ပတ္တယား အိမ်ခြံမြေ ပေါ်တယ်သည် ဈေးကွက်ထဲ ဘာတွေရှိသလဲ ကြည့်ရန် အမြန်ဆုံးနည်းလမ်း ဖြစ်သည်။ အေဂျင်စီများစွာနှင့် ပိုင်ရှင်များထံမှ ကွန်ဒို၊ အိမ်နှင့် ဗီလာများကို ဈေးနှုန်း၊ အရွယ်အစားနှင့် ရပ်ကွက်အလိုက် စစ်ထုတ်၍ ညနေတစ်ခုတည်းဖြင့် ကြည့်နိုင်သည်။ ပေါ်တယ်က အာမခံမပေးနိုင်သည်မှာ ကြော်ငြာ ယခုထိ ရနိုင်သေးခြင်း၊ ဈေးနှုန်းမျှတခြင်း သို့မဟုတ် တစ်စုံတစ်ယောက် စစ်ဆေးပြီးခြင်း ဖြစ်သည်။ ပေါ်တယ်များကို ရှာဖွေ နှိုင်းယှဉ်ရန် သုံးပါ၊ ထို့နောက် လေယာဉ်လက်မှတ် မဝယ်မီ သို့မဟုတ် စရံငွေ မပေးမီ အဆောက်အအုံများကို သိသော ဒေသခံ အေဂျင်စီကို သင်ကြိုက်သော အခန်းများ စစ်ဆေးခိုင်းပါ။
ဤလမ်းညွှန်သည် ထိုင်းနိုင်ငံ၏ အကြီးစား အိမ်ခြံမြေ ဝက်ဘ်ဆိုက်များတွင် စတင်ရှာဖွေသော ဝယ်သူများနှင့် ငှားရမ်းသူများအတွက် ဖြစ်သည်။ ပေါ်တယ်ဆိုတာ ဘာလဲ၊ ဘယ်နေရာမှာ ထူးချွန်သလဲ၊ ကန့်သတ်ချက်များ ဘာလဲ၊ ကျွန်ုပ်တို့ကဲ့သို့ ဒေသခံ အေဂျင်စီက ဘယ်လို ကူညီနိုင်သလဲ ရှင်းပြထားသည်။ 2026 အောက်တိုဘာလ အထိ ကျွန်ုပ်တို့တွင် ရောင်းရန် 761 ခုနှင့် ငှားရန် 135 ခု ရှိပြီး ပတ္တယားဝန်းကျင်ရှိ အဆောက်အအုံ 180 ခုတွင် ဖြစ်သည်။
အိမ်ခြံမြေ ပေါ်တယ်သည် ကြော်ငြာဈေးကွက်တစ်ခု ဖြစ်သည်။ အေဂျင်စီများ၊ ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီများနှင့် ကိုယ်ပိုင် ပိုင်ရှင်များက ကြော်ငြာတင်ကြပြီး သင်က အားလုံးကို နေရာတစ်ခုတည်းတွင် ရှာဖွေသည်။ လူသိအများဆုံး အမည်များက ၎င်းတို့၏ ကိုယ်ပိုင် “ကျွန်ုပ်တို့အကြောင်း” စာမျက်နှာများတွင် ဤသို့ ဖော်ပြကြသည်။
ဆိုက်တစ်ခုချင်းစီ အနည်းငယ် ကွဲပြားစွာ လုပ်ဆောင်သဖြင့် ကြော်ငြာကို ဘယ်သူ တင်ထားသလဲ ကြည့်ပါ။ လွတ်လပ်သော အေဂျင်စီလား၊ ဆိုက်၏ ကိုယ်ပိုင် အေးဂျင့်လား၊ ကိုယ်တိုင်ရောင်းသော ပိုင်ရှင်လား။
ရှာဖွေမှု၏ ပထမ ရက်သတ္တပတ်များအတွက် ဤအရာသည် သင်လိုအပ်သည့်အရာ အတိအကျ ဖြစ်သည်။ ဝယ်သူများကို ကျယ်ကျယ်ပြန့်ပြန့် ကြည့်ရန် ကျွန်ုပ်တို့ အကြံပေးသည်။
