Sim, ainda é possível comprar um apartamento barato com vista para o mar em Pattaya, desde que um estúdio ou um pequeno apartamento de um quarto seja suficiente. Em novembro de 2026, temos 19 apartamentos com vista para o mar à venda abaixo de ฿2 milhões, de ฿1,190,000 a ฿1,990,000, e 14 deles estão na cota estrangeira. A maioria fica em Jomtien e Wongamat, entre o 4º e o 29º andar.
A seguir: onde estão as vistas para o mar mais baratas, como as unidades se comparam e quais um estrangeiro pode ter integralmente em seu próprio nome. Os preços são preços pedidos em novembro de 2026; eles mudam, e as unidades mais baratas vendem primeiro, por isso confira o anúncio atualizado.
Pattaya fica na costa leste do Golfo da Tailândia, cerca de 150 km a sudeste de Bangkok, e muitos dos seus condomínios têm vista para o mar. Hoje temos 867 apartamentos à venda na região de Pattaya, e o vendedor indica vista para o mar em 375 deles.
Essa vista tem preço. O preço pedido mediano dos nossos apartamentos com vista para o mar é de ฿5,289,900, contra ฿2,850,000 dos que não têm vista para o mar. Por metro quadrado, a diferença é igualmente clara: uma mediana de cerca de ฿105,800 com vista para o mar e cerca de ฿69,400 sem.
Em Pattaya, a vista para o mar acrescenta cerca de metade ao preço de cada metro quadrado, por isso os apartamentos baratos são pequenos.
Portanto, “barato” aqui significa compacto. Dos nossos 375 apartamentos com vista para o mar, 60 estão anunciados por ฿3 milhões ou menos, 19 por ฿2 milhões ou menos e apenas 6 por ฿1.5 milhão ou menos.
Jomtien e Wongamat com Naklua concentram, juntos, 15 dos 19 apartamentos com vista para o mar que anunciamos abaixo de ฿2 milhões.
| Região | Apartamentos com vista para o mar | Preço mais baixo | Abaixo de ฿2M | Abaixo de ฿3M | Preço mediano |
|---|---|---|---|---|---|
| Jomtien | 159 | ฿1,190,000 | 7 | 29 | cerca de ฿5.1 milhões |
| Wongamat e Naklua | 67 | ฿1,350,000 | 8 | 14 | cerca de ฿5.0 milhões |
| Pratumnak | 69 | ฿1,990,000 | 1 | 8 | cerca de ฿5.7 milhões |
| Na Jomtien e Bang Saray | 38 | ฿1,390,000 | 2 | 5 | cerca de ฿7.3 milhões |
| Centro de Pattaya | 32 | ฿1,990,000 | 1 | 4 | cerca de ฿5.0 milhões |
Pattaya Norte e Thappraya também têm vista para o mar, mas não anunciamos nenhum apartamento abaixo de ฿3 milhões nessas regiões. A praia de Jomtien tem cerca de 6 km e começa cerca de 3 km ao sul de Pattaya; é a região com mais apartamentos com vista para o mar abaixo de ฿3 milhões entre todas as que anunciamos, 29 no total.
A praia de Wong Amat fica em Naklua, no norte de Pattaya. A mediana dos apartamentos com vista para o mar ali é próxima da de Jomtien, mas anunciamos oito unidades com vista para o mar abaixo de ฿2 milhões em Wongamat e Naklua, mais do que em qualquer outra região. Na colina de Pratumnak, a vista para o mar mais barata que anunciamos custa ฿1,990,000; o nosso guia de apartamentos com vista para o mar em Pratumnak abaixo de ฿3 milhões aborda a colina em mais detalhe.
