Vereisten voor Thaise bankrekeningen voor kopers van onroerend goed

1. u niet altijd nodig een Thaise bankrekening

Recente veranderingen betekenen dat houders van een toeristenvisum en een Destination Thailand Visa (DTV) vaak kan geen nieuwe lokale bankrekeningen openen . Maar, je kunt nog steeds een appartement kopen—zolang de betaling via een internationale overboeking van vreemde valuta tot:

• De ontwikkelaar bankrekening, of
• Een vertrouwde escrow rekening van uw advocaat of gemachtigde.

De ontvanger regelt vervolgens de Valutatransactie (FET) het door het Kadaster vereiste formulier, zelfs als u rechtstreeks aan hen betaalt.

Topologie verduidelijkt:
Je hebt geen Thaise bankrekening nodig om een appartement te kopen. Je kunt de betaling rechtstreeks aan de verkoper overmaken.

2. Wat het FET-formulier doet

Volgens de Condominium Act moet u, als u geen Thaise burger bent, de volgende gegevens verstrekken: FET-formulier (of een creditnota voor bedragen onder de $ 50) bij registratie van buitenlands eigendom. Dit bewijst:

• Er kwam geld uit het buitenland binnen Buitenlandse valuta,
• Is door een Thaise bank omgezet in Thaise baht,
• Doel is expliciet bedoeld voor de aankoop van onroerend goed, en
• namen bij overdracht matchen met het verkoopcontract

3. Wanneer je do een Thaise bankrekening nodig

In veel gevallen is het openen van een rekening in Thailand nog steeds nuttig, en gemakkelijker als u aan de volgende vereisten voldoet:

• Vasthouden visum voor lange termijn (Niet-immigrant B, O, ED, pensioen, Elite) of een werkvergunning, Thaise echtgenoot, of reeds in bezit zijnde Thaise woning
• Toeristen- en DTV-visumhouders krijgen nu te maken met strengere beperkingen op hun rekeningen en zelfs met het bevriezen ervan.

4. Overdrachtsopties: met of zonder Thaise rekening

5. Tips en waarschuwingen van expats

Betaal rechtstreeks aan de verkoper of via een escrow-rekening en laat hen de FET regelen. Ga niet zelf aan de slag met het omrekenen van Thaise baht.
De overboeking moet in vreemde valuta zijn, omgerekend in Thailand. Wise kan wel werken, maar de bank moet een FET afgeven. “Controleer dit bij de bank vóór de overboeking.”

Projectontwikkelaars bewaren de FET-certificaten vaak tot aan de grondoverdracht, dus je ontvangt pas daarna een kopie.

🚨 Belangrijke punten

• Geen Thaise bankrekening nodig als u rechtstreeks in vreemde valuta overmaakt naar de ontwikkelaar, makelaar of advocaat—ze krijgt de FET.
• Strengere bankcontroles Blokkeer nu houders van een toeristenvisum met nieuwe accountvoorwaarden.
• als u kan een rekening openenAls u uw eigen geld via deze oplossing overboekt, heeft u meer controle.
• Zorg er altijd voor FET heeft een goede naam en een goed doel—elke afwijking leidt tot afwijzing bij het Kadaster.

Heeft u vragen over hoe u uw geld correct naar Thailand kunt overmaken, of wilt u er zeker van zijn dat het betalingsproces soepel verloopt?

Het correct invullen van het FET-formulier en het zorgen voor een goede documentatie van uw overdracht zijn cruciale details voor een vlotte registratie bij het Kadaster. Wij begeleiden onze kopers door dit proces en kunnen u in contact brengen met betrouwbare banken en juridische professionals die regelmatig internationale overdrachten voor vastgoedtransacties afhandelen. Neem contact met ons op en wij zorgen ervoor dat alles in goede banen wordt geleid.

📧 E-mail: 💬 WhatsApp: +66 95 992 0345 🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs