່ທ່ານຈ່າຍເງິນໃຫ້.
ລາຄາທັງໝົດລຸ່ມນີ້ເປັນລາຄາປະກາດຂາຍ ມາຮອດເດືອນຕຸລາ 2026. ລາຄາມີການປ່ຽນແປງ ແລະຫ້ອງທີ່ຖືກທີ່ສຸດມັກຂາຍອອກກ່ອນ ສະນັ້ນໃຫ້ຖືຕາຕະລາງນີ້ເປັນພາບລວມໃນຊ່ວງເວລານີ້ ແລະກວດເບິ່ງລາຍການປັດຈຸບັນ.
| ອາຄານ | ຫ້ອງ | ຊັ້ນ | ຂະໜາດ | ກຳມະສິດ | ລາຄາ | ຕໍ່ m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Art on the Hill | 1 ຫ້ອງນອນ, ເຟີນິເຈີຄົບຊຸດ | ຊັ້ນ 6 | 49 m² | ບໍ່ໄດ້ບັນທຶກ | ฿2,299,900 | ປະມານ ฿46,900 |
| Peak Towers | ສະຕູດິໂອ, ບໍ່ມີເຟີນິເຈີ | ຊັ້ນ 7 | 30 m² | ບໍລິສັດໄທ | ฿2,499,900 | ປະມານ ฿83,300 |
| Unixx | 1 ຫ້ອງນອນ, ເຟີນິເຈີຄົບຊຸດ | ຊັ້ນ 13 | 35 m² | ໂຄຕ້າໄທ | ฿2,589,900 | ປະມານ ฿74,000 |
| Vision | 1 ຫ້ອງນອນ, ເຟີນິເຈີຄົບຊຸດ | ຊັ້ນ 14 | 39 m² | ໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ | ฿2,789,900 | ປະມານ ฿71,500 |
| Peak Towers | ສະຕູດິໂອ, ເຟີນິເຈີຄົບຊຸດ | ຊັ້ນ 11 | 31 m² | ໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ | ฿2,849,900 | ປະມານ ฿91,900 |
ລາຄາປະກາດຂາຍຄ່າກາງຂອງຫ້າຫ້ອງນີ້ແມ່ນ ฿2,589,900. Art on the Hill ໂດດເດັ່ນກວ່າໝູ່: ເປັນຫ້ອງທີ່ຖືກທີ່ສຸດ ແລະໃຫຍ່ທີ່ສຸດ ໃນລາຄາປະມານ ฿46,900 ຕໍ່ຕາແມັດ ທຽບກັບ ฿71,500 ຫຼືຫຼາຍກວ່າຂອງອີກສີ່ຫ້ອງ.
ກົດໝາຍໄທອະນຸຍາດໃຫ້ຊາວຕ່າງຊາດເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງຄອນໂດແບບກຳມະສິດຖາວອນ ເປັນຊື່ຂອງຕົນເອງໄດ້ ຕາບໃດທີ່ເຈົ້າຂອງຕ່າງຊາດທັງໝົດລວມກັນຖືບໍ່ເກີນ 49% ຂອງພື້ນທີ່ຫ້ອງທັງໝົດໃນອາຄານ. ສັດສ່ວນນີ້ເອີ້ນວ່າໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ (foreign quota). ຄູ່ມືຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບກົດໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ 49% ອະທິບາຍເລື່ອງນີ້ຢ່າງລະອຽດ.
ສຳລັບຫ້ອງໂຄຕ້າໄທ ໃຫ້ຂໍໜັງສືຈາກນິຕິບຸກຄົນອາຄານຊຸດ (juristic person) ເຊິ່ງເປັນອົງກອນທາງກົດໝາຍທີ່ບໍລິຫານພື້ນທີ່ສ່ວນກາງຂອງຄອນໂດ ເພື່ອຢືນຢັນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດທີ່ຍັງເຫຼືອຢູ່. ສຳນັກງານທີ່ດິນຈະຂໍໜັງສືສະບັບນີ້ເມື່ອມີການໂອນຫ້ອງໃຫ້ຊາວຕ່າງຊາດ.
