ဟုတ်ပါသည်၊ ပရာတမ်နက် (Pratumnak) တွင် ฿3 သန်းအောက်ဖြင့် ပင်လယ်မြင်ကွန်ဒိုကို ယခုထိ ဝယ်ယူနိုင်သေးသော်လည်း ရွေးချယ်စရာ နည်းပါသည်။ 2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလအထိ ကျွန်ုပ်တို့တွင် ပရာတမ်နက်ရှိ ฿3 သန်းအောက် ပင်လယ်မြင်ကွန်ဒို 5 ခန်းကို ရောင်းရန်တင်ထားပြီး ဈေးနှုန်းမှာ ฿2,299,900 မှ ฿2,849,900 အထိ ဖြစ်ပါသည်- စတူဒီယိုခန်း နှစ်ခန်းနှင့် အိပ်ခန်း 1 ခန်းပါ အခန်း သုံးခန်း ဖြစ်ပါသည်။ ၎င်းတို့အနက် နှစ်ခန်းသာ နိုင်ငံခြားသားခွဲတမ်းဖြင့် ရောင်းချသောကြောင့် နိုင်ငံခြားသားဝယ်သူ၏ ကိုယ်ပိုင်အမည်သို့ တိုက်ရိုက်လွှဲပြောင်းနိုင်သည်မှာ နှစ်ခန်းသာ ရှိပါသည်။
ဤလမ်းညွှန်တွင် အခန်းငါးခန်းလုံးကို နှိုင်းယှဉ်ပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုအမျိုးအစား အညွှန်းများ၏ အဓိပ္ပာယ်ကို ရှင်းပြထားပါသည်။ ထို့အပြင် ฿1 သန်း ထပ်ပေါင်းလျှင် မည်သည်ကို ဝယ်နိုင်သည်နှင့် စရန်ငွေမပေးမီ “ပင်လယ်မြင်” ကို မည်သို့ စစ်ဆေးရမည်ကိုလည်း ဖော်ပြထားပါသည်။
ပရာတမ်နက်တောင်ကုန်းသည် ထိုင်းပင်လယ်ကွေ့၏ အရှေ့ဘက်ကမ်းရိုးတန်းရှိ မြို့ဖြစ်သော ပတ္တယား၏ တောင်ဘက်ခြမ်း၊ ပတ္တယားကမ်းခြေနှင့် ဂျွမ်တီယန်ကမ်းခြေကြားတွင် မြင့်တက်နေပါသည်။ 98 မီတာ မြင့်သဖြင့် မြို့အတွင်းရှိ အမြင့်ဆုံး သဘာဝနေရာ ဖြစ်ပါသည်။ အမြင့်ဆိုသည်မှာ မြင်ကွင်းဖြစ်ပြီး ဤနေရာတွင် ဝယ်သူများ ငွေပေးချေနေသည်မှာ ထိုမြင်ကွင်းပင် ဖြစ်ပါသည်။
ယနေ့ ကျွန်ုပ်တို့တွင် ပရာတမ်နက်ရှိ ပင်လယ်မြင်ကွန်ဒို 56 ခန်းကို ရောင်းရန်တင်ထားပြီး အလယ်ကိန်း ရောင်းဈေးမှာ ฿6.1 သန်းခန့် ဖြစ်ပါသည်။ ฿3 သန်းအောက်တွင် ပရာတမ်နက်ကွန်ဒို 41 ခန်း ရှိသော်လည်း ပင်လယ်မြင်ဟု ဖော်ပြထားသည်မှာ 5 ခန်းသာ ဖြစ်ပါသည်။ ကျန်အများစုမှာ ရေကူးကန်၊ ဥယျာဉ် သို့မဟုတ် မြို့ဘက်သို့ မျက်နှာမူထားပါသည်။
ပရာတမ်နက်တောင်ကုန်းပေါ်တွင် အမြင့်ဆိုသည်မှာ မြင်ကွင်းဖြစ်ပြီး သင်ငွေပေးရသည်မှာ ထိုမြင်ကွင်းပင် ဖြစ်သည်။
