Een woning kopen in Thailand: wat u moet weten

Onroerend goed kopen in Thailand als buitenlander – Eenvoudige gids

Overweegt u een woning te kopen in Thailand? Of het nu gaat om een ​​appartement, villa of huis, hier is een eenvoudig te volgen gids die u helpt het proces te begrijpen en slimme beslissingen te nemen.

---

🧭 Stap 1: Kies een betrouwbare makelaar

Waarom een ​​makelaar inschakelen?	Voordeel
Kent de omgeving en spreekt Thais	Bespaart tijd en voorkomt miscommunicatie
Treedt op als uw lokale vertegenwoordiger	Onderhandelt namens u over betere deals
Helpt u oplichting en nep-advertenties te vermijden	Zorgt voor transparantie en juridische veiligheid

📌 TipGa er niet vanuit dat rechtstreeks van de ontwikkelaar kopen goedkoper is. Makelaars helpen je de beste deal te vinden.

---

⚖️ Stap 2: Praat met een vastgoedadvocaat

Voordat u iets ondertekent, dient u een Thaise vastgoedadvocaat te raadplegen om:

• Begrijpen eigendomsopties
• Beoordeling contracten en stortingsvoorwaarden
• Ik begeleid je door de wettelijke procedure

🔒 Uw advocaat verdedigt uw belangen.

---

📜 Stap 3: Controleer de eigendomsakte

Vraag uw advocaat om een ​​volledig onderzoek uit te voeren titel zoeken:

• Bevestig dat de verkoper wettelijk eigenaar is van het land
• Controleer op hypotheken, pandrechten of lasten
• Beoordeling bestemmingsplannen en bouwvoorschriften
• Zorg voor toegangsrechten tot wegen en nutsvoorzieningen

✅ Ga pas verder als alles duidelijk is.

---

💸 Stap 4: Maak een storting

Eenmaal tevreden:

• Maak een aanbetaling om de accommodatie te reserveren
• Verzoek om bescherming met een clausule ‘onder voorbehoud van een onbetwiste titel’

📌 Note:Zonder een dergelijke clausule worden deposito's vaak geen terugbetaling mogelijk.

---

🧾 Stap 5: Bekijk het verkoopcontract (SPA)

Waarnaar te zoeken	Waarom het uitmaakt
Boeteclausules	Vermijd onterechte kosten voor late betalingen
Vertragings- en compensatieclausules	Beschermt u als de bouw vertraging oploopt
Depositovoorwaarden	Verduidelijk restitutierechten of ontbindingsclausules

📋 Laat het altijd door uw advocaat beoordelen voordat u tekent.

---

🏢 Appartementsbezit voor buitenlanders

Ja, buitenlanders kunnen dat wettelijk eigenaar van appartementen:

• Tot 49% van het totale vloeroppervlak in een gebouw
• Moet de volledige betaling overmaken van overzee in vreemde valuta
• Thaise bankproblemen Formulier voor valutatransacties (FETF)

📝 U hebt deze FETF nodig om het eigendom te registreren.

Voorbeeldkosten

CAM-vergoeding (maandelijks)	Grootte van het appartement	Maandelijkse kosten	Jaarlijks totaal
50 baht/m²	100 m²	5,000 THB	60,000 THB/jaar

Ook: Vergoeding voor zinkingsfondsen (eenmalig voor eerste koper)

---

🏡 Grondbezit: Kunnen buitenlanders grond kopen?

Nee, buitenlanders kan geen land rechtstreeks bezitten maar kan:

• Grond leasen op lange termijn (30 jaar, verlengbaar)
• Bouw en bezit een huis op gepachte grond
• Een Thais bedrijf oprichten (vereist echte Thaise aandeelhouders)

🔑 Zorg ervoor dat de huur- en bouwvoorwaarden duidelijk in de contracten staan.

Als je met een Thaise getrouwd bent

• Teken een huur of vruchtgebruik met uw echtgenoot om uw rechten veilig te stellen

---

🧱 Mogen buitenlanders een huis bouwen in Thailand?

Ja, op geleased land of land dat eigendom is van uw Thaise echtgenoot of bedrijf:

• Meld je aan voor de bouwvergunning op uw naam
• Het huis is van jou, de grond is verhuurd

🏠 In dit geval worden het huis en het land als afzonderlijk beschouwd.

---

🏢 Appartement versus onroerend goed: wat is het beste?

Kenmerk	condo	Grondbezit
Eigendom	Gemakkelijker (49% buitenlands quotum)	Gecompliceerd (via lease/bedrijf)
Privacy en controle	Beperkt	Hoge
Onderhoud	Gedeeld (CAM-kosten)	Privé
Wederverkoop en liquiditeit	Hoge	Gemiddeld
Juridische complexiteit	Laag	Hoge

📌 Voor de eenvoud, appartementen zijn het beste. Voor ruimte en privacy, overweeg grond + pacht.

---

🧠 Laatste gedachten

• Maak altijd gebruik van een advocaat en een lokale agent
• Sla nooit de titelcontrole over
• Gebruik officiële contracten en documenten
• Wees duidelijk over wat u koopt: grond, huis of appartement

---

Heb je het gevoel dat je de basis goed onder de knie hebt en klaar bent voor de volgende stap?

Of je nu net begint of al je onderzoek hebt gedaan en woningen wilt gaan bezichtigen, wij zijn er om het proces zo eenvoudig mogelijk te maken. We behandelen elke stap die in deze gids wordt beschreven en zijn er trots op dat we een makelaar zijn die eerlijk en duidelijk advies geeft – en niet zomaar een verkooppraatje. Neem contact met ons op wanneer je er klaar voor bent.

📧 E-mail: 💬 WhatsApp: +66 95 992 0345 🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs