ຫ້ອງ ການທີ່ດິນ ມີບົດບາດສຳຄັນໃນທຸກໆທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຖືກກົດໝາຍໃນປະເທດໄທ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເປັນຜູ້ຢູ່ອາໄສໃນທ້ອງຖິ່ນ ຫຼື ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, ການລົງທະບຽນຊັບສິນຂອງທ່ານຢູ່ທີ່ຫ້ອງການທີ່ດິນແມ່ນ ມີຄວາມຈຳເປັນເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະ ຫຼີກລ່ຽງຂໍ້ຂັດແຍ່ງໃນອະນາຄົດ.
ຄູ່ມືນີ້ອະທິບາຍເຖິງຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຫ້ອງການທີ່ດິນ, ອະທິບາຍສິ່ງທີ່ຄາດຫວັງໃນລະຫວ່າງການເຮັດທຸລະກໍາ, ແລະຊີ້ໃຫ້ເຫັນທາງເລືອກທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານໃນຖານະຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດ.
ຫ້ອງ ການທີ່ດິນ (กรมที่ดิน) ແມ່ນອົງການຂອງລັດຖະບານພາຍໃຕ້ກະຊວງມະຫາດໄທຂອງປະເທດໄທ, ຮັບຜິດຊອບໃນການຈົດທະບຽນ, ການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ການກວດສອບສິດທິທາງກົດໝາຍຕໍ່ທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນ. ທຸລະກຳຊັບສິນທາງການທັງໝົດ - ບໍ່ວ່າຈະເປັນການໂອນ, ການເຊົ່າ, ຫຼື ການຈຳນອງ - ຕ້ອງໄດ້ລົງທະບຽນ ຢູ່ທີ່ຫ້ອງການທີ່ດິນເພື່ອໃຫ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕາມກົດໝາຍ.
| ບໍລິການຫ້ອງການທີ່ດິນ | ຫນ້າທີ່ | ຜູ້ທີ່ມັນມີຜົນກະທົບ |
|---|---|---|
| ການຢັ້ງຢືນໃບຕາດິນ | ຢືນຢັນຂອບເຂດຊັບສິນ, ສິດຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ, ການປິດບັງ, ແລະຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງຫົວຂໍ້ | ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍທັງຫມົດ |
| ໂອນ ກຳ ມະສິດ | ລົງທະບຽນຂາຍ ຫຼື ຂອງຂັວນຊັບສິນ ແລະ ອອກໃບຕາດິນໃໝ່ | ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ |
| ການລົງທະບຽນເຊົ່າ | ລົງທະບຽນສັນຍາເຊົ່າໃນໄລຍະ 3 ປີ, ຮັບປະກັນສິດຂອງຜູ້ເຊົ່າ | ຕ່າງປະເທດ ແລະນັກລົງທຶນ |
| ການລົງທະບຽນຈໍານອງ & ການກູ້ຢືມເງິນ | ບັນທຶກຄວາມສົນໃຈທາງດ້ານກົດໝາຍຂອງທະນາຄານໃນຊັບສິນ | ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃຊ້ເງິນ |
| ການໂອນມໍລະດົກຊັບສິນ | ລົງທະບຽນຊັບສິນໃນນາມຂອງ heirs ຫຼັງຈາກ probate ຫຼືມໍລະດົກ | ຄອບຄົວ ແລະຜູ້ຮັບມໍລະດົກທາງກົດໝາຍ |
| ການຈັດການຊັບສິນ Matrimonial | ອັບເດດຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງເນື່ອງຈາກການແຕ່ງງານ, ການຢ່າຮ້າງ, ຫຼືການແບ່ງຊັບສິນ | ຄູ່ແຕ່ງງານ, ຄູ່ໄທ-ຕ່າງປະເທດ |
| ຂັ້ນຕອນ | ການປະຕິບັດ |
|---|---|
| 1. ຄວາມພາກພຽນອັນເນື່ອງມາຈາກ | ຢັ້ງຢືນໃບຕາດິນ, ຢືນຢັນສິດທາງດ້ານກົດໝາຍຂອງຜູ້ຂາຍ, ແລະກວດສອບການຈໍານອງ ຫຼືໜີ້ສິນ |
| 2. ຮ່າງຂໍ້ຕົກລົງ | ເຊັນສັນຍາຊື້, ເຊົ່າ, ຫຼືສັນຍາການໂອນກັບການຊ່ວຍເຫຼືອທາງດ້ານກົດຫມາຍ |
| 3. ກະກຽມເອກະສານ | ເກັບກໍາຫນັງສືຜ່ານແດນ, ໃບຕາດິນ, ໃບຢັ້ງຢືນການແຕ່ງງານ, ເອກະສານຂອງບໍລິສັດ, ແລະອື່ນໆ. |
| 4. ຢ້ຽມຢາມຫ້ອງການທີ່ດິນ | ເຊັນເອກະສານທີ່ເປັນທາງການ, ຈ່າຍຄ່າພາສີແລະຄ່າທໍານຽມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ແລະເຮັດທຸລະກໍາສຸດທ້າຍ |
| 5. ການລົງທະບຽນຊື່ | ຫ້ອງການທີ່ດິນອອກໃບຕາດິນໃຫ້ເຈົ້າຂອງໃໝ່ ຫຼືຊື່ຜູ້ເຊົ່າ |
ຄົນຕ່າງປະເທດ ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໂດຍກົງ ໃນປະເທດໄທ, ແຕ່ກົດໝາຍໄດ້ກຳນົດໂຄງສ້າງທາງກົດໝາຍບາງຢ່າງເພື່ອອຳນວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໄລຍະຍາວ.