အောက်ပါဈေးနှုန်းအားလုံးသည် 2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလအထိ ရောင်းဈေးများ ဖြစ်ပါသည်။ ဈေးနှုန်းများ ပြောင်းလဲတတ်ပြီး အသက်သာဆုံးအခန်းများ အရင်ရောင်းထွက်တတ်သဖြင့် ဤဇယားကို လက်ရှိအခြေအနေ၏ ပုံရိပ်တစ်ခုအဖြစ် မှတ်ယူပြီး နောက်ဆုံးရောင်းရန်စာရင်းကို စစ်ဆေးပါ။
| အဆောက်အအုံ | အခန်း | အလွှာ | အရွယ်အစား | ပိုင်ဆိုင်မှု | ဈေးနှုန်း | m² လျှင် |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Art on the Hill | အိပ်ခန်း 1 ခန်း၊ ပရိဘောဂအပြည့်အစုံ | 6 လွှာ | 49 m² | မှတ်တမ်းမရှိ | ฿2,299,900 | ฿46,900 ခန့် |
| Peak Towers | စတူဒီယို၊ ပရိဘောဂမပါ | 7 လွှာ | 30 m² | ထိုင်းကုမ္ပဏီ | ฿2,499,900 | ฿83,300 ခန့် |
| Unixx | အိပ်ခန်း 1 ခန်း၊ ပရိဘောဂအပြည့်အစုံ | 13 လွှာ | 35 m² | ထိုင်းခွဲတမ်း | ฿2,589,900 | ฿74,000 ခန့် |
| Vision | အိပ်ခန်း 1 ခန်း၊ ပရိဘောဂအပြည့်အစုံ | 14 လွှာ | 39 m² | နိုင်ငံခြားသားခွဲတမ်း | ฿2,789,900 | ฿71,500 ခန့် |
| Peak Towers | စတူဒီယို၊ ပရိဘောဂအပြည့်အစုံ | 11 လွှာ | 31 m² | နိုင်ငံခြားသားခွဲတမ်း | ฿2,849,900 | ฿91,900 ခန့် |
ငါးခန်း၏ အလယ်ကိန်းရောင်းဈေးမှာ ฿2,589,900 ဖြစ်ပါသည်။ Art on the Hill သည် ထူးခြားပါသည်- အသက်သာဆုံးဖြစ်သလို အကျယ်ဆုံးလည်း ဖြစ်ပြီး တစ်စတုရန်းမီတာလျှင် ฿46,900 ခန့်သာ ကျသဖြင့် ကျန်လေးခန်း၏ ฿71,500 နှင့်အထက်ထက် များစွာ သက်သာပါသည်။
ထိုင်းဥပဒေအရ အဆောက်အအုံတစ်ခုရှိ နိုင်ငံခြားသားပိုင်ရှင်များ စုစုပေါင်းသည် အဆောက်အအုံ၏ အခန်းများ စုစုပေါင်းကြမ်းခင်းဧရိယာ၏ 49% ထက် မပိုသရွေ့ နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးသည် ကွန်ဒိုအခန်းတစ်ခန်းကို ကိုယ်ပိုင်အမည်ဖြင့် အပိုင် ပိုင်ဆိုင်နိုင်ပါသည်။ ထိုအချိုးကို နိုင်ငံခြားသားခွဲတမ်း (foreign quota) ဟု ခေါ်ပါသည်။ 49% နိုင်ငံခြားသားခွဲတမ်း စည်းမျဉ်းဆိုင်ရာ ကျွန်ုပ်တို့၏ လမ်းညွှန်တွင် အပြည့်အစုံ ရှင်းပြထားပါသည်။
