Detalhamento das taxas legais e administrativas para compradores de imóveis
Central City Property · 13 July 2025 · 3 min de leitura
A compra de um imóvel na Tailândia envolve diversas taxas legais e administrativas que os compradores devem prever para garantir uma transação tranquila. Esses custos podem variar de acordo com o tipo de imóvel, a estrutura de propriedade e as circunstâncias específicas. Veja aqui uma análise detalhada das principais taxas e despesas:
🏠 1. Taxa de transferência
Valor: 2% do valor oficial avaliado do imóvel, conforme determinado pelo Departamento de Terras.
Responsabilidade típicaTradicionalmente, essa taxa é dividida igualmente entre o comprador e o vendedor. No entanto, a alocação pode ser negociada e deve ser claramente declarada no contrato de venda.
Mudanças recentesPara imóveis avaliados em até THB 7 milhões, a taxa de transferência foi reduzida para 0.01% para cidadãos tailandeses. Essa redução é válida de 22 de abril de 2025 a 30 de junho de 2026.
🧾 2. Imposto Comercial Específico (SBT) ou Imposto de Selo
Imposto Comercial Específico (SBT):
Taxa: 3.3% (3% de imposto + 0.3% de imposto municipal).
Aplicabilidade: Cobrado do vendedor se o imóvel for de propriedade há menos de cinco anos.
isenção:Se o vendedor for proprietário do imóvel há mais de cinco anos, esse imposto não será aplicável.
Carimbo:
Taxa: 0.5% do valor oficial de avaliação ou do preço de venda, o que for maior.
Aplicabilidade:Aplica-se caso o SBT não se aplique.
Responsabilidade: Normalmente suportado pelo vendedor, salvo acordo em contrário.
💰 3. Imposto retido na fonte
Para vendedores individuais:
Cálculo: Taxas progressivas baseadas no valor avaliado e no tempo de propriedade.
Responsabilidade: Pago pelo vendedor, mas o comprador é responsável por reter e remeter o imposto ao Departamento de Terras.
Para vendedores corporativos:
Taxa: 1% do preço de venda ou valor avaliado, o que for maior.
Responsabilidade:Pago pelo vendedor, com o comprador retendo e remetendo o imposto.
🏛️ 4. Taxas Administrativas e Legais
Taxas legais:
Serviços: Verificação de escritura, elaboração ou revisão de contrato e representação no Departamento de Terras.
Faixa de custo: Aproximadamente THB 25,000 a THB 60,000, dependendo da complexidade da transação e do escritório de advocacia.
Observação:Embora não seja obrigatório, é aconselhável contratar um advogado para garantir a conformidade legal e proteger seus interesses.i
Taxas administrativas:
Serviços: Cuidar da documentação, manter contato com o vendedor ou agente e coordenar com o Departamento de Terras.
Faixa de custo: Normalmente entre THB 10,000 e THB 15,000, dependendo do provedor de serviços.
🏢 5. Taxas de agência
Responsabilidade: Na Tailândia, as comissões de corretores imobiliários geralmente são pagas pelo vendedor. Os compradores normalmente não pagam taxas de agência, mas é essencial confirmar esse acordo no contrato de compra e venda.
🏢 6. Taxas de condomínio (se aplicável)
Fundo de amortização:
Propósito: Um pagamento único para cobrir futuros grandes reparos e manutenção do condomínio.
Valor:Normalmente entre THB 400 e THB 800 por metro quadrado da propriedade.
Taxas de manutenção de áreas comuns:
Propósito: Taxas contínuas para manutenção de instalações compartilhadas, como piscinas, academias e paisagismo.
Valor: Varia dependendo do condomínio, geralmente entre THB 30 e THB 60 por metro quadrado por mês.
💱 7. Taxas de câmbio e transferência
Transferência de moeda estrangeira:
Exigência:Para compradores estrangeiros, a compra deve ser feita por meio de transferência de moeda estrangeira do exterior.
Documentação: Um Formulário de Transação de Câmbio (FET) será necessário se o valor exceder USD 50,000.
Taxas bancárias: As taxas de transferência bancária internacional geralmente variam entre € 15 e € 50, dependendo do banco.
✅ Dicas finais para compradores
Orçamento: Certifique-se de contabilizar todas as taxas e impostos potenciais em seu orçamento para evitar despesas inesperadas.
Negociação: Esclarecer a alocação de taxas entre comprador e vendedor no contrato de venda.
Assistência Profissional: Contrate um advogado qualificado para orientá-lo nos aspectos legais da transação.
Due Diligence: Realize uma pesquisa completa e verifique todos os documentos da propriedade antes de prosseguir com a compra.
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