Ja, buitenlanders kunnen legaal een appartement bezitten in Thailand op grond van de Condominium Act (artikel 19) als ze aan ten minste één van de volgende voorwaarden voldoen:
– U heeft een legaal verblijf in Thailand
– U mag blijven onder de Thaise wetgeving ter bevordering van investeringen
– U bent eigenaar van een bedrijf dat is geregistreerd onder Thais recht
– Uw bedrijf heeft investeringsbevordering ontvangen van de Thaise overheid
– U brengt buitenlandse valuta mee naar Thailand om het appartement te kopen
Belangrijke regel: Buitenlands eigendom is beperkt tot 49% van de totale vloeroppervlakte van alle appartementen in een gebouw. De rest moet in Thais bezit zijn.
– Kies de stad of het gebied (bijv. Bangkok, Pattaya, Hua Hin)
– Bepaal uw budget en doel (wonen, pensioen of beleggen)
– Werk alleen met erkende makelaars en gerenommeerde advocatenkantoren
Tips:
– Lees de veelgestelde vragen over onroerend goed en leer over veelvoorkomende oplichtingspraktijken
– Controleer de reputatie van de ontwikkelaar als u off-plan koopt (vóórdat de bouw is voltooid)
Schakel een Thaise vastgoedadvocaat in voordat u iets ondertekent. Zij zullen:
– Voer een titelonderzoek uit om te bevestigen wie de eigenaar van het land is
– De koop- en verkoopovereenkomst herzien of opstellen
– Help bij het onderhandelen over prijs, kosten en overdrachtsvoorwaarden
Bij aankoop van een off-plan woning:
– Weet dat de prijzen variëren per verdieping, richting en indeling
– Begrijp dat er vaak geen restitutie mogelijk is als het project vertraging oploopt of wordt gewijzigd
Om eigendom wettelijk te registreren:
– U moet de volledige condo-prijs in buitenlandse valuta vanuit het buitenland overmaken
– Het doel van de overdracht moet worden vermeld als de aankoop van een appartement
– De ontvangende Thaise bank moet een Foreign Exchange Transaction Form (FETF) als bewijs afgeven
Ja, maar het is beperkt. Twee banken kunnen hypotheken aanbieden aan buitenlanders:
– Bangkok Bank (filiaal Singapore)
– UOB (Verenigde Overzeese Bank)
Leningen worden verstrekt in vreemde valuta (USD, EUR of JPY). De rentetarieven zijn afhankelijk van de valuta en de leenvoorwaarden.
Zodra de woning gereed is en u het volledige bedrag heeft betaald:
– De eigendomsoverdracht vindt plaats bij het plaatselijke Kadaster
– U kunt persoonlijk langskomen of een volmacht aan uw advocaat geven
| Vergoedingstype | tarief | Wie betaalt? |
| Transferkosten | 2% van waarde | Meestal koper |
| Zegelrecht | 0.5% | Verkoper of koper |
| Specifieke bedrijfsbelasting | 3.3% | Verkoper (indien verkocht binnen 5 jaar) |
| Bronbelasting/inkomstenbelasting | Variabel | Verkoper |
Het kopen van een appartement in Thailand is een van de weinige legale manieren waarop buitenlanders onroerend goed kunnen bezitten. Het is belangrijk om:
– Volg alle wettelijke stappen
– Maak gebruik van een betrouwbare advocaat
– Geld correct overmaken
– Begrijp de regels over eigendomsgrenzen
Als u vanaf het begin de juiste stappen neemt, voorkomt u kostbare fouten en krijgt u gemoedsrust bij uw investering in Thais vastgoed.
Ben je klaar om deze gids in de praktijk te brengen en het perfecte appartement in Pattaya te vinden?
Het proces is eenvoudig als je de juiste mensen aan je zijde hebt. Wij regelen alles, van het zoeken naar een geschikte woning en het controleren van de projectontwikkelaar tot het begeleiden van het juridische en betalingsproces van begin tot eind. Ben je er klaar voor? Neem dan gerust contact met ons op.
📧 E-mail: 💬 WhatsApp: +66 95 992 0345 🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