ထိုင်းခွဲတမ်းအခန်းအတွက် ကွန်ဒို၏ ဘုံနေရာများကို စီမံခန့်ခွဲသည့် ဥပဒေဆိုင်ရာအဖွဲ့ဖြစ်သော အဆောက်အအုံ၏ ဥပဒေကြောင်းအရ ပုဂ္ဂိုလ် (juristic person) ထံမှ ကျန်ရှိနေသေးသော နိုင်ငံခြားသားခွဲတမ်းကို အတည်ပြုသည့် စာတစ်စောင် တောင်းပါ။ အခန်းကို နိုင်ငံခြားသားထံ လွှဲပြောင်းသည့်အခါ မြေယာရုံးက ထိုစာကို တောင်းပါသည်။
ထိုင်းကုမ္ပဏီပိုင် အခန်းတွင် ပိုမိုသတိထားရန် လိုပါသည်။ ထိုင်းဥပဒေသည် ထိုင်းကုမ္ပဏီများကို နိုင်ငံခြားသားများ ထိန်းချုပ်ခြင်းကို ကန့်သတ်ထားပြီး အမည်ခံ အစုရှယ်ယာရှင်များကို တားမြစ်ထားသဖြင့် သင့်ကိုယ်ပိုင်အမည်သို့ လွှဲပြောင်းခြင်းမှလွဲ၍ အခြားမည်သည့်နည်းလမ်းကိုမဆို သဘောမတူမီ လွတ်လပ်သော ရှေ့နေတစ်ဦးထံ အကြံဉာဏ်ယူပါ။
နိုင်ငံခြားသားခွဲတမ်းသည် ရိုးရှင်းသော လမ်းကြောင်းဖြစ်သည်- မြေယာရုံးတွင် အခန်းကို သင့်ကိုယ်ပိုင်အမည်သို့ လွှဲပြောင်းပေးပါသည်။
ကျွန်ုပ်တို့၏ အသက်သာဆုံး ပင်လယ်မြင်အခန်းမှာ 6 လွှာရှိ 49 m² ပရိဘောဂအပြည့်အစုံပါ အိပ်ခန်း 1 ခန်းပါ အခန်းဖြစ်ပြီး ဈေးနှုန်း ฿2,299,900 ဖြစ်ပါသည်။ တစ်စတုရန်းမီတာလျှင် ฿46,900 ခန့် ကျပြီး ငါးခန်းအနက် သိသိသာသာ အနိမ့်ဆုံး ဖြစ်ပါသည်။
Art on the Hill အဆောက်အအုံ အချက်အလက်များကို ကျွန်ုပ်တို့ ထည့်သွင်းဆဲဖြစ်ပြီး ရောင်းရန်စာရင်းတွင် ခွဲတမ်းကိုလည်း မှတ်တမ်းတင်မထားပါ။ ဝရန်တာ မည်သည့်ဘက်သို့ မျက်နှာမူသည်၊ ဘုံဝန်ဆောင်မှုများ မည်သို့ရှိသည်၊ လစဉ် ဘုံနေရာကြေး မည်မျှဖြစ်သည်နှင့် အခန်းသည် နိုင်ငံခြားသားခွဲတမ်း သို့မဟုတ် ထိုင်းခွဲတမ်း ဖြစ်သည်ကို ရောင်းသူထံ မေးမြန်းပါ။
ဤအဆောက်အအုံတွင် ပင်လယ်မြင် စတူဒီယိုခန်း နှစ်ခန်း တင်ထားပါသည်။ 7 လွှာရှိ 30 m² စတူဒီယိုသည် ပရိဘောဂမပါဘဲ ထိုင်းကုမ္ပဏီပိုင်ဖြစ်ပြီး ဈေးနှုန်း ฿2,499,900 ဖြစ်ပါသည်။ ရောင်းသူသည် ၎င်းကို တစ်လ ฿14,000 ဖြင့် ငှားရန်လည်း ကမ်းလှမ်းထားသဖြင့် ကုန်ကျစရိတ်နှင့် အခန်းလွတ်နေသည့်လများ မနုတ်မီ နှစ်စဉ် စုစုပေါင်းအမြတ် 6.7% ခန့် ရနိုင်ပါသည်။
