ပတ္တယားရှိ ကောင်းမွန်သော အိမ်ခြံမြေ အေးဂျင့် (real estate agent) သည် နောက်ဆုံးအခြေအနေ ကြော်ငြာများ၊ နှိုင်းယှဉ်နိုင်သော ဈေးနှုန်းများ၊ စာဖြင့်ရေးထားသော ကုန်ကျစရိတ်တိုင်းနှင့် စရံမပေးမီ စာရွက်စာတမ်းများကို ပြသပေးသည်။ ညံ့သော အေးဂျင့်က လပေါင်းများစွာက ရောင်းပြီးသား အခန်းကို ကြည့်ရန် ကမ္ဘာ့တစ်ဖက်မှ သင့်ကို ခေါ်လိမ့်မည်။ ဝယ်သည်ဖြစ်စေ၊ ရောင်းသည်ဖြစ်စေ၊ ငှားသည်ဖြစ်စေ အောက်ပါ မေးခွန်း 10 ခုကို အေးဂျင့်တိုင်းကို မေးပြီး ၎င်းတို့ ဖြေသည့် ရှင်းလင်းမှုဖြင့် ဆုံးဖြတ်ပါ။
ကျွန်ုပ်တို့သည် ပတ္တယားရှိ အိမ်ခြံမြေ အေဂျင်စီ Central City Property ဖြစ်သဖြင့် ကိုယ်ပိုင်အကျိုးစီးပွား ရှိပါသည်။ မေးခွန်းတိုင်းတွင် ၎င်းအရေးကြီးရသည့် အကြောင်း၊ သတိပေးလက္ခဏာ မည်သို့ ကြားရသည်နှင့် ကျွန်ုပ်တို့ကိုယ်တိုင် မည်သို့ ဖြေသည်ကို ရှင်းပြထားသည်။ ဤစာရင်းကို အခြားသူများအပေါ် သုံးသကဲ့သို့ ကျွန်ုပ်တို့အပေါ်လည်း သုံးပါ။
ပတ္တယားတွင် အေးဂျင့်တစ်ဦးသည် တံခါးဖွင့်ပေးရုံထက် များစွာ ပိုလုပ်ပေးလေ့ရှိသည်။ အခန်းကို ရှာပေးခြင်း၊ နိုင်ငံခြားသားအမည်ဖြင့် မှတ်ပုံတင်နိုင်မနိုင် စစ်ဆေးခြင်း၊ လစဉ်ကုန်ကျစရိတ်ကို ရှင်းပြခြင်းနှင့် အရောင်းအဝယ် မှတ်ပုံတင်သည့် မြေယာဦးစီးဌာန၏ ဒေသဆိုင်ရာရုံး Land Office သို့ သင်နှင့်အတူ လိုက်သွားခြင်းတို့ ပါဝင်သည်။
မည်သူ အေးဂျင့်ဖြစ်နိုင်သည်ဆိုသည့် စည်းမျဉ်းများမှာ လျော့ရဲသည်။ Thaksin တက္ကသိုလ် ဥပဒေဂျာနယ်ရှိ 2023 ခုနှစ် လေ့လာမှုက ထိုင်းဥပဒေသည် အိမ်ခြံမြေ ပွဲစားလုပ်ငန်းအတွက် မဖြစ်မနေ လိုက်နာရမည့် အခြေအနေများ မသတ်မှတ်ထားသဖြင့် မည်သူမဆို လုပ်ကိုင်နိုင်ကြောင်း ကောက်ချက်ချခဲ့သည်။ ထို့ကြောင့် စစ်ဆေးရန်တာဝန်မှာ သင့်ထံ ကျရောက်ပြီး ဤမေးခွန်းများသည် ထိုအတွက် ဖြစ်သည်။
အခန်းတစ်ခန်းတည်းကို အေးဂျင့်အများအပြားက တစ်ပြိုင်နက် ကမ်းလှမ်းလေ့ရှိပြီး အခန်းရောင်းပြီး သို့မဟုတ် ငှားပြီးနောက်တွင်ပင် ကြော်ငြာသည် အွန်လိုင်းပေါ်တွင် ကြာမြင့်စွာ ကျန်နေတတ်သည်။ အခန်းကြည့်ရန် လေယာဉ်မစီးမီ တစ်စုံတစ်ယောက်က ၎င်း ရနိုင်သေးကြောင်း စစ်ဆေးပြီးကြောင်း သိလိုပေလိမ့်မည်။
