Pratumnak နှင့် Jomtien ကို နှိုင်းယှဉ်လျှင် အဖြေက ရှင်းပါသည်- ဝယ်သူအများစုအတွက် ကွန်ဒိုဝယ်ရန် Jomtien က ပိုကောင်းပါသည်။ ရွေးချယ်စရာ ပိုများပြီး အနည်းဆုံးဈေးနှုန်း ပိုနည်းကာ ကမ်းခြေလည်း ရှည်လျားသောကြောင့် ဖြစ်ပါသည်။ မြို့နှင့်နီးသော တောင်ကုန်းပေါ်တွင် နေလိုပါက Pratumnak က ပိုသင့်တော်ပြီး အိပ်ခန်း 1 ခန်းတွဲ ဈေးနှုန်းတွင်လည်း မညံ့ပါ။
2026 ခုနှစ် နိုဝင်ဘာလအထိ ကျွန်ုပ်တို့တွင် ရောင်းရန်ကွန်ဒို Jomtien တွင် 411 ခန်းနှင့် Pratumnak တောင်ကုန်းတွင် 154 ခန်း ရှိပါသည်။ ဤစာရင်းများက ဧရိယာတစ်ခုစီတွင် သင့်ငွေဖြင့် ဘာဝယ်နိုင်သည်ကို အမှန်တကယ် ပြသပေးပါသည်။ ဈေးနှုန်းများ ပြောင်းလဲတတ်သဖြင့် ဤနေရာရှိ ကိန်းဂဏန်းအားလုံးကို ယခုအချိန်၏ အချက်အလက်အဖြစ်သာ ယူဆပြီး မဆုံးဖြတ်မီ ထပ်မံစစ်ဆေးပါ။
ဤနှစ်နေရာသည် ပြိုင်ဘက်မြို့များ မဟုတ်ဘဲ ကပ်လျက်အိမ်နီးချင်းများ ဖြစ်ပါသည်။ ပတ္တယား သည် ကမ်းရိုးတန်းအတိုင်း တောင်ဘက်သို့ ဆင်းသွားပြီး Pratumnak ၏ အခြားစာလုံးပေါင်းဖြစ်သော Phra Tamnak တောင်ကုန်းအထိ ရောက်ပါသည်။ ဤတောင်ကုန်းသည် ရှုခင်းကြည့်နေရာများနှင့် Wat Phra Yai ဘုရားကျောင်းကြောင့် ထင်ရှားပါသည်။ Jomtien သည် တောင်ကုန်း၏ တောင်ဘက်တွင် တိုက်ရိုက်တည်ရှိပြီး Thepprasit Road က ၎င်းနှင့် ပတ္တယားကို ပိုင်းခြားထားပါသည်။
| ရောင်းရန်ကွန်ဒို၊ 2026 နိုဝင်ဘာလ | Pratumnak | Jomtien |
|---|---|---|
| စာရင်းအရေအတွက် | 154 | 411 |
| အဆောက်အအုံ | 49 | 59 |
| အနည်းဆုံးဈေး | ฿999,900 | ฿869,900 |
| ကြေညာဈေး အလယ်ကိန်း | ฿3,944,900 | ฿3,399,900 |
| m² တစ်ခုလျှင် ဈေးအလယ်ကိန်း | ฿76,745 | ฿74,792 |
| ฿2 သန်းအောက် | 15 | 100 |
| ฿10 သန်းနှင့်အထက် | 12 | 36 |
| နိုင်ငံခြားသားခွဲတမ်းတွင် ပါဝင်သည် | 92 | 236 |
အလယ်ကိန်းဆိုသည်မှာ အလယ်တည့်တည့်ရှိသော ဈေးနှုန်းဖြစ်၍ အလွန်ဈေးကြီးသော penthouse တစ်ခန်းကြောင့် ကိန်းဂဏန်း မယိမ်းယိုင်ပါ။ တစ်စတုရန်းမီတာလျှင် ဈေးနှုန်းတွင် နှစ်နေရာ နီးစပ်ပါသည်။ ဆိုလိုသည်မှာ အလယ်ကိန်းကွာခြားချက်သည် ရပ်ကွက်တစ်ခု ပိုဈေးချိုလို့ မဟုတ်ဘဲ ရောင်းရန်ရှိသော အခန်းအမျိုးအစားများကြောင့် အဓိကဖြစ်ပါသည်။
စုစုပေါင်းကိန်းဂဏန်းများက အသုံးအဝင်ဆုံး အချက်ကို ဖုံးကွယ်ထားပါသည်။ စတူဒီယိုအတွက် Jomtien က သိသိသာသာ ဈေးချိုသော်လည်း အိပ်ခန်း 1 ခန်းတွဲအတွက် Pratumnak က အနည်းငယ် ဈေးချိုပြီး နေရာလည်း ပိုကျယ်ပါသည်။
| အရွယ်အစား | Pratumnak အလယ်ကိန်း | Jomtien အလယ်ကိန်း |
