Hoe u eigendoms- en eigendomsbewijzen in Thailand kunt verifiëren

Bij de aankoop van onroerend goed in Thailand is het essentieel om de authenticiteit van de eigendomsakte te verifiëren. Veel grondfraudes maken gebruik van valse of gemanipuleerde akten. Hier is een korte handleiding voor de belangrijkste soorten eigendomsdocumenten en vier eenvoudige controles om te controleren of uw akte echt is.

📘 Soorten Thaise eigendomsbewijzen

✅ 4 eenvoudige manieren om te controleren of een eigendomsbewijs authentiek is

1. Watermerk- en lichttest
   • Houd de akte tegen het licht. Een echte Chanote toont twee Garuda-watermerken met "Department of Lands, Ministry of Interior".
   • Hoekcirkels moeten kleine gaatjes hebben als ze van achteren worden verlicht
2. Officiële handtekening en stempel
   • De ambtenaar van de Landafdeling meldt zich zwarte inkt. Een rode officiële stempel moet de handtekening overlappen.
   • Blauwe inkt of ontbrekende postzegel is verdacht
3. Transactiegeschiedenis – Achterkant van de akte
   • Op de achterkant staan ​​alle overdrachten, hypotheken en lasten vermeld. Controleer of de naam en geschiedenis van de huidige eigenaar overeenkomen met de beweringen van de verkoper.
4. Verificatie door het Kadaster
   • Breng de akte of het nummer ervan naar het provinciale kadaster. Vraag een uitdraai van de kadastrale sectie aan om de authenticiteit te bevestigen en te controleren op pandrechten of wijzigingen.

🔍 Waarom dit belangrijk is

• Bescherming tegen fraude:Valse akten kunnen leiden tot verlies van land, geld en juridische procedures.
• Rechtszekerheid: Zorgt ervoor dat de eigenaar correct geregistreerd staat en dat het land onbezwaard is.

✅ Volledige verificatiestappen

Om uw aankoop volledig te beschermen, dient u naast de visuele controles het volgende te doen:

1. Zoek op titel bij het Kadaster (of via een advocaat) om het volgende te bevestigen:
   • Naam van de eigenaar komt overeen
   • Geen hypotheken of juridische claims
   • Grensnauwkeurigheid
2. Grenzen vergelijken: Koppel de kadastrale kaart en GPS-punten aan grondmarkeringen; overweeg om een ​​erkende landmeter in te huren
3. Schakel een advocaat in gespecialiseerd in Thais grondrecht om ervoor te zorgen dat alle documenten en contracten legitiem zijn
4. Vraag een gecertificeerde vertaling aan indien nodig voor visa-, bank- of juridische doeleinden.

🏁 Conclusie

Het controleren van een Thaise eigendomsakte omvat zowel eenvoudige visuele controles als officiële verificatie . Rode Garuda Chanote-akten zijn de gouden standaard, maar alle akten moeten grondig worden gecontroleerd om fraude of juridische problemen te voorkomen. Gebruik eerst deze vier eenvoudige controles en laat vervolgens een kadasteronderzoek uitvoeren en juridisch advies inwinnen voor volledige zekerheid.

⚠️ Hulp nodig bij het veilig kopen in Thailand?

Bij Central City Property zijn we gespecialiseerd in het helpen van buitenlanders bij het huren en kopen van onroerend goed in Pattaya. Hoewel we geen juridisch advies geven, kunnen we wel betrouwbare, erkende advocaten en taxateurs aanbevelen die u kunnen helpen bij het controleren van eigendomsakten en het beschermen van uw investering.

📩 E-mail:
📱 WhatsApp: +66 95 992 0345

Wij brengen u in contact met experts die ervoor zorgen dat uw aankoop van onroerend goed in Thailand veilig en fraudevrij is.