Een appartement kopen in Thailand is een van de meest eenvoudige manieren voor buitenlanders om legaal onroerend goed in het land te bezitten. Maar naast de geadverteerde prijs van het appartement zijn er diverse kosten, zoals heffingen, belastingen en lopende uitgaven, waarmee u rekening moet houden. Deze gids geeft een overzicht van alle totale kosten , zodat u met een gerust hart een budget kunt opstellen.
Dit is de basisprijs van de condominiumunit. Deze varieert afhankelijk van:
π‘ Tip: Buitenlanders moeten het volledige bedrag vanuit het buitenland in vreemde valuta (meestal USD of EUR) overmaken en dit vΓ³Γ³r de aankoop omwisselen naar Thaise baht. U heeft een formulier voor valutatransacties (Foreign Exchange Transaction form, FET) nodig om de overdracht bij het kadaster te voltooien.
| Kosten / Belasting | tarief | Wie betaalt? |
|---|---|---|
| Transferkosten | 2% van de door de overheid getaxeerde waarde | Meestal 50/50 verdeeld |
| Zegelrecht | 0.5% van de geregistreerde waarde | Verkoper (of onderhandeld) |
| Specifieke bedrijfsbelasting | 3.3% (indien verkoper minder dan 5 jaar eigenaar is) | Verkoper |
| Roerende voorheffing | 1% van de getaxeerde/contractwaarde | Verkoper |
| Hypotheek Registratiekosten | 1% van het hypotheekbedrag | Koper (indien van toepassing) |
β‘οΈ Als koper bent u doorgaans verantwoordelijk voor:
Stel, u koopt een appartement in Bangkok voor 10 miljoen Thaise baht .
| Item | Kosten (THB) |
|---|---|
| Aankoopprijs | 10,000,000 |
| Overdrachtskosten (1%) | 100,000 |
| Hypotheekregistratie | 0 - 100,000 |
| Zegelrecht (indien van toepassing) | 0 - 50,000 |
| Zinkend fonds | ~ 50,000 |
| Installatiekosten voor nutsvoorzieningen | ~ 3,000 |
| Totale kosten vooraf | ~THB 10.2β10.3M |
Wanneer u bij een projectontwikkelaar koopt (vooral bij nieuwbouw), kunt u het volgende verwachten:
| Tarief | Bedrag (THB) |
|---|---|
| Zinkend Fonds | THB 500β1,200 / mΒ² (eenmalige kosten) |
| Aansluitkosten nutsvoorzieningen | THB 1,000β5,000 voor water/elektriciteit |
| Meubelpakket | Optioneel, verschilt per ontwikkelaar |
| Terugkerende kosten | tarief |
|---|---|
| Beheerskosten gemeenschappelijke ruimte | THB 70β150 / mΒ² / maand |
| Grond- en bouwbelasting | 0.02% β 0.10% van de taxatiewaarde |
| Verzekeringen | Optioneel (verschilt per dekking) |
Bijvoorbeeld, als uw appartement 80 mΒ² is en de gemeenschappelijke kosten THB 100/mΒ² bedragen, dan is dat:
Een appartement kopen in Thailand is een geweldige manier voor buitenlanders om legaal onroerend goed te bezitten, maar het is belangrijk om verder te kijken dan alleen de vraagprijs en de totale eigendomskosten te berekenen.
| Kosten categorie | Geschat bereik (THB) |
|---|---|
| Appartementprijs | 1M β 100M+ (afhankelijk van de locatie) |
| Overdrachts- en juridische kosten | ~2% β 4% van de prijs van het appartement |
| Zinken + nutsvoorzieningen | 2,000 β 50,000+ (eenmalig) |
| Jaarlijkse kosten/belastingen | 0.02% β 0.1% van de waarde + 100β150/mΒ². |
| Advocaat (optioneel) | 20,000 - 80,000 |
Wij verkopen en verhuren onroerend goed in heel Thailand en bieden buitenlandse kopers deskundig advies. Hoewel wij geen juridisch advies geven, werken we nauw samen met betrouwbare, Engelssprekende advocaten en kunnen we u doorverwijzen naar vertrouwde professionals.
π© E-mail ons:
π± WhatsApp: +66 95 992 03
π Website: www.centralcityproperty.com
Wij helpen u graag bij het veilig en legaal verkrijgen van uw droomhuis in Thailand.