|---|---|---|
| စတူဒီယို | ฿2,259,900 (28.5 m², 31 ခန်း) | ฿1,844,900 (30 m², 80 ခန်း) |
| အိပ်ခန်း 1 ခန်း | ฿3,150,000 (39 m², 65 ခန်း) | ฿3,299,400 (35.11 m², 228 ခန်း) |
| အိပ်ခန်း 2 ခန်း | ฿6,499,900 (73 m², 46 ခန်း) | ฿6,149,900 (72 m², 81 ခန်း) |
| အိပ်ခန်း 3 ခန်း | ฿9,629,900 (152 m², 7 ခန်း) | ฿19,524,950 (146 m², 8 ခန်း) |
အိပ်ခန်း 3 ခန်းတွဲ အတန်းကို သတိထားဖတ်ပါ။ 7 ခန်း သို့မဟုတ် 8 ခန်းသည် ပုံစံတစ်ခု သတ်မှတ်ရန် နည်းလွန်းပါသည်။ သို့သော် အခန်းကြီးကို ရည်ရွယ်ပါက မဆုံးဖြတ်မီ Pratumnak ကို သေချာကြည့်သင့်ပါသည်။
ဘတ်ဂျက်နည်းပါက Jomtien က ပိုအားသာပါသည်- ฿2 သန်းအောက် ကွန်ဒို 100 ခန်း ရှိပြီး Pratumnak တွင် 15 ခန်းသာ ရှိပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ ฿2 သန်းအောက် Jomtien စတူဒီယိုကွန်ဒိုများ လမ်းညွှန်တွင် ဤဈေးကွက်ကို ရှင်းပြထားပါသည်။ မိသားစုများအတွက် Pratumnak ရှိ အိပ်ခန်း 2 ခန်းတွဲကွန်ဒိုများ လမ်းညွှန်က တောင်ကုန်းဘက်ကို အလားတူ ရှင်းပြထားပါသည်။
ပင်လယ်မြင်ကွင်းကို Jomtien တွင် ပိုနည်းသောငွေဖြင့် ရနိုင်ပါသည်။ ပင်လယ်မြင်ရသော အချိုဆုံးအခန်းသည် ထိုနေရာတွင် ฿1,190,000 နှင့် တောင်ကုန်းပေါ်တွင် ฿1,990,000 မှ စတင်ပြီး ပင်လယ်မြင်စာရင်းများ၏ အလယ်ကိန်းမှာ ฿5,129,900 နှင့် ฿5,649,900 ဖြစ်ပါသည်။
မြင်ကွင်းဖော်ပြထားသော စာရင်းများတွင် အချိုးအစား ဆင်တူပါသည်- Jomtien တွင် 309 ခန်းအနက် 159 ခန်းနှင့် Pratumnak တွင် 121 ခန်းအနက် 69 ခန်း ဖြစ်ပါသည်။ ဇယားတွင် နိုင်ငံခြားသားခွဲတမ်းရှိ အချိုဆုံး ပင်လယ်မြင်အခန်းအချို့ကို ပြထားပါသည်။ ဆိုလိုသည်မှာ နိုင်ငံခြားသားဝယ်သူက မိမိအမည်ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်နိုင်ပါသည်။
| ဧရိယာ | အဆောက်အအုံ | အရွယ်အစား | အထပ် | ဈေးနှုန်း |
|---|---|---|---|---|
| Jomtien | Lumpini Seaview Jomtien | အိပ်ခန်း 1 ခန်း, 26 m² | အထပ် 19 | ฿2,050,000 |
| Jomtien | Jomtien Beach Condo | အိပ်ခန်း 1 ခန်း, 50 m² | အထပ် 12 | ฿2,519,900 |
| Pratumnak | Vision | အိပ်ခန်း 1 ခန်း, 39 m² | အထပ် 14 | ฿2,789,900 |
| Pratumnak | Unixx | အိပ်ခန်း 1 ခန်း, 34 m² | အထပ် 25 | ฿3,100,000 |
| Jomtien | Dusit Grand Condo View | အိပ်ခန်း 2 ခန်း, 55 m² | အထပ် 3 | ฿4,579,900 |
| Jomtien | Lumpini Park Beach Jomtien | အိပ်ခန်း 2 ခန်း, 57 m² | အထပ် 17 | ฿4,979,900 |