11 လွှာရှိ 31 m² စတူဒီယိုသည် ပရိဘောဂအပြည့်အစုံပါပြီး နိုင်ငံခြားသားခွဲတမ်းဖြစ်ကာ ဈေးနှုန်း ฿2,849,900 ဖြစ်ပါသည်။ ဈေးပိုကြီးသော်လည်း နိုင်ငံခြားသားဝယ်သူအတွက် ပိုရိုးရှင်းသော ဝယ်ယူမှု ဖြစ်ပါသည်။ Peak Towers အဆောက်အအုံ အချက်အလက်များကို ထည့်သွင်းဆဲဖြစ်သဖြင့် အခန်းကြည့်ချိန်တွင် ဝန်ဆောင်မှုများနှင့် ကြေးငွေများကို မေးမြန်းပါ။
အဆောက်အအုံတစ်ခုတည်းရှိ စတူဒီယိုနှစ်ခန်း၊ ဈေးကွာခြားချက် ฿350,000- ပိုပေးရသည့်ငွေဖြင့် ပရိဘောဂ၊ လေးထပ်ပိုမြင့်သော အလွှာနှင့် နိုင်ငံခြားသားခွဲတမ်းကို ရရှိပါသည်။
Unixx South Pattaya သည် Raimon Land ၏ 46 ထပ် မျှော်စင်အဆောက်အအုံဖြစ်ပြီး 2015 ခုနှစ်တွင် ပြီးစီးခဲ့ကာ တောင်ကုန်းနှင့် တောင်ပတ္တယား ဆုံရာ ပရာတမ်နက်လမ်းပေါ်တွင် တည်ရှိပါသည်။ နေထိုင်သူများသည် ရေကူးကန်ကြီး နှစ်ကန်၊ ကြံ့ခိုင်ရေးခန်း၊ ဆောင်းနားခန်း၊ အကင်ဖုတ်စားနိုင်သည့်နေရာ၊ ကလေးကစားကွင်းနှင့် အထပ်မြင့်ကားပါကင်တို့ကို မျှဝေသုံးစွဲကြပြီး ဝင်ပေါက်တွင် မီနီမားနှင့် ကော်ဖီဆိုင် ရှိကာ 24 နာရီ လုံခြုံရေး ရှိပါသည်။
ကျွန်ုပ်တို့၏ ပင်လယ်မြင်အခန်းမှာ 13 လွှာရှိ 35 m² ပရိဘောဂအပြည့်အစုံပါ အိပ်ခန်း 1 ခန်းပါ အခန်းဖြစ်ပြီး ဈေးနှုန်း ฿2,589,900 ဖြစ်ပါသည်။ Walking Street သို့ လမ်းလျှောက်ရုံဖြင့် ရောက်နိုင်သဖြင့် စားသောက်ဆိုင်များနှင့် ညဘက်ဖျော်ဖြေရေးကို အနီးတွင် လိုချင်သူအတွက် သင့်တော်ပါသည်။ ဤအခန်းသည် ထိုင်းခွဲတမ်းဖြစ်သဖြင့် ကြိုတင်မှာယူမီ အဆောက်အအုံ၏ နိုင်ငံခြားသားခွဲတမ်းကို အတည်ပြုပါ။
Vision တွင် ကျွန်ုပ်တို့၏ ငါးခန်းအနက် အမြင့်ဆုံးအခန်း ရှိပါသည်- 14 လွှာရှိ 39 m² ပရိဘောဂအပြည့်အစုံပါ အိပ်ခန်း 1 ခန်းပါ အခန်းဖြစ်ပြီး ฿2,789,900 ဖြင့် နိုင်ငံခြားသားခွဲတမ်းအဖြစ် ရောင်းချပါသည်။ ပင်လယ်မြင်ကွင်း၊ ရိုးရှင်းသော လွှဲပြောင်းမှုနှင့် ချက်ချင်းနေထိုင်နိုင်သော အခန်းကို လိုချင်သည့် နိုင်ငံခြားသားဝယ်သူအတွက် ငါးခန်းအနက် အရိုးရှင်းဆုံး ရွေးချယ်မှု ဖြစ်ပါသည်။