ຫ້ອງທີ່ເປັນຂອງບໍລິສັດໄທຕ້ອງລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນ. ກົດໝາຍໄທຈຳກັດການຄວບຄຸມບໍລິສັດໄທໂດຍຊາວຕ່າງຊາດ ແລະຫ້າມການຖືຫຸ້ນແທນຜູ້ອື່ນ ສະນັ້ນໃຫ້ປຶກສາທະນາຍຄວາມອິດສະຫຼະ ກ່ອນຕົກລົງເຮັດສິ່ງໃດທີ່ບໍ່ແມ່ນການໂອນເປັນຊື່ຂອງທ່ານເອງ.
ໂຄຕ້າຕ່າງຊາດຄືທາງທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດ: ຫ້ອງຈະຖືກໂອນເປັນຊື່ຂອງທ່ານທີ່ສຳນັກງານທີ່ດິນ.
ຫ້ອງວິວທະເລທີ່ຖືກທີ່ສຸດຂອງພວກເຮົາແມ່ນຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນ ເຟີນິເຈີຄົບຊຸດ ຂະໜາດ 49 m² ຢູ່ຊັ້ນ 6 ລາຄາ ฿2,299,900. ຕົກປະມານ ฿46,900 ຕໍ່ຕາແມັດ ເຊິ່ງຕ່ຳທີ່ສຸດໃນຫ້າຫ້ອງຢ່າງຫ່າງໄກ.
ຂໍ້ມູນອາຄານ Art on the Hill ຂອງພວກເຮົາຍັງຢູ່ລະຫວ່າງການເພີ່ມເຕີມ ແລະລາຍການນີ້ບໍ່ໄດ້ບັນທຶກໂຄຕ້າ. ໃຫ້ຖາມຜູ້ຂາຍວ່າລະບຽງຫັນໄປທາງໃດ ມີສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກສ່ວນກາງຫຍັງແດ່ ຄ່າສ່ວນກາງລາຍເດືອນເທົ່າໃດ ແລະຫ້ອງນີ້ເປັນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ ຫຼືໂຄຕ້າໄທ.
ພວກເຮົາມີຫ້ອງສະຕູດິໂອວິວທະເລສອງຫ້ອງຢູ່ທີ່ນີ້. ຫ້ອງຊັ້ນ 7 ຂະໜາດ 30 m² ບໍ່ມີເຟີນິເຈີ ເປັນຂອງບໍລິສັດໄທ ລາຄາ ฿2,499,900. ຜູ້ຂາຍຍັງປ່ອຍເຊົ່າໃນລາຄາ ฿14,000 ຕໍ່ເດືອນ ເຊິ່ງເທົ່າກັບຜົນຕອບແທນລວມປະມານ 6.7% ຕໍ່ປີ ກ່ອນຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະເດືອນທີ່ຫ້ອງວ່າງ.
ຫ້ອງຊັ້ນ 11 ຂະໜາດ 31 m² ມີເຟີນິເຈີຄົບຊຸດ ແລະຢູ່ໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ ລາຄາ ฿2,849,900. ລາຄາສູງກວ່າ ແຕ່ເປັນການຊື້ທີ່ງ່າຍກວ່າສຳລັບຜູ້ຊື້ຕ່າງຊາດ. ຂໍ້ມູນອາຄານ Peak Towers ຂອງພວກເຮົາຍັງຢູ່ລະຫວ່າງການເພີ່ມເຕີມ ສະນັ້ນໃຫ້ຖາມເລື່ອງສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ ແລະຄ່າທຳນຽມເມື່ອໄປເບິ່ງຫ້ອງ.
ສອງສະຕູດິໂອໃນອາຄານດຽວກັນ ລາຄາຕ່າງກັນ ฿350,000: ເງິນສ່ວນເພີ່ມນັ້ນໄດ້ເຟີນິເຈີ ສູງຂຶ້ນອີກສີ່ຊັ້ນ ແລະໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ.
Unixx South Pattaya ເປັນຕຶກສູງ 46 ຊັ້ນ ໂດຍ Raimon Land ສ້າງແລ້ວໃນປີ 2015 ຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນພະຕຳໜັກ ບ່ອນທີ່ພູມາບັນຈົບກັບພັດທະຍາໃຕ້. ຜູ້ຢູ່ອາໄສໃຊ້ສະລອຍນ້ຳຂະໜາດໃຫຍ່ສອງສະ ຫ້ອງອອກກຳລັງກາຍ ຫ້ອງຊາວໜ້າ ບ່ອນປີ້ງບາບີຄິວ ບ່ອນຫຼິ້ນຂອງເດັກນ້ອຍ ແລະອາຄານຈອດລົດຫຼາຍຊັ້ນຮ່ວມກັນ ມີມິນິມາດ ແລະຮ້ານກາເຟຢູ່ທາງເຂົ້າ ພ້ອມການຮັກສາຄວາມປອດໄພ 24 ຊົ່ວໂມງ.
