Requisitos de conta bancária tailandesa para compradores de imóveis

1. Você nem sempre preciso uma conta bancária tailandesa

Mudanças recentes significam que os titulares de visto de turista e de destino na Tailândia (DTV) frequentemente não pode abrir novas contas bancárias locais . Mas, você ainda pode comprar um condomínio—desde que o pagamento seja feito através de um transferência internacional de moeda estrangeira para:

• O desenvolvedor conta bancária, ou
• Um confiável escrow conta mantida pelo seu advogado ou agente.

O destinatário então organiza o Transação de Câmbio (FET) formulário exigido pelo Land Office, mesmo que você esteja pagando diretamente a eles.

Topologia esclarecida:
Você não precisa de uma conta bancária tailandesa para comprar um apartamento. Você pode transferir o pagamento diretamente para o vendedor.

2. O que o formulário FET faz

De acordo com a Lei de Condomínio, se você não for cidadão tailandês, deverá fornecer o Formulário FET (ou nota de crédito para valores inferiores a US$ 50 mil) ao registrar propriedade estrangeira. Isso comprova:

• O dinheiro chegou do exterior em moeda estrangeira,
• Foi convertido por um banco tailandês em Baht tailandês,
• Propósito é explicitamente para compra de propriedade e
• Names na transferência corresponder ao contrato de venda

3. Quando você do precisa de uma conta bancária tailandesa

Abrir uma conta na Tailândia ainda é útil em muitos casos — e mais fácil se você atender aos seguintes requisitos:

• Segure um visto de longa duração (Não imigrante B, O, ED, aposentadoria, Elite) ou ter um visto de trabalho, cônjuge tailandês ou propriedade tailandesa já possuída
• Os portadores de visto de turista ou DTV agora enfrentam maiores restrições de conta e até mesmo congelamentos de conta.

4. Opções de transferência: com ou sem conta tailandesa

5. Dicas e Cuidados de Expatriados

Pague diretamente ao vendedor ou em custódia e deixe que eles organizem o FET. Não se meta com conversões de baht tailandês sozinho.
“A transferência deve ser em moeda estrangeira, convertida na Tailândia; a Wise pode funcionar, mas o banco deve emitir um FET. “É preciso verificar com o banco antes da transferência”.

“Os incorporadores geralmente retêm os certificados FET até a transferência da terra, então você recebe uma cópia somente depois.”

🚨 Conclusões importantes

• Não é necessária conta bancária tailandesa se você transferir diretamente em moeda estrangeira para o desenvolvedor, agente ou advogado—deles receberá o FET.
• Controles bancários mais rigorosos agora bloqueiam portadores de visto de turista com novas políticas de conta.
• Se você pode abrir uma conta, movimentar seus próprios fundos por meio dele lhe dá maior controle.
• Certifique-se sempre O FET é devidamente nomeado e tem um propósito—qualquer incompatibilidade leva à rejeição no Cartório de Registro de Imóveis.

Tem dúvidas sobre como enviar seus fundos para a Tailândia corretamente — ou quer garantir que o processo de pagamento ocorra sem problemas?

Preencher corretamente o formulário FET e garantir que sua transferência esteja devidamente documentada é um daqueles detalhes que podem determinar o sucesso ou o fracasso de um registro no Cartório de Registro de Imóveis. Orientamos nossos compradores durante todo o processo e podemos conectá-los a bancos e profissionais jurídicos de confiança que lidam regularmente com transferências internacionais de imóveis. Entre em contato e garantiremos que tudo seja feito corretamente.

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