ການຊື້ຄອນໂດໃນປະເທດໄທແມ່ນຫນຶ່ງໃນວິທີທີ່ກົງໄປກົງມາທີ່ສຸດສໍາລັບຄົນຕ່າງປະເທດທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃນປະເທດຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ. ແຕ່ນອກເຫນືອຈາກລາຄາທີ່ໂຄສະນາຂອງຫນ່ວຍງານ, ມີຫຼາຍ ຄ່າທໍານຽມ, ພາສີ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້. ຄູ່ມືນີ້ທໍາລາຍ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ— ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດງົບປະມານດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ.

📌 1. ລາຄາຊື້

ນີ້ແມ່ນ ລາຄາພື້ນຖານຂອງຄອນໂດມີນຽມ ໜ່ວຍ. ມັນແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມ:

ສະຖານທີ່ (Bangkok, Phuket, Chiang Mai, Pattaya)
ຂະຫນາດຫນ່ວຍງານແລະລະດັບຊັ້ນ
ຊື່ສຽງຂອງຜູ້ພັດທະນາ ແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ
ສະຖານະພາບ Freehold ຫຼືການເຊົ່າ

💡 ເຄັດລັບ: ຄົນຕ່າງປະເທດຕ້ອງໂອນເງິນທັງໝົດຈາກຕ່າງປະເທດເປັນເງິນຕາຕ່າງປະເທດ (ປົກກະຕິ USD ຫຼື EUR), ແລະປ່ຽນເປັນເງິນບາດໄທກ່ອນການຊື້. ທ່ານຈະຕ້ອງມີແບບຟອມທຸລະກໍາແລກປ່ຽນເງິນຕາຕ່າງປະເທດ (FET) ເພື່ອສໍາເລັດການໂອນຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ.

🧾 2. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຮັດທຸລະກໍາ Upfront

ຄ່າທຳນຽມ/ພາສີ	ອັດຕາການ	ໃຜຈ່າຍ?
ຄ່າທໍານຽມການໂອນ	2% ຂອງມູນຄ່າການປະເມີນຂອງລັດຖະບານ	ປົກກະຕິແລ້ວແບ່ງ 50/50
Stamp Duty	0.5% ຂອງມູນຄ່າຈົດທະບຽນ	ຜູ້ຂາຍ (ຫຼືເຈລະຈາ)
ພາສີທຸລະກິດສະເພາະ	3.3% (ຖ້າເປັນເຈົ້າຂອງ <5 ປີໂດຍຜູ້ຂາຍ)	ຜູ້ຂາຍ
ການເກັບອາກອນ	1% ຂອງມູນຄ່າການປະເມີນ/ສັນຍາ	ຜູ້ຂາຍ
ຄ່າທໍານຽມການລົງທະບຽນຈໍານອງ	1% ຂອງຈໍານວນຈໍານອງ	ຜູ້ຊື້ (ຖ້າມີ)

➡️ ເຈົ້າ, ເປັນຜູ້ຊື້ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວກວມເອົາ:

ເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງ 2% ຄ່າທຳນຽມການໂອນ
ໄດ້ ຄ່າທໍານຽມການຈົດທະບຽນຈໍານອງ (ຖ້າທ່ານໃຊ້ເງິນກູ້)

💡ຕົວຢ່າງການແບ່ງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ

ໃຫ້ເວົ້າວ່າທ່ານກໍາລັງຊື້ ຄອນໂດ 10 ລ້ານບາດ ໃນກຸງເທບ.

ລາຍການ	ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ (THB)
ລາຄາການຊື້	10,000,000
ຄ່າທຳນຽມການໂອນ (1%)	100,000
ການລົງທະບຽນຈໍານອງ	0 - 100,000
ພາສີສະແຕມ (ຖ້າໃຊ້)	0 - 50,000
ກອງທຶນຫລົ້ມຈົມ	~ 50,000
ຄ່າທໍານຽມການຕິດຕັ້ງອຸປະກອນ	~ 3,000
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລ່ວງໜ້າທັງໝົດ	~ 10.2–10.3 ລ້ານບາດ

🛠️ 3. ຄ່າທຳນຽມໂຄງການຄັ້ງດຽວ

ເມື່ອຊື້ຈາກຜູ້ພັດທະນາ (ໂດຍສະເພາະສໍາລັບການກໍ່ສ້າງໃຫມ່), ຄາດຫວັງວ່າສິ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

