O que todo comprador e proprietário deve saber
Ao comprar um condomínio na Tailândia, você ouvirá dois termos importantes:
“Taxas de condomínio” e “fundo de amortização”.
Essas são taxas padrão para todos os proprietários de condomínios e entendê-las ajudará você a administrar sua propriedade de forma mais eficaz e evitar surpresas no futuro.
Também conhecido como taxas de manutenção de áreas comuns, as taxas de condomínio são pagamentos mensais ou anuais usado para manter as áreas compartilhadas do edifício.
Isso inclui:
| Área da cidade | Taxa típica (THB/m²/mês) |
|---|---|
| Bangkok (centro da cidade) | ฿ 50 - ฿ 80 |
| Chiang Mai / Pattaya | ฿ 30 - ฿ 60 |
| Phuket / Samui (luxo) | ฿ 70 - ฿ 120 |
| Condomínios econômicos (em todo o país) | ฿ 25 - ฿ 40 |
💡 Exemplo:
Se você possui uma unidade de 50 m² em um condomínio em Bangkok com uma taxa mensal de ฿60/m²:
👉 50 × 60 = ฿3,000/mês taxas de condomínio.
O fundo de amortização é um pagamento único cobrados de cada proprietário de unidade quando o edifício é concluído (ou durante grandes reformas).
É usado para cobrir reparos ou atualizações de longo prazo que não se enquadram na manutenção diária — como:
📝 Pense nisso como uma conta poupança de emergência de um condomínio.
| Tipo de Fundo | Quando pago | Propósito | Valor |
|---|---|---|---|
| Fundo de amortização | Uma vez (na compra) | Grandes reparos, melhorias de capital de longo prazo | ฿300–฿600/m² (varia) |
| Taxas de condomínio | Mensalmente ou anualmente | Manutenção diária do edifício e áreas comuns | ฿25–฿120/m²/mês |
As taxas geralmente são baseadas na sua unidade tamanho (metros quadrados).
Portanto, unidades maiores pagam mais — tanto pelas taxas de condomínio quanto pelo fundo de amortização.
Todos os fundos são geridos pelo edifício escritório jurídico empresa de administração de edifícios, que devem relatar como usam esses fundos e geralmente realizam reuniões anuais para os proprietários votarem nos orçamentos.
As taxas de condomínio e os fundos de amortização são essenciais para a manutenção do qualidade, segurança e valor do seu condomínio tailandês. Eles protegem seu investimento e garantem uma vida tranquila para todos os moradores.
Antes de comprar, certifique-se de entender:
Quer entender o custo total de possuir um apartamento em Pattaya antes de comprar?
As taxas de condomínio e os fundos de reserva são fáceis de serem esquecidos na empolgação da compra, mas representam uma parte real dos seus custos contínuos e devem ser considerados em qualquer cálculo de investimento. Teremos prazer em apresentar o panorama completo para qualquer edifício ou unidade específica que você esteja avaliando — sem surpresas, apenas números transparentes.
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