| Pratumnak | Unixx | အိပ်ခန်း 2 ခန်း, 63 m² | အထပ် 7 | ฿5,889,900 |
| Pratumnak | The Regent Pratumnak | အိပ်ခန်း 2 ခန်း, 100 m² | အထပ် 5 | ฿5,960,000 |
ဖော်ပြထားသော မြင်ကွင်းသည် အစသာ ဖြစ်ပါသည်။ ဝရန်တာပေါ်တွင် ကိုယ်တိုင်ရပ်ကြည့်ပြီး ရှေ့တွင် တစ်စုံတစ်ရာ ဆောက်လုပ်နိုင်ခြင်း ရှိမရှိ မေးမြန်းပါ။
Jomtien ကမ်းခြေ သည် ပတ္တယား၏ တောင်ဘက် 3 km ခန့်မှ စတင်ပြီး 6 km ခန့် ရှည်လျားပါသည်။ ကမ်းခြေတစ်လျှောက် အထပ်မြင့်ကွန်ဒိုများ၊ ဟိုတယ်များနှင့် စားသောက်ဆိုင်များ ရှိပြီး နိုင်ငံခြားသား အငြိမ်းစားများနှင့် ဤနေရာတွင် ဒုတိယအိမ်ထားသော ဘန်ကောက်သားများကြား ရေပန်းစားပါသည်။
ထိုအရှည်ကြောင့် အဆောက်အအုံနှင့် ဘတ်ဂျက် အမျိုးမျိုး ရှိပါသည်။ 2022 ခုနှစ်တွင် ပြီးစီးသော Copacabana Beach Jomtien သည် ကမ်းခြေသို့ တိုက်ရိုက်ဆင်းနိုင်သည့် ကမ်းခြေရှေ့တာဝါဖြစ်ပြီး စာရင်းများ ฿3,399,900 မှ စတင်ပါသည်။ Jomtien Beach Condo ရှိ စာရင်းများမှာ ฿1,200,000 မှ စတင်ပါသည်။
တောင်ကုန်းသည် Jomtien နှင့် ပတ္တယားမြို့လယ်ကြားတွင် ရှိသဖြင့် နှစ်နေရာလုံး နီးပါသည်။ လမ်းတစ်လမ်းနှင့်တစ်လမ်း ပတ်ဝန်းကျင် ကွာခြားပါသည်- Unixx သည် တောင်ကုန်းနှင့် South Pattaya ဆုံရာတွင် ရှိပြီး Walking Street သို့ ခဏလမ်းလျှောက်ရုံသာဖြစ်ကာ Andromeda Condominium မှာ Cosy Beach နှင့် ခြေလှမ်းအနည်းငယ်သာ ဝေးပါသည်။
ဧရိယာအမည်တစ်ခုတည်းဖြင့် မရွေးပါနှင့်။ အဆောက်အအုံမှ သဲသောင်ပြင်အထိ လမ်းလျှောက်ကြည့်ပါ၊ တောင်ကုန်းက ထိုအကွာအဝေးကို ခံစားရပုံ ပြောင်းလဲစေပါသည်။
အမည်များကလည်း လွဲမှားစေနိုင်ပါသည်။ ဥပမာ Jomtien Complex Condotel သည် အမည်နှင့်မတူဘဲ ကျွန်ုပ်တို့စာရင်းတွင် Pratumnak အဆောက်အအုံအဖြစ် ရှိပါသည်။ ထို့ကြောင့် ခေါင်းစဉ်အပြင် မြေပုံကိုပါ စစ်ဆေးပါ။
ကျွန်ုပ်တို့၏ အငှားစာရင်းသည် ဈေးကွက်တစ်ခုချင်းကို အကဲဖြတ်ရန် နည်းလွန်းပါသည်- Pratumnak တွင် ကွန်ဒို 13 ခန်း၊ တစ်လလျှင် အလယ်ကိန်း ฿15,000 နှင့် Jomtien တွင် 17 ခန်း၊ ฿19,000 ဖြစ်ပါသည်။ Jomtien အုပ်စုတွင် အိပ်ခန်း 2 ခန်းတွဲ ပိုပါဝင်၍ အလယ်ကိန်း မြင့်တက်နေခြင်းဖြစ်ပြီး ဧရိယာတစ်ခုက ပိုဝင်ငွေရသည်ဟု သက်သေမပြပါ။
အငှားဝင်ငွေ အရေးကြီးပါက ခန့်မှန်းချက်မဟုတ်ဘဲ အဆောက်အအုံ၏ အမှန်တကယ် ငှားရမ်းမှတ်တမ်းကို တောင်းပါ။ ပြန်ရောင်းချိန် ကုန်ကျစရိတ်ကိုလည်း တွက်ပါ- ထိုင်း မြေယာဌာန (Department of Lands) က ကွန်ဒို၏ အကဲဖြတ်တန်ဖိုးအပေါ် 2% မှတ်ပုံတင်ခ သတ်မှတ်ထားပြီး ဝယ်ပြီး 5 နှစ်အတွင်း ရောင်းပါက 3.3% အထူးစီးပွားရေးအခွန် ထပ်ဆောင်းရပါသည်။