ຫ້ອງວິວທະເລຂອງພວກເຮົາແມ່ນຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນ ເຟີນິເຈີຄົບຊຸດ ຂະໜາດ 35 m² ຢູ່ຊັ້ນ 13 ລາຄາ ฿2,589,900. Walking Street ຢູ່ໃກ້ພຽງຍ່າງບໍ່ເທົ່າໃດນາທີ ເໝາະກັບຜູ້ຊື້ທີ່ຢາກຢູ່ໃກ້ຮ້ານອາຫານ ແລະສະຖານບັນເທີງຍາມກາງຄືນ. ຫ້ອງນີ້ເປັນໂຄຕ້າໄທ ສະນັ້ນໃຫ້ຢືນຢັນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດຂອງອາຄານກ່ອນຈອງ.
Vision ມີຫ້ອງທີ່ຢູ່ສູງທີ່ສຸດໃນຫ້າຫ້ອງຂອງພວກເຮົາ: ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນ ເຟີນິເຈີຄົບຊຸດ ຂະໜາດ 39 m² ຢູ່ຊັ້ນ 14 ລາຄາ ฿2,789,900 ຂາຍໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ. ສຳລັບຜູ້ຊື້ຕ່າງຊາດທີ່ຕ້ອງການວິວທະເລ ການໂອນທີ່ງ່າຍ ແລະຫ້ອງທີ່ພ້ອມເຂົ້າຢູ່ ນີ້ແມ່ນທາງເລືອກທີ່ກົງໄປກົງມາທີ່ສຸດໃນຫ້າຫ້ອງ.
ຂໍ້ມູນອາຄານ Vision ຂອງພວກເຮົາຍັງຢູ່ລະຫວ່າງການເພີ່ມເຕີມ. ໃຫ້ຖາມເລື່ອງສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກສ່ວນກາງ ຄ່າສ່ວນກາງ ແລະກອງທຶນສຳຮອງ (sinking fund) ເຊິ່ງເປັນເງິນທີ່ຈ່າຍເທື່ອດຽວເຂົ້າກອງທຶນສ້ອມແປງຂອງອາຄານໃນມື້ໂອນ.
ໃນລາຄາລະຫວ່າງ ฿3 ລ້ານ ຫາ ฿4 ລ້ານ ພວກເຮົາມີຄອນໂດວິວທະເລຢູ່ພະຕຳໜັກອີກ 8 ຫ້ອງ ແລະ 5 ຫ້ອງໃນນັ້ນຢູ່ໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ. ຖ້າທ່ານເພີ່ມງົບໄດ້ ທັງທາງເລືອກ ແລະໂອກາດໂອນແບບງ່າຍໆ ຈະດີຂຶ້ນ.
ສອງໃນແປດຫ້ອງນີ້ມີຜູ້ເຊົ່າຢູ່ ແລະເຂົ້າເບິ່ງຍາກ ສະນັ້ນໃຫ້ສອບຖາມກ່ອນວາງແຜນເດີນທາງມາເບິ່ງ.
ຄຳວ່າ “ວິວທະເລ” ໃນລາຍການຂາຍ ອາດໝາຍເຖິງວິວອ່າວທັງໝົດ ຫຼືພຽງແຕ່ເຫັນທະເລສີຟ້ານ້ອຍໆ ລະຫວ່າງສອງຕຶກ. ຂໍ້ມູນຂອງພວກເຮົາບັນທຶກວິວຕາມທີ່ຜູ້ຂາຍແຈ້ງ ສະນັ້ນໃຫ້ກວດສອບດ້ວຍຕົນເອງ.
ຄູ່ມືຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຄວນຮູ້ເມື່ອຊື້ຄອນໂດວິວທະເລໃນພັດທະຍາ ອະທິບາຍເລື່ອງວິວ ສຽງລົບກວນ ແລະການຂາຍຕໍ່ຢ່າງລະອຽດກວ່າ.
