Imposto sobre ganhos de capital na Tailândia: o que os proprietários estrangeiros devem saber
Central City Property · 13 July 2025 · 3 min de leitura
Embora a Tailândia não tenha um “imposto sobre ganhos de capital” independente, qualquer lucro com vendas de propriedades é tratado como renda normal e tributada adequadamente de acordo com seu sistema de imposto de renda pessoal ou corporativo.
1. Para vendedores individuais 🧑
Nenhum “imposto sobre ganhos de capital” fixo — em vez disso, o imposto retido na fonte (WHT), calculado usando uma fórmula especial baseada na valor avaliado, duração da propriedade e taxas progressivas de imposto de renda (5–35%), atua como um imposto sobre ganhos de capital
Como é calculado:
O valor avaliado do seu imóvel é reduzido por um fator que aumenta com os anos de propriedade.
O restante é dividido pelo total de anos possuídos.
Esse valor anual é tributado como renda de acordo com as faixas de imposto de renda pessoal da Tailândia.
O total do WHT é então deduzido do produto da venda no Land Office
Fardo resultante:Os vendedores estrangeiros normalmente pagam entre 1–3% de imposto efetivo preço de venda — muito inferior à taxa marginal máxima.
2. Para vendedores corporativos 🏢
Um apartamento Retenção na fonte de 1% é aplicado ao maior entre o preço de venda registrado ou o valor avaliado, remetido no momento da transferência
3. Impostos adicionais sobre o descarte
Quando você vende um imóvel, outros impostos também podem ser aplicados, dependendo de quanto tempo você detém o ativo:
Tributário
Taxa
Quando se aplica
Quem paga
Imposto Comercial Específico (SBT)
3.3%
Venda dentro de 5 anos da aquisição
Vendedor
Carimbo
0.5%
Venda após mais de 5 anos (sem SBT)
Vendedor
Imposto retido na fonte (veja acima)
1–35% (efetivo 1–3%)
Aplica-se sempre na transferência
O comprador retém
Se você vender dentro de 5 anos, você paga SBT (3.3%) e sem imposto de selo.
Depois de 5 anos, você evita o SBT, mas paga imposto de selo (0.5%) mais o imposto retido na fonte calculado
4. Vendedores estrangeiros vs. tailandeses
Vendedores estrangeiros siga o mesmo método de cálculo para o RHT.
A Tailândia não cobra imposto sobre ganhos de capital sobre propriedades como um imposto separado, mas o imposto retido na fonte efetivamente cumpre essa função.
5. Principais descobertas
Lá não há imposto explícito sobre ganhos de capital sobre propriedades na Tailândia, mas os lucros são tributados imposto de renda pessoal ou corporativo via retenção na fonte.
Indivíduos: 1–3% eficaz através do WHT.
Empresas: 1% de imposto de renda fixo.
Venda dentro de 5 anos aciona um adicional 3.3% SBT; vender depois disso significa imposto de selo (0.5%).
Tratados de dupla tributação pode oferecer alívio para evitar impostos tanto na Tailândia quanto em seu país de origem.
O WHT é deduzido pelo comprador no Land Office — garantindo a conformidade do vendedor.
🔍 O que você deve fazer
Planeje seu cronograma de investimento imobiliário—manter por mais de 5 anos pode economizar 2.8% em impostos de saída (3.3% SBT vs. 0.5% imposto de selo).
Consulte um advogado ou consultor tributário tailandês, especialmente se você detém a propriedade por meio de uma empresa ou estrutura de arrendamento.
Entenda o tratado tributário do seu país com a Tailândia, pois isso pode afetar o valor final dos impostos que você paga.
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