Vermogenswinstbelasting in Thailand: wat buitenlandse vastgoedeigenaren moeten weten
Central City Property · 13 July 2025 · 2 min leestijd
Hoewel Thailand geen aparte "vermogenswinstbelasting" kent, wordt winst uit de verkoop van onroerend goed beschouwd als gewoon inkomen en dienovereenkomstig belast onder het Thaise stelsel van inkomstenbelasting voor particulieren of bedrijven.
1. Voor individuele verkopers 🧑
Geen vaste ‘vermogenswinstbelasting’ — in plaats daarvan de bronbelasting (WHT), berekend met behulp van een speciale formule op basis van de getaxeerde waarde, eigendomsduuren progressieve inkomstenbelastingtarieven (5–35%), fungeert als een proxy-belasting op ‘vermogenswinst’
Hoe het wordt berekend:
De geschatte waarde van uw onroerend goed neemt af naarmate u het langer in bezit heeft.
Het restant wordt gedeeld door het totaal aantal jaren dat men het bezit.
Dit jaarlijkse bedrag wordt belast als inkomen volgens de Thaise persoonlijke belastingschijven.
De totale WHT wordt vervolgens afgetrokken van de verkoopopbrengst bij het Kadaster
Resulterende lastBuitenlandse verkopers betalen doorgaans tussen 1–3% effectieve belasting op de verkoopprijs - veel lager dan het maximale marginale tarief.
2. Voor zakelijke verkopers 🏢
Een platte 1% roerende voorheffing wordt toegepast op de hoogste van de geregistreerde verkoopprijs of de geschatte waarde, overgemaakt op het moment van overdracht
3. Aanvullende belastingen op vervreemding
Wanneer u onroerend goed verkoopt, kunnen er ook andere belastingen van toepassing zijn, afhankelijk van hoe lang u het bezit heeft gehad:
belasting
tarief
Wanneer van toepassing
Wie betaalt
Specifieke Bedrijfsbelasting (SBT)
3.3%
Verkoop binnen 5 jaar na verwerving
Verkoper
Zegelrecht
0.5%
Verkoop na 5+ jaar (geen SBT)
Verkoper
Bronbelasting (zie hierboven)
1–35% (effectief 1–3%)
Geldt altijd bij overdracht
Koper houdt in
Als je verkoopt binnen 5 jaar, betaalt u SBT (3.3%) en geen zegelrecht.
Na 5 jaar vermijdt u SBT, maar betaalt u zegelrecht (0.5%) plus de berekende bronbelasting
4. Buitenlandse vs. Thaise verkopers
Buitenlandse verkopers dezelfde berekeningsmethode gebruiken voor de waterschapsbelasting.
In Thailand wordt geen aparte belasting geheven over vermogenswinst, maar de vermogenswinstbelasting vervult die rol feitelijk wel.
5. Key Takeaways
There er is geen expliciete vermogenswinstbelasting op onroerend goed in Thailand, maar de winsten worden belast onder persoonlijke of vennootschapsbelasting via roerende voorheffing.
Individueel: 1–3% effectief via WHT.
Bedrijven: 1% plat WHT.
Verkopen binnen 5 jaar veroorzaakt een extra 3.3% SBT; daarna verkopen betekent zegelrecht (0.5%).
Dubbele belastingverdragen kan u helpen belasting te vermijden in Thailand en in uw thuisland.
WHT wordt door de koper in mindering gebracht bij het Kadaster – om ervoor te zorgen dat de verkoper zich aan de regels houdt.
🔍 Wat u moet doen
Plan uw vastgoedinvesteringstijdlijn—als u de lening langer dan 5 jaar aanhoudt, kunt u 2.8% aan exit-taks besparen (3.3% SBT versus 0.5% zegelrecht).
Raadpleeg een Thaise belastingadvocaat of -adviseur, vooral als u onroerend goed bezit via een bedrijf of leaseconstructie.
Begrijp het belastingverdrag van uw land met Thailand, omdat dit van invloed kan zijn op de hoeveelheid belasting die u uiteindelijk betaalt.
📞 Hulp nodig bij het vinden van het juiste appartement?
Wij verkopen en verhuren onroerend goed in heel Thailand en bieden buitenlandse kopers deskundig advies. Hoewel wij geen juridisch advies geven, werken we nauw samen met betrouwbare, Engelssprekende advocaten en kunnen we u doorverwijzen naar vertrouwde professionals.
Denkt u erover om te kopen of te huren in Pattaya?
Wij bezichtigen elke woning die we aanbieden, noemen de kosten voordat u ernaar vraagt en vergelijken elk aanbod met het eigen gebouw. Vertel ons wat u zoekt.