ဤအရာများသည် မည်သည့် ဝက်ဘ်ဆိုက်တစ်ခု၏ အပြစ်မျှ မဟုတ်ပါ။ မည်သူ လည်ပတ်သည်ဖြစ်စေ ပွင့်လင်းသော ဈေးကွက်တစ်ခု အလုပ်လုပ်ပုံ ဖြစ်သည်။
အခန်း ရောင်းပြီး သို့မဟုတ် ငှားပြီးသောအခါ တင်သူက မဖြုတ်မချင်း ကြော်ငြာ ဆက်ရှိနေသည်။ ထို့ကြောင့် ဝယ်သူအချို့ လများစွာက ရောင်းပြီးသော အခန်းကို ကြည့်ရန် လေယာဉ်ဖြင့် လာကြရသည်။
ထိုင်းနိုင်ငံရှိ ပိုင်ရှင်များသည် အခန်းတစ်ခုတည်းကို အေးဂျင့် တစ်ဦးထက်ပို၍ မကြာခဏ အပ်နှံကြသည်။ အေးဂျင့်တစ်ဦးချင်းစီက ကိုယ်ပိုင်ဓာတ်ပုံများဖြင့်၊ တစ်ခါတစ်ရံ ကိုယ်ပိုင်ဈေးနှုန်းဖြင့် ကြော်ငြာနိုင်သဖြင့် ကွန်ဒိုတစ်ခန်းတည်း ဈေးနှုန်းမတူသော ကြော်ငြာများစွာတွင် ပေါ်လာနိုင်သည်။ ဈေးကွက်ကို အမှန်ထက် ပိုကြီးသယောင် ဖြစ်စေပြီး ပိုင်ရှင် အမှန်တကယ် တောင်းသည့်ဈေးကို မသိရတော့ပါ။
အရေးအကြီးဆုံး အချက်များကို ချန်ထားရန် လွယ်ကူသည်- ပိုင်ဆိုင်ခွင့် ကိုတာ၊ မြေယာရုံး (Land Office) တွင် လွှဲပြောင်းခ ဘယ်သူ ပေးမလဲ နှင့် လစဉ် ထိန်းသိမ်းစရိတ်။ ဓာတ်ပုံက အခန်းအစား အဆောက်အအုံ၏ ရေကူးကန်ကို ပြနိုင်သည်။ မေးမှသာ သိရပြီး အဖြေသည် မည်သူ့ကို မေးသလဲ အပေါ် မူတည်သည်။
ပေါ်တယ်က ကြော်ငြာကို နေရာပေးသည်။ အိမ်ခြံမြေ အေးဂျင့်က ဝယ်သူ သို့မဟုတ် ရောင်းသူကို ကိုယ်စားပြုပြီး စာရွက်စာတမ်းများကို ကိုင်တွယ်သည်။
အခန်းကို သွားကြည့်ခြင်း၊ juristic person (အဆောက်အအုံကို စီမံသော ပိုင်ရှင်များ အဖွဲ့) နှင့် နိုင်ငံခြားသား ကိုတာကို အတည်ပြုခြင်း၊ ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်ကို စစ်ဆေးခြင်းနှင့် လွှဲပြောင်းရက် ချိန်းဆိုခြင်းတို့သည် နောက်ဆုံး သင်ဆက်ဆံမည့် အေးဂျင့်၏ အလုပ် ဖြစ်သည်။ ထို့ကြောင့် အမှန်တကယ် ရွေးချယ်မှုသည် ဘယ်ဝက်ဘ်ဆိုက်လဲ မဟုတ်ဘဲ ဤအလုပ်ကို သင့်အတွက် ဘယ်သူ လုပ်ပေးမလဲ ဖြစ်သည်။
| အကြီးစား အိမ်ခြံမြေ ပေါ်တယ် | ပတ္တယားရှိ ဒေသခံ အေဂျင်စီ | |
|---|---|---|