နိုင်ငံခြားသားဝယ်သူအများစုအတွက် ကျွန်ုပ်တို့ Jomtien ကို အကြံပြုပြီး အချို့အတွက် Pratumnak က ပိုသင့်တော်ပါသည်။ နှစ်နေရာလုံးတွင် လက်တွေ့အားသာချက် တူညီပါသည်- ပတ္တယားသည် ဘန်ကောက်မှ 150 km ခန့် ဝေးပြီး U-Tapao လေဆိပ်သည် မြို့မှ ကားဖြင့် 45 မိနစ် ဝေးပါသည်။
Jomtien ရှိ ရောင်းရန်ကွန်ဒိုများ နှင့် Pratumnak ရှိ ရောင်းရန်ကွန်ဒိုများ စာရင်းအပြည့်ကို နှိုင်းယှဉ်ကြည့်ပါ။ Pratumnak စာမျက်နှာတွင် Thappraya Road လည်း ပါဝင်သဖြင့် အရေအတွက်က ဤနေရာထက် အနည်းငယ် ပိုများပါသည်။ ရွေးချယ်စာရင်း ရှိသည့်အခါ သို့မဟုတ် ဘတ်ဂျက်နှင့် မေးခွန်းအချို့သာ ရှိသည့်အခါတွင်ပင် အောက်ပါအကွက်သည် ကျွန်ုပ်တို့ထံ ဆက်သွယ်ရန် အမြန်ဆုံးနည်းလမ်း ဖြစ်ပါသည်။
ဝယ်သူအများစုအတွက် Jomtien က သင့်တော်ပါသည်။ 2026 ခုနှစ် နိုဝင်ဘာလအထိ ကျွန်ုပ်တို့တွင် ထိုနေရာ၌ ကွန်ဒို 411 ခန်း ရှိပြီး Pratumnak တွင် 154 ခန်းသာ ရှိကာ ฿2 သန်းအောက် အခန်းလည်း ပိုများပါသည်။ Jomtien နှင့် ပတ္တယားမြို့လယ်ကြား တောင်ကုန်းပေါ်ပတ်ဝန်းကျင် လိုလားသူများအတွက် Pratumnak က သင့်တော်ပါသည်။
ကျွန်ုပ်တို့၏ စာရင်းအရ အနည်းငယ် ပိုကြီးပါသည်။ ကြေညာဈေးအလယ်ကိန်းမှာ Pratumnak တွင် ฿3,944,900 နှင့် Jomtien တွင် ฿3,399,900 ဖြစ်ပါသည်။ သို့သော် အိပ်ခန်း 1 ခန်းတွဲကွန်ဒို အလယ်ကိန်းမှာ Pratumnak တွင် ฿3,150,000 ဖြင့် Jomtien ၏ ฿3,299,400 ထက် နိမ့်ပါသည်။
Phra Tamnak ဟုလည်း စာလုံးပေါင်းသော Pratumnak တောင်ကုန်းသည် Pattaya Beach ၏ တောင်ဘက်တွင် ရှိပြီး Jomtien သည် တောင်ကုန်း၏ တောင်ဘက်တွင် တိုက်ရိုက်ရှိပါသည်။ နှစ်နေရာသည် ကပ်လျက်အိမ်နီးချင်းများဖြစ်ပြီး Thepprasit Road က Jomtien နှင့် ပတ္တယားကို ပိုင်းခြားထားပါသည်။
ဝယ်နိုင်ပါသည်။ နှစ်နေရာလုံးတွင် အဆောက်အအုံ၏ ကြမ်းပြင်ဧရိယာ 49% အထိရှိသော နိုင်ငံခြားသားခွဲတမ်းအတွင်း ဝယ်နိုင်ပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့တွင် နိုင်ငံခြားသားခွဲတမ်းကွန်ဒို Pratumnak တွင် 92 ခန်းနှင့် Jomtien တွင် 236 ခန်း ရှိသော်လည်း အခန်းအတိအကျအတွက် ခွဲတမ်းကို အမြဲအတည်ပြုပါ။
ကျွန်ုပ်တို့၏ လက်ရှိစာရင်းအရ Jomtien ဖြစ်ပါသည်။ ပင်လယ်မြင်အခန်းများသည် Jomtien တွင် ฿1,190,000 နှင့် Pratumnak တွင် ฿1,990,000 မှ စတင်ပြီး အလယ်ကိန်းမှာ ฿5,129,900 နှင့် ฿5,649,900 ဖြစ်ပါသည်။
