Estrangeiros frequentemente buscam maneiras criativas de possuir terras na Tailândia — um dos métodos mais comuns (e arriscados) é por meio de um esquema de propriedade de terras em nome de terceiros . Embora possa parecer uma solução inteligente, é importante entender os riscos legais , as consequências e as alternativas antes de optar por esse caminho.
Um acordo de nomeação ocorre quando um estrangeiro compra um terreno em nome de um cidadão tailandês (geralmente um amigo, cônjuge ou funcionário), que é o proprietário legal do terreno no papel , enquanto o estrangeiro fornece todo o dinheiro e assume o controle na prática.
Isso é feito para contornar a lei que proíbe estrangeiros de possuírem terras em regime de propriedade plena na Tailândia.
De acordo com a lei tailandesa:
📌 O artigo 96 do Código de Terras proíbe explicitamente a propriedade de terras por meio de representantes tailandeses utilizados por estrangeiros.
| Questão | Consequências |
|---|---|
| Acordo de nomeação exposto | A terra pode ser confiscado pelo governo |
| Acusação criminal | Multas até ฿ 20,000 ou prisão até 2 Anos |
| Investigação de fraude | Se os documentos ou transferências forem falsificados, serão aplicadas acusações mais graves |
| Nenhuma propriedade legal | O estrangeiro tem proteção zero se o proprietário tailandês tomar a terra |
| Ruptura de relacionamento | O nomeado tailandês pode vender, transferir ou hipotecar o terreno sem consentimento |
| Fator | Legalidade | Nível de risco |
|---|---|---|
| Terreno em nome do cônjuge tailandês | 🟥 Ilegal se usado como indicado | Alto |
| Amigo tailandês ou indicado por funcionário | 🟥 Ilegal e rastreável | Muito alto |
| Nomeado por empresa de maioria tailandesa | 🟧 Legal somente se for um negócio real | Médio-Alto |
| Arrendamento com título registado | 🟩 Legal e executável | Baixo |
| Opções de usufruto ou hipoteca | 🟩 Alternativas legais | Baixo |
O Departamento de Terras e o Ministério do Interior podem investigar a propriedade de terras indicadas com base em:
Em caso de suspeita, as autoridades podem:
Um investidor estrangeiro em Phuket usou um amigo tailandês como testa-de-ferro para adquirir um terreno à beira-mar. Anos depois, o amigo faleceu sem deixar testamento. Os herdeiros legais reivindicaram o terreno — e o estrangeiro não tinha direito a nada , perdendo todo o investimento.
Em vez de recorrer a estruturas de nomeação arriscadas, considere estas opções totalmente legais :
| Estrutura legal | O que oferece |
|---|---|
| 🏠 arrendamento de 30 anos | Direitos de uso de terras seguros e renováveis (registre-se no Land Office) |
| 💼 Empresa majoritária tailandesa | Possível se for um negócio genuíno, não é uma concha |
| 🔐 Usufruto | Direito vitalício de uso do imóvel (para uso residencial) |
| 📝 Direito de superfície | Estrangeiros podem possuir uma casa em terrenos arrendados |
📌 Essas opções são reconhecidas pelos tribunais tailandeses e têm força de lei.
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