Wat u moet voorbereiden voor een soepele en legale transactie
Het is mogelijk om als buitenlander onroerend goed te kopen in Thailand, maar het vereist de juiste documentatie, planning en naleving van de wet. Of u nu investeert in een appartement in Pattaya of een villa met erfpacht koopt, het is essentieel om de juiste documenten op te stellen om vertragingen, juridische problemen of zelfs verlies van uw investering te voorkomen.
In dit artikel bespreken we de belangrijke documenten die elke buitenlandse koper moet voorbereiden bij de aankoop van onroerend goed in Thailand.
De meest basale vereiste is een geldig paspoortZorg ervoor dat het is niet verlopen en bevat een geldig visumstempel (zoals een toeristenvisum, pensioenvisum of visum voor langdurig verblijf).
✅ Tip: Uw naam op alle officiële documenten moet exact overeenkomen met de naam in uw paspoort. Eventuele afwijkingen kunnen de registratie bij het Kadaster vertragen.
Als u een appartement op uw eigen naam koopt en de fondsen van buiten Thailand komen, moet u: minimaal USD $ 50,000 (of equivalent) in één keer overmaken naar ThailandDe bank zal dan een Formulier voor valutatransacties (FET).
Dit document is verplicht om:
🔍 Let op: Sommige banken noemen dit een ‘Deviezentransactiecertificaat’ of ‘Thor Thor 3’-formulier.
Een juridisch bindende Verkoop- en koopovereenkomst moet worden voorbereid, met daarin:
Het is cruciaal dat de SPA wordt beoordeeld door een advocaat die bekend is met de Thaise wetgeving op het gebied van onroerend goed, vooral om de rechten van buitenlandse kopers te beschermen.
Bij de aankoop van een appartement is de condominiumbeheerkantoor (rechtspersoon) moet bevestigen:
Deze bevestiging wordt aan de Kadaster bij de eigendomsoverdracht.
Als u niet in Thailand bent voor de overdracht bij het Kadaster, kunt u een Volmacht (PoA) aan een vertrouwde vertegenwoordiger of uw advocaat.
⚠️ Belangrijk: Het Kadaster accepteert alleen een PoA-document op hun officiële formulier, ondertekend en notarieel bekrachtigd (en gelegaliseerd indien in het buitenland ondertekend).
Hoewel dit niet altijd strikt wordt gehandhaafd, kan het bij sommige transacties nodig zijn dat u: bewijs leveren van de bron van de fondsen—vooral bij het overmaken van grote bedragen. Dit om te voldoen aan de Thaise antiwitwasregelgeving.
Afhankelijk van de transactie kan het volgende ook vereist zijn:
| Document | Doel | Notes |
|---|---|---|
| Paspoort met visum | Identiteitsverificatie | Moet geldig zijn en overeenkomen met alle andere documenten |
| FET-formulier | Bewijs van overboeking naar het buitenland | Nodig voor appartementsregistratie |
| Verkoop- en koopovereenkomst | Juridisch koopcontract | Moet door een advocaat worden beoordeeld |
| Brief van het Juridisch Bureau | Bevestigt eigendomsquota en vergoedingsvrijgave | Alleen appartementen |
| Volmacht | Indien de koper afwezig is | Moet het Kadasterformulier gebruiken |
| Het bewijs van de fondsen | Naleving van anti-witwaswetgeving | Kan worden aangevraagd |
| Aanvullende documenten | Hangt af van de eigendomsmethode | bijv. huwelijk, Thais bedrijf, lease |
Het documentproces kan verwarrend zijn, vooral voor buitenlandse kopers die voor het eerst een huis kopen. Werken met een ervaren makelaar in Pattaya zorgt voor:
Voorkom kostbare fouten en bescherm uw investering: werk samen met een lokale professional die de Thaise markt door en door kent.
Of u nu op zoek bent naar een appartement aan het strand, een beleggingspand of een woning voor langere tijd, wij helpen u graag.
