Buitenlanders zoeken vaak naar creatieve manieren om land in Thailand te bezitten. Een van de meest voorkomende (en risicovolste) methoden is via een zogenaamde 'nominee'-constructie . Hoewel dit een slimme oplossing lijkt, is het belangrijk om de juridische risico's , gevolgen en alternatieven te begrijpen voordat je deze weg inslaat.
Een zogenaamde 'nominee'-constructie houdt in dat een buitenlander grond koopt op naam van een Thaise burger (meestal een vriend, echtgenoot of werknemer), die de grond op papier wettelijk bezit , terwijl de buitenlander in de praktijk alle financiële middelen verschaft en de zeggenschap behoudt.
Dit wordt gedaan om de wet te omzeilen die buitenlanders verbiedt om in Thailand grond in volledig eigendom te bezitten.
Volgens de Thaise wet:
📌 Artikel 96 van de Landwet verbiedt uitdrukkelijk landeigendom via Thaise tussenpersonen die door buitenlanders worden gebruikt.
| Issue | Gevolgen |
|---|---|
| Nominee-regeling blootgelegd | Land kan zijn in beslag genomen door de overheid |
| Strafrechtelijke vervolging | Boetes tot ฿ 20,000 of gevangenisstraf tot 2 jaar |
| Fraude onderzoek | Als documenten of overschrijvingen vervalst zijn, zijn er ernstiger aanklachten |
| Geen juridisch eigendom | De buitenlander heeft nul bescherming als de Thaise eigenaar het land in bezit neemt |
| Relatiebreuk | De Thaise genomineerde kan het land zonder toestemming verkopen, overdragen of verhypothekeren |
| Factor | Wettigheid | Risico niveau |
|---|---|---|
| Land op naam van Thaise echtgenoot | 🟥 Illegaal indien gebruikt als genomineerde | Hoge |
| Thaise vriend of genomineerde werknemer | 🟥 Illegaal en traceerbaar | Zeer hoog |
| Kandidaat voor bedrijf met Thaise meerderheid | 🟧 Alleen legaal als het een echte zaken | Gemiddeld–Hoog |
| Leasehold met geregistreerde titel | 🟩 Wettelijk en afdwingbaar | Laag |
| Vruchtgebruik of hypotheekmogelijkheden | 🟩 Legale alternatieven | Laag |
Het Kadaster en het Ministerie van Binnenlandse Zaken kunnen genomineerde grondbezitters onderzoeken op basis van:
Bij verdenking kunnen de autoriteiten:
Een buitenlandse investeerder in Phuket gebruikte een Thaise vriend als tussenpersoon om een stuk grond aan het strand te kopen. Jaren later overleed de vriend zonder testament. De wettelijke erfgenamen eisten de grond op, maar de buitenlander had geen recht meer en verloor zo zijn hele investering.
Overweeg in plaats van risicovolle constructies met een stroman deze volledig legale opties :
| Legale structuur | Wat het biedt |
|---|---|
| 🏠 30-jarige erfpacht | Veilige, hernieuwbare landgebruiksrechten (registreren bij het Kadaster) |
| 💼 Thais meerderheidsbedrijf | Mogelijk als het een echte zaken, geen schelp |
| 🔐 Vruchtgebruik | Levenslang recht op gebruik van het onroerend goed (voor residentieel gebruik) |
| 📝 Recht van opstal | Buitenlanders kunnen een huis bezitten op gepachte grond |
📌 Deze opties worden erkend door Thaise rechtbanken en zijn wettelijk afdwingbaar.
Wilt u op de juiste manier onroerend goed in Thailand bezitten, zonder uw investering in gevaar te brengen?
Er zijn legitieme manieren om als buitenlander langdurige eigendomsrechten te verkrijgen, en we helpen u daar graag bij. Of u nu helemaal opnieuw begint of zich zorgen maakt over een bestaande situatie, het is altijd verstandig om vroegtijdig met de juiste mensen te praten. Wij kunnen u in contact brengen met betrouwbare juridische professionals en u helpen de veilige en afdwingbare opties te onderzoeken die voor u beschikbaar zijn.
📧 E-mailadres:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Lijn: https://lin.ee/NNRglgs
