Se você tem um condo em Pattaya e mora no exterior, alguém precisa cuidar dele enquanto você está fora: arejar, pagar as contas, consertar o que quebra e, se você alugar, encontrar e verificar o inquilino. A gestão de imóveis em Pattaya se resume a quatro escolhas: deixá-lo fechado, pedir a um amigo, contar com o escritório de administração do prédio (a "juristic office") ou entregá-lo a uma imobiliária que faça a gestão. Este guia mostra o que cada opção realmente cobre, quanto custa quando ninguém está olhando e a papelada que um proprietário não pode esquecer.
Quer você tenha comprado para férias, para a aposentadoria no futuro ou para renda de aluguel, a pergunta é a mesma. Quem abre a porta quando você está do outro lado do mundo?
Pattaya é úmida. A cidade tem clima tropical com estação seca e chuvosa, com meses quentes e chuvosos de maio a novembro, e a umidade relativa fica em média em cerca de 77% ao longo do ano, chegando a uns 83% em outubro, segundo os dados climáticos de Pattaya na Wikipédia. Um apartamento fechado com o ar-condicionado desligado é onde o mofo começa: em cortinas, colchões, tecido do sofá, fundo dos armários e na borracha da porta da geladeira.
As contas também não param. Todo proprietário paga ao prédio uma taxa de condomínio, que cobre piscina, elevadores, segurança e limpeza das áreas comuns. A Lei de Condomínios da Tailândia (Condominium Act) define o que acontece quando ela não é paga:
Esses pontos vêm de uma tradução em inglês de referência do Condominium Act; só o texto em tailandês tem força de lei, e o regulamento de cada prédio define os detalhes. As contas de luz e água também continuam chegando e, se ninguém pagar, o fornecimento pode ser cortado. Para religar, normalmente alguém precisa estar lá.
Um condo vazio não sai de graça. A taxa de condomínio, as contas e os pequenos reparos continuam chegando. A única pergunta é se há alguém lá para ver.
Pequenos defeitos crescem quando ninguém percebe. Uma torneira pingando, um ralo da varanda entupido na época das chuvas ou um vazamento lento para o apartamento de baixo se resolve rápido na primeira semana e sai caro no sexto mês.
| Opção | O que cobre | Onde deixa a desejar |
|---|---|---|
| Deixar fechado | Nada para organizar; sem desgaste de inquilino | Mofo, taxas não pagas e defeitos que ninguém vê |
| Um amigo em Pattaya | Olhos de confiança, uma chave reserva, uma visita de vez em quando | Favor tem limite; sem verificação de inquilino nem papelada |
| O escritório de administração | As áreas comuns do prédio e as taxas | Não cuida do interior da sua unidade |
| Uma imobiliária que faça a gestão | Inquilinos, contas, manutenção e papelada num só lugar | Uma taxa; a qualidade varia, então peça as condições por escrito |
Serve por algumas semanas, é arriscado por um ano. Se escolher isso, pague a taxa de condomínio adiantada quando o prédio permitir, deixe as contas sendo pagas por uma conta bancária tailandesa e deixe uma chave com alguém que possa abrir as janelas depois de uma tempestade.
Um amigo não custa nada e você confia nele. Mas amigos viajam, se mudam e têm a própria vida, e verificar o passaporte de um inquilino ou entregar um formulário na imigração é pedir muito. Se for por esse caminho, escreva o que você precisa e com que frequência.
A "juristic person" é a entidade dos proprietários que administra o prédio. O escritório cuida das áreas comuns, cobra a taxa de condomínio, mantém o registro de proprietários e emite a carta de quitação de que você precisa para vender.
Em geral, porém, ele não areja seus cômodos, não faz manutenção do seu ar-condicionado, não procura inquilinos, não recebe aluguel nem comunica um inquilino à imigração: da sua porta para dentro, a tarefa é sua. Alguns escritórios guardam uma chave ou recebem uma encomenda por cortesia, então pergunte o que o seu oferece.