ຄ່າທໍານຽມ	ຈຳນວນ (THB)
ກອງທຶນການຫລົ້ມຈົມ	500–1,200 ບາດ / ຕາແມັດ. (ຄ່າທຳນຽມຄັ້ງດຽວ)
ຄ່າທໍານຽມການເຊື່ອມຕໍ່ອຸປະກອນ	1,000-5,000 ບາດ ສຳລັບຄ່ານ້ຳ/ໄຟຟ້າ
ຊຸດເຟີນີເຈີ	ທາງເລືອກ, ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມນັກພັດທະນາ

🔁 4. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງປະຈໍາປີ

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂຶ້ນຊ້ຳ	ອັດຕາການ
ຄ່າບໍລິການພື້ນທີ່ທົ່ວໄປ (ການຄຸ້ມຄອງ).	70–150 ບາດ / ຕາແມັດ. / ເດືອນ
ພາສີທີ່ດິນ ແລະສິ່ງປຸກສ້າງ	0.02% – 0.10% ຂອງມູນຄ່າການປະເມີນ
ດ້ານການປະກັນໄພ	ທາງເລືອກ (ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມການຄຸ້ມຄອງ)

ຕົວຢ່າງ, ຖ້າຄອນໂດຂອງທ່ານແມ່ນ 80 sq.m. ແລະຄ່າທຳນຽມທົ່ວໄປແມ່ນ 100 ບາດ/ຕາແມັດ, ນັ້ນແມ່ນ:

8,000 ບາດ/ເດືອນ or 96,000 ບາດ/ປີ ໃນຄ່າທໍານຽມການຄຸ້ມຄອງ.

📜 5. ຄ່າທຳນຽມທາງກົດໝາຍ (ທາງເລືອກແຕ່ແນະນຳ)

ທະນາຍຄວາມທົບທວນສັນຍາການຂາຍ ແລະການຊື້ – 10,000–30,000 ບາດ
ດຸໝັ່ນ, ກວດກາໃບຕາດິນ – 15,000–50,000 ບາດ
ໃບມອບສິດ (ຖ້າທ່ານຊື້ໄລຍະໄກ) – 2,000–5,000 ບາດ

🧠 ຄວາມຄິດສຸດທ້າຍ

ການຊື້ຄອນໂດໃນປະເທດໄທເປັນວິທີທີ່ດີສໍາລັບຄົນຕ່າງປະເທດທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ, ແຕ່ມັນສໍາຄັນທີ່ຈະໄປເກີນລາຄາທີ່ລະບຸໄວ້ແລະຄິດໄລ່. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງທັງຫມົດ.

✅ ສະຫຼຸບສັງລວມ

ປະເພດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ	ປະມານ. ຊ່ວງ (THB)
ລາຄາຄອນໂດ	1M – 100M+ (ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່)
ຄ່າໂອນ ແລະຄ່າທຳນຽມທາງກົດໝາຍ	~ 2% – 4% ຂອງລາຄາຄອນໂດ
ຈົມ + ເຄື່ອງໃຊ້	2,000 – 50,000+ (ຄັ້ງດຽວ)
ຄ່າທຳນຽມ/ພາສີປະຈຳປີ	0.02% – 0.1% ຂອງມູນຄ່າ + 100–150/sq.m.
ທະນາຍຄວາມ (ທາງເລືອກ)	20,000 - 80,000

📞ຕ້ອງການຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອໃນການຄົ້ນຫາຄອນໂດທີ່ຖືກຕ້ອງບໍ?

ພວກເຮົາ ຂາຍ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າຊັບສິນ ທົ່ວປະເທດໄທ ແລະ ຊ່ວຍເຫຼືອຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດດ້ວຍຄໍາແນະນໍາຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານ. ໃນຂະນະທີ່ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດໝາຍ, ພວກເຮົາເຮັດວຽກຢ່າງໃກ້ຊິດກັບ ທະນາຍຄວາມທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ ແລະ ເວົ້າພາສາອັງກິດໄດ້ ແລະ ສາມາດແນະນໍາທ່ານໄປຫາຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້.

📩 ສົ່ງອີເມວ:
📱 WhatsApp: +66 95 992 03
🌐 ເວັບໄຊທ໌: www.centralcityproperty.com

ໃຫ້ພວກເຮົາຊ່ວຍທ່ານຮັບປະກັນເຮືອນໃນຝັນຂອງທ່ານໃນປະເທດໄທ - ຢ່າງປອດໄພ ແລະ ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ.

💰 ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລວມຂອງການຊື້ຄອນໂດໃນປະເທດໄທ (ສໍາລັບຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດ)