Overzicht van juridische en administratieve kosten voor kopers van onroerend goed
Central City Property · 13 July 2025 · 3 min leestijd
De aankoop van onroerend goed in Thailand brengt diverse juridische en administratieve kosten met zich mee waarmee kopers rekening moeten houden om een soepele transactie te garanderen. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van het type onroerend goed, de eigendomsstructuur en specifieke omstandigheden. Hieronder vindt u een gedetailleerd overzicht van de belangrijkste kosten en uitgaven:
🏠 1. Overdrachtskosten
Bedrag: 2% van de officiële taxatiewaarde van het onroerend goed, zoals vastgesteld door het Kadaster.
Typische verantwoordelijkheidTraditioneel wordt deze vergoeding gelijk verdeeld tussen koper en verkoper. De verdeling kan echter onderhandeld worden en moet duidelijk in de koopovereenkomst worden vermeld.
Recente veranderingen: Voor onroerend goed met een waarde tot 7 miljoen THB is de overdrachtsvergoeding verlaagd naar 0.01% voor Thaise staatsburgers. Deze verlaging geldt van 22 april 2025 tot en met 30 juni 2026.
🧾 2. Specifieke bedrijfsbelasting (SBT) of zegelrecht
Toepasselijkheid: Deze worden aan de verkoper in rekening gebracht als het onroerend goed minder dan vijf jaar in bezit is.
vrijstelling: Indien de verkoper het onroerend goed langer dan vijf jaar in bezit heeft, is deze belasting niet van toepassing.
Zegelrecht:
tarief: 0.5% van de officiële taxatiewaarde of verkoopprijs, afhankelijk van welk bedrag hoger is.
Toepasselijkheid: Van toepassing indien de SBT niet van toepassing is.
Verantwoordelijkheid: Meestal worden deze kosten door de verkoper gedragen, tenzij anders overeengekomen.
💰 3. Bronbelasting
Voor individuele verkopers:
Berekening: Progressieve tarieven gebaseerd op de taxatiewaarde en de duur van het eigendom.
Verantwoordelijkheid: Betaald door de verkoper, maar de koper is verantwoordelijk voor het inhouden en afdragen van de belasting aan de Kadaster.
Voor zakelijke verkopers:
tarief: 1% van de verkoopprijs of taxatiewaarde, afhankelijk van welk bedrag het hoogst is.
Verantwoordelijkheid: Betaald door de verkoper, de koper houdt de belasting in en betaalt deze af.
🏛️ 4. Juridische en administratieve kosten
Juridische kosten:
Services: Controle van eigendomsbewijzen, opstellen of beoordelen van contracten en vertegenwoordiging bij de Kadaster.
Kostenbereik: Ongeveer THB 25,000 tot THB 60,000, afhankelijk van de complexiteit van de transactie en het advocatenkantoor.
NoteHoewel het niet verplicht is, is het raadzaam om een advocaat in te schakelen om ervoor te zorgen dat u aan de juridische vereisten voldoet en uw belangen beschermt.i
Administratieve kosten:
Services: Documentatie verwerken, contact onderhouden met de verkoper of makelaar en coördineren met de afdeling Kadaster.
Kostenbereik: Meestal tussen THB 10,000 en THB 15,000, afhankelijk van de serviceprovider.
🏢 5. Makelaarskosten
VerantwoordelijkheidIn Thailand worden makelaarscommissies over het algemeen door de verkoper betaald. Kopers betalen doorgaans geen makelaarskosten, maar het is essentieel om deze afspraak in de koopovereenkomst te bevestigen.
🏢 6. Condominiumgerelateerde kosten (indien van toepassing)
Zinkend Fonds:
Doel: Een eenmalige betaling om toekomstige grote reparaties en onderhoud aan het appartement te dekken.
Bedrag: Meestal tussen THB 400 en THB 800 per vierkante meter van het pand.
Onderhoudskosten gemeenschappelijke ruimtes:
Doel: Doorlopende kosten voor het onderhoud van gedeelde faciliteiten, zoals zwembaden, sportscholen en groenvoorzieningen.
Bedrag: Verschilt per appartement, meestal tussen THB 30 en THB 60 per vierkante meter per maand.
💱 7. Wissel- en overdrachtskosten
Overboeking van vreemde valuta:
eis: Voor buitenlandse kopers moet de aankoop worden gedaan via een overschrijving in vreemde valuta vanuit het buitenland.
Documentatie:Een valutatransactieformulier (FET) is vereist als het bedrag hoger is dan USD 50,000.
Bankkosten:De kosten voor internationale bankoverschrijvingen liggen doorgaans tussen de € 15 en € 50, afhankelijk van de bank.
✅ Laatste tips voor kopers
BudgetteringZorg ervoor dat u in uw budget rekening houdt met alle mogelijke kosten en belastingen, zodat u onverwachte uitgaven kunt voorkomen.
Onderhandeling: Maak de verdeling van kosten tussen koper en verkoper duidelijk in de verkoopovereenkomst.
Professionele hulp: Schakel een gekwalificeerde advocaat in die u kan begeleiden bij de juridische aspecten van de transactie.
Due Diligence: Voer grondig onderzoek uit en controleer alle eigendomsdocumenten voordat u tot aankoop overgaat.
📞 Hulp nodig bij het vinden van het juiste appartement?
Wij verkopen en verhuren onroerend goed in heel Thailand en bieden buitenlandse kopers deskundig advies. Hoewel wij geen juridisch advies geven, werken we nauw samen met betrouwbare, Engelssprekende advocaten en kunnen we u doorverwijzen naar vertrouwde professionals.
Denkt u erover om te kopen of te huren in Pattaya?
Wij bezichtigen elke woning die we aanbieden, noemen de kosten voordat u ernaar vraagt en vergelijken elk aanbod met het eigen gebouw. Vertel ons wat u zoekt.