Estes são os dez preços pedidos mais baixos de um apartamento com vista para o mar nos nossos anúncios, em novembro de 2026.
| Edifício | Região | Unidade | Andar | Propriedade | Preço | Por m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Neo Sea View | Jomtien | Estúdio, 21 m² | 5º | Cota estrangeira | ฿1,190,000 | cerca de ฿56,700 |
| Jomtien Beach Condo | Jomtien | Estúdio, 27 m² | 13º | Cota estrangeira | ฿1,250,000 | cerca de ฿46,300 |
| Angket Hip Residence | Jomtien | Estúdio, 36 m² | 8º | Cota estrangeira | ฿1,350,000 | cerca de ฿37,500 |
| Serenity Wongamat | Naklua | Estúdio, 26 m², vista parcial para o mar | 8º | Cota tailandesa | ฿1,350,000 | cerca de ฿51,900 |
| Neo Sea View | Jomtien | 1 quarto, 28 m² | 4º | Cota tailandesa | ฿1,360,000 | cerca de ฿48,600 |
| Nam Talay | Na Jomtien | Estúdio, 26 m² | 11º | Cota estrangeira | ฿1,390,000 | cerca de ฿53,500 |
| AD Hyatt Condominium | Wongamat | Estúdio, 28 m² | 19º | Cota tailandesa | ฿1,539,900 | cerca de ฿55,000 |
| AD Hyatt Condominium | Wongamat | Estúdio, 28 m² | 12º | Cota estrangeira | ฿1,560,000 | cerca de ฿55,700 |
| AD Hyatt Condominium | Wongamat | Estúdio, 28 m² | 21º | Cota estrangeira | ฿1,790,000 | cerca de ฿63,900 |
| Venetian Signature Condo Resort | Na Jomtien | 1 quarto, 36 m² | 7º | Cota tailandesa | ฿1,799,900 | cerca de ฿50,000 |
Os outros nove abaixo de ฿2 milhões custam de ฿1,850,000 a ฿1,990,000, incluindo três apartamentos de um quarto totalmente mobiliados no Lumpini Ville, em Naklua.
A nossa vista para o mar mais barata é um estúdio de 21 m² no 5º andar do Building D do Neo Sea View, por ฿1,190,000 em cota estrangeira. O vendedor descreve a vista como mar e cidade. É vendido com um inquilino que paga ฿7,000 por mês até abril de 2027, um retorno bruto de cerca de 7.1% ao ano.
O Neo Sea View é um empreendimento de baixa altura com quatro edifícios de oito andares e 308 unidades na Jomtien Beach Road, concluído em 2014, com piscina e academia na cobertura. Também anunciamos lá um apartamento de um quarto por ฿1,360,000.
Abaixo de ฿2 milhões, 12 dos nossos 19 apartamentos com vista para o mar são estúdios: primeiro a vista, depois o espaço.
O estúdio no 8º andar do Angket Hip Residence tem 36 m² por ฿1,350,000, cerca de ฿37,500 por metro quadrado. É o preço por metro quadrado mais baixo de todos os apartamentos com vista para o mar que anunciamos abaixo de ฿2 milhões, e está em cota estrangeira.
Os detalhes do edifício Angket Hip Residence ainda estão sendo adicionados. Pergunte sobre as áreas comuns, a taxa mensal de condomínio e para que lado a varanda está virada.
O AD Hyatt é uma torre de 33 andares na Soi Naklua 16, a uma curta caminhada da praia de Wong Amat. Tem piscina com tobogã, academia, restaurante, minimercado e segurança 24 horas.
Anunciamos aqui quatro estúdios com vista para o mar abaixo de ฿2 milhões, três deles em cota estrangeira:
O Lumpini Park Beach Jomtien é um condomínio pé na areia em estilo resort, com três torres de 30 andares e 1,846 residências, acesso direto à praia, duas piscinas, academia, sauna e um lounge na cobertura, no 29º andar. A nossa unidade com vista para o mar é um apartamento de um quarto de 28 m² no 28º andar por ฿1,950,000, em cota tailandesa, por isso verifique primeiro a cota estrangeira do edifício.
O Thiantong Condotel é uma torre mais antiga na Jomtien Soi 7, a cerca de 50 metros da praia de Jomtien, com piscina na cobertura, minimercado e lavanderia. O nosso estúdio com vista para o mar ali tem 37 m², fica no 15º andar e custa ฿1,990,000, em cota estrangeira; é o maior estúdio desta lista.
Seis dos 19 apartamentos com vista para o mar abaixo de ฿2 milhões são vendidos com um inquilino que já paga aluguel. Isso convém a um investidor, não a um comprador que quer se mudar em breve.