Um único contato cuida do inquilino, das contas, dos reparos e da papelada, e mantém você informado. Tem um custo, e os gestores variam muito, então compare o que está incluído e peça as condições por escrito antes de assinar.
A procura por aluguel é real. Em outubro de 2026 anunciamos 135 imóveis para aluguel de longo prazo, com aluguel mediano pedido de ฿21,000 por mês; 93 deles têm um quarto. Os aluguéis mudam, então considere isso um retrato do momento.
| Principal área de condos | Aluguéis que anunciamos | Aluguel mediano pedido |
|---|---|---|
| Jomtien | 67 | ฿22,000 |
| Wongamat e Naklua | 22 | ฿23,500 |
| Pratumnak | 19 | ฿18,000 |
| Central Pattaya | 14 | ฿19,000 |
Veja os condos para alugar em Pattaya para saber entre o que os inquilinos estão escolhendo. Alugar do exterior significa ter alguém no local fazendo o trabalho do proprietário:
Para o passo a passo completo, leia como anunciar e gerir um imóvel para aluguel na Tailândia.
O TM30 (em tailandês, ตม.30) é o formulário que informa à imigração onde um estrangeiro está hospedado. Pela seção 38 da Lei de Imigração da Tailândia de 1979, o chefe da casa, o proprietário ou possuidor de uma residência, ou o gerente de hotel que hospeda um estrangeiro deve avisar a imigração em até 24 horas após a chegada dele. Então, quando você aluga para um estrangeiro, isso é um dever do proprietário.
Segundo a página do Immigration Bureau sobre a notificação de residência de estrangeiros, você pode fazer isso pessoalmente ou por meio de alguém autorizado, por carta registrada ou online. Do exterior, normalmente quem gere a sua unidade faz isso por você. Guarde o comprovante, porque uma notificação esquecida pode render multa e os inquilinos costumam ter de mostrá-lo na imigração.
Somos uma imobiliária licenciada em Pattaya, em atividade desde 2008, com escritório na Nongprue Airfield Road. Para proprietários que moram fora, nosso atendimento pós-venda é simples: mantemos sua unidade bem conservada, encontramos inquilinos e os verificamos, acompanhamos as contas de consumo e a taxa de manutenção do prédio, e garantimos que tanto o inquilino quanto você tenham uma boa experiência.
Atendemos Jomtien, Pratumnak, Wongamat e Naklua, Central e North Pattaya, Na Jomtien e Bang Saray, e East Pattaya em direção a Huay Yai. Não atendemos Bangkok nem Phuket.
Se o seu condo em Pattaya fica vazio entre as férias ou se você quer que ele renda aluguel, comece nos informando o prédio e a unidade na nossa página Anuncie seu imóvel. Respondemos no mesmo dia, geralmente em poucas horas, e diremos com franqueza por quanto ele pode ser alugado e o que envolve cuidar dele.
Ou fale conosco diretamente aqui embaixo e peça nossas condições de gestão por escrito.
Você pode deixá-lo fechado, pedir a um amigo, contar com o escritório de administração apenas para as áreas comuns ou entregá-lo a uma imobiliária que faça a gestão. Uma imobiliária pode cuidar da manutenção, dos inquilinos, das contas e do TM30 num só lugar.
Em geral, não. Ele administra as áreas comuns, cobra a taxa de condomínio e emite a carta de quitação necessária para vender. O interior da sua unidade, os inquilinos e o aluguel são responsabilidade sua.
Pelo Condominium Act incide um acréscimo de até 12% ao ano, que pode chegar a 20% após seis meses, quando você também pode perder os serviços comuns e o voto. O Land Office não registra uma venda até o prédio confirmar que nada é devido.
Sim, se o inquilino for estrangeiro. A Lei de Imigração obriga o proprietário ou possuidor da residência a avisar a imigração em até 24 horas após a chegada, pessoalmente, por carta registrada ou online.
Depende do gestor e do que está incluído. Peça a qualquer gestor, inclusive a nós, as condições por escrito antes de assinar.
