🇹🇭 ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຊັບສິນຂອງໄທ: ສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດຕ້ອງຮູ້

ຄູ່ມືສໍາລັບຜູ້ຊື້ລະຫວ່າງປະເທດຈາກທີ່ປຶກສາຊັບສິນທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້

ທ່ານກຳລັງຄິດທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນຢູ່ປະເທດໄທບໍ? ຕັ້ງແຕ່ຄອນໂດແຄມທະເລຈົນເຖິງວິນລາຊົນນະບົດ, ປະເທດໄທມີໂອກາດທີ່ໜ້າອັດສະຈັນ - ແຕ່ມັນເປັນສິ່ງສຳຄັນທີ່ຈະຕ້ອງເຂົ້າໃຈ ພູມສັນຖານທາງກົດໝາຍ ກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈຊື້.

ໃນຖາ ນະທີ່ເປັນ ທີ່ປຶກສາດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ , ຂ້ອຍຢູ່ທີ່ນີ້ເພື່ອຊ່ວຍເຈົ້າຊອກຫາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເໝາະສົມທີ່ສຸດໂດຍອີງໃສ່ເປົ້າໝາຍ ແລະ ວິຖີຊີວິດຂອງເຈົ້າ. ໃນຂະນະທີ່ຂ້ອຍບໍ່ແມ່ນທະນາຍຄວາມ, ຂ້ອຍເຮັດວຽກຢ່າງໃກ້ຊິດກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍເພື່ອຮັບປະກັນວ່າລູກຄ້າທຸກຄົນໄດ້ຮັບ ການຊີ້ນຳທີ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ຄວາມສະຫງົບສຸກທາງໃຈ.

ຄູ່ມືນີ້ໃຫ້ພາບລວມທີ່ຊັດເຈນກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ ຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດຕ້ອງຮູ້ ກ່ຽວກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຊັບສິນຂອງໄທ - ບວກກັບວິທີທີ່ຂ້ອຍສາມາດຊ່ວຍທ່ານກ້າວໄປສູ່ບາດກ້າວທຳອິດທີ່ຖືກຕ້ອງ.

---

🛑 ຄົນຕ່າງປະເທດເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຢູ່ໄທໄດ້ບໍ?

ຄຳຕອບສັ້ນໆແມ່ນ ບໍ່ - ຄົນຕ່າງປະເທດບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໃນນາມສ່ວນຕົວຂອງເຂົາເຈົ້າ. ແຕ່ຢ່າກັງວົນ, ມີ ທາງເລືອກທາງກົດໝາຍ ທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຄົນຕ່າງປະເທດລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ເພີດເພີນກັບການນຳໃຊ້ ຫຼື ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນໄລຍະຍາວ.

---

🧭 ທາງເລືອກຊັບສິນທາງດ້ານກົດຫມາຍສໍາລັບຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດ

ວິທີການ	ເຮັດແນວໃດມັນເຮັດວຽກ	ເໝາະ ສຳ ລັບ
Condominium Freehold	ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງຄອນໂດໄດ້ເຖິງ 49% ໃນອາຄານຄອນໂດທີ່ໄດ້ລົງທະບຽນ	ຜູ້ຊື້ຕ້ອງການຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ປອດໄພ, ງ່າຍ
ການເຊົ່າ (30 ປີ)	ການເຊົ່າທີ່ດິນ ຫຼື ເຮືອນວິນລາໄລຍະຍາວ, ສາມາດຕໍ່ອາຍຸໄດ້ດ້ວຍສັນຍາທີ່ດີ	ເຮືອນສ່ວນຕົວ ຫຼືເຮືອນວິນລ່າ
ບໍລິສັດ ໄທ ຈຳກັດ	ທີ່ດິນເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍບໍລິສັດໄທທີ່ທ່ານຄວບຄຸມ (ກັບຜູ້ຖືຫຸ້ນຂອງໄທ)	ນັກລົງທຶນທີ່ມີປະສົບການຫຼືນັກພັດທະນາ
ແຕ່ງງານກັບຄົນໄທ	ທີ່ດິນໃນນາມຄູ່ສົມລົດຂອງຊາວໄທ, ຕ່າງປະເທດຍົກເວັ້ນສິດເປັນເຈົ້າຂອງ	ຄອບຄົວທີ່ຕັ້ງຖິ່ນຖານໃນໄລຍະຍາວ

