Mag een buitenlander land bezitten in Thailand?
Terwijl de Thaise wet het buitenlanders verbiedt om rechtstreeks land in eigendom te bezitten, buitenlanders kunnen legaal land in Thailand beheren en bezitten via langetermijnleaseovereenkomstenDit maakt leasen de meest haalbare en meest gebruikte oplossing voor buitenlanders die een woning of bedrijfspand in Thailand willen bemachtigen.
Langetermijnlandpacht in Thailand
Een lease in Thailand is een juridisch bindende overeenkomst waarbij een Thaise grondeigenaar (verhuurder) een buitenlandse persoon of entiteit (huurder) exclusieve rechten verleent om land, een villa, huis of appartement voor een bepaalde tijd te gebruiken en te bewonen. Buitenlanders mogen landpachtcontracten op hun naam registreren bij de Kadasteren deze registratie wordt vastgelegd op de eigendomsakte van het onroerend goed.
Hoe lang mag een buitenlander land pachten in Thailand?
De standaard leasetermijn voor buitenlanders is 30 jaar, met de mogelijkheid tot verlenging met een extra periode van 30 jaar. Elke verlenging moet worden overeengekomen met de grondeigenaar en geregistreerd bij het plaatselijke Kadaster, waar relevante overheidsheffingen en belastingen van toepassing zijn. In specifieke gevallen – zoals voor industrieel of commercieel gebruik – kan een leaseovereenkomst worden verleend voor maximaal 50 jaar indien gestructureerd via een geregistreerde buitenlandse onderneming.
Waarom leasen de eenvoudigste manier is voor een buitenlander om land in Thailand te bezitten
Vanwege de wettelijke beperkingen op buitenlands grondbezit kiezen veel expats en internationale investeerders ervoor om grond leasen in Thailand als praktisch alternatief. Een geregistreerde huurovereenkomst biedt juridische bescherming, zekerheid van huur en duidelijke, erkende rechten onder de Thaise wetBelangrijk is dat een huurovereenkomst geldig blijft, zelfs als het onroerend goed later aan een andere partij wordt verkocht. Dit zorgt voor stabiliteit op de lange termijn voor de huurder.
Minimaal juridisch onderhoud
Na registratie is het huurcontract vereist zeer weinig juridisch onderhoudHet geeft recht op volledig gebruik van het onroerend goed gedurende de looptijd van het huurcontract, inclusief het recht om op het land te bouwen of verbeteringen aan te brengen, afhankelijk van de voorwaarden die met de eigenaar zijn overeengekomen.
Juridische bijstand bij buitenlandse landpachtovereenkomsten
Bij Interlaw zijn we gespecialiseerd in het adviseren van buitenlandse cliënten over veilige leaseconstructies voor onroerend goed in Thailand. Ons juridische team assisteert bij het opstellen, beoordelen en registreren van huurovereenkomsten om ervoor te zorgen dat uw rechten volledig worden beschermd.
Wilt u een woning in Thailand veiligstellen via een goed opgestelde huurovereenkomst – en er zeker van zijn dat deze juridisch standhoudt?
Een goed opgestelde en geregistreerde huurovereenkomst is een van de meest betrouwbare instrumenten die buitenlandse kopers in Thailand tot hun beschikking hebben. Door de details vanaf het begin goed vast te leggen, krijgt u echte zekerheid en gemoedsrust. Wij werken samen met ervaren vastgoedadvocaten die regelmatig huurovereenkomsten behandelen en ervoor kunnen zorgen dat uw overeenkomst correct is opgesteld en beschermd. Neem contact met ons op voor meer informatie.
📧 E-mail: 💬 WhatsApp: +66 95 992 0345 🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
