Ja, een condo met zeezicht in Pratumnak voor minder dan ฿3 miljoen is nog steeds te koop, maar de keuze is klein. In oktober 2026 hebben wij 5 condo's met zeezicht in Pratumnak onder ฿3 miljoen in de verkoop, van ฿2,299,900 tot ฿2,849,900: twee studio's en drie appartementen met één slaapkamer. Slechts twee daarvan worden verkocht onder het buitenlandse quotum, dus alleen die twee kunnen direct op naam van een buitenlandse koper.
Deze gids vergelijkt alle vijf en legt uit wat de eigendomslabels betekenen. U ziet ook wat ฿1 miljoen extra oplevert en hoe u een „zeezicht” controleert voordat u een aanbetaling doet.
Pratumnak Hill ligt tussen Pattaya Beach en Jomtien Beach aan de zuidkant van Pattaya, een stad aan de oostkust van de Golf van Thailand. Met 98 meter is het het hoogste natuurlijke punt van de stad. Hoogte betekent uitzicht, en voor uitzicht betalen kopers hier.
Op dit moment hebben wij 56 condo's met zeezicht in Pratumnak te koop, met een mediane vraagprijs van ongeveer ฿6.1 miljoen. Onder ฿3 miljoen bieden wij 41 condo's in Pratumnak aan, maar slechts 5 daarvan staan vermeld met zeezicht. De meeste andere kijken uit op een zwembad, een tuin of de stad.
Op Pratumnak Hill betekent hoogte uitzicht, en voor uitzicht betaalt u.
Alle prijzen hieronder zijn vraagprijzen per oktober 2026. Prijzen veranderen en de goedkoopste units gaan als eerste weg, dus zie de tabel als momentopname en controleer de actuele advertentie.
| Gebouw | Unit | Verdieping | Oppervlakte | Eigendom | Prijs | Per m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Art on the Hill | 1 slaapkamer, volledig gemeubileerd | 6e | 49 m² | Niet vermeld | ฿2,299,900 | circa ฿46,900 |
| Peak Towers | Studio, ongemeubileerd | 7e | 30 m² | Thais bedrijf | ฿2,499,900 | circa ฿83,300 |
| Unixx | 1 slaapkamer, volledig gemeubileerd | 13e | 35 m² | Thais quotum | ฿2,589,900 | circa ฿74,000 |
| Vision | 1 slaapkamer, volledig gemeubileerd | 14e | 39 m² | Buitenlands quotum | ฿2,789,900 | circa ฿71,500 |
| Peak Towers | Studio, volledig gemeubileerd | 11e | 31 m² | Buitenlands quotum | ฿2,849,900 | circa ฿91,900 |
De mediane vraagprijs van de vijf is ฿2,589,900. Art on the Hill springt eruit: het is de goedkoopste én de grootste, met circa ฿46,900 per vierkante meter tegenover ฿71,500 of meer voor de andere vier.
Volgens de Thaise wet mag een buitenlander een condo-unit in volle eigendom (freehold) op eigen naam bezitten, zolang buitenlandse eigenaren samen niet meer dan 49% van de totale woonoppervlakte van het gebouw in handen hebben. Dat aandeel heet het buitenlandse quotum (foreign quota). Onze gids over de 49%-regel voor het buitenlandse quotum legt het volledig uit.
Vraag bij een unit met Thais quotum de juristic person van het gebouw, de rechtspersoon die de gemeenschappelijke delen van een condo beheert, om een brief die bevestigt hoeveel buitenlands quotum er nog beschikbaar is. Het Land Office (het Thaise kadaster) vraagt om die brief wanneer een unit op naam van een buitenlander komt.
Een unit die eigendom is van een Thais bedrijf vraagt meer zorg. De Thaise wet beperkt buitenlandse zeggenschap over Thaise bedrijven en verbiedt stromannen als aandeelhouder (nominee shareholders). Laat u daarom adviseren door een onafhankelijke advocaat voordat u instemt met iets anders dan een overdracht op uw eigen naam.
Buitenlands quotum is de eenvoudige route: de unit komt bij het Land Office op uw eigen naam.
Onze goedkoopste unit met zeezicht is een volledig gemeubileerd appartement met één slaapkamer van 49 m² op de 6e verdieping voor ฿2,299,900. Dat is circa ฿46,900 per vierkante meter, veruit de laagste van de vijf.
Onze gebouwinformatie over Art on the Hill wordt nog aangevuld, en de advertentie vermeldt het quotum niet. Vraag de verkoper op welke windrichting het balkon ligt, welke gemeenschappelijke voorzieningen er zijn, hoe hoog de maandelijkse servicekosten zijn en of de unit onder buitenlands of Thais quotum valt.
Hier bieden wij twee studio's met zeezicht aan. De studio van 30 m² op de 7e verdieping is ongemeubileerd, eigendom van een Thais bedrijf en kost ฿2,499,900. De verkoper biedt hem ook te huur aan voor ฿14,000 per maand, wat neerkomt op een bruto rendement van circa 6.7% per jaar, vóór kosten en leegstand.
