ထိုင်းအိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှု- Leasehold vs. Freehold Guide
Central City Property · 12 July 2025 · 2 မိနစ် ဖတ်ရန်
ထိုင်းနိုင်ငံတွင် နိုင်ငံခြားသားများ ကွန်ဒိုများ ပိုင်ဆိုင်နိုင်ပါသလား။
ဟုတ်ကဲ့၊ နိုင်ငံခြားသားများသည် အောက်ပါအခြေအနေများထဲမှ အနည်းဆုံးတစ်ခုနှင့် ကိုက်ညီပါက ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ကွန်ဒိုယူနစ်တစ်ခုကို တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်နိုင်ပါသည် ။
- သင်သည် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် တရားဝင်နေထိုင်ခွင့်ရှိသည်။
- ထိုင်းနိုင်ငံ၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုမြှင့်တင်ရေးဥပဒေများအောက်တွင် သင်နေထိုင်ခွင့်ရှိသည်။
- သင်သည် ထိုင်းဥပဒေအရ မှတ်ပုံတင်ထားသော ကုမ္ပဏီတစ်ခုဖြစ်သည်။
- သင့်ကုမ္ပဏီသည် ထိုင်းအစိုးရထံမှ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု မြှင့်တင်ရေးကို လက်ခံရရှိထားသည်။
- ကွန်ဒိုဝယ်ရန် ထိုင်းနိုင်ငံသို့ နိုင်ငံခြားငွေ ယူဆောင်လာသည်။
အရေးကြီးသော စည်းမျဉ်း - နိုင်ငံခြားသားပိုင်ဆိုင်မှုကို အဆောက်အအုံတစ်ခုရှိ ကွန်ဒိုယူနစ်အားလုံး၏ စုစုပေါင်းကြမ်းပြင်ဧရိယာ၏ ၄၉% အထိသာ ကန့်သတ်ထားသည် ။ ကျန်ဧရိယာများသည် ထိုင်းလူမျိုးပိုင်ဖြစ်ရမည်။
ထိုင်းနိုင်ငံရှိ Leasehold vs. Freehold Ownership
ထိုင်းနိုင်ငံမှာ အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူတဲ့အခါ leasehold နဲ့ freehold ရဲ့ ကွာခြားချက်ကို နားလည်ဖို့ အရေးကြီးပါတယ် ။ အမြန်နှိုင်းယှဉ်ချက်တစ်ခုကတော့ -
| လက္ခဏာ | ငှားရမ်းခ | Freehold |
|---|
| ပိုင်ဆိုင်မှုကြာချိန် | နှစ် 30 (သက်တမ်းတိုးနိုင်သည်) | အမြဲတမ်း |
| မြေယာပိုင်ဆိုင်မှု | မရှိ (အိမ်ရှင်ပိုင်မြေ)၊ | ဟုတ်သည် (ထိုင်း သို့မဟုတ် ဖွဲ့စည်းပုံအားဖြင့် ဆိုလျှင်) |
| နိုင်ငံခြားက ဝယ်လို့ရလား | Yes | ကန့်သတ်ချက်တွေနဲ့ |
| အမွေကို | ရှုပ်ထွေး | Yes |
| ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအလားအလာ | မနည်းမများသော | မြင့်သော |
Leasehold Property ပိုင်ဆိုင်မှု
- ဥပဒေမူဘောင်: ထိုင်းမြေယာကျင့်ထုံးဥပဒေဖြင့် အုပ်ချုပ်သည်။
- အသုံးပြုပိုင်ခွင့်: အငှားစာချုပ်ကာလအတွင်း ပိုင်ဆိုင်မှုကို သင့်တွင်အသုံးပြုခွင့်နှင့် သိမ်းပိုက်ပိုင်ခွင့်ရှိသော်လည်း မြေသည် အိမ်ရှင်၏အမည်အောက်တွင် ရှိနေပါသည်။
- အသစ်လုပ်ခြင်း: အချို့သောငှားရမ်းခများကို သက်တမ်းတိုးနိုင်သော်လည်း ၎င်းသည် အလိုအလျောက်မဟုတ်ပါ — စာချုပ်ကို အမြဲစစ်ဆေးပါ။
- လွှဲပြောင်းနိုင်ခြင်း: ရောင်းချနိုင်သော်လည်း မကြာခဏ အိမ်ရှင်၏ ခွင့်ပြုချက် လိုအပ်သည်။
