ဂျုံထီယန်ကမ်းခြေနှင့် ပတ္တယားကမ်းခြေကြား ရွေးချယ်မှုသည် တစ်ခုတည်းသို့ ရောက်သွားသည် – နေရာကျယ်ပြီး ဈေးနှုန်းသက်သာသော ရှည်လျားငြိမ်သက်သည့် ကမ်းခြေလား၊ သို့မဟုတ် ဆိုင်များ၊ စားသောက်ဆိုင်များနှင့် ညဘဝကို ခြေလှမ်းအနည်းငယ်အကွာတွင် ရနိုင်သော တိုတောင်းသည့် မြို့တွင်းကမ်းခြေလား။ မိသားစုများ၊ အငြိမ်းစားများနှင့် ရေရှည်ငှားရမ်းသူအများစုအတွက် ဂျုံထီယန်က ငွေတန်ဖိုးပိုရှိသည်။ 2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလအထိ ကျွန်ုပ်တို့တွင် ဂျုံထီယန်၌ ရောင်းရန် ကွန်ဒို 317 ခန်းနှင့် ပတ္တယားမြို့လယ်၌ 55 ခန်းရှိပြီး ဂျုံထီယန်၏ စတုရန်းမီတာတစ်ခုလျှင် တောင်းဈေး အလယ်ကိန်းမှာ 30% ခန့် နိမ့်သည်။
ကားမပါဘဲ နေထိုင်ပြီး ညနေတိုင်း မြို့ထဲထွက်ချင်လျှင် ပတ္တယားမြို့လယ်က ပိုသင့်တော်သည်။ နှစ်နေရာစလုံးသည် ပတ္တယားဒေသကြီး၏ အစိတ်အပိုင်းဖြစ်ပြီး 3 ကီလိုမီတာခန့်သာ ကွာသဖြင့် မြို့နှစ်မြို့ကြား ရွေးချယ်ခြင်းထက် ဘဝစည်းချက်နှစ်မျိုးကြား ရွေးချယ်ခြင်းသာ ဖြစ်သည်။ အောက်တွင် ကျွန်ုပ်တို့၏ အမှန်တကယ် ကိန်းဂဏန်းများကို ဘေးချင်းယှဉ်၍လည်းကောင်း၊ ကမ်းခြေတစ်ခုစီ၏ သဘောသဘာဝနှင့် မည်သူနှင့် သင့်တော်သည်ကိုလည်းကောင်း ဖော်ပြထားသည်။
| ဂျုံထီယန် | ပတ္တယားမြို့လယ် | |
|---|---|---|
| ကျွန်ုပ်တို့ထံရှိ ရောင်းရန်ကွန်ဒို | 317 ခန်း၊ အဆောက်အအုံ 52 လုံး | 55 ခန်း၊ အဆောက်အအုံ 19 လုံး |
| တောင်းဈေး အလယ်ကိန်း | ฿3,629,900 | ฿4,408,900 |
| စတုရန်းမီတာလျှင် ဈေး အလယ်ကိန်း | ฿76,000 ခန့် | ฿108,000 ခန့် |
| အသက်သာဆုံးအခန်း | ฿719,900 (28 m² စတူဒီယို) | ฿898,900 (26 m² အိပ်ခန်းတစ်ခန်း) |
| ฿2 သန်းအောက် အခန်းများ | 62 | 2 |
| ကျွန်ုပ်တို့ထံရှိ ငှားရန်ကွန်ဒို | 46 ခန်း၊ အလယ်ကိန်း တစ်လ ฿20,500 | 6 ခန်း၊ အလယ်ကိန်း တစ်လ ฿18,000 |
| မဆောက်ရသေးသော (off-plan) | 317 ခန်းအနက် 11 ခန်း | 55 ခန်းအနက် 14 ခန်း |
| ကမ်းခြေအလျား | 6 ကီလိုမီတာခန့် | 2.7 ကီလိုမီတာခန့် |
| ပတ်ဝန်းကျင် | လူနေရပ်ကွက်၊ အေးဆေး၊ ရီသော့ပုံစံ အဆောက်အအုံများ | စည်ကားသော မြို့လယ်၊ ဈေးဝယ်စင်တာနှင့် ညဘဝကို လမ်းလျှောက်၍ရောက် |
ဤဈေးနှုန်းအားလုံးသည် 2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလအထိ တောင်းဈေးများ ဖြစ်သည်။ ဈေးနှုန်းများ ပြောင်းလဲတတ်ပြီး ကောင်းသောအခန်းများ အရင်ရောင်းထွက်သွားတတ်သဖြင့် ဤကိန်းဂဏန်းများကို အချိန်တစ်ခု၏ ပုံရိပ်အဖြစ်သာ ယူဆပြီး အစီအစဉ်မဆွဲမီ နောက်ဆုံးကြော်ငြာကို စစ်ဆေးပါ။
