Opties voor onroerend goedbezit voor buitenlanders in Thailand
Central City Property · 12 July 2025 · 2 min leestijd
Buitenlanders mogen in Thailand geen grond in eigendom hebben, maar er zijn legale en praktische manieren voor niet-Thai om onroerend goed te bezitten of te beheren. Hieronder volgen de belangrijkste eigendomsstructuren:
1. Condominium (Vrij Eigendom)
Buitenlanders kunnen wettelijk eigenaar van appartementen op hun naam.
Het gebouw moet reserveren tenminste 51% van het totale oppervlak bestemd voor Thaise staatsburgers.
Je kan 49% bezitten van de totale verkoopbare oppervlakte in een condominiumproject.
Dat moet je doen geld overmaken vanuit het buitenland (in vreemde valuta) voor de aankoop en documenteer dit met een Foreign Exchange Transaction Form (FET).
✅ Ideaal voor: Eenvoudig eigendom, geen ingewikkelde structuren.
2. Huurovereenkomst
Buitenlanders kunnen land of onroerend goed leasen voor tot 30 jaar, met opties om vernieuwen (vaak twee keer, tot een totaal van 90 jaar).
De huurovereenkomst moet zijn geregistreerd bij het Kadaster.
Je kunt de eigenaar zijn van de structuur (huis of villa) op het land, zelfs als het land zelf verpacht is.
Vaak gebruikt voor villa's, bungalows of commercieel gebruik.
✅ Ideaal voor: Controle op lange termijn zonder bedrijfsoprichting.
3. Thaise besloten vennootschap
U kunt een vormen bedrijf in Thailand waar Thaise staatsburgers zich moeten houden minimaal 51% van de aandelen.
Het bedrijf kan dan legaal grond bezitten.
Buitenlanders kunnen zijn directeuren en behoud de volledige controle door het gebruik van preferente aandelen en stemovereenkomsten.
Deze methode moet gestructureerd zijn zorgvuldig naleven met de wet en voorkom dat u als genomineerde wordt aangemerkt.
✅ Het meest geschikt voor: Zakelijk ingestelde investeerders of mensen die zeggenschap over grondbezit willen verwerven.
4. Vruchtgebruik, opstal en bewoningsrechten
Dit zijn wettelijke rechten verleend door de grondeigenaar (meestal een Thaise partner of bedrijf) aan een buitenlander:
Vruchtgebruik: Het recht om het land een leven lang te gebruiken en ervan te profiteren.
oppervlakken: Het recht om eigenaar te zijn van een gebouw op grond die eigendom is van iemand anders.
woning: Het recht om in een woning te wonen.
✅ Het meest geschikt voor: stellen of gezinnen waarbij één partner Thais is.
🔍 Samenvattingstabel: Vastgoedopties voor buitenlanders in Thailand
Eigendomsmethode
Kan ik land bezitten?
Kan ik een huis/gebouw bezitten?
Controle Lengte
Is buitenlands eigendom legaal?
Appartement (Vrijstaand)
❌
✅
Ongelimiteerde
✅ Ja
pacht
❌
✅ (op gepachte grond)
Tot 90 jaar
✅ Ja
Thais bedrijf
✅ (via bedrijf)
✅
Ongelimiteerde
✅ (met structuur)
Vruchtgebruik/Oppervlakte
❌
✅
Levenslang of tijdelijk
✅ Ja
Neem contact met ons op voor deskundig advies bij het kopen van onroerend goed in Thailand
Het kopen van een woning in Thailand als buitenlander kan complex zijn, maar u hoeft het niet alleen te doen. Ons ervaren team bij Central City Property is gespecialiseerd in het helpen van internationale kopers om hun opties te begrijpen, veelvoorkomende valkuilen te vermijden en transacties soepel en legaal af te ronden.
Denkt u erover om te kopen of te huren in Pattaya?
Wij bezichtigen elke woning die we aanbieden, noemen de kosten voordat u ernaar vraagt en vergelijken elk aanbod met het eigen gebouw. Vertel ons wat u zoekt.
