Comprar um apartamento na Tailândia é uma das maneiras mais simples para estrangeiros possuírem um imóvel legalmente no país. Mas, além do preço anunciado da unidade, existem diversas taxas, impostos e custos recorrentes que você precisa conhecer. Este guia detalha todos os custos envolvidos para que você possa planejar seu orçamento com segurança.
Este é o preço base da unidade condominial. Ele varia dependendo de:
💡 Dica: Estrangeiros devem transferir o valor total do exterior em moeda estrangeira (geralmente USD ou EUR) e convertê-lo para Baht tailandês antes da compra. Você precisará de um formulário de Transação Cambial (FET) para concluir a transferência no Cartório de Registro de Imóveis.
| Taxa / Imposto | Taxa | Quem paga? |
|---|---|---|
| Taxa de transferência | 2% do valor avaliado pelo governo | Geralmente dividido 50/50 |
| Carimbo | 0.5% do valor registrado | Vendedor (ou negociado) |
| Imposto comercial específico | 3.3% (se propriedade do vendedor <5 anos) | Vendedor |
| Retenção na fonte | 1% do valor avaliado/contratual | Vendedor |
| Taxa de Registro de Hipoteca | 1% do valor da hipoteca | Comprador (se aplicável) |
➡️ Normalmente , você, como comprador , arca com os seguintes custos:
Digamos que você esteja comprando um apartamento de 10 milhões de baht em Bangkok.
| item | Custo (THB) |
|---|---|
| Preço de compra | 10,000,000 |
| Taxa de transferência (1%) | 100,000 |
| Registro de hipoteca | 0 - 100,000 |
| Imposto de selo (se aplicado) | 0 - 50,000 |
| Fundo de amortização | ~ 50,000 |
| Taxas de configuração de serviços públicos | ~ 3,000 |
| Custos iniciais totais | ~THB 10.2–10.3 milhões |
Ao comprar de um incorporador (especialmente para novas construções), espere o seguinte:
| Fee | Valor (THB) |
|---|---|
| Fundo de amortização | THB 500–1,200 / m² (taxa única) |
| Taxas de conexão de serviços públicos | THB 1,000–5,000 para água/eletricidade |
| Pacote de Móveis | Opcional, varia de acordo com o desenvolvedor |
| Custo recorrente | Taxa |
|---|---|
| Taxa de Área Comum (Administração) | THB 70–150 / m² / mês |
| Imposto Predial e Territorial Urbano | 0.02% – 0.10% do valor avaliado |
| Seguros | Opcional (varia de acordo com a cobertura) |
Por exemplo, se o seu condomínio tem 80 m² e a taxa comum é de THB 100/m², isso é:
Comprar um apartamento na Tailândia é uma ótima maneira para estrangeiros possuírem imóveis legalmente, mas é importante ir além do preço anunciado e calcular os custos totais de propriedade.
| Categoria de Custo | Alcance aproximado (THB) |
|---|---|
| Preço do condomínio | 1M – 100M+ (depende da localização) |
| Transferência e taxas legais | ~2% – 4% do preço do condomínio |
| Afundando + utilidades | 2,000 – 50,000+ (uma vez) |
| Taxas/impostos anuais | 0.02% – 0.1% do valor + 100–150/m². |
| Advogado (opcional) | 20,000 - 80,000 |
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