ဂျုံထီယန်ကမ်းခြေသည် 6 ကီလိုမီတာခန့် ရှည်ပြီး ပတ္တယား၏ တောင်ဘက် 3 ကီလိုမီတာခန့်တွင် တည်ရှိသည်။ ရေကူးခြင်းနှင့် ရွက်လွှင့်ရေလွှာစီးခြင်းအတွက် လူကြိုက်များပြီး ဒုတိယအိမ်ရှာနေသော ဘန်ကောက်မြို့သားများနှင့် နိုင်ငံခြားသား အငြိမ်းစားများ၏ အကြိုက်ဆုံးနေရာ ဖြစ်လာသည်။ Jomtien Beach Road သည် သဲသောင်တစ်လျှောက် ဖြတ်သန်းပြီး ကုန်းဘက်တွင် ကွန်ဒိုတာဝါများ၊ ဟိုတယ်များနှင့် စားသောက်ဆိုင်များ ရှိသည်။
ဤနေရာ၏ နေ့စဉ်ဘဝသည် ပိုအေးဆေးသည်။ ကျွန်ုပ်တို့တွင် အချက်အလက်အပြည့်အစုံရှိသော ဂျုံထီယန်အဆောက်အအုံ အများအပြားသည် ရေကူးကန်ကြီးများ၊ ဥယျာဉ်များနှင့် ကလေးကစားကွင်းများပါသော ရီသော့ပုံစံဖြစ်ပြီး မိသားစုများနှင့် ရက်အနည်းငယ်မဟုတ်ဘဲ လနှင့်ချီ နေမည့်သူများအတွက် သင့်တော်သည်။
ပတ္တယားဆိုင်ရာ ဝီကီပီးဒီးယားဆောင်းပါးအရ ပတ္တယားကမ်းခြေသည် 2.7 ကီလိုမီတာခန့်သာ ရှိပြီး မြောက်ပတ္တယားမှ တောင်ပတ္တယားအထိ မြို့လယ်နှင့် အပြိုင် ဖြတ်သန်းသည်။ ၎င်း၏ တောင်ဘက်အစွန်းတွင် Walking Street ရှိပြီး ညနေ 7 နာရီမှ မနက် 3 နာရီအထိ ယာဉ်မဝင်ရဘဲ ဘားများ၊ ကလပ်များ၊ တိုက်ရိုက်ဂီတနှင့် ပင်လယ်စာဆိုင်များ တန်းစီနေသည်။
ပတ္တယားမြို့လယ်ရှိ ကျွန်ုပ်တို့၏ အဆောက်အအုံများသည် သဲသောင်မှ လမ်းအနည်းငယ်သာ ကွာသည်။ ဥပမာ Centric Sea နှင့် EDGE Central Pattaya တို့သည် ကျွန်ုပ်တို့၏ မှတ်တမ်းအရ ကမ်းခြေနှင့် Central Festival ဈေးဝယ်စင်တာအနီးတွင် ရှိသည်။ မြို့ကို လမ်းလျှောက်၍ ရောက်နိုင်သော်လည်း ဆူညံသံနှင့် ယာဉ်ကြောပိတ်ဆို့မှုလည်း ပါလာမည်။
ဂျုံထီယန်တွင် ဘတ်ဂျက်တိုင်း၌ ရွေးချယ်စရာ များစွာပိုရှိပြီး အထူးသဖြင့် ဈေးနိမ့်အဆင့်တွင် ပိုသိသာသည်။ 2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလအထိ ကျွန်ုပ်တို့၏ ကြော်ငြာများမှ အရွယ်အစားအလိုက် အလယ်ကိန်းများမှာ အောက်ပါအတိုင်း ဖြစ်သည်။
| အရွယ်အစား | ဂျုံထီယန် | ပတ္တယားမြို့လယ် |
|---|---|---|
| စတူဒီယို | 59 ခန်း၊ အလယ်ကိန်း ฿2,049,900 | 9 ခန်း၊ အလယ်ကိန်း ฿3,204,900 |
| အိပ်ခန်းတစ်ခန်း | 174 ခန်း၊ အလယ်ကိန်း ฿3,629,900 | 24 ခန်း၊ အလယ်ကိန်း ฿3,289,950 |
| အိပ်ခန်းနှစ်ခန်း | 65 ခန်း၊ အလယ်ကိန်း ฿6,419,900 | 15 ခန်း၊ အလယ်ကိန်း ฿8,380,900 |