---

🏢 ຄອນໂດ: ທາງເລືອກທີ່ປອດໄພທີ່ສຸດສໍາລັບຄົນຕ່າງປະເທດ

ຖ້າທ່ານກຳລັງຊອກຫາສິ່ງທີ່ງ່າຍດາຍ ແລະ ປອດໄພ, ຄອນໂດແມ່ນທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານ . ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງຄອນໂດ ໄດ້ ຢ່າງຖືກກົດໝາຍ ຕາບໃດທີ່:

• ບໍ່ມີຫຼາຍກ່ວາ 49% ຂອງອາຄານເປັນຂອງຕ່າງປະເທດ
• ທ່ານໂອນເງິນຈາກຕ່າງປະເທດເປັນເງິນຕາຕ່າງປະເທດ
• ທ່ານລົງທະບຽນເປັນເຈົ້າຂອງຢູ່ທີ່ ຫ້ອງການທີ່ດິນ

👉 ຂ້ອຍຊ່ວຍລູກຄ້າຊອກຫາຄອນໂດທີ່ສວຍງາມຢູ່ບາງກອກ, Pattaya, ແລະ Phuket ເປັນປະຈໍາທີ່ສອດຄ່ອງກັບຂໍ້ກໍານົດດ້ານກົດຫມາຍເຫຼົ່ານີ້.

---

🏠 ເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ເຮືອນວິນລາ

ວິທີການທົ່ວໄປອີກອັນໜຶ່ງແມ່ນການ ເຊົ່າວິນລາ ຫຼື ທີ່ດິນເປັນເວລາສູງສຸດ 30 ປີ . ສັນຍາເຊົ່າສາມາດຕໍ່ອາຍຸໄດ້ (ດ້ວຍການຮ່າງກົດໝາຍທີ່ດີ), ແລະ ຊັບສິນສາມາດຂາຍ ຫຼື ໂອນຕໍ່ໄດ້ໃນໄລຍະເວລາເຊົ່າ.

✅ ຂ້ອຍສາມາດຊ່ວຍເຈົ້າຊອກຫາວິນລາທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງທີ່ມີເງື່ອນໄຂການເຊົ່າ, ແລະເຊື່ອມຕໍ່ເຈົ້າກັບທະນາຍຄວາມເພື່ອລົງທະບຽນສັນຍາເຊົ່າຢ່າງຖືກຕ້ອງທີ່ ຫ້ອງການທີ່ດິນ.

---

🧾 ການເປັນເຈົ້າຂອງບໍລິສັດ & ໂຄງສ້າງອື່ນໆ

ສຳລັບການລົງທຶນຂະໜາດໃຫຍ່ ຫຼື ການຊື້ທີ່ດິນ, ຄົນຕ່າງປະເທດບາງຄົນເລືອກທີ່ຈະສ້າງຕັ້ງ ບໍລິສັດຈຳກັດຂອງໄທ . ໂຄງສ້າງນີ້ຕ້ອງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະ ສອດຄ່ອງກັບກົດໝາຍທ້ອງຖິ່ນ - ລວມທັງການມີຜູ້ຖືຫຸ້ນເປັນຄົນໄທ.

ນີ້ແມ່ນເຫມາະສົມທີ່ສຸດສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ມີຈິດໃຈທາງທຸລະກິດ, ແລະຄວນຈະເຮັດດ້ວຍການສະຫນັບສະຫນູນທາງດ້ານກົດຫມາຍສະເຫມີ.

---

📜 ການ​ຊື້​ດິນ​ຜ່ານ​ຄູ່​ຮ່ວມ​ງານ​ໄທ​ເປັນ​ແນວ​ໃດ​?

