ບົດຄວາມ · Buying Property in Thailand: Basics
ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຂອງປະເທດໄທ: ການໃຫ້ເຊົ່າທຽບກັບ Freehold Guide
Central City Property · 12 July 2025 · 2 ນາທີໃນການອ່ານ
ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງຄອນໂດໃນປະເທດໄທໄດ້ບໍ?
ແມ່ນແລ້ວ, ຄົນຕ່າງປະເທດ ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວຄອນໂດ ໃນປະເທດໄທໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍພາຍໃຕ້ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຄອນໂດມິນຽມ (ມາດຕາ 19) ຖ້າພວກເຂົາຕອບສະໜອງຢ່າງໜ້ອຍໜຶ່ງໃນເງື່ອນໄຂຕໍ່ໄປນີ້:
- ທ່ານມີທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍໃນປະເທດໄທ
- ເຈົ້າໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຢູ່ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍສົ່ງເສີມການລົງທຶນຂອງໄທ
- ເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງບໍລິສັດທີ່ລົງທະບຽນພາຍໃຕ້ກົດໝາຍໄທ
- ບໍລິສັດຂອງເຈົ້າໄດ້ຮັບການສົ່ງເສີມການລົງທຶນຈາກລັດຖະບານໄທ
- ເຈົ້າເອົາເງິນຕາຕ່າງປະເທດເຂົ້າມາໄທເພື່ອຊື້ຄອນໂດ
ກົດລະບຽບສຳຄັນ : ການເປັນເຈົ້າຂອງຂອງຕ່າງປະເທດຖືກຈຳກັດໄວ້ທີ່ 49% ຂອງພື້ນທີ່ທັງໝົດ ຂອງຫ້ອງແຖວຄອນໂດທັງໝົດໃນອາຄານ. ສ່ວນທີ່ເຫຼືອຕ້ອງເປັນຂອງໄທ.
Leasehold vs. Freehold Ownership in Thailand
ເມື່ອຊື້ຊັບສິນໃນປະເທດໄທ, ມັນເປັນສິ່ງສຳຄັນທີ່ຈະຕ້ອງເຂົ້າໃຈຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງ ການເຊົ່າ ແລະ ການຖືຄອງດ້ວຍຕົນເອງ . ນີ້ແມ່ນການປຽບທຽບສັ້ນໆ:
| ຄຸນນະສົມບັດ | ການເຊົ່າ | ຂາຍຂາດ |
|---|
| ໄລຍະເວລາການເປັນເຈົ້າຂອງ | 30 ປີ (ສາມາດຕໍ່ອາຍຸໄດ້) | ຖາວອນ |
| ກຳ ມະສິດທີ່ດິນ | ບໍ່ມີ (ທີ່ດິນເປັນເຈົ້າຂອງ) | ແມ່ນແລ້ວ (ຖ້າເປັນພາສາໄທ ຫຼືຜ່ານໂຄງສ້າງ) |
| ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດຊື້ໄດ້ບໍ? | ແມ່ນແລ້ວ | ມີຂໍ້ຈໍາກັດ |
| ມູນມໍລະດົກ | ສັບສົນ | ແມ່ນແລ້ວ |
| ທ່າແຮງການລົງທຶນ | ປານກາງ | ສູງ |
ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ
- ກອບກົດ ໝາຍ: ຄຸ້ມຄອງໂດຍກົດໝາຍວ່າດ້ວຍລະຫັດທີ່ດິນຂອງໄທ
- ສິດທິການນໍາໃຊ້: ເຈົ້າມີສິດນຳໃຊ້ ແລະ ຄອບຄອງຊັບສິນໃນໄລຍະສັນຍາເຊົ່າ, ແຕ່ທີ່ດິນຍັງຢູ່ພາຍໃຕ້ຊື່ເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
- ການຕໍ່ອາຍຸ: ບາງສັນຍາເຊົ່າສາມາດຕໍ່ອາຍຸໄດ້, ແຕ່ມັນບໍ່ແມ່ນອັດຕະໂນມັດ—ໃຫ້ກວດເບິ່ງສັນຍາສະເໝີ.