Bruto significa antes da taxa de condomínio, reparos, comissões de corretagem, impostos e meses vagos, por isso o retorno líquido será menor. Peça para ver o contrato de locação e combine quem fica com o depósito caução do inquilino.
A lei tailandesa permite que um estrangeiro tenha um apartamento em propriedade plena (freehold), em seu próprio nome, desde que os proprietários estrangeiros, juntos, não detenham mais de 49% da área privativa total das unidades do edifício. Essa parcela chama-se cota estrangeira (foreign quota), e o nosso guia sobre a regra da cota estrangeira de 49% explica tudo em detalhe.
Dos nossos 19 apartamentos com vista para o mar abaixo de ฿2 milhões, 14 estão anunciados em cota estrangeira, então podem ser transferidos diretamente para o nome de um comprador estrangeiro. Os outros cinco são de cota tailandesa: hoje pertencem a um proprietário tailandês e só podem passar para o seu nome se o edifício ainda tiver espaço na cota estrangeira.
Para uma unidade em cota tailandesa, peça à juristic person do edifício, a entidade jurídica que administra as áreas comuns de um condomínio, uma carta que confirme a cota estrangeira ainda disponível. O Land Office (o registro de imóveis tailandês) exige essa carta quando uma unidade é transferida para um estrangeiro.
Catorze dos dezenove estão em cota estrangeira, o caminho mais simples para um comprador estrangeiro.
Entre ฿2 milhões e ฿3 milhões, anunciamos mais 41 apartamentos com vista para o mar, então esticar o orçamento triplica as opções, com quase tantos apartamentos de um quarto quanto estúdios.
Um apartamento de dois quartos com vista para o mar custa mais. O mais barato que anunciamos tem 53 m², no 2º andar do Grand View Condo, em Na Jomtien, por ฿3,399,900, e o seguinte tem 52 m², no 36º andar do Unixx, em Pratumnak, por ฿3,799,900.
“Vista para o mar” num anúncio pode significar a baía inteira ou uma fatia de azul entre duas torres. Os nossos dados registram a vista que o vendedor informa; o estúdio do Serenity Wongamat está anunciado com vista parcial para o mar.
O nosso guia sobre o que esperar ao comprar um apartamento com vista para o mar em Pattaya aborda vistas, ruído e revenda com mais profundidade.
Um estúdio com vista para o mar abaixo de ฿2 milhões serve a um aposentado que quer um apartamento para simplesmente trancar e viajar, a um trabalhador remoto que quer o mar do lado de fora da janela ou a um investidor que procura uma unidade pequena que se aluga bem. Com apenas 19 nesta faixa de preço, não espere quando aparecer um que sirva.
Veja todos os nossos apartamentos à venda em Pattaya abaixo de ฿2 milhões, ou diga-nos o seu orçamento, a região de que gosta e se precisa de cota estrangeira. Confirmamos a vista, a cota e as taxas com o vendedor antes da sua visita.
O mais barato que anunciamos em novembro de 2026 é um estúdio de 21 m² no 5º andar do Neo Sea View, em Jomtien, por ฿1,190,000, em cota estrangeira e vendido com inquilino. Os preços mudam, por isso confira o anúncio atual.
Sim. Em novembro de 2026 temos 19 apartamentos com vista para o mar à venda em Pattaya abaixo de ฿2 milhões, de ฿1,190,000 a ฿1,990,000. A maioria são estúdios e pequenos apartamentos de um quarto em Jomtien e Wongamat.
Entre os 375 apartamentos com vista para o mar que anunciamos à venda em novembro de 2026, o preço pedido mediano é de cerca de ฿5.3 milhões. Os apartamentos sem vista para o mar têm uma mediana de cerca de ฿2.85 milhões.
Em Jomtien e em Wongamat com Naklua. Juntos, concentram 15 dos 19 apartamentos com vista para o mar que anunciamos abaixo de ฿2 milhões, e Jomtien tem o maior número abaixo de ฿3 milhões, com 29.
Sim. Um estrangeiro pode ter um apartamento em propriedade plena em seu próprio nome dentro da cota estrangeira de 49% do edifício, e 14 dos nossos 19 apartamentos com vista para o mar abaixo de ฿2 milhões estão anunciados em cota estrangeira.
