Een huis kopen in Thailand via je Thaise partner is gebruikelijk onder buitenlanders, maar het brengt wel serieuze juridische risico's met zich mee. Als je relatie stukloopt en je partner probeert de volledige controle over het huis te krijgen, moet je weten wat je rechten zijn en welke juridische stappen je kunt ondernemen.
Volgens de Thaise wet is het buitenlanders verboden om grond op hun eigen naam te bezitten . Daarom kopen veel buitenlanders onroerend goed op naam van hun Thaise partner of echtgenoot . Dit houdt vaak het volgende in:
| Structuur | Juridische status | Risico niveau | Kunt u aanspraak maken op eigendom? |
|---|---|---|---|
| Land alleen op naam van de partner | Zwak | 🔴 Hoog | ❌ Nee – je hebt geen titel |
| Erfpacht (30-jarig huurcontract) | Sterke | 🟡 Gemiddeld | ✅ Ja – afdwingbaar indien geregistreerd |
| Vruchtgebruik (levenslang gebruiksrecht) | Medium | 🟡 Gemiddeld | ✅ Ja – geeft bezettingsrechten |
| Hypotheek aan u (geborgde lening) | Sterke | 🟢 Laag | ✅ Ja – geeft pandrecht op onroerend goed |
| Thais bedrijf (met Thaise meerderheid) | Ingewikkeld | 🔴 Hoog | ❌ Eigendom gemakkelijk betwist |
Dit zijn uw juridische opties, afhankelijk van uw situatie:
📌 Deze structuren zijn wettelijk erkend en kunnen in stand worden gehouden, zelfs als de relatie eindigt.
| Situatie | Juridische uitkomst |
|---|---|
| Land gekocht op naam van Thaise echtgenoot | 🟥 Wordt niet beschouwd als huwelijksvermogen |
| Huis gebouwd tijdens het huwelijk | 🟨 Kan gesplitst worden (indien aantoonbaar) |
| Je hebt voor alles betaald | 🟨 Kan proberen geld terug te vorderen |
| Huwelijkse voorwaarden | 🟩 Helpt uw claim te beschermen |
⚠️ Buitenlanders mogen geen grond kopen via een lening of schenking op naam van hun partner, zonder dit als eigendom van de partner aan te geven.
| Actie | Waarom het belangrijk is |
|---|---|
| 🔎 Controleer de eigendomsakte (Chanote) | Kijk wiens naam wettelijk geregistreerd is |
| 🧾 Verzamel bewijs van betaling | Bankoverschrijvingen, contracten, berichten |
| 📄 Controleer op huur, vruchtgebruik of hypotheek | Deze kunnen uw belang beschermen |
| 👩⚖️ Raadpleeg een Thaise advocaat | Onmisbaar voor gerechtelijke indieningen of bemiddeling |
| ✍️ Overweeg een overeenkomst voor na de relatie | Verduidelijkt wat elke partij krijgt |
Een buitenlandse man financierde een huis van 5 miljoen Thaise baht in Chiang Mai op naam van zijn Thaise vriendin. Nadat ze uit elkaar gingen, probeerde zij het huis te verkopen. Omdat hij een geregistreerd huurcontract van 30 jaar had en bewijs van betaling, wist hij de verkoop te blokkeren en bleef hij in het huis wonen.
Bent u bezorgd over uw huidige woonsituatie of wilt u er zeker van zijn dat u goed beschermd bent voordat u een huis koopt?
Het is van meet af aan belangrijk om de juiste juridische structuur op te zetten om de situaties die in dit artikel worden beschreven te voorkomen. Of u nu een aankoop plant met een Thaise partner of een bestaande overeenkomst wilt herzien, wij kunnen u in contact brengen met ervaren vastgoedadvocaten die zich specifiek met dit soort situaties bezighouden. Voorkomen is beter dan genezen.
📧 E-mailadres:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Lijn: https://lin.ee/NNRglgs