ແມ່ນແລ້ວ, ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຊື້ທີ່ດິນໃນນາມຂອງຄູ່ຮ່ວມຊີວິດໄທ (ຖ້າທ່ານແຕ່ງງານແລ້ວ), ແຕ່ມັນມີ ຄວາມສ່ຽງຮ້າຍແຮງ ສຳລັບຄົນຕ່າງປະເທດ - ໂດຍສະເພາະໃນກໍລະນີຂອງການຢ່າຮ້າງ ຫຼື ການຂັດແຍ້ງ.

⚠️ ຂ້ອຍ ບໍ່ເຄີຍແນະນຳ ເສັ້ນທາງນີ້ ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມັນໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນຈາກຂໍ້ຕົກລົງທາງກົດໝາຍເຊັ່ນ: ສັນຍາກ່ອນແຕ່ງງານ, ແລະ ທັງສອງຝ່າຍເຂົ້າໃຈກົດໝາຍຢ່າງເຕັມສ່ວນ.

---

💼 ບົດບາດຂອງຂ້ອຍເປັນທີ່ປຶກສາດ້ານຊັບສິນຂອງເຈົ້າ

ຂ້ອຍຢູ່ທີ່ນີ້ເພື່ອ:

• 🏡ຊ່ວຍທ່ານໄດ້ ຊອກຫາຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງ ທີ່​ເຫມາະ​ສົມ​ກັບ​ງົບ​ປະ​ມານ​, ຊີ​ວິດ​, ແລະ​ສະ​ຖາ​ນະ​ການ​ທາງ​ກົດ​ຫມາຍ​ຂອງ​ທ່ານ​
• 👨‍⚖️ ເຊື່ອມຕໍ່ທ່ານກັບທະນາຍຄວາມທີ່ມີໃບອະນຸຍາດ ແລະ notaries ເພື່ອຈັດການສັນຍາແລະການລົງທະບຽນ
• 🧭ໃຫ້ ຄໍາ​ແນະ​ນໍາ​ທີ່​ຊື່​ສັດ​ ກ່ຽວກັບຊັບສິນອັນໃດທີ່ປອດໄພ ແລະຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍສຳລັບຄົນຕ່າງປະເທດ
• ✍️ ແນະນຳທ່ານຜ່ານ ຄົ້ນຫາຊັບສິນ, ການເຈລະຈາ, ແລະເອກະສານ ດ້ວຍຄວາມລະມັດລະວັງແລະຄວາມຊັດເຈນ

---

✅ ຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍດ່ວນ

ເຄັດລັບ	ເປັນຫຍັງມັນຈຶ່ງ ສຳ ຄັນ
ໃຊ້ທະນາຍຄວາມທີ່ລົງທະບຽນ	ເຂົາເຈົ້າຈະຮ່າງ ແລະທົບທວນສັນຍາທາງກົດໝາຍຢ່າງຖືກຕ້ອງ
ຢ່າຂ້າມການລົງທະບຽນຫ້ອງການທີ່ດິນ	ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນແມ່ນບໍ່ສາມາດບັງຄັບໄດ້ຕາມກົດໝາຍ
ຫ້າມໃຊ້ “ຜູ້ສະເໜີຊື່” ຂອງໄທຢ່າງຜິດກົດໝາຍ	ມັນຜິດກົດຫມາຍແລະມີຄວາມສ່ຽງ
ຮູ້ຈັກສິດທິຂອງທ່ານເປັນຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດ	ແຕ່ລະໂຄງສ້າງມີຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍ

---

📞ມາລົມກັນ

ຄິດຈະຊື້ຢູ່ໄທ ແຕ່ບໍ່ແນ່ໃຈວ່າຈະເລີ່ມຈາກໃສ?

ຂ້ອຍຈະຊ່ວຍເຈົ້າຊອກຫາຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງ - ແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເຈົ້າເຮັດວຽກກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ທຸກຂັ້ນຕອນ.

📧 ອີເມວ:
📱 WhatsApp: +66 95 992 03