အဆောက်အအုံတစ်ခုတည်းရှိ ဆင်တူသော အခန်းနှစ်ခန်းကို အလွန်ကွာခြားသော ဈေးနှုန်းဖြင့် ကြော်ငြာနိုင်သည်။ နှိုင်းယှဉ်စရာ မရှိလျှင် တရားမျှတသော ဈေးနှင့် လွန်ကဲသော ဈေးကို ခွဲခြား၍ မရနိုင်ဘဲ အရောင်းမှ ငွေရသော အေးဂျင့်ကလည်း ထိုအချက်ကို ထောက်ပြရန် အကြောင်းနည်းသည်။
တောင်းဈေးသည် ကုန်ကျစရိတ်၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းသာ ဖြစ်သည်။ ကွန်ဒိုတွင် အဆောက်အအုံသို့ ပေးရသော လစဉ် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းခနှင့် Land Office တွင် ပေးရသော လွှဲပြောင်းခလည်း ရှိပြီး ကြော်ငြာတွင် မည်သူ ပေးမည်ကို ဖော်ပြသင့်သည်။ ထို့အပြင် ပိုင်ဆိုင်မှု ကိုတာ ရှိသည်။ နိုင်ငံခြားသားသည် နိုင်ငံခြားပိုင်ရှင်များအတွက် သီးသန့်ထားသော အဆောက်အအုံ၏ အစိတ်အပိုင်း၊ ဆိုလိုသည်မှာ နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ အတွင်းတွင်သာ ကွန်ဒိုအခန်းကို မိမိအမည်ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်နိုင်သည်။
ကုမ္ပဏီအချို့တွင် တစ်ဦးက သင့်စာကို ပြန်ဖြေပြီး နောက်တစ်ဦးက အခန်းပြကာ တတိယတစ်ဦးက စာရွက်စာတမ်းကို ကိုင်တွယ်သည်။ လွှဲပြောင်းတိုင်း သင်မေးခဲ့သော ကိုတာကဲ့သို့ အသေးစိတ်တစ်ခု ပျောက်သွားနိုင်သည်။
သင်ဝယ်မှ ငွေရသော အေးဂျင့်သည် အရာအားလုံးကို ဟုတ်ကဲ့ဟု ပြောရန် အကြောင်းရှိသည်။ အမှန်တကယ် စမ်းသပ်ချက်မှာ ငှားရမ်းခကို စားသွားသော ဝန်ဆောင်ခ သို့မဟုတ် သင်နှင့် မကိုက်ညီသော ကိုတာကဲ့သို့ ၎င်းအရောင်းကို ဆုံးရှုံးစေမည့် ပြဿနာကို ထောက်ပြမပြ ဖြစ်သည်။
ပတ္တယားရှိ ဝယ်သူအများအပြားသည် နှစ်၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း သို့မဟုတ် တစ်နှစ်လုံး နိုင်ငံခြားတွင် နေထိုင်ကြသည်။ တစ်စုံတစ်ယောက်က အခန်းကို ဂရုစိုက်ပေးရန်၊ အိမ်ငှားရှာရန်နှင့် အဆောက်အအုံ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းခနှင့် ရေမီးဖိုးများကို အချိန်မီ ပေးဆောင်စေရန် လိုသည်။
