Como evitar golpes ao comprar um imóvel na Tailândia

Comprar um imóvel na Tailândia pode ser uma escolha inteligente em termos de estilo de vida ou investimento, mas não está isento de riscos . De documentos falsos a agentes desonestos, veja a seguir o que você deve observar e como se proteger.

---

🔍 1. Trabalhe com um advogado de renome

Nunca ignore a necessidade de aconselhamento jurídico. Um advogado qualificado em direito imobiliário na Tailândia pode:

• Revisar contratos e traduzi-los para o inglês
• Verifique as escrituras de propriedade de terras (Chanote) para verificar a propriedade e os ônus
• Lidar com a devida diligência do vendedor ou desenvolvedor

✅ Dica: Sempre utilize um advogado independente , não um recomendado pelo vendedor ou corretor.

---

🧾 2. Verifique a Escritura (Chanote)

Existem vários tipos de títulos de propriedade de terras na Tailândia — apenas um deles lhe confere direitos de propriedade plenos.

Tipo de escritura	Pode ser vendido/alugado?	Pode ser construído?	Notas
chanote	✅ Sim	✅ Sim	Título legal completo (mais seguro)
Nem Sor 3 Gor	✅ Sim	✅ Sim	Aceitável, mas mais lento para transferir
Nem Sor 3	⚠️ Sim	⚠️ Não está claro	Levantamento de necessidades antes da venda
Sor Kor 1	❌ Não	❌ Não	Não está à venda; arriscado

🛑 Nunca compre terrenos sem título de propriedade adequado ou com situação jurídica incerta.

---

🏗️ 3. Cuidado com projetos fora do plano

Muitos golpes envolvem empreendimentos inacabados ou inexistentes . Antes de comprar:

• Visite a página de produto do local físico
• Verifique se o desenvolvedor tem um historial
• Reveja a licença de construção e EIA (Avaliação de Impacto Ambiental)
• Certifique-se de que haja um data de conclusão fixa no seu contrato com penalidades por atraso

🛑 Evite pagar 100% à vista — utilize um cronograma de pagamentos vinculado ao andamento da obra.

---

🤝 4. Use um agente imobiliário registrado

Na Tailândia, os agentes não são rigorosamente regulamentados, portanto, qualquer pessoa pode se autodenominar agente.

✅ Procure agentes que:

• São membros de TREBA or REBA-ES (associações respeitáveis)
• Tenha um escritório físico e um site
• Pode mostrar documentos de registro

🛑 Evite agentes que pressionam você ou oferecem negócios que parecem "bons demais para ser verdade".

---

🏦 5. Faça os pagamentos da maneira certa

• Sempre transferir dinheiro diretamente para a conta bancária do vendedor
• Guarda recibos e uma formulário de câmbio estrangeiro (FET) se transferir mais de US$ 50,000 para propriedade de condomínio
• Não entregue grandes quantias em dinheiro ou criptomoeda

✅ Todos os pagamentos devem ser documentados no contrato de compra e venda.

---

📝 6. Verifique novamente os contratos de locação

Se você estiver arrendando um terreno por 30 anos:

• Certifique-se de que o arrendamento é registrado no Cartório de Registro de Imóveis
• Incluir opções de renovação por escrito
• Certifique-se de ter direitos de construção claramente definidos no contrato

🛑 Contratos de arrendamento não registrados não são válidos em juízo.

---

⚠️ 7. Golpes imobiliários comuns na Tailândia

Tipo de golpe	O que isso parece	Como evitar
Escrituras falsas	Documentos falsificados ou cancelados	Verifique no Cartório de Registro de Imóveis com seu advogado
Projetos fantasmas	Anúncios de condomínios ou vilas que não existem	Visite o site + verifique as licenças
Agentes não registrados	Freelancers sem credenciais	Peça referências e licenças
Apenas promessas verbais	“Não se preocupe, nos registraremos mais tarde”	BAIXE tudo por escrito
Propriedade por meio de nomeado	Comprar em nome de um parceiro tailandês	Evite — estruturas ilegais podem ser invalidadas

---

🔑 Dicas Finais

✅ Faça :

• Contrate seu próprio advogado
• Verifique as escrituras e licenças de construção
• Use métodos de pagamento seguros
• Insista em contratos e recibos adequados

🚫 Não faça isso :

• Compre sem aconselhamento jurídico
• Acordos verbais de confiança
• Aproveite as ofertas por tempo limitado
• Assine contratos que você não entende

Quer comprar na Tailândia com total tranquilidade?

Trabalhar com um agente de confiança é uma das maneiras mais eficazes de evitar as armadilhas descritas neste artigo. Apresentamos apenas imóveis que foram devidamente avaliados, somos transparentes em todas as etapas do processo e sempre incentivamos nossos compradores a consultar um advogado independente. Se você está pronto para começar sua busca da maneira correta, adoraríamos ajudar.

📧 E-mail:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Linha: https://lin.ee/NNRglgs