De studio van 31 m² op de 11e verdieping is volledig gemeubileerd en valt onder het buitenlandse quotum, voor ฿2,849,900. Hij kost meer, maar voor een buitenlandse koper is het de eenvoudigere aankoop. Onze gebouwinformatie over Peak Towers wordt nog aangevuld, dus vraag bij de bezichtiging naar voorzieningen en kosten.
Twee studio's in één gebouw, ฿350,000 verschil: voor het extra bedrag krijgt u meubilair, vier verdiepingen hoger en buitenlands quotum.
Unixx South Pattaya is een toren van 46 verdiepingen van Raimon Land, opgeleverd in 2015, aan Pratumnak Road, waar de heuvel overgaat in South Pattaya. Bewoners delen twee grote zwembaden, een fitnessruimte, een sauna, een barbecueplek, een speelruimte voor kinderen en een parkeergarage met meerdere verdiepingen, met een minimarkt en een café bij de ingang en 24 uur per dag beveiliging.
Onze unit met zeezicht is een volledig gemeubileerd appartement met één slaapkamer van 35 m² op de 13e verdieping voor ฿2,589,900. Walking Street ligt op korte loopafstand, ideaal voor een koper die restaurants en uitgaansleven dichtbij wil. De unit valt onder Thais quotum, dus controleer het buitenlandse quotum van het gebouw voordat u reserveert.
Vision heeft de hoogst gelegen unit van onze vijf: een volledig gemeubileerd appartement met één slaapkamer van 39 m² op de 14e verdieping voor ฿2,789,900, verkocht onder buitenlands quotum. Voor een buitenlandse koper die zeezicht, een eenvoudige overdracht en een instapklaar appartement wil, is dit de meest rechttoe-rechtaan keuze van de vijf.
Onze gebouwinformatie over Vision wordt nog aangevuld. Vraag naar de gemeenschappelijke voorzieningen, de servicekosten en het sinking fund, een eenmalige storting in het onderhoudsreservefonds van het gebouw bij de overdracht.
Tussen ฿3 miljoen en ฿4 miljoen hebben wij nog 8 condo's met zeezicht in Pratumnak in de verkoop, en 5 daarvan vallen onder het buitenlandse quotum. Kunt u uw budget wat oprekken, dan worden zowel uw keuze als uw kans op een eenvoudige overdracht groter.
Twee van de acht zijn verhuurd en lastig te bezichtigen, dus vraag het na voordat u er een reis omheen plant.
„Zeezicht” in een advertentie kan de hele baai betekenen, maar ook een streepje blauw tussen twee torens. Onze gegevens vermelden het uitzicht zoals de verkoper het opgeeft, dus controleer het zelf.
Onze gids over wat u kunt verwachten bij de aankoop van een condo met zeezicht in Pattaya gaat dieper in op uitzicht, geluid en doorverkoop.
Een condo met zeezicht op Pratumnak onder ฿3 miljoen past bij een starter, een gepensioneerde die een appartement wil dat hij gewoon kan afsluiten en achterlaten, of een belegger die een langetermijnverhuur tussen twee stranden zoekt. Op dit moment zijn er vijf, en slechts twee vallen onder buitenlands quotum. Past er één bij u, wacht dan niet te lang.
Bekijk al onze condo's te koop in Pratumnak en laat ons daarna weten wat uw budget is en of u buitenlands quotum nodig hebt. Wij bevestigen het uitzicht, het quotum en de kosten bij de verkoper voordat u gaat bezichtigen.
Ja, maar er zijn er weinig. In oktober 2026 hebben wij 5 condo's met zeezicht in Pratumnak onder ฿3 miljoen te koop, van ฿2,299,900 tot ฿2,849,900.
De goedkoopste in ons aanbod per oktober 2026 is een volledig gemeubileerd appartement met één slaapkamer van 49 m² op de 6e verdieping in Art on the Hill voor ฿2,299,900. Prijzen veranderen, dus controleer de actuele advertentie.
Van de 56 condo's met zeezicht die wij per oktober 2026 in Pratumnak te koop hebben, ligt de mediane vraagprijs rond ฿6.1 miljoen. Studio's en appartementen met één slaapkamer op lagere verdiepingen beginnen onder ฿3 miljoen.
Ja. Een buitenlander mag een condo-unit in volle eigendom op eigen naam bezitten binnen het buitenlandse quotum van 49% van het gebouw. Van onze 5 units met zeezicht onder ฿3 miljoen worden het Vision-appartement met één slaapkamer op de 14e verdieping en de Peak Towers-studio op de 11e verdieping verkocht onder buitenlands quotum.
Het betekent dat de unit in handen is van een Thaise eigenaar. Een buitenlander kan hem alleen op eigen naam laten registreren als het gebouw nog ruimte heeft binnen het buitenlandse quotum. De juristic person van het gebouw bevestigt dat in een brief.
