Inzicht in bronbelasting op de verkoop van onroerend goed in Thailand

Inzicht in bronbelasting op de verkoop van onroerend goed in Thailand

Bij de verkoop van onroerend goed in Thailand is inzicht in de verplichtingen inzake bronbelasting cruciaal voor zowel Thaise als buitenlandse verkopers. Deze belasting dient als vooruitbetaling op de inkomstenbelasting van de verkoper en varieert afhankelijk van de status van de verkoper – particulier of bedrijf – en de duur van het eigendom van het onroerend goed.

🧾 Bronbelasting voor individuele verkopers

Voor particuliere verkopers wordt de bronbelasting berekend met behulp van een progressieve inkomstenbelastingschaal, beïnvloed door de getaxeerde waarde van het onroerend goed en de duur van het bezit. De berekening bestaat uit twee stappen:

1. Bepaal het netto belastbare inkomen:Dit wordt berekend door een aftrekfactor toe te passen op de taxatiewaarde van het onroerend goed. Deze varieert afhankelijk van het aantal jaren dat de verkoper het onroerend goed in bezit heeft gehad.
2. Pas de progressieve belastingtarieven toe:Het netto belastbare inkomen is onderworpen aan de Thaise inkomstenbelastingtarieven, die variëren van 5% tot 35%, afhankelijk van het bedrag.

Verlagingsfactoren gebaseerd op de duur van het eigendom :

Voorbeeld : Als iemand een woning 5 jaar in bezit heeft gehad en de taxatiewaarde THB 12,500,000 bedraagt, dan zou de berekening als volgt zijn:

12,500,000 × 0.35 = THB 4,375,000 (netto belastbaar inkomen)

Dit bedrag wordt dan belast volgens de geldende tarieven voor de inkomstenbelasting.

🏢 Bronbelasting voor zakelijke verkopers

Voor bedrijven die onroerend goed verkopen, bedraagt ​​de bronbelasting een vast tarief van 1% van de hoogste waarde tussen de taxatiewaarde en de daadwerkelijke verkoopprijs. Deze belasting wordt ingehouden op het moment van de eigendomsoverdracht en dient als vooruitbetaling van de vennootschapsbelasting voor dat fiscale jaar.

📌 Belangrijke punten om te onthouden

• Betalingsverantwoordelijkheid:De koper is verantwoordelijk voor het inhouden en afdragen van de belasting aan het Kadaster namens de verkoper op het moment van de eigendomsoverdracht.
• Belastingkrediet:Het ingehouden bedrag kan worden verrekend met de uiteindelijke inkomstenbelastingaanslag van de verkoper voor het jaar.
• Buitenlandse verkopersBuitenlandse verkopers moeten ervoor zorgen dat de opbrengst van de verkoop via een transactie in vreemde valuta wordt overgemaakt om te voldoen aan de Thaise regelgeving.

📞 Hulp nodig bij het vinden van het juiste appartement?

Wij verkopen en verhuren onroerend goed in heel Thailand en bieden buitenlandse kopers deskundig advies. Hoewel wij geen juridisch advies geven, werken we nauw samen met betrouwbare, Engelssprekende advocaten en kunnen we u doorverwijzen naar vertrouwde professionals.

📩 E-mail ons:
📱 WhatsApp: +66 95 992 0345
🌐 Website: www.centralcityproperty.com

Wij helpen u graag bij het veilig en legaal verkrijgen van uw droomhuis in Thailand.