| အသင့်တော်ဆုံး | အကျယ်အပြန့် ရှာဖွေ နှိုင်းယှဉ်ရန် | သတ်မှတ်အခန်းကို စစ်ဆေး၊ ကြည့်ရှု၊ ဝယ်ယူရန် |
| ရွေးချယ်စရာ | အေဂျင်စီ၊ ပိုင်ရှင်နှင့် မြို့ များစွာ | မိမိ ဒေသသာ |
| ရနိုင်သေးလား | တင်သူ အပေါ် မူတည်သည် | အေဂျင်စီက ပိုင်ရှင် သို့မဟုတ် အခန်းကိုင် အေးဂျင့်ထံ အတည်ပြုသည် |
| ထပ်နေသော ကြော်ငြာ | အဖြစ်များပြီး မကြာခဏ ဈေးမတူ | ကောင်းသော အေဂျင်စီသည် အခန်းတစ်ခုကို တစ်ကြိမ်သာ တင်သည် |
| ကိုတာနှင့် ကုန်ကျစရိတ် | တင်သူ ဖြည့်ထားသလောက် | မကြည့်မီ စာဖြင့် တောင်းပါ |
| ကြည့်ရှုခြင်းနှင့် Land Office | ကြော်ငြာတင်သူက စီစဉ်သည် | အေဂျင်စီက လုပ်ဆောင်သည် |
ဒေသခံ အေဂျင်စီသည် အရာအားလုံး၏ အဖြေ မဟုတ်ပါ။ ရွေးချယ်စရာ နိုင်ငံအဆင့် ဆိုက်ထက် နည်းသည်၊ မိမိ ဒေသကိုသာ သိသည် (ကျွန်ုပ်တို့ ဘန်ကောက် သို့မဟုတ် ဖူးခက်ကို မလွှမ်းခြုံပါ)၊ သင်သည် ကုမ္ပဏီတစ်ခုတည်း၏ ရိုးသားမှုအပေါ် မှီခိုရသည်။
ထို့ကြောင့် ကျွန်ုပ်တို့ အပါအဝင် မည်သည့် အေဂျင်စီထံမဆို အရေးကြီးသော အချက်များကို စာဖြင့် တောင်းပါ- ကိုတာ၊ လွှဲပြောင်းခ ဘယ်သူ ပေးမလဲ၊ လစဉ် ကုန်ကျစရိတ်နှင့် အေဂျင်စီ၏ ကိုယ်ပိုင် စည်းကမ်းချက်များ။
Central City Property သည် ပတ္တယားရှိ လိုင်စင်ရ အိမ်ခြံမြေ အေဂျင်စီ ဖြစ်ပြီး 2008 ခုနှစ်ကတည်းက လုပ်ကိုင်လျက်ရှိကာ Jumphot “Jason” Srisomsap က အခန်းပြသခြင်း၊ ဓာတ်ပုံရိုက်ခြင်းနှင့် စာရွက်စာတမ်း လုပ်ငန်းအတွက် အဖွဲ့ငယ်တစ်ခုဖြင့် ဦးဆောင်သည်။ ပေါ်တယ်တွင် အခန်းတစ်ခန်း တွေ့ခဲ့လျှင် ဤအရာက သင့်အတွက် ဘာကို ဆိုလိုသလဲ။
ဈေးနှုန်းများ ပြောင်းလဲပြီး အခန်းများ ရောင်းထွက်သွားသဖြင့် ဤကိန်းဂဏန်းများကို အချိန်တစ်ခု၏ ပုံရိပ်အဖြစ် ယူဆပါ။
| ဒေသ | ရောင်းရန် | ငှားရန် | အဆောက်အအုံ |
|---|---|---|---|
| Jomtien | 348 | 66 | 57 |
| Pratumnak | 137 | 19 | 48 |
| Wongamat နှင့် Naklua | 103 | 21 | 15 |
| Na Jomtien နှင့် Bang Saray | 65 | 1 | 16 |