အံ့ဩစရာတစ်ခုမှာ အိပ်ခန်းတစ်ခန်းအခန်း၏ အလယ်ကိန်းဈေးသည် ပတ္တယားမြို့လယ်တွင် အနည်းငယ်ပိုသက်သာခြင်း ဖြစ်ပြီး မြို့လယ်ရှိ အခန်းများ အနည်းငယ်သေးသောကြောင့်လည်း ပါသည် (အလယ်ကိန်း 35 m²၊ ဂျုံထီယန်တွင် 36.75 m²)။ သို့သော် စတုရန်းမီတာအလိုက်တွင် ဂျုံထီယန်က 30% ခန့် ပိုသက်သာနေဆဲဖြစ်ပြီး ၎င်း၏ စတူဒီယို အလယ်ကိန်းဈေးမှာ ฿1.2 သန်းခန့် ပိုနည်းသည်။
฿2 သန်းအောက်တွင် ကျွန်ုပ်တို့၌ ဂျုံထီယန်တွင် ကွန်ဒို 62 ခန်းရှိပြီး ပတ္တယားမြို့လယ်တွင် 2 ခန်းသာ ရှိသည်။
ထိုင်းဥပဒေအရ နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးသည် ကွန်ဒိုအခန်းကို မိမိအမည်ဖြင့် အပြီးပိုင် ပိုင်ဆိုင်နိုင်သော်လည်း အဆောက်အအုံ၏ နိုင်ငံခြားသားကိုတာ – အခန်းအားလုံး၏ စုစုပေါင်းဧရိယာ 49% အထိ – အတွင်းတွင်သာ ဖြစ်သည်။ ထိုင်းကိုတာအခန်းကို အဆောက်အအုံတွင် နိုင်ငံခြားသားကိုတာ ကျန်ရှိနေမှသာ သင့်အမည်သို့ လွှဲပြောင်းနိုင်သည်။
Off-plan ဆိုသည်မှာ အဆောက်အအုံ မပြီးမီ ဝယ်ယူပြီး လွှဲအပ်သည်အထိ အရစ်ကျ ပေးချေခြင်း ဖြစ်သည်။ ပတ္တယားမြို့လယ်တွင် ကျွန်ုပ်တို့၏ 55 ခန်းအနက် 14 ခန်းသည် off-plan ဖြစ်ပြီး ၎င်းတို့ထဲတွင် Grand Bay View Pattaya ရှိ 6 ခန်း ပါဝင်သည်။ ထိုစီမံကိန်းသည် မစတင်မီအဆင့်တွင်ရှိပြီး 2027 တွင် စတင်ဆောက်လုပ်ရန် မျှော်မှန်းထားကာ 2030 စတုတ္ထသုံးလပတ်တွင် ပြီးစီးရန် စီစဉ်ထားသည်။
ဂျုံထီယန်တွင်မူ 317 ခန်းအနက် 11 ခန်းသာ off-plan ဖြစ်သဖြင့် သင်မြင်ရသမျှ အများစုကို သွားကြည့်၊ ကိုင်တွယ်ပြီး ချက်ချင်း ပြောင်းနေနိုင်သည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ off-plan ကွန်ဒိုဝယ်ခြင်း၏ အားသာချက်နှင့် အားနည်းချက် လမ်းညွှန်တွင် လက်မှတ်မထိုးမီ အန္တရာယ်များကို ရှင်းပြထားသည်။
လူအများအပြားသည် မဝယ်မီ ခြောက်လခန့် ငှားနေကြသည်။ ဤနေရာတွင်လည်း ဂျုံထီယန်က ရွေးချယ်စရာ ပိုများသည်။
ဆုံးဖြတ်ချက်မချမီ ဒေသကို စမ်းကြည့်ရန် ဂျုံထီယန်ရှိ ငှားရန်ကွန်ဒိုများ အားလုံးကို ကြည့်ပါ။
တစ်ဖက်ကို လုံးဝစွန့်လွှတ်ရန် မလိုပါ။ ဂျုံထီယန်နှင့် ပတ္တယားကို Thepprasit Road က ပိုင်းခြားထားပြီး "baht bus" ဟုခေါ်သော မျှဝေစီးရသည့် ပစ်ကပ်ကား ဆွန်တဲ့များ နှစ်နေရာကြား ပြေးဆွဲသည်။
ဤနေရာတွင် အမှန်တကယ် နေထိုင်မည့်သူ အများစုအတွက် ဂျုံထီယန်သည် ပိုကောင်းသော ဝယ်ယူမှုဖြစ်သည် – ရွေးချယ်စရာ ကွန်ဒို ငါးဆကျော်ပိုများခြင်း၊ စတုရန်းမီတာလျှင် ဈေးနိမ့်ခြင်း၊ 6 ကီလိုမီတာ ကမ်းခြေနှင့် အရင်စမ်းနေရန် ကျယ်ပြန့်သော အငှားဈေးကွက် ရှိခြင်းတို့ ဖြစ်သည်။ ပတ္တယားမြို့လယ်သည် အရာအားလုံးကို လမ်းလျှောက်ရောက်နိုင်သော မြို့ပြဘဝအတွက် မှန်ကန်သောအဖြေဖြစ်ပြီး ပြီးစီးပြီး တာဝါကောင်းများလည်း ရှိသော်လည်း စတုရန်းမီတာလျှင် ပိုပေးရမည်ဖြစ်ကာ ကျွန်ုပ်တို့ထိုနေရာတွင် ကြော်ငြာထားသည်များ၏ လေးပုံတစ်ပုံခန့်မှာ မဆောက်ရသေးပါ။
