Journal · For Specific Buyers

Kunnen buitenlandse bedrijven onroerend goed kopen in Thailand?

Name: Dena Dee
Item: Central City Property
Rating: 5
Author: admin

Central City Property · 1 August 2025 · 2 min leestijd

Buitenlandse bedrijven kunnen bepaalde soorten onroerend goed in Thailand bezitten , maar wel onder strikte voorwaarden . Dit is wat u moet weten:

???? ️ Wat mag een buitenlands bedrijf bezitten?

Soort	Kan een buitenlands bedrijf het bezitten?	Notes
Appartementseenheden	✅ Ja (tot 49% van het totaal aantal eenheden)	Moet voldoen aan de Condominium Act
Land	❌ Over het algemeen niet toegestaan	Er bestaan zeer zeldzame uitzonderingen (zie hieronder)
Gebouwen (geen grond)	✅ Ja	Kan eigenaar zijn van de constructie, maar niet van het land eronder
Gepachte grond	✅ Ja (max. 30 jaar)	Hernieuwbare leasecontracten worden in de praktijk vaak gebruikt

🏢 Buitenlands grondbezit – Zijn er uitzonderingen?

Buitenlandse bedrijven mogen alleen grond in Thailand bezitten als :

Zij ontvangen BOI (Raad van Investeringen) privileges voor bepaalde gepromote activiteiten (bijv. productie, technologie, exportdiensten)
Ze zijn goedgekeurd door de Industriegebiedautoriteit van Thailand (IEAT)

⚠️ Deze uitzonderingen gelden niet voor woonhuizen of vakantiehuizen. Ze zijn uitsluitend van toepassing op industrieel of commercieel gebruik.

⚠️ Hoe zit het met Thaise bedrijven met buitenlandse eigenaren?

Veel mensen proberen een ‘Thais’ bedrijf op te zetten waarbij:

Buitenlanders hebben 49% in handen
Thaise genomineerden hebben 51% in handen op papier

🔴 Waarschuwing: Dit is illegaal als de Thaise aandeelhouders geen echte investeerders zijn. Het is in strijd met de Wet op Buitenlandse Ondernemingen en kan leiden tot:

Inbeslagname van eigendommen
strafrechtelijke sancties
Ontbinding van de onderneming

✅ Juridische manieren voor een buitenlands bedrijf om eigendommen te controleren

Keuze	Hoe het werkt	Legaal?
pacht	Teken een huurcontract voor 30 jaar (verlengbaar)	✅ Juridisch
Eigen appartementen	Koop binnen het buitenlandse quotum van 49%	✅ Juridisch
BOI/IEAT-bedrijfsgrond	Gebruik voor industriële activiteiten	✅ Legaal (maar niet residentieel)
Structuureigendom	Eigen gebouw, huurgrond	✅ Juridisch

📝 Samenvatting

Buitenlandse bedrijven:

✅ Kan bezitten appartementencomplexen, gebouwen of pachtgrond
❌ Kan niet bezitten vrije grond tenzij goedgekeurd onder BOI of IEAT (alleen voor industrieel gebruik)
🔴 Zou moeten vermijd het opzetten van genomineerde aandeelhoudersdie illegaal zijn

Heeft u vragen over het structureren van een vastgoedaankoop via uw bedrijf, of wilt u de veiligste juridische route verkennen?

Het verwerven van bedrijfspanden in Thailand kent legitieme mogelijkheden, maar ook valkuilen. Het is daarom essentieel om de structuur vanaf het begin goed op te zetten. Of u nu een bedrijf bent dat commerciële ruimte wil verwerven, of een buitenlandse entiteit die de mogelijkheden onderzoekt, wij helpen u graag op weg en brengen u in contact met ervaren juristen die gespecialiseerd zijn in dit vakgebied.

📧 E-mailadres:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Lijn: https://lin.ee/NNRglgs

Kent u iemand die dit moet zien?

Stuur het door — de link opent meteen deze pagina.