Como verificar propriedade e escrituras na Tailândia

Ao comprar um imóvel na Tailândia, verificar a autenticidade da escritura é essencial. Muitos golpes imobiliários envolvem escrituras falsas ou adulteradas. Aqui está um guia rápido sobre os principais tipos de documentos de escritura e quatro verificações fáceis para garantir que sua escritura seja autêntica.

📘 Tipos de títulos de propriedade tailandeses

✅ 4 maneiras fáceis de verificar se uma escritura é genuína

1. Teste de marca d'água e luz
   • Segure a escritura contra a luz. Um Chanote autêntico exibe duas marcas d'água Garuda com a inscrição "Departamento de Terras, Ministério do Interior".
   • Os círculos de canto devem ter pequenos orifícios quando iluminados por trás
2. Assinatura e carimbo oficiais
   • O funcionário do Departamento de Terras assina tinta preta. UMA selo oficial vermelho deve sobrepor a assinatura.
   • Tinta azul ou carimbo faltando é suspeito
3. Histórico de transações – Verso da escritura
   • O verso lista todas as transferências, hipotecas ou ônus. Verifique se o nome e o histórico do proprietário atual correspondem às declarações do vendedor.
4. Verificação do Cartório de Registro de Imóveis
   • Leve a escritura ou o seu número ao Cartório de Registro de Imóveis da província. Solicite uma impressão da Seção de Imóveis para confirmar a autenticidade e verificar se há ônus ou alterações.

🔍 Por que isso é importante

• Proteção contra fraudes: Escrituras falsas levam à potencial perda de terras, dinheiro e batalhas legais.
• Segurança jurídica: Garante que o proprietário esteja devidamente registrado e que a terra não esteja onerada.

✅ Etapas completas de verificação

Para proteger totalmente sua compra, faça o seguinte, além das verificações visuais:

1. Faça uma pesquisa de título no Cartório de Registro de Imóveis (ou por meio de um advogado) para confirmar:
   • O nome do proprietário corresponde
   • Sem hipotecas ou reivindicações legais
   • Precisão de limite
2. Comparar limites: Combine o mapa cadastral e os pontos de GPS com marcadores de solo; considere contratar um agrimensor licenciado
3. Contrate um advogado especializado em direito fundiário tailandês para garantir que todos os documentos e contratos sejam legítimos
4. Solicitar Tradução Certificada se necessário para fins de visto, bancários ou legais.

🏁 Resumindo

A verificação de uma escritura de propriedade de terras tailandesa envolve ambos verificações visuais básicas e verificação oficialAs escrituras do Chanote da Red Garuda são o padrão ouro, mas todas as escrituras devem ser verificadas minuciosamente para evitar fraudes ou problemas legais. Use estas quatro verificações simples primeiro — e depois faça uma busca no Cartório de Imóveis e obtenha aconselhamento jurídico para total confiança.

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