Antes de comprar um apartamento ou casa em um novo empreendimento, é crucial verificar a credibilidade da construtora . Isso ajuda a evitar problemas legais, atrasos na construção ou até mesmo golpes. Aqui está um guia passo a passo para realizar sua devida diligência:
| O que procurar | Como verificar |
|---|---|
| Projetos Concluídos | Visite pessoalmente os desenvolvimentos anteriores ou pesquise avaliações online |
| Histórico de entrega | Os projetos anteriores foram entregues no prazo e conforme prometido? |
| Idade e história da empresa | Procure por eles data de registro com o Departamento de Desenvolvimento de Negócios da Tailândia (DBD) |
| Reputação do Desenvolvedor | Verifique fóruns (como ThaiVisa, ASEAN Now), grupos do Facebook ou avaliações do YouTube |
Use o banco de dados oficial de negócios do governo tailandês:
| Tipo de Permissão | Por que é importante |
|---|---|
| Escritura de Propriedade de Terra | Devemos ser Chanote (Nor Sor 4 Jor) para direitos de propriedade adequados |
| Aprovação de EIA (para grandes projetos) | Obrigatório para edifícios com mais de 8 andares ou 2,000 m² |
| Alvará de construção | Confirma o direito legal de construir o projeto |
| Cota Estrangeira (para condomínios) | Verifique se você está comprando dentro da faixa permitida de 49% de propriedade estrangeira |
Peça para ver cópias oficiais desses documentos — não apenas promessas verbais.
Aqui estão algumas perguntas inteligentes para fazer à equipe de vendas:
| Questão | Por que isso importa |
|---|---|
| “Quantos projetos você concluiu?” | Comprova experiência |
| “Posso visitar um empreendimento anterior?” | Verifique a qualidade da construção |
| “Qual é a política de reembolso do depósito?” | Evite perder dinheiro |
| “O terreno já é propriedade do empreendedor?” | Evite armadilhas legais sobre propriedade de terras |
| “Qual é a data prevista de entrega?” | Ajuda a rastrear atrasos |
| “Você tem financiamento bancário ou suporte de custódia?” | Indica estabilidade e confiança do investidor |
🚩 Nenhuma empresa registrada ou propriedade pouco clara
🚩 Desenvolvedor se recusa a mostrar documentos legais
🚩 Avaliações ruins ou reclamações não resolvidas
🚩 Táticas de vendas agressivas ou grandes descontos para apressar contratos
🚩 Atrasos repetidos em projetos no passado
Um advogado tailandês licenciado ou um especialista imobiliário local pode ajudar a verificar:
Não tem certeza se um desenvolvedor é confiável — ou prefere trabalhar com alguém que já passou por essa verificação?
Recomendamos apenas desenvolvedores com histórico comprovado e podemos poupar-lhe muito tempo e preocupação, orientando-o na direção certa desde o início. Se já estiver a analisar um projeto específico e desejar uma segunda opinião, teremos todo o gosto em analisá-lo e partilhar o nosso conhecimento. Basta entrar em contacto connosco.
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