O rendimento de aluguel de um condo em Jomtien fica em torno de 6% bruto numa locação de longo prazo típica, e os melhores prédios chegam a cerca de 7%. Em novembro de 2026, comparamos os preços pedidos dos condos que anunciamos à venda em Jomtien com os aluguéis de unidades nos mesmos prédios, e o rendimento bruto mediano em 22 prédios é de 6.3%. A variação vai de 3.3% a 10.2%, então o prédio que você escolhe pesa mais do que a praia.
Este guia mostra de onde vêm os números, quais prédios lideram e como transformar um valor bruto no retorno líquido que realmente fica no seu bolso.
Jomtien é a praia de 6 km a cerca de 3 km ao sul de Pattaya, repleta de condomínios altos e procurada por aposentados estrangeiros e famílias de Bangkok. Essa combinação garante uma base estável de inquilinos de longo prazo, e é disso que o rendimento de aluguel depende.
Pegamos todos os condos que anunciamos à venda em Jomtien hoje e todos os aluguéis de longo prazo que temos para o mesmo prédio e o mesmo número de quartos. Os aluguéis são as 28 unidades que anunciamos para alugar agora, mais 50 unidades registradas como alugadas em outubro de 2026; 63 dessas 78 têm contrato de 12 meses. Quando um prédio tinha as duas coisas, dividimos doze meses do aluguel mediano pelo preço pedido mediano.
Isso dá um rendimento inicial bruto: o aluguel do ano como percentual do preço, antes de qualquer custo. O resultado foram 31 pares de prédio e tamanho de unidade em 22 prédios. Preços pedidos e aluguéis mudam, então considere cada número aqui um retrato de novembro de 2026.
A tabela lista os prédios em que temos pelo menos três aluguéis para o mesmo tamanho de unidade, para que o número não dependa de um único inquilino.
| Prédio | Unidade | Preço pedido mediano | Aluguel mediano por mês | Rendimento bruto |
|---|---|---|---|---|
| The Riviera Jomtien | 1 quarto | ฿4,200,000 (17 à venda) | ฿25,000 (11 aluguéis) | 7.1% |
| Seven Seas Condo Resort Jomtien | 1 quarto | ฿2,120,000 (7) | ฿12,000 (4) | 6.8% |
| Dusit Grand Park | 2 quartos | ฿3,890,000 (2) | ฿22,000 (3) | 6.8% |
| The Riviera Monaco | 1 quarto | ฿4,628,540 (10) | ฿25,000 (3) | 6.5% |
| Espana Condo Resort | 1 quarto | ฿2,424,950 (6) | ฿13,000 (3) | 6.4% |
| Lumpini Park Beach Jomtien | 2 quartos | ฿4,984,900 (8) | ฿22,500 (4) | 5.4% |
| Dusit Grand Park 2 | 1 quarto | ฿2,775,000 (4) | ฿12,500 (4) | 5.4% |
| Copacabana Beach Jomtien | 1 quarto | ฿5,314,900 (26) | ฿22,000 (6) | 5.0% |
The Riviera Jomtien tem a base de dados mais sólida de todos os prédios: 11 aluguéis de unidades de um quarto, 10 delas já alugadas, contra 17 unidades de um quarto à venda. É uma torre de 46 andares a 200 metros da areia, com acesso direto à praia, então rende um aluguel de frente para o mar com um preço que não é o mais alto da orla.
Os outros líderes são resorts de poucos andares, um pouco afastados da areia. Seven Seas Condo Resort Jomtien, Dusit Grand Park e Espana Condo Resort são formados por blocos de oito andares em torno de piscinas em estilo lagoa. As unidades de um quarto custam cerca de ฿2.1–2.4 milhões, e mesmo assim os inquilinos pagam ฿12,000–13,000 por mês por elas.
Quatro prédios mostram um número mais alto, mas cada um se baseia em uma única locação; leia-os como pistas, não como prova.
Se algum deles lhe interessar, pergunte por quanto unidades semelhantes no prédio foram de fato alugadas no último ano. Um bom inquilino pode fazer qualquer prédio parecer uma pechincha.