Vision အဆောက်အအုံ အချက်အလက်များကို ထည့်သွင်းဆဲ ဖြစ်ပါသည်။ ဘုံဝန်ဆောင်မှုများ၊ ဘုံနေရာကြေးနှင့် လွှဲပြောင်းချိန်တွင် အဆောက်အအုံ၏ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းရေး အရန်ငွေထဲသို့ တစ်ကြိမ်တည်း ပေးသွင်းရသော အရန်ရန်ပုံငွေ (sinking fund) အကြောင်း မေးမြန်းပါ။
฿3 သန်းမှ ฿4 သန်းကြားတွင် ပရာတမ်နက်ရှိ ပင်လယ်မြင်ကွန်ဒို နောက်ထပ် 8 ခန်း တင်ထားပြီး ၎င်းတို့အနက် 5 ခန်းမှာ နိုင်ငံခြားသားခွဲတမ်း ဖြစ်ပါသည်။ ဘတ်ဂျက်ကို တိုးနိုင်ပါက ရွေးချယ်စရာနှင့် ရိုးရှင်းစွာ လွှဲပြောင်းနိုင်သည့် အခွင့်အလမ်း နှစ်ခုစလုံး တိုးလာပါသည်။
ရှစ်ခန်းအနက် နှစ်ခန်းမှာ အိမ်ငှားများ နေထိုင်လျက်ရှိပြီး ကြည့်ရှုရန် ခက်ခဲသဖြင့် ၎င်းတို့ကို ကြည့်ရန် ခရီးမစီစဉ်မီ ကြိုတင်မေးမြန်းပါ။
ရောင်းရန်စာရင်းရှိ “ပင်လယ်မြင်” ဆိုသည်မှာ ပင်လယ်အော်တစ်ခုလုံး မြင်ရခြင်း သို့မဟုတ် မျှော်စင်နှစ်ခုကြားမှ အပြာရောင် အစိတ်အပိုင်းလေးသာ မြင်ရခြင်း ဖြစ်နိုင်ပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ ဒေတာသည် ရောင်းသူ ပြောပြသည့် မြင်ကွင်းကို မှတ်တမ်းတင်ထားခြင်းဖြစ်သဖြင့် ကိုယ်တိုင် စစ်ဆေးပါ။
ပတ္တယားတွင် ပင်လယ်မြင်ကွန်ဒို ဝယ်သည့်အခါ မျှော်လင့်ရမည့်အရာများဆိုင်ရာ ကျွန်ုပ်တို့၏ လမ်းညွှန်တွင် မြင်ကွင်း၊ ဆူညံသံနှင့် ပြန်လည်ရောင်းချခြင်းအကြောင်း ပိုမိုအသေးစိတ် ဖော်ပြထားပါသည်။
฿3 သန်းအောက် ပရာတမ်နက် ပင်လယ်မြင်အခန်းသည် ပထမဆုံးအကြိမ် ဝယ်သူ၊ သော့ခတ်ပြီး ခရီးထွက်နိုင်သော အခန်းကို လိုချင်သည့် အငြိမ်းစားသူ သို့မဟုတ် ကမ်းခြေနှစ်ခုကြားတွင် ရေရှည်ငှားရမ်းရန် ရည်ရွယ်သည့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအတွက် သင့်တော်ပါသည်။ ယနေ့ ငါးခန်းသာ ရှိပြီး နိုင်ငံခြားသားခွဲတမ်းမှာ နှစ်ခန်းသာ ဖြစ်သဖြင့် သင်နှင့်ကိုက်ညီသည့် အခန်း ရှိပါက မြန်မြန် ဆုံးဖြတ်ပါ။