ပတ္တယားသည် Wongamat ရှိ ကမ်းခြေမျှော်စင်များမှ အရှေ့ပတ္တယားရှိ ရေကူးကန်ပါ ဗီလာများအထိ အလွန်ကွဲပြားသော ရပ်ကွက်များ ဆက်တိုက်ရှိသည်။ အဆောက်အအုံကို သိသော အေးဂျင့်သည် ၎င်း၏ အခန်းများ မည်သို့ ကွာခြားသည်ကိုလည်းကောင်း၊ အဆောက်အအုံကို စီမံသော ပိုင်ရှင်များအဖွဲ့ juristic person က ပိုင်ရှင်များကို မည်သို့ ဆက်ဆံသည်ကိုလည်းကောင်း သိသည်။
စရံသည် သင်ပေးသော ပထမဆုံးငွေ ဖြစ်လေ့ရှိပြီး ပြန်ရရန် ခက်ခဲနိုင်သည်။ မပေးမီ ရောင်းသူအမည်ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ်ကို ကြည့်သင့်ပြီး နိုင်ငံခြားသား ကိုတာဖြင့် ဝယ်ပါက အဆောက်အအုံတွင် ကိုတာ ကျန်ရှိကြောင်း အတည်ပြုချက် ရသင့်သည်။
ထိုင်းဥပဒေသည် အေးဂျင့်များအတွက် တစ်မျိုးတည်းသော မဖြစ်မနေ လိုင်စင်ကို မသတ်မှတ်ထားသဖြင့် လိုင်စင်တစ်ခုတည်းက နိုင်ငံအများအပြားထက် နည်းသောအရာကိုသာ ပြောပြနိုင်သည်။ အေဂျင်စီ၏ ကုမ္ပဏီအမည်ကို တောင်းပြီး စီးပွားရေးဖွံ့ဖြိုးမှုဌာန၏ မှတ်ပုံတင်ထားသော ထိုင်းကုမ္ပဏီများ ဒေတာဘေ့စ် DBD DataWarehouse တွင် ရှာပါ။ ထို့နောက် သွားရောက်နိုင်သော ရုံးခန်းကို မေးပါ။
ကောင်းသော အခန်းများ မြန်မြန် ကုန်သွားပြီး နှေးကွေးသော အဖြေက သင်လိုချင်သည့် အခန်းကို လက်လွတ်စေနိုင်သည်။
| မေးခွန်း | ကောင်းသော အဖြေ | သတိပေးလက္ခဏာ |
|---|---|---|
| 1. ကြော်ငြာများ နောက်ဆုံးအခြေအနေလား။ | အခန်းတိုင်း သွားကြည့်ထား သို့မဟုတ် ကိုင်ထားသော အေးဂျင့်နှင့် အတည်ပြုထား | "ရောက်လာမှ စစ်ပေးမယ်" |
| 2. ဈေးကို အဆောက်အအုံ အလယ်ကိန်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်ထားလား။ | အဆောက်အအုံနှင့် ရပ်ကွက်၏ m² အလယ်ကိန်းဈေး | ဂဏန်းမပါသော "ဒါ ဈေးကွက်ဈေးပဲ" |
| 3. ကုန်ကျစရိတ်၊ ကိုတာ၊ လွှဲပြောင်းခ ကြော်ငြာတွင် ပါလား။ | အားလုံး ဖော်ပြထားပြီး မရှိသည်ကိုလည်း ဝန်ခံ | စရံပြီးမှ ပေါ်လာသော ကုန်ကျစရိတ် |
| 4. မည်သူနှင့် ဆက်ဆံရမည်နည်း။ | Land Office အထိ လူတစ်ဦးတည်း | အဆင့်တိုင်း လူအသစ် |
| 5. ဝယ်ရန်မသင့်လျှင် ပြောမလား။ | ပြောမည်၊ အရောင်းဆုံးရှုံးရလျှင်ပင် | အခန်းတိုင်း "အကောင်းဆုံး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု" |
