Checklist voor due diligence voor buitenlanders die onroerend goed kopen in Thailand

Het kopen of leasen van onroerend goed in Thailand is een belangrijke beslissing, vooral voor buitenlanders. Een van de belangrijkste stappen is due diligence ', waarmee we garanderen dat het onroerend goed legaal, correct gedocumenteerd en zonder problemen is.

Of u nu een appartement, grond of een villa koopt: dit moet u weten voordat u iets tekent.

---

🧾 Belangrijke documenten die de verkoper moet verstrekken

De verkoper moet bewijzen dat hij/zij de woning legaal bezit. Hiervoor moet hij/zij het volgende overleggen:

• A gewaarmerkt afschrift van de eigendomsakte (voor- en achterkant)
• De vorige verkoopovereenkomst van het Kadaster
• Als er een huis op het terrein staat:
  • A kopie van het huisregistratieboek (Tabien Baan)
  • De bouwvergunning
  • Of een eerder koopcontract waaruit blijkt dat u eigenaar bent van het huis

---

🧠 Inzicht in soorten onroerend goed voor buitenlanders

Buitenlanders kunnen geen land rechtstreeks bezitten, maar er zijn wel legale manieren om eigendom te bezitten of te controleren:

Soort verkoop	Wat het betekent
Vrijstaand appartement	Volledig eigendom van de unit onder de Condominium Act
Leasehold-appartement	U huurt de unit voor maximaal 30 jaar
Leasehold appartement	Appartement niet geregistreerd onder Condo Act, alleen huur
Grond & huis (erfpacht)	U huurt het land en huurt of bezit het huis
Alleen erfpachtgrond	U huurt de grond, vaak met een bouwcontract
Erfpacht + bouw	Je huurt grond en bouwt je eigen woning
Vrijstaande woning op erfpachtgrond	Je bent eigenaar van het huis, huurt de grond

---

✅ Essentiële checklist voor due diligence

Voordat u koopt, moet uw advocaat het volgende controleren:

🏡 Juridisch eigendom

• Bevestig via het Kadaster wie de eigenaar is van het land of het appartement
• Zorg ervoor dat de eigendomsakte legaal is afgegeven en overdraagbaar is
• Controleer voor eventuele bezwaringen, zoals hypotheken of aflossingsrechten
• Bekijk alles volmacht documenten als iemand anders verkoopt

📐 Eigendomsgrenzen en bouwvergunningen

• Controleer of de grenzen overeenkomen met de eigendomsakte (indien nodig GPS-meting)
• Zorg ervoor dat alle gebouwen een geldige vergunningen
• Zorg dat de daadwerkelijke constructie overeenkomt met wat wettelijk is goedgekeurd
• Check bestemmingsplannen, vooral op het strand, in het bos of in beschermde gebieden

💡 Toegang & Nutsvoorzieningen

• Controleren legale wegtoegang (openbaar of geregistreerd privé)
• Bevestig de beschikbaarheid van elektriciteit, water, riolering, internet
• Beoordeel eventuele drainage of overstroming problemen, vooral in heuvelachtige gebieden
• Ontdek hoe afval en afval worden beheerd

⚖️ Juridische risico's

• Optioneel: Doe een burgerlijke en faillissementscontrole op de verkoper
• Optioneel: Huur een landmeter om de grootte van het land te bevestigen

👥 Buurt- en milieuzorgen

• Onderzoek potentieel geluidsproblemen, landgeschillen of juridische gevechten met buren

📑 Verkoopovereenkomst

• Controleer de voorwaarden van de verkoopovereenkomst: betalingen, overdrachtskosten en verplichtingen van de verkoper
• Uw advocaat moet beschermingsmaatregelen in de ontwerpcontract

---

🏗️ Koopt u onroerend goed in een woonwijk of appartementencomplex?

Als u in een project of gated community, vraag ook:

🔍 Project Legitimiteit

• Is het project door de overheid goedgekeurd of privé?
• Is het land legaal verkocht? onderverdeeld met aparte eigendomsbewijzen?
• Heeft de ontwikkelaar alle vereiste informatie gekregen? vergunningen en licenties?

🧱 Bouwstatus

• Hebben bouwvergunningen uitgegeven?
• Heeft het project ontvangen goedkeuring voor milieueffecten (voor grotere sites)?
• Hoeveel woningen zullen er gebouwd worden? Zullen toekomstige gebouwen... blokkeer je zicht?

📜 Juridische structuur en reputatie van de ontwikkelaar

• Wat legale structuur wordt gebruikt voor buitenlands eigendom?
• Kan de koper een onafhankelijke inspecteur voordat u de woning accepteert?
• Hoeveel jaar is de ontwikkelaar al actief?
• Wat is de ontwikkelaar maatschappelijk kapitaal?

🔌 Nutsbedrijven en diensten

• Zal de ontwikkelaar verbinding maken? openbare voorzieningen en deze op uw naam registreren?
• Of zullen ze nutsvoorzieningen via een particuliere beheermaatschappij?
• Wat zijn de onderhouds- of servicekosten? Worden ze duidelijk uitgelegd?
• Wie betaalt de overdrachts- en registratiekosten?

???? Tip: Bij door de overheid goedgekeurde woningbouwprojecten moeten verkoopcontracten voldoen aan de regels voor consumentenbescherming en moeten ze worden goedgekeurd door de commissie voor woningbouwontwikkeling.

---

🏁 Laatste gedachten

Je doen due diligence ' voordat u onroerend goed in Thailand koopt, is het niet optioneel - het is absoluut nodigDoor documenten te verifiëren, eigendom te bevestigen, de bestemmingsplannen te controleren en het onroerend goed te inspecteren, weet u zeker dat u iets koopt dat legaal, veilig en zonder verborgen problemen is.

Voor het beste resultaat, huur altijd een gediplomeerd vastgoedadvocaat en lokale makelaar die de markt van Pattaya begrijpt. Ze helpen u navigeren door de lokale regelgeving, slim onderhandelen en kostbare fouten voorkomen.