ကျွန်ုပ်တို့၏ ပရာတမ်နက်ရှိ ရောင်းရန်ကွန်ဒိုများအားလုံးကို ကြည့်ပြီးနောက် သင့်ဘတ်ဂျက်နှင့် နိုင်ငံခြားသားခွဲတမ်း လိုအပ်မလိုအပ်ကို ပြောပြပါ။ သင် အခန်းမကြည့်မီ မြင်ကွင်း၊ ခွဲတမ်းနှင့် ကြေးငွေများကို ရောင်းသူနှင့် ကျွန်ုပ်တို့ အတည်ပြုပေးပါမည်။
ဝယ်နိုင်ပါသည်၊ သို့သော် နည်းပါသည်။ 2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလအထိ ကျွန်ုပ်တို့တွင် ပရာတမ်နက်ရှိ ฿3 သန်းအောက် ပင်လယ်မြင်ကွန်ဒို 5 ခန်းကို ရောင်းရန်တင်ထားပြီး ဈေးနှုန်းမှာ ฿2,299,900 မှ ฿2,849,900 အထိ ဖြစ်ပါသည်။
2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလအထိ ကျွန်ုပ်တို့ တင်ထားသည့် အသက်သာဆုံးအခန်းမှာ Art on the Hill ၏ 6 လွှာရှိ 49 m² ပရိဘောဂအပြည့်အစုံပါ အိပ်ခန်း 1 ခန်းပါ အခန်းဖြစ်ပြီး ဈေးနှုန်း ฿2,299,900 ဖြစ်ပါသည်။ ဈေးနှုန်းများ ပြောင်းလဲတတ်သဖြင့် လက်ရှိရောင်းရန်စာရင်းကို စစ်ဆေးပါ။
2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလအထိ ပရာတမ်နက်တွင် ကျွန်ုပ်တို့ ရောင်းရန်တင်ထားသော ပင်လယ်မြင်ကွန်ဒို 56 ခန်း၏ အလယ်ကိန်းရောင်းဈေးမှာ ฿6.1 သန်းခန့် ဖြစ်ပါသည်။ အောက်ပိုင်းအလွှာများရှိ စတူဒီယိုနှင့် အိပ်ခန်း 1 ခန်းပါ အခန်းများမှာ ฿3 သန်းအောက်မှ စတင်ပါသည်။
ဝယ်နိုင်ပါသည်။ နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးသည် အဆောက်အအုံ၏ 49% နိုင်ငံခြားသားခွဲတမ်းအတွင်း ကွန်ဒိုအခန်းတစ်ခန်းကို ကိုယ်ပိုင်အမည်ဖြင့် အပိုင် ပိုင်ဆိုင်နိုင်ပါသည်။ ฿3 သန်းအောက် ကျွန်ုပ်တို့၏ ပင်လယ်မြင်အခန်း 5 ခန်းအနက် Vision ၏ 14 လွှာရှိ အိပ်ခန်း 1 ခန်းပါ အခန်းနှင့် Peak Towers ၏ 11 လွှာရှိ စတူဒီယိုခန်းကို နိုင်ငံခြားသားခွဲတမ်းဖြင့် ရောင်းချပါသည်။
အခန်းကို ထိုင်းပိုင်ရှင်က ပိုင်ဆိုင်ထားသည်ဟု ဆိုလိုပါသည်။ အဆောက်အအုံတွင် နိုင်ငံခြားသားခွဲတမ်း နေရာကျန်သေးမှသာ နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးက ၎င်းကို ကိုယ်ပိုင်အမည်ဖြင့် မှတ်ပုံတင်နိုင်ပြီး ထိုအချက်ကို အဆောက်အအုံ၏ ဥပဒေကြောင်းအရ ပုဂ္ဂိုလ် (juristic person) က စာဖြင့် အတည်ပြုပေးပါသည်။