| 6. ရောင်းပြီးနောက် ဘာဖြစ်မလဲ။ | အခန်း၊ အိမ်ငှားနှင့် ငွေတောင်းခံလွှာ ဂရုစိုက်မှု၊ စည်းကမ်းချက် စာဖြင့် | လွှဲပြောင်းပြီးနောက် တိတ်ဆိတ်ခြင်း |
| 7. ကျွန်ုပ်၏ ရပ်ကွက်ကို သိလား။ | လုပ်ကိုင်သော ရပ်ကွက်နှင့် အဆောက်အအုံ တိတိကျကျ | အဆောက်အအုံအကြောင်း မရေမရာ အဖြေ |
| 8. စရံမပေးမီ စာချုပ်နှင့် ကိုတာ ကြည့်ရမလား။ | ရမည်၊ သို့မဟုတ် "မရှိသေးပါ" ဟု ရှင်းရှင်း | "အခု ပေး၊ စာရွက် နောက်မှ" |
| 9. လိုင်စင်နှင့် မှတ်ပုံတင် ကုမ္ပဏီ ရှိလား။ | ကုမ္ပဏီအမည်နှင့် သွားရောက်နိုင်သော ရုံး | ဖုန်းနံပါတ်နှင့် ဆိုရှယ် စာမျက်နှာသာ |
| 10. ဘယ်လောက် မြန်မြန် ဖြေသလဲ။ | ကြေညာထားသော ရုံးချိန်နှင့် ဖြေသူ တစ်ဦးတည်း | ရက်ပေါင်းများစွာ တိတ်ဆိတ် |
တူညီသော မေးခွန်းများကို ပြောင်းပြန်လည်း သုံးနိုင်သည်။ ရောင်းသူသည် အေးဂျင့်က အခန်းကို မည်သို့ မိတ်ဆက်ပြီး ဝယ်သူရှာမည်ကို မေးသင့်ပြီး အိမ်ငှားသည် ကြော်ငြာ နောက်ဆုံးအခြေအနေ ဟုတ်မဟုတ်၊ အာမခံငွေနှင့် လစဉ်ကုန်ကျစရိတ် မည်မျှနှင့် တစ်ခုခု ပျက်လျှင် မည်သူ့ကို ဖုန်းဆက်ရမည်ကို မေးသင့်သည်။
ပိုင်ရှင်များအတွက် ကျွန်ုပ်တို့သည် စာရွက်စာတမ်းများကို ကိုင်တွယ်ပေးပြီး အခန်းပြကာ ဝယ်သူ သို့မဟုတ် အိမ်ငှား ရှာပေးပြီး အရောင်းအဝယ်ကို ချောမွေ့စေသည်။ ကျွန်ုပ်တို့ ဝန်ဆောင်မှုပေးသော ရပ်ကွက်များတွင် ကွန်ဒို သို့မဟုတ် အိမ် ပိုင်ဆိုင်ပါက ကျွန်ုပ်တို့ထံ သင့်အိမ်ခြံမြေကို အပ်နှံနိုင်သည်။
ကျွန်ုပ်တို့သည် ဒေသခံ အေဂျင်စီငယ် ဖြစ်ပြီး ပတ္တယားတွင် ၎င်းသည် အကောင်းဆုံး ရွေးချယ်မှုဟု ယုံကြည်သည်။ ပထမစာမှ Land Office အထိ လူတစ်ဦးတည်း၊ အခန်းတစ်ခန်းချင်း စစ်ဆေးထားသော ကြော်ငြာများ၊ အဆောက်အအုံ၏ အလယ်ကိန်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်ထားသော ဈေးနှုန်းများနှင့် စာဖြင့်ရေးထားသော ကုန်ကျစရိတ်များ။ ထိုင်းတစ်နိုင်ငံလုံးကို ဝန်ဆောင်မှု မပေးကြောင်းလည်း ပွင့်ပွင့်လင်းလင်း ပြောပါသည်။
သင် စကားပြောသော အေးဂျင့်တိုင်းကို ကျွန်ုပ်တို့အပါအဝင် ဤမေးခွန်း 10 ခုကို မေးပြီး ရှင်းလင်းစွာ စာဖြင့် ဖြေသူကို ယုံကြည်ပါ။
