Wie betaalt de overdrachtskosten bij de verkoop van onroerend goed in Thailand?
Central City Property · 13 July 2025 · 2 min leestijd
Bij de aan- of verkoop van onroerend goed in Thailand is het cruciaal om te begrijpen wie verantwoordelijk is voor de verschillende belastingen en heffingen. Een van de belangrijkste kostenposten bij elke vastgoedtransactie is de overdrachtsbelasting , maar wie deze kosten draagt, kan per geval verschillen. Deze uitgebreide gids helpt u bij het navigeren door dit aspect van Thaise vastgoedtransacties.
🏷️ Transferkosten: Wie betaalt?
De overdrachtsbelasting is een door de overheid opgelegde heffing voor de overdracht van eigendom. Deze wordt berekend als 2% van de taxatiewaarde van het onroerend goed, zoals vastgesteld door het Kadaster, of de geregistreerde verkoopprijs – afhankelijk van welk bedrag hoger is.
Standaard oefening: Meestal is de transfersom gelijk verdeeld tussen koper en verkoper. Dit is echter geen wettelijke verplichting en kan tussen de betrokken partijen worden onderhandeld.
OntwikkelaarsverkoopBij transacties waarbij projectontwikkelaars betrokken zijn, is het gebruikelijk dat de projectontwikkelaar de overdrachtskosten volledig voor zijn rekening neemt of deze deelt met de koper. Dit moet duidelijk worden vastgelegd in de koopovereenkomst.
PrivéverkoopBij particuliere verkopen wordt vaak onderhandeld over de verantwoordelijkheid voor de overdrachtskosten. Hoewel de verkoper kan instemmen met het volledige bedrag, moeten kopers bereid zijn hun deel te betalen als dat in de overeenkomst is vastgelegd.
📜 Andere bijbehorende belastingen en kosten
Naast de overdrachtskosten kunnen er bij een vastgoedtransactie nog diverse andere belastingen en kosten van toepassing zijn:
Wie betaalt: Meestal de verkoper, vooral als de woning binnen vijf jaar na aankoop wordt verkocht. Als de verkoper de woning langer dan vijf jaar in bezit heeft gehad en als hoofdverblijfplaats heeft gebruikt, kan hij/zij mogelijk worden vrijgesteld van deze belasting.
Zegelrecht:
tarief: 0.5%
Wie betaalt: Over het algemeen de verkoper, maar dit is onderhandelbaar. Zegelrecht is alleen van toepassing als de specifieke bedrijfsbelasting niet van toepassing is.
Roerende voorheffing:
tarief:
Bedrijven: 1% van de taxatiewaarde of de geregistreerde verkoopprijs, afhankelijk van welk bedrag het hoogst is.
Individueel: Progressieve tarieven gebaseerd op de taxatiewaarde en de duur van het eigendom.
Wie betaaltDe verkoper is verantwoordelijk voor deze belasting, die door het Kadaster wordt ingehouden op het moment van overdracht.
📝 Onderhandeling en overeenkomst
Hoewel er standaardprocedures zijn met betrekking tot wie welke kosten betaalt, speelt onderhandelen een belangrijke rol bij Thaise vastgoedtransacties. Het is essentieel om:
Verduidelijk verantwoordelijkhedenZorg ervoor dat in de koop- en verkoopovereenkomst expliciet staat vermeld wie verantwoordelijk is voor welke vergoedingen en belastingen.
Raadpleeg professionals: Schakel een gekwalificeerde makelaar of juridisch adviseur in die u door het proces kan begeleiden en ervoor kan zorgen dat alle voorwaarden eerlijk en transparant zijn.
📞 Hulp nodig bij het vinden van het juiste appartement?
Wij verkopen en verhuren onroerend goed in heel Thailand en bieden buitenlandse kopers deskundig advies. Hoewel wij geen juridisch advies geven, werken we nauw samen met betrouwbare, Engelssprekende advocaten en kunnen we u doorverwijzen naar vertrouwde professionals.
Denkt u erover om te kopen of te huren in Pattaya?
Wij bezichtigen elke woning die we aanbieden, noemen de kosten voordat u ernaar vraagt en vergelijken elk aanbod met het eigen gebouw. Vertel ons wat u zoekt.