ຄອນໂດວິວທະເລຢູ່ພະຕຳໜັກ ລາຄາຕ່ຳກວ່າ ฿3 ລ້ານ ເໝາະກັບຜູ້ຊື້ຄັ້ງທຳອິດ ຜູ້ກິນເບັ້ຍບຳນານທີ່ຕ້ອງການຫ້ອງທີ່ລັອກປະໄວ້ແລ້ວເດີນທາງໄດ້ສະບາຍໃຈ ຫຼືນັກລົງທຶນທີ່ຕ້ອງການປ່ອຍເຊົ່າໄລຍະຍາວລະຫວ່າງສອງຫາດ. ປັດຈຸບັນມີພຽງຫ້າຫ້ອງ ແລະມີພຽງສອງຫ້ອງທີ່ຢູ່ໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ ສະນັ້ນຖ້າມີຫ້ອງທີ່ເໝາະກັບທ່ານ ໃຫ້ຮີບຕັດສິນໃຈ.
ເບິ່ງຄອນໂດຂາຍໃນພະຕຳໜັກທັງໝົດຂອງພວກເຮົາ ແລ້ວບອກງົບປະມານຂອງທ່ານ ແລະວ່າທ່ານຕ້ອງການໂຄຕ້າຕ່າງຊາດຫຼືບໍ່. ພວກເຮົາຈະຢືນຢັນວິວ ໂຄຕ້າ ແລະຄ່າທຳນຽມກັບຜູ້ຂາຍ ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະໄປເບິ່ງຫ້ອງ.
ໄດ້ ແຕ່ມີໜ້ອຍ. ມາຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ພວກເຮົາມີຄອນໂດວິວທະເລຂາຍຢູ່ພະຕຳໜັກ ລາຄາຕ່ຳກວ່າ ฿3 ລ້ານ ຈຳນວນ 5 ຫ້ອງ ລາຄາແຕ່ ฿2,299,900 ຫາ ฿2,849,900.
ຫ້ອງທີ່ຖືກທີ່ສຸດທີ່ພວກເຮົາມີ ມາຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ແມ່ນຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນ ເຟີນິເຈີຄົບຊຸດ ຂະໜາດ 49 m² ຢູ່ຊັ້ນ 6 ຂອງ Art on the Hill ລາຄາ ฿2,299,900. ລາຄາອາດປ່ຽນແປງ ສະນັ້ນໃຫ້ກວດເບິ່ງລາຍການປັດຈຸບັນ.
ຈາກຄອນໂດວິວທະເລ 56 ຫ້ອງທີ່ພວກເຮົາມີຂາຍຢູ່ພະຕຳໜັກ ມາຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ລາຄາປະກາດຂາຍຄ່າກາງແມ່ນປະມານ ฿6.1 ລ້ານ. ຫ້ອງສະຕູດິໂອ ແລະຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນຢູ່ຊັ້ນຕ່ຳ ເລີ່ມຕົ້ນຕ່ຳກວ່າ ฿3 ລ້ານ.
ໄດ້. ຊາວຕ່າງຊາດເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງຄອນໂດແບບກຳມະສິດຖາວອນເປັນຊື່ຂອງຕົນເອງໄດ້ ພາຍໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ 49% ຂອງອາຄານ. ໃນຫ້ອງວິວທະເລ 5 ຫ້ອງລາຄາຕ່ຳກວ່າ ฿3 ລ້ານຂອງພວກເຮົາ ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນຂອງ Vision ຊັ້ນ 14 ແລະຫ້ອງສະຕູດິໂອຂອງ Peak Towers ຊັ້ນ 11 ຂາຍໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ.
ໝາຍຄວາມວ່າຫ້ອງນັ້ນເປັນຂອງເຈົ້າຂອງຄົນໄທ. ຊາວຕ່າງຊາດຈະຈົດທະບຽນເປັນຊື່ຂອງຕົນເອງໄດ້ກໍຕໍ່ເມື່ອອາຄານຍັງມີໂຄຕ້າຕ່າງຊາດເຫຼືອຢູ່ ເຊິ່ງນິຕິບຸກຄົນອາຄານຊຸດ (juristic person) ຈະຢືນຢັນເປັນໜັງສື.