- လူကြိုက်များပါတယ်။: နိုင်ငံခြားသားများသည် မြေယာပိုင်ဆိုင်ခြင်းမရှိဘဲ လုံခြုံသော ရေရှည်နေထိုင်ရန် ရှာဖွေနေပါသည်။
Freehold Property ပိုင်ဆိုင်မှု
- ဥပဒေမူဘောင်: မြေနှင့် အဆောက်အဦ နှစ်မျိုးလုံး ပိုင်ဆိုင်ခွင့် ပေးသည် (ချောင်းဆုံ ခေါင်းစဉ်)
- အသုံးပြုပိုင်ခွင့်: ထိန်းချုပ်မှု အပြည့်အဝ— သင် ရောင်းချခြင်း၊ အငှားချခြင်း၊ ပြန်လည်ပြုပြင်ခြင်း၊ သို့မဟုတ် အမွေဆက်ခံသူများထံ လက်ဆင့်ကမ်းနိုင်ပါသည်။
- နိုင်ငံခြားပိုင်ဆိုင်မှုကန့်သတ်ချက်များ- နိုင်ငံခြားသားများသည် မြေယာကို တိုက်ရိုက်မပိုင်ဆိုင်နိုင်သော်လည်း ထိုင်းအများစုကုမ္ပဏီတစ်ခု တည်ထောင်နိုင်သည် သို့မဟုတ် BOI မြှင့်တင်ရေးမှတစ်ဆင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံနိုင်သည် (တရားဝင်အကြံဉာဏ်လိုအပ်သည်)။
- အမွေကို: အလိုတော်အားဖြင့် မိသားစုထံ လွှဲပြောင်းရန် လွယ်ကူသည်။
- သည်အကောင်းဆုံး: အပြည့်အဝထိန်းချုပ်လိုသော ရေရှည်နေထိုင်သူများနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ။
ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ကွန်ဒိုတစ်လုံးဝယ်ရန် အဆင့်များ
အဆင့် 1- သင့်ပိုင်ဆိုင်မှုရှာဖွေမှုကို စတင်ပါ။
- တည်နေရာကိုရွေးချယ်ပါ - ဘန်ကောက်၊ ပတ္တယား၊ ချင်းမိုင်၊ စသည်တို့။
- သင့်ရည်ရွယ်ချက်ကို သတ်မှတ်ပါ- အားလပ်ရက်အိမ်၊ အငြိမ်းစား သို့မဟုတ် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို သတ်မှတ်ပါ။
- စျေးနှုန်း၊ အရွယ်အစားနှင့် ဆော့ဖ်ဝဲရေးသားသူ၏ ဂုဏ်သတင်းကို နှိုင်းယှဉ်ပါ။
- နှင့်သာအလုပ်လုပ်ပါ။ လိုင်စင်ရအိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်များ နှင့် ဂုဏ်သိက္ခာရှိသော ဥပဒေကုမ္ပဏီများ
အဆင့် 2- ထိုင်းအိမ်ခြံမြေရှေ့နေ ငှားရမ်းပါ။
အိမ်ခြံမြေရှေ့နေက သင့်အား ကူညီပါမည်-
- အကျင့်တစ်ခု အမည်စာရင်းရှာဖွေမှု ပိုင်ဆိုင်မှုကိုအတည်ပြုရန်
- မူကြမ်း သို့မဟုတ် ပြန်လည်သုံးသပ်ပါ။ အရောင်းနှင့်ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက် (SPA)
- အခွန်နှင့် ငွေလွှဲခများကို အကြံပေးပါ။
မှတ်ချက် - သင်သည် ကွန်ဒိုတစ်ခုကို (မဆောက်လုပ်မီ) ကြိုတင်စီစဉ်ထားသည့်အတိုင်း ဝယ်ယူပါက၊ ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းရှင်သည် ငွေကြေးတည်ငြိမ်ပြီး လိုင်စင်ရရှိထားကြောင်း သေချာပါစေ။
အဆင့် 3: နိုင်ငံခြားမှ ငွေလွှဲပါ။
နိုင်ငံရပ်ခြားမှ ငွေလွှဲရပါမည်-
- ထဲမှာရှိရမယ်။ နိုင်ငံခြားငွေကြေး
- အသေးစိတ်ဖော်ပြပါ ကွန်ဒိုဝယ်ယူခြင်း။ အရောင်းအ၀ယ်ရည်ရွယ်ချက်တွင်
- သင့်ထိုင်းဘဏ်ကို ထုတ်ပေးရန် တောင်းဆိုပါ။ နိုင်ငံခြားငွေလွှဲပြောင်းမှုပုံစံ (FETF)
ထိုင်းနိုင်ငံတွင် နိုင်ငံခြားသားများ အပေါင်ခံနိုင်ပါသလား။
ဟုတ်ပါသည်၊ သို့သော် ရွေးချယ်ထားသောဘဏ်များမှတဆင့်သာ-
- ဘန်ကောက်ဘဏ် (စင်္ကာပူရုံးခွဲ)