- ການໂອນຍ້າຍ: ສາມາດຂາຍໄດ້, ແຕ່ມັກຈະຕ້ອງການການອະນຸຍາດຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
- ນິຍົມກັນ: ຄົນຕ່າງປະເທດຊອກຫາບ່ອນຢູ່ໄລຍະຍາວທີ່ປອດໄພ ບໍ່ມີທີ່ດິນເປັນເຈົ້າຂອງ.
ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ Freehold
- ກອບກົດ ໝາຍ: ສະເໜີໃຫ້ກຳມະສິດທັງທີ່ດິນ ແລະ ອາຄານ (ໃບຕາດິນຂອບທອງ)
- ສິດທິການນໍາໃຊ້: ການຄວບຄຸມຢ່າງເຕັມທີ່ — ທ່ານສາມາດຂາຍ, ໃຫ້ເຊົ່າ, ການສ້ອມແປງ, ຫຼືສົ່ງໃຫ້ຜູ້ຮັບມໍລະດົກ.
- ຂອບເຂດຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຕ່າງປະເທດ: ຄົນຕ່າງປະເທດບໍ່ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໂດຍກົງໄດ້, ແຕ່ອາດຈະຕັ້ງບໍລິສັດສ່ວນໃຫຍ່ຂອງໄທ ຫຼືລົງທຶນຜ່ານທາງ BOI (ຕ້ອງການຄຳແນະນຳທາງດ້ານກົດໝາຍ).
- ມູນມໍລະດົກ: ງ່າຍທີ່ຈະສົ່ງຕໍ່ກັບຄອບຄົວໂດຍຜ່ານການຈະ.
- Best For: ຜູ້ຢູ່ອາໄສໄລຍະຍາວແລະນັກລົງທຶນທີ່ຕ້ອງການການຄວບຄຸມຢ່າງເຕັມທີ່.
ຂັ້ນຕອນການຊື້ຄອນໂດໃນປະເທດໄທ
ຂັ້ນຕອນທີ 1: ເລີ່ມການຊອກຫາຊັບສິນຂອງທ່ານ
- ເລືອກສະຖານທີ່: Bangkok, Pattaya, Chiang Mai, ແລະອື່ນໆ.
- ກໍານົດຈຸດປະສົງຂອງທ່ານ: ເຮືອນພັກ, ບໍານານ, ຫຼືການລົງທຶນ?
- ປຽບທຽບລາຄາ, ຂະໜາດ ແລະຊື່ສຽງຂອງນັກພັດທະນາ
- ເຮັດວຽກພຽງແຕ່ກັບ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ ແລະ ບໍລິສັດກົດຫມາຍທີ່ມີຊື່ສຽງ
ຂັ້ນຕອນທີ 2: ຈ້າງທະນາຍຄວາມຊັບສິນໄທ
ທະນາຍຄວາມຊັບສິນຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານ:
- ປະຕິບັດ ກ ການຊອກຫາຫົວຂໍ້ ເພື່ອຢັ້ງຢືນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ
- ຮ່າງຫຼືທົບທວນຄືນ ສັນຍາການຂາຍ ແລະການຊື້ (SPA)
- ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບພາສີແລະຄ່າທໍານຽມການໂອນ
ໝາຍເຫດ : ຖ້າທ່ານຊື້ຄອນໂດນອກແຜນ (ກ່ອນທີ່ມັນຈະສ້າງ), ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່ານັກພັດທະນາມີຄວາມໝັ້ນຄົງທາງດ້ານການເງິນ ແລະ ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ.
ຂັ້ນຕອນທີ 3: ໂອນເງິນຈາກຕ່າງປະເທດ
ທ່ານຕ້ອງໂອນເງິນຈາກຕ່າງປະເທດ:
- ຕ້ອງຢູ່ໃນ ເງິນຕາຕ່າງປະເທດ
- ລະບຸວ່າ ຊື້ຄອນໂດມີນຽມ ໃນຈຸດປະສົງການເຮັດທຸລະກໍາ
- ຂໍໃຫ້ທະນາຄານໄທຂອງເຈົ້າອອກ ກ ແບບຟອມທຸລະກໍາແລກປ່ຽນເງິນຕາຕ່າງປະເທດ (FETF)
ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດຈໍານອງໃນປະເທດໄທໄດ້ບໍ?
ແມ່ນແລ້ວ, ແຕ່ຜ່ານທະນາຄານທີ່ເລືອກເທົ່ານັ້ນ:
- ທະນາຄານກຸງເທບ (ສາຂາສິງກະໂປ)
- ທະນາຄານຢູ່ຕ່າງປະເທດ (UOB)
ເງິນກູ້ແມ່ນຢູ່ໃນສະກຸນເງິນຕ່າງປະເທດ (USD, EUR, JPY) ແລະຕ້ອງການຊັບສິນແລະຫຼັກຖານລາຍໄດ້ຈາກຕ່າງປະເທດ.
ຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍ: ການໂອນກຳມະສິດຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ
ການໂອນຍ້າຍເກີດຂຶ້ນທີ່ ຫ້ອງການທີ່ດິນ ບ່ອນທີ່ຄອນໂດຕັ້ງຢູ່. ທ່ານສາມາດໄປດ້ວຍຕົນເອງ ຫຼື ມອບ ໃບມອບອຳນາດ ໃຫ້ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານ.
ຄ່າທຳນຽມເມື່ອໂອນ :
| ປະເພດຄ່າ ທຳ ນຽມ | ອັດຕາການ | ຈ່າຍໂດຍປົກກະຕິ |
| ຄ່າທໍານຽມການໂອນ | 2% | ຜູ້ຊື້ |
| Stamp Duty | 0.5% | ຜູ້ຂາຍ (ຫຼືຜູ້ຊື້) |
| ພາສີທຸລະກິດສະເພາະ | 3.3% | ຜູ້ຂາຍ (ຖ້າຂາຍ <5 ປີ) |
| ອາກອນລາຍໄດ້ | ແຕກຕ່າງກັນ | ຜູ້ຂາຍ |
ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຄວາມຮັບຜິດຊອບເຫຼົ່ານີ້ຖືກຂຽນຢ່າງຊັດເຈນຢູ່ໃນ SPA.
Leasehold ຫຼື Freehold - ອັນໃດເໝາະສົມສຳລັບເຈົ້າ?
| Criteria | ການເຊົ່າ | ຂາຍຂາດ |
| ໄລຍະເວລາ | 30 ປີ (ຕໍ່ອາຍຸໄດ້) | ບໍ່ ຈຳ ກັດ |
| ການຄວບຄຸມ | ຈໍາກັດ | ຢ່າງເຕັມທີ່ |
| ທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການ | ພັກໄລຍະສັ້ນຫາກາງໄລຍະ | ການລົງທຶນໄລຍະຍາວ |
| ຂາຍຄືນ | ຂໍ້ຈໍາກັດບາງຢ່າງ | ງ່າຍຂຶ້ນ, ກໍາໄລຫຼາຍ |
| ມູນມໍລະດົກ | ສັບສົນ | ງ່າຍດາຍ |
| Best For | ບ້ານພັກ/ພັກຜ່ອນ | ທີ່ຢູ່ອາໄສເຕັມເວລາ, ນັກລົງທຶນ |
ຄວາມຄິດສຸດທ້າຍ
ການຊື້ຄອນໂດໃນປະເທດໄທແມ່ນຫນຶ່ງໃນວິທີການທີ່ເປັນໄປໄດ້ແລະຖືກກົດຫມາຍທີ່ສຸດສໍາລັບຄົນຕ່າງຊາດໃນການລົງທຶນໃນຊັບສິນ.
- ເຂົ້າໃຈໄດ້ ຈຳກັດກຳມະສິດຂອງຕ່າງປະເທດ 49%.
- ການນໍາໃຊ້ ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດຫມາຍແລະອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້
- ຮັບປະກັນວ່າເງິນທັງໝົດຖືກໂອນຈາກຕ່າງປະເທດຢ່າງຖືກຕ້ອງ
- ຕັດສິນໃຈວ່າ ສັນຍາເຊົ່າ or freehold ເຫມາະກັບຊີວິດແລະເປົ້າຫມາຍຂອງທ່ານ
ການປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນເຫຼົ່ານີ້ຈະຮັບປະກັນວ່າທ່ານຈະລົງທືນຊັບສິນທີ່ປອດໄພແລະສະຫຼາດໃນປະເທດໄທ.
ຕິດຕໍ່ພວກເຮົາ
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອ ຫຼືຄຳແນະນຳ, ກະລຸນາຕິດຕໍ່ພວກເຮົາ:
📧 ອີເມວ:
📱 WhatsApp: +66959920345
