Um contrato de reserva (também chamado de contrato de compra e venda) costuma ser o primeiro passo na compra de um apartamento, casa ou villa na Tailândia. Ele garante a unidade para você enquanto o Contrato de Compra e Venda (CCV) completo está sendo preparado.

Mas antes de assinar, é crucial ler atentamente as letras miúdas para proteger seus direitos e seu dinheiro.

📄 O que é um contrato de reserva?

É um contrato curto entre você (o comprador) e o vendedor (ou desenvolvedor) para:

Reserve a propriedade por um período limitado (geralmente 15 a 30 dias)
Garanta sua intenção de compra com um depósito de reserva (geralmente 50,000–150,000 THB)

⚠️ Na maioria dos casos, o depósito não é reembolsável.

🔍 Pontos-chave a verificar antes de assinar

1. ✅ Detalhes corretos da propriedade

Verificar isso	Por que isso importa
Número da unidade, tamanho (m²), andar, vista	Garante que você está reservando a unidade exata que deseja
Número do terreno ou da escritura (para casas)	Confirma a propriedade legal e a localização

2. 💸 Termos de depósito

Verificar isso	Por que isso importa
Valor do depósito	Evite surpresas – alguns desenvolvedores pedem mais do que o esperado
Reembolsabilidade	A maioria dos depósitos não são reembolsáveis, a menos que o desenvolvedor não cumpra com suas obrigações
Métodos de pagamento aceitos	Transferência bancária, conta bancária tailandesa, dinheiro, etc.

3. 🕒 Período de reserva

Verificar isso	Por que isso importa
Prazo para assinatura do Contrato de Compra e Venda	Normalmente de 15 a 30 dias; atrasos podem resultar na perda do seu depósito
Opções de extensão	Alguns desenvolvedores permitem extensões mediante solicitação (por escrito)

4. 🛠️ Obrigações do Desenvolvedor/Vendedor

Verificar isso	Por que isso importa
A unidade deve ser retirada do mercado	Garante que ninguém mais possa reservá-lo durante o período de reserva
Verificação de título ou due diligence	O desenvolvedor pode concordar em permitir que você verifique a propriedade ou o título antes da assinatura do SPA

5. ⚖️ Propriedade Legal e Cota Estrangeira (para condomínios)

Verificar isso	Por que isso importa
Unidade está dentro da cota de 49% de propriedade estrangeira	Estrangeiros só podem possuir 49% da área total vendável do condomínio
A unidade está livre de ônus ou hipotecas	Evita dores de cabeça jurídicas durante a transferência

6. 🖋️ Cronograma do Contrato de Compra e Venda

Verificar isso	Por que isso importa
Data de entrega do SPA	Deve ser declarado claramente
Prazo final para assinatura do SPA	Normalmente dentro de 30 dias após a assinatura da reserva
O que acontece se qualquer uma das partes não cumprir	Garante que ambas as partes estejam protegidas legalmente

7. 🛑 Cláusulas de saída ou cancelamento

Verificar isso	Por que isso importa
Existe um período de “reflexão”?	Raro, mas às vezes oferecido (7 a 14 dias para cancelar)
Em que condições o reembolso é permitido?	A violação por parte do vendedor/desenvolvedor pode dar-lhe direito a reembolso total

8. 👨‍⚖️ Revisão de Linguagem e Jurídica

Verificar isso	Por que isso importa
O contrato está em inglês e tailandês?	A versão tailandesa prevalece no tribunal — certifique-se de que corresponde à versão em inglês
Foi revisado por um advogado imobiliário?	Altamente recomendado antes de assinar ou pagar qualquer depósito

📌 Resumo da lista de verificação rápida

✅ Antes de assinar, confirme…
✔ Detalhes corretos da propriedade/unidade
✔ Valor do depósito e regras de reembolso
✔ Período de reserva e prazo para assinatura do SPA
✔ Elegibilidade para cota estrangeira (se comprar condomínio)
✔ Título de propriedade ou status de propriedade
✔ Cronograma do SPA e o que acontece em caso de atraso
✔ Cláusulas de saída ou proteção contra quebra de contrato
✔ Contrato revisado por advogado

👩‍⚖️ Dica profissional:

Mesmo que seja "apenas uma reserva", o contrato de reserva é juridicamente vinculativo na Tailândia. Uma vez assinado, desistir geralmente significa perder o depósito — portanto, certifique-se de que tudo esteja claro e correto antes de pagar.

Prestes a assinar um contrato de reserva — ou quer ter alguém do seu lado antes de o fazer?

Ter um agente experiente para analisar os detalhes antes de você se comprometer pode evitar erros dispendiosos mais tarde. Trabalhamos em estreita colaboração com os compradores em todas as etapas do processo, desde a primeira reserva até a entrega das chaves, garantindo que nada seja esquecido e que você esteja sempre ciente de todos os detalhes.

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O que verificar antes de assinar um contrato de reserva