Overzicht van het Thaise onroerendgoedrecht voor buitenlanders
Bent u als buitenlander geïnteresseerd in onroerend goed in Thailand? Dan is het belangrijk om de basisregels voor het kopen, bezitten en leasen van onroerend goed in Thailand te begrijpen. Thailand hanteert strenge wetten met betrekking tot grondbezit en eigendomsrechten, met name voor buitenlanders.
| Wet / Act | Wat het Covers |
| Burgerlijk Wetboek Boek III | Leases, hypotheken, contracten |
| Burgerlijk Wetboek Boek IV | Eigendom, bezit, vruchtgebruik, opstal |
| Thaise Grondwet | Regels voor grondbezit |
| Thailand Condominium Act | Regels voor appartementseigendom |
| Soort | Mogen buitenlanders eigenaar zijn? | Notes |
| Land | Nee | Buitenlanders kunnen geen grond bezitten. Er zijn enkele zeldzame uitzonderingen met toestemming van de overheid. |
| Huis + Grond | Nee | Land kan niet worden bezeten, huizen kunnen apart worden gekocht, maar land blijft Thais bezit. |
| Appartementseenheden | Ja | Buitenlanders kunnen onder bepaalde voorwaarden eigenaar zijn van appartementen (maximaal 49% buitenlands eigendom). |
| pacht | Ja | Buitenlanders kunnen grond of gebouwen tot 30 jaar leasen. |
Alleen Thaise burgers mogen grond bezitten. Buitenlanders die illegaal grond bezitten, kunnen een boete of gevangenisstraf krijgen. Een zeldzame uitzondering: buitenlandse investeerders met speciale toestemming mogen maximaal 1 rai (1,600 m²) bezitten.
Buitenlanders mogen appartementen bezitten die geregistreerd staan onder de Condominium Act. Buitenlanders mogen maximaal 49% van het totale appartementsoppervlak bezitten. Geld in vreemde valuta moet naar Thailand worden gebracht en worden omgewisseld in Thaise baht (bewijs vereist).
Buitenlanders kunnen grond, huizen of appartementen huren voor maximaal 30 jaar. Lease is een contract, geen eigendom. Leaseovereenkomsten moeten worden geregistreerd voor wettelijke bescherming.
Buitenlanders kunnen eigenaar zijn van een huis dat gebouwd is op gepachte grond. Het eigendom van het huis en de grond waarop het staat, kan gescheiden zijn. Vereist wettelijke registratie.
Buitenlanders kunnen alleen grond erven met toestemming van de overheid. Buitenlandse echtgenoten kunnen grond erven, maar moeten deze binnen een jaar verkopen.
Geeft recht op levenslang of tot 30 jaar gebruik van onroerend goed. Wordt vaak gebruikt ter bescherming van buitenlandse echtgenoten. Geregistreerd bij het Kadaster.
Maakt het mogelijk om gebouwen of constructies te bezitten op grond die eigendom is van iemand anders. Geldig tot 30 jaar of levenslang. Registratie vereist.
Recht om gratis in andermans huis te wonen. Alleen voor persoonlijk gebruik, niet overdraagbaar aan anderen.
Recht om een deel van het aangrenzende land te gebruiken (bijvoorbeeld voor toegangswegen of nutsvoorzieningen). Belangrijk als het land ingesloten is en geen openbare wegtoegang heeft.
Nieuw recht (geïntroduceerd in 2019) om onroerend goed tot 30 jaar te gebruiken. Niet automatisch verlengbaar; de grondeigenaar is na afloop van de termijn eigenaar van alle verbeteringen, tenzij anders overeengekomen.
| Recht / Eigendomstype | Buitenlanders toegestaan? | Belangrijke details |
| Land eigenaar | Nee | Alleen met zeldzame speciale goedkeuring van de overheid |
| Condominium eigendom | Ja | Maximaal 49% buitenlands eigendom per project |
| Lease (tot 30 jaar) | Ja | Contractuele rechten, geen eigendom |
| Vruchtgebruik | Ja | Recht om eigendom voor het leven of voor een bepaalde tijd te gebruiken |
| oppervlakken | Ja | Eigen gebouwen op andermans grond |
| Huiseigendom | Ja (alleen huis, geen land) | Moet apart worden geregistreerd |
| Erfenis | Beperkt | Vergunning vereist, moet binnen 1 jaar verkopen |
| Sap-Ing-Sith | Ja | 30 jaar gebruiksrecht, geen automatische verlenging |
| Kosten / Belasting | Wie betaalt | tarief | Notes |
| Transferkosten | Koper | 2% van de vastgoedwaarde | Betaald bij overdracht van eigendom |
| Specifieke bedrijfsbelasting | Verkoper (indien van toepassing) | 3.3% | Bij verkoop binnen 5 jaar of door de verkoper van het bedrijf |
| Zegelrecht | Verkoper | 0.5% | Als SBT niet van toepassing is |
| Roerende voorheffing | Verkoper | Progressief (individueel) / 1% (bedrijf) | Afgetrokken bij Kadaster |
| Leasehold-registratie | Huurder | 1% + 0.1% zegelrecht | Gebaseerd op de totale leasewaarde |
– Controleer altijd de eigendomsakte van het perceel (Chanote is de hoogste en veiligste).
– Buitenlanders moeten zich richten op het legaal kopen van appartementen of het leasen van grond/huizen.
– Wees voorzichtig met bedrijven die beweren buitenlanders te helpen bij het kopen van land. Dit is vaak illegaal.
– Vraag professioneel juridisch advies om oplichting te voorkomen en uw investering te beschermen.
Nu je de waarheid kent, ben je klaar om te ontdekken wat je daadwerkelijk kunt bezitten?
Het goede nieuws is dat er voor buitenlanders in Thailand solide, legale en echt aantrekkelijke vastgoedopties beschikbaar zijn. Of het nu gaat om een appartement in volle eigendom, een villa op erfpacht of iets heel anders, wij helpen u graag bij het vinden van de juiste woning en zorgen ervoor dat elke stap correct verloopt. Neem contact met ons op en laten we het gesprek beginnen.
📧 E-mail: 💬 WhatsApp: +66 95 992 0345 🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