ပတ္တယားရှိ ရောင်းရန်နှင့် ငှားရန် အိမ်ခြံမြေများကို ကြည့်ရှုခြင်းဖြင့် စတင်ပါ၊ သို့မဟုတ် သင့်ဘတ်ဂျက်နှင့် လိုချင်သော ရပ်ကွက်ကို ပို့ပေးပါက ရွေးချယ်ထားသော စာရင်းဖြင့် ပြန်ဖြေပါမည်။
အေးဂျင့်တိုင်းကို တူညီသော မေးခွန်းများ မေးပါ။ ကြော်ငြာများ နောက်ဆုံးအခြေအနေ ဟုတ်မဟုတ်၊ ဈေးနှုန်းသည် အဆောက်အအုံ၏ အလယ်ကိန်း (median) နှင့် နှိုင်းယှဉ်လျှင် မည်သို့ရှိသည်၊ ကုန်ကျစရိတ်နှင့် ကိုတာကို စာဖြင့်ရေးထားသလား၊ ပထမစာမှ မြေယာရုံး (Land Office) အထိ မည်သူ တာဝန်ယူမည်နည်း၊ စရံမပေးမီ ပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ်နှင့် ကိုတာကို ကြည့်ခွင့်ရမလား။ ရှင်းလင်းစွာ စာဖြင့် ဖြေသူကို ရွေးပါ။
Thaksin တက္ကသိုလ် ဥပဒေဂျာနယ်တွင် ထုတ်ဝေသော 2023 ခုနှစ် လေ့လာမှုတစ်ခုက ထိုင်းဥပဒေသည် အိမ်ခြံမြေ ပွဲစားလုပ်ငန်းအတွက် မဖြစ်မနေ လိုက်နာရမည့် အခြေအနေများ မသတ်မှတ်ထားသဖြင့် မည်သူမဆို လုပ်ကိုင်နိုင်ကြောင်း ကောက်ချက်ချခဲ့သည်။ ကုမ္ပဏီအမည်ကို တောင်းပြီး စီးပွားရေးဖွံ့ဖြိုးမှုဌာန၏ DBD DataWarehouse တွင် စစ်ဆေးကာ ရုံးခန်းကို သွားကြည့်ပါ။
သင့်အတွက် အကောင်းဆုံး အေးဂျင့်မှာ သင်လိုချင်သော ရပ်ကွက်ရှိ အဆောက်အအုံများကို သိသူ၊ စစ်ဆေးပြီးသော ကြော်ငြာများကို ကုန်ကျစရိတ်နှင့်အတူ စာဖြင့်ပြသူ၊ စာရွက်စာတမ်း ပြီးဆုံးသည်အထိ အတူရှိပေးသူ ဖြစ်သည်။ ဤလမ်းညွှန်ပါ မေးခွန်း 10 ခုကို ကျွန်ုပ်တို့အပါအဝင် အေးဂျင့်တိုင်းကို မေးပြီး အဖြေများကို နှိုင်းယှဉ်ပါ။
မပေးခြင်းက ပိုလုံခြုံသည်။ ငွေမပေးမီ ရောင်းသူအမည်ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ်ကို ကြည့်ရန်နှင့် နိုင်ငံခြားသား ကိုတာဖြင့် ဝယ်မည့် ကွန်ဒိုဖြစ်ပါက ကိုတာ ကျန်ရှိကြောင်း အတည်ပြုချက်ကို တောင်းပါ။
အေးဂျင့်အလိုက် ကွာခြားသဖြင့် မဝယ်မီ မေးပါ။ နိုင်ငံခြားတွင် နေထိုင်သော ပိုင်ရှင်များအတွက် ကျွန်ုပ်တို့သည် အခန်းကို ကောင်းမွန်စွာ ထိန်းသိမ်းပေးပြီး အိမ်ငှားများကို ရှာဖွေစိစစ်ကာ ရေမီးဖိုးနှင့် အဆောက်အအုံ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းခကို စောင့်ကြည့်ပေးသည်။ စည်းကမ်းချက်များကို စာဖြင့် တောင်းပါ။