| ທາງເລືອກ | ເຮັດແນວໃດມັນເຮັດວຽກ | pros | ຂໍ້ເສຍ / ຄວາມສ່ຽງ |
|---|---|---|---|
| ການເຊົ່າ (30 ປີ) | ລົງທະບຽນເຊົ່າໄລຍະຍາວຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ | ຖືກຮັບຮູ້ຕາມກົດຫມາຍ, ສາມາດທົດແທນໄດ້, ງ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງ | ການຕໍ່ອາຍຸບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນ; ທີ່ດິນຍັງເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍຜູ້ເຊົ່າໄທ |
| ບໍລິສັດ ໄທ ຈຳກັດ | ສ້າງບໍລິສັດ (ໂດຍມີຜູ້ຖືຫຸ້ນຂອງໄທສ່ວນໃຫຍ່) ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ | ສະຫນອງການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທາງອ້ອມ, ການຄວບຄຸມຫຼາຍ | ຄວາມສັບສົນທາງດ້ານກົດໝາຍ, ພາສີວິສາຫະກິດ, ກວດກາກົດໝາຍ |
| ແຕ່ງງານກັບຄົນໄທ | ຄູ່ສົມລົດເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໃນນາມຂອງເຂົາເຈົ້າ; ຄົນຕ່າງປະເທດຕ້ອງຍົກເວັ້ນສິດເປັນເຈົ້າຂອງ | ສາມາດຊື້ທີ່ດິນຄອບຄົວ, ເສັ້ນທາງທີ່ຢູ່ອາໄສງ່າຍຂຶ້ນ | ບໍ່ມີສິດເປັນເຈົ້າຂອງກົດໝາຍ; ຄວາມສ່ຽງສູງໃນກໍລະນີຂອງການຢ່າຮ້າງ |
| ເອກະສານທີ່ຕ້ອງການ | ຈຸດປະສົງ |
|---|---|
| ໃບປະກາດສະນີຍະບັດ (ຈັນໂທ ຫຼື ທຽບເທົ່າ) | ຫຼັກຖານການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຕາມກົດໝາຍ |
| ບັດປະຈຳຕົວ/ໜັງສືຜ່ານແດນທີ່ຖືກຕ້ອງ | ເພື່ອຢືນຢັນຕົວຕົນຂອງຜູ້ຊື້/ຜູ້ຂາຍ |
| ອຳ ນາດທະນາຍຄວາມ (ຖ້າມີ) | ເພື່ອອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ໃດຜູ້ນຶ່ງປະຕິບັດໃນນາມຂອງເຈົ້າ |
| ໃບຢັ້ງຢືນການແຕ່ງງານ / ການຢ່າຮ້າງ | ເພື່ອລົງທະບຽນຊັບສິນຮ່ວມກັນຫຼືປັບປຸງສະຖານະພາບ |
| ເອກະສານຂອງບໍລິສັດ (ຖ້າມີ) | ຕ້ອງການຖ້າຊື້ຜ່ານບໍລິສັດໄທ |
| ສັນຍາການຂາຍຫຼືໃຫ້ເຊົ່າ | ເພື່ອຢືນຢັນເງື່ອນໄຂການເຮັດທຸລະກໍາ |
| ຂໍ້ຜິດພາດ | ເປັນຫຍັງມັນຈຶ່ງ ສຳ ຄັນ |
|---|---|
| ບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນເຊົ່າຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ | ການເຊົ່າທີ່ບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນເກີນ 3 ປີແມ່ນບໍ່ສາມາດບັງຄັບໄດ້ຕາມກົດໝາຍ |
| ຂ້າມຄວາມພາກພຽນອັນເນື່ອງມາຈາກ | ບັນຫາການອອກໃບຕາດິນ, ການກັກຂັງ, ຫຼືການລະເມີດການແບ່ງເຂດອາດຈະບໍ່ມີໃຜສັງເກດເຫັນ |
| ຊື້ດິນພາຍໃຕ້ຊື່ຄູ່ຄ້າຂອງໄທ | ຄວາມສ່ຽງຂອງການສູນເສຍການລົງທຶນຂອງທ່ານໂດຍບໍ່ມີການຮຽກຮ້ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍ |
| ບໍ່ໄດ້ຈ້າງທະນາຍຄວາມ | ຄວາມບໍ່ເປັນທາງການທາງກົດໝາຍສາມາດຊັກຊ້າ ຫຼືເຮັດໃຫ້ທຸລະກໍາບໍ່ຖືກຕ້ອງ |
ສຳ ນັກງານທີ່ດິນແມ່ນໜ່ວຍງານດຽວທີ່ສາມາດກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງທຸລະກຳຊັບສິນ ໃນປະເທດໄທໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ. ຖ້າບໍ່ມີການຈົດທະບຽນຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ແມ່ນແຕ່ສັນຍາຊື້ຂາຍ ຫຼື ເຊົ່າທີ່ໄດ້ລົງນາມແລ້ວກໍ່ໃຫ້ການປົກປ້ອງທາງກົດໝາຍໜ້ອຍ.
ເພື່ອປົກປ້ອງການລົງທຶນຂອງທ່ານ:
📩 ຕ້ອງການຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບການຊື້ຫຼືເຊົ່າຊັບສິນໃນປະເທດໄທບໍ?
ພວກເຮົາຢູ່ນີ້ເພື່ອຊ່ວຍທ່ານຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ຕັດສິນໃຈເລືອກຢ່າງມີຂໍ້ມູນ.