Os rendimentos mais baixos que encontramos estão no topo do mercado. Um apartamento de dois quartos no Cetus Beachfront Condominium tem preço pedido mediano de ฿16,900,000 e é alugado por ฿50,000 por mês: 3.6%. Os de dois quartos no Jomtien Plaza Condotel rendem 3.7%, e no Copacabana Beach Jomtien, 5.0%.
Os aluguéis sobem com a vista, mas os preços pedidos na beira da praia sobem mais rápido. Compre um apartamento de prestígio pelo estilo de vida; compre um de um quarto de preço médio pela renda.
Com o tamanho acontece o mesmo. Em 18 prédios, o rendimento mediano das unidades de um quarto é 6.1%, e em 11 prédios a mediana das de dois quartos é 6.4%. Estúdios aparecem em apenas dois prédios, poucos demais para comparar.
O rendimento bruto ignora os custos. Todo condo paga uma taxa mensal de áreas comuns à juristic person (pessoa jurídica do condomínio), a associação de proprietários que administra o prédio. Entre os prédios de Jomtien, nossos dados registram a taxa apenas para o Arom Jomtien: ฿70 por m² ao mês, mais um fundo de reserva (sinking fund) único de ฿700 por m².
Veja uma unidade de um quarto de 35 m² no The Riviera Jomtien com os valores medianos, usando a taxa do Arom Jomtien como referência. Peça a taxa real de qualquer prédio que você estiver considerando.
| Item | Por ano |
|---|---|
| Aluguel, 12 meses a ฿25,000 | ฿300,000 |
| Menos um mês vago entre inquilinos | −฿25,000 |
| Menos taxa de áreas comuns, 35 m² a ฿70 por mês | −฿29,400 |
| Renda antes de impostos e reparos | ฿245,600 |
| Rendimento sobre ฿4,200,000 | 5.8% |
Depois vem o imposto. O Revenue Department, a receita federal tailandesa, classifica a renda de aluguel de imóveis como tributável, e um não residente também paga imposto sobre a renda obtida na Tailândia. Para edificações, permite uma dedução fixa de 30% a título de despesas, então converse com um contador sobre a sua alíquota.
Para uma visão mais ampla de como o rendimento funciona no país todo, leia nosso guia sobre rendimento de aluguel na Tailândia. Para testar qualquer número aqui, compare os condos que anunciamos para alugar em Jomtien com os preços pedidos que lhe oferecerem.
Pelos nossos números, uma unidade de um quarto bem escolhida em Jomtien pode render 6–7% bruto em locações de longo prazo, graças à procura de inquilinos o ano todo que uma cidade de praia a 3 km de Pattaya garante. Veja os condos à venda em Jomtien, selecione dois ou três prédios das tabelas acima e peça-nos os aluguéis mais recentes de cada um.
Diga-nos seu orçamento e o retorno de que precisa, e enviaremos as unidades que se encaixam.
Em novembro de 2026, comparar nossos preços pedidos em Jomtien com os aluguéis de longo prazo nos mesmos prédios dá um rendimento bruto mediano de 6.3% em 22 prédios, com variação de 3.3% a 10.2%. O rendimento líquido é menor depois de pagar taxas, meses vagos e impostos.
Entre os prédios em que temos pelo menos três aluguéis, as unidades de um quarto do The Riviera Jomtien lideram com 7.1% bruto, seguidas pelas de um quarto do Seven Seas Condo Resort Jomtien e pelas de dois quartos do Dusit Grand Park, com 6.8% cada, em novembro de 2026.
Ficam próximos. Em novembro de 2026, o rendimento bruto mediano é de 6.1% para unidades de um quarto em 18 prédios e de 6.4% para as de dois quartos em 11 prédios.
Normalmente não. Os aluguéis de frente para o mar são mais altos, mas os preços sobem ainda mais: unidades de dois quartos no Cetus Beachfront Condominium rendem 3.6% bruto, enquanto o The Riviera Jomtien, a 200 metros da areia, é a exceção, com 7.1% nas de um quarto.
Sim. O Revenue Department da Tailândia trata a renda de aluguel de imóveis como tributável, e não residentes pagam imposto sobre a renda obtida na Tailândia, com uma dedução fixa de 30% de despesas para edificações. Consulte um contador sobre a sua alíquota.