- ယူနိုက်တက်နိုင်ငံရပ်ခြားဘဏ် (UOB)
ချေးငွေများသည် နိုင်ငံခြားငွေ (USD၊ EUR၊ JPY) ဖြင့်ဖြစ်ပြီး နိုင်ငံရပ်ခြားပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် ဝင်ငွေအထောက်အထား လိုအပ်သည်။
နောက်ဆုံးအဆင့်- မြေကွက်ရုံးတွင် ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခြင်း။
လွှဲပြောင်းခြင်းကို ကွန်ဒိုတည်ရှိရာ မြေယာရုံးတွင် ပြုလုပ်ပါသည်။ သင်ကိုယ်တိုင်သွားနိုင်သည် သို့မဟုတ် သင့်ရှေ့နေထံ ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ ပေးနိုင်ပါသည်။
လွှဲပြောင်းချိန်တွင် ပေးဆောင်ရမည့် အခကြေးငွေ များ
| အခကြေးငွေအမျိုးအစား | rate | ပေးဆောင်လေ့ရှိသည်။ |
| ငွေလွှဲခ | 2% | ဝယ်ခြမ်းသူ |
| တံဆိပ်ခေါင်း Duty | 0.5% | ရောင်းသူ (သို့မဟုတ်) ဝယ်သူ |
| အထူးစီးပွားရေးလုပ်ငန်းခွန် | 3.3% | ရောင်းသူ (၅ နှစ်ထက်မပိုလျှင်) |
| ဝင်ငွေခွန် | ကွဲပြားမှုများ | ရောင်းချသူ |
ဤတာဝန်များကို SPA တွင် ရှင်းလင်းစွာရေးထားကြောင်း သေချာပါစေ။
Leasehold သို့မဟုတ် Freehold – ဘယ်ဟာက သင့်အတွက် သင့်လျော်လဲ။
| လိုအပ်ချက် | ငှားရမ်းခ | Freehold |
| ရှည်ကြာခြင်း | ၃ နှစ် (သက်တမ်းတိုးနိုင်သည်) | မသေချာသော |
| ထိန်းချုပ်ရေး | ကန့်သတ် | ပြည့်သော |
| သည်သင့်လျော်သော | ကာလတိုမှ အလယ်အလတ်နေထိုင်ခြင်း။ | ရေရှည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု |
| Reseller ပေးတဲ့ | အချို့သောကန့်သတ်ချက်များ | ပိုလွယ်တယ်၊ အမြတ်ပိုရတယ်။ |
| အမွေကို | ရှုပ်ထွေး | လွယ်ကူသော |
| သည်အကောင်းဆုံး | အားလပ်ရက် / အားလပ်ရက်အိမ် | အချိန်ပြည့် နေထိုင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံပါ။ |
နောက်ဆုံးထင်မြင်ချက်များ
ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ကွန်ဒိုတိုက်ခန်းဝယ်ယူခြင်းသည် နိုင်ငံခြားသားများ အိမ်ခြံမြေတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် အသင့်တော်ဆုံးနှင့် တရားဝင်နည်းလမ်းများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်သည်။
- နားလည်ပါ 49% နိုင်ငံခြားပိုင်ဆိုင်မှုကန့်သတ်ချက်
- အသုံး ယုံကြည်ရသော ဥပဒေနှင့် အိမ်ခြံမြေ ပညာရှင်များ
- ရန်ပုံငွေအားလုံးကို နိုင်ငံရပ်ခြားမှ စနစ်တကျလွှဲပြောင်းကြောင်း သေချာပါစေ။
- ဆုံးဖြတ်ပါ။ အိမ်လခ or နေခြည် သင့်ဘဝနေထိုင်မှုပုံစံနှင့် ရည်မှန်းချက်များနှင့် ကိုက်ညီသည်။
ဤအဆင့်များကိုလုပ်ဆောင်ခြင်းဖြင့် သင်သည် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် လုံခြုံပြီး စမတ်ကျသော အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို သေချာစေမည်ဖြစ်သည်။
ဆက်သွယ်ရန်
အကူအညီ သို့မဟုတ် အကြံဉာဏ်များ လိုအပ်ပါက၊ ကျွန်ုပ်တို့ထံ ဆက်သွယ်ပါ-
📧 အီးမေးလ်
📱 WhatsApp : +66959920345