| Central Pattaya | 63 | 14 | 19 |
| North Pattaya | 14 | 7 | 7 |
| East Pattaya | 8 | 6 | 11 |
| Thappraya၊ South Pattaya နှင့် Thepprasit | 23 | 1 | 7 |
| စုစုပေါင်း | 761 | 135 | 180 |
Jomtien Beach Condo တွင် ကျွန်ုပ်တို့ အခန်း 22 ခန်း ရှိသည်။ ၎င်းတို့ထဲမှ နှစ်ခန်းသည် 11 ထပ်ရှိ 30 m² စတူဒီယိုများ ဖြစ်ပြီး နှစ်ခုစလုံး မြို့မြင်ကွင်းနှင့် နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ ဖြစ်သည်- တစ်ခန်းက ฿1,419,900 နှင့် နောက်တစ်ခန်းက ฿1,529,900 ဖြစ်သည်။
အဆောက်အအုံ၏ အလယ်ကိန်းမှာ m² လျှင် ฿48,400 ခန့် ဖြစ်ပြီး ဂျွမ်တီယန်ရှိ ကျွန်ုပ်တို့ ကြော်ငြာအားလုံး၏ အလယ်ကိန်းမှာ ฿75,200 ခန့် ဖြစ်သည်။
ဂျွမ်တီယန် တစ်ခုလုံးနှင့် ယှဉ်လျှင် စတူဒီယို နှစ်ခုစလုံး ဈေးပေါသည်ဟု ထင်ရသည်။ ၎င်းတို့၏ ကိုယ်ပိုင် အဆောက်အအုံနှင့် ယှဉ်လျှင် ပထမတစ်ခုက အလယ်ကိန်းအောက် အနည်းငယ်ရှိပြီး ဒုတိယတစ်ခုက အထက်တွင် ရှိသည်။ ထို့ကြောင့် ကျွန်ုပ်တို့ ဈေးနှုန်းတိုင်းကို ၎င်း၏ ကိုယ်ပိုင် အဆောက်အအုံနှင့် အရင် နှိုင်းယှဉ်သည်။
ကိန်းဂဏန်းများကို အရင်ကြည့်လိုပါသလား။ ကျွန်ုပ်တို့၏ ဈေးကွက်ဒေတာ စာမျက်နှာတွင် ဒေသအလိုက် m² တစ်ခုချင်း အလယ်ကိန်း တောင်းဈေးများနှင့် ကိန်းဂဏန်းတစ်ခုချင်း တွက်ချက်ပုံကို ပြထားသည်။
ငှားရမ်းခြင်းအတွက်လည်း ထိုနည်းအတိုင်း အလုပ်ဖြစ်သည်။ ပေါ်တယ်များက ငှားခ အပိုင်းအခြားကို ပြသည်။ အေဂျင်စီက သင့်ရက်စွဲများတွင် အခန်း လွတ်သလား၊ ပိုင်ရှင်က စာချုပ်သက်တမ်း ဘယ်လောက် လက်ခံသလဲ၊ ငှားခတွင် ဘာပါသလဲ အတည်ပြုနိုင်သည်။
2026 အောက်တိုဘာလ အထိ ကျွန်ုပ်တို့တွင် ငှားရန် 135 ခု ရှိသည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ ပတ္တယားရှိ ငှားရန် ကွန်ဒိုများကို ကြည့်ပါ၊ သို့မဟုတ် အခြားနေရာတွင် တွေ့ခဲ့သော ငှားရန်အခန်းကို ပို့ပါ၊ ထိုအဆောက်အအုံအကြောင်း ကျွန်ုပ်တို့ သိသမျှကို ပြောပြပါမည်။