မည်သည့်နေရာကို ရွေးရွေး သင်သည် ပတ္တယားတွင် ရှိမည်ဖြစ်ပြီး ဘန်ကောက်၏ အရှေ့တောင်ဘက် 150 ကီလိုမီတာခန့်နှင့် ဦးတပေါ နိုင်ငံတကာလေဆိပ်မှ ကားဖြင့် 45 မိနစ်သာ ကွာသည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ ဂျုံထီယန်ရှိ ရောင်းရန်ကွန်ဒိုများကို ပတ္တယားမြို့လယ်ရှိ ရောင်းရန်ကွန်ဒိုများနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပြီး သင်မည်သို့ နေထိုင်လိုသည်ကို ပြောပြပါ၊ နေရာနှစ်ခုစလုံးမှ ရွေးချယ်စာရင်း ပြုစုပေးပါမည်။
မိသားစုများ၊ အငြိမ်းစားများနှင့် ရေရှည်နေမည့်သူများအတွက် များသောအားဖြင့် ဂျုံထီယန်က ပိုကောင်းသည် – 6 ကီလိုမီတာ ကမ်းခြေ၊ အေးဆေးသော ဘဝနှင့် ရွေးချယ်စရာ ကွန်ဒို များစွာပိုရှိသည်။ ပတ္တယားမြို့လယ်သည် ဈေးဝယ်စင်တာ၊ စားသောက်ဆိုင်နှင့် ညဘဝသို့ လမ်းလျှောက်သွားလိုသူများနှင့် သင့်တော်သည်။
စတုရန်းမီတာအလိုက် ဆိုလျှင် ဟုတ်သည်။ 2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလအထိ ဂျုံထီယန်ရှိ ကျွန်ုပ်တို့၏ ကွန်ဒိုများ၏ တောင်းဈေး အလယ်ကိန်းမှာ m² လျှင် ฿76,000 ခန့်ဖြစ်ပြီး ပတ္တယားမြို့လယ်တွင် ฿108,000 ခန့် ဖြစ်သည်။ ฿2 သန်းအောက် ကွန်ဒိုမှာ ဂျုံထီယန်တွင် 62 ခန်း၊ မြို့လယ်တွင် 2 ခန်းသာ ရှိသည်။
ဂျုံထီယန်ကမ်းခြေသည် ပတ္တယားမြို့လယ်၏ တောင်ဘက် 3 ကီလိုမီတာခန့်တွင် Thepprasit Road ၏ အခြားတစ်ဖက်၌ ရှိသည်။ "baht bus" ဟုခေါ်သော မျှဝေစီးရသည့် ဆွန်တဲ့များနှင့် တက္ကစီများ နှစ်နေရာကြား ပြေးဆွဲသည်။
ယေဘုယျအားဖြင့် ဟုတ်သည်။ ဂျုံထီယန်သည် အငြိမ်းစားများနှင့် ဒုတိယအိမ်ပိုင် ဘန်ကောက်မြို့သားများ နှစ်သက်သော ရှည်လျားသည့် လူနေကမ်းခြေဖြစ်ပြီး ပတ္တယားကမ်းခြေမှာ မြို့လယ်တစ်လျှောက် ညဘဝလမ်းဖြစ်သော Walking Street အထိ ဖြတ်သန်းသည်။
ဝယ်နိုင်သည်။ နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးသည် အဆောက်အအုံ၏ 49% နိုင်ငံခြားသားကိုတာအတွင်း ကွန်ဒိုကို အပြီးပိုင် ပိုင်ဆိုင်နိုင်သည်။ 2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလအထိ ဂျုံထီယန်ရှိ ကျွန်ုပ်တို့၏ 317 ခန်းအနက် 173 ခန်းနှင့် ပတ္တယားမြို့လယ်ရှိ 55 ခန်းအနက် 31 ခန်းသည် နိုင်ငံခြားသားကိုတာ ဖြစ်သည်။