ပေါ်တယ်များသည် ရှာဖွေမှု စတင်ရန် အကောင်းဆုံးနေရာ ဖြစ်ပြီး အဆုံးသတ်ရန် အန္တရာယ်ရှိသော နေရာ ဖြစ်သည်။ စိတ်ကြိုက် ကြည့်ပါ၊ ထို့နောက် တွေ့ခဲ့သော အခန်းများကို ကျွန်ုပ်တို့ထံ ပို့ပါ၊ သို့မဟုတ် ကျွန်ုပ်တို့၏ အိမ်ခြံမြေ အားလုံးရှိ စစ်ဆေးပြီးသော ကြော်ငြာများမှ စတင်ပါ။
ဈေးနှုန်းများ ပြောင်းလဲတတ်သဖြင့် လက်ရှိ ကိန်းဂဏန်းများနှင့် ကျွန်ုပ်တို့၏ စည်းကမ်းချက်များကို စာဖြင့် တောင်းပါ။ အောက်ပါ အကွက်မှတစ်ဆင့် Jason ထံ လင့်ခ် သို့မဟုတ် ဘတ်ဂျက် ပို့ပါ။
အကြီးစား အိမ်ခြံမြေ ပေါ်တယ်များသည် အဆောက်အအုံများစွာ၏ ဈေးနှုန်းကို ရှာဖွေ နှိုင်းယှဉ်ရန် အကောင်းဆုံး ဖြစ်သည်။ သင်ရွေးသော အခန်းအတွက် ၎င်းကို စစ်ဆေး သို့မဟုတ် အတည်ပြုပြီး ကြည့်ရှုခြင်း၊ စာရွက်စာတမ်းနှင့် Land Office နေ့ကို ကိုင်တွယ်ပေးမည့် အေဂျင်စီကို သုံးပါ။
FazWaz သည် မိမိကိုယ်ကို ကိုယ်ပိုင် အေးဂျင့်များမှတစ်ဆင့် ပွဲစား ဝန်ဆောင်မှုလည်း ပေးသော အိမ်ခြံမြေ ဈေးကွက်ဟု ဖော်ပြသည်။ ဝယ်သူအများစုသည် ပေါ်တယ်တွင် အရင်ကြည့်ပြီး ထို့နောက် အဆောက်အအုံကို သိသော ဒေသခံ အေးဂျင့်ကို ကြိုက်သော အခန်းများ စစ်ဆေးခိုင်းကြသည်။
ပိုင်ရှင်များသည် အခန်းတစ်ခုတည်းကို အေးဂျင့် တစ်ဦးထက်ပို၍ မကြာခဏ အပ်နှံကြပြီး အေးဂျင့်တစ်ဦးချင်းစီက ကိုယ်ပိုင်ဓာတ်ပုံနှင့် ဈေးနှုန်းဖြင့် ကြော်ငြာနိုင်သည်။ ပိုင်ရှင်၏ လက်ရှိဈေးနှုန်းနှင့် အခန်း ရနိုင်သေးကြောင်း အေးဂျင့်ကို အတည်ပြုခိုင်းပါ။
ရပါသည်။ သင့်မေးခွန်း သို့မဟုတ် ဘတ်ဂျက်နှင့်အတူ လင့်ခ်ကို ပို့ပါ၊ များသောအားဖြင့် ထိုနေ့တွင်ပင် ပွင့်လင်းသော အဖြေကို ရရှိပါမည်။
2026 အောက်တိုဘာလ အထိ ကျွန်ုပ်တို့တွင် ရောင်းရန် 761 ခုနှင့် ငှားရန် 135 ခု ရှိပြီး ပတ္တယား၏ ဒေသ 14 ခုရှိ အဆောက်အအုံ 180 ခုတွင် ဖြစ်သည်။ ကြော်ငြာတိုင်းကို ကျွန်ုပ်တို့ ကိုယ်တိုင် စစ်ဆေးခဲ့သည် သို့မဟုတ် အခန်းကိုင် အေးဂျင့်နှင့် တစ်ခန်းချင်း အတည်ပြုခဲ